Plan da quartier Lingia

Art. 1 Grenz- und Gebäudeabstände

—— Die Grenz- und Gebäudeabstände sind gemäss Art. 49 und 54 BG einzuhalten.

Bei Gebäudeabständen unter 10 m sind die entsprechenden Feuerpolizeivorschriften Graubünden (301)

einzuhalten.

—- Von der Quartierstrassengrenze ist ein Gebäudeabstand von mindestens 2.50 m einzuhalten, bei

Garageneinfahrten senkrecht zur Strasse ist ein Abstand von 5.00 m zwischen Strassengrenze und Garagentor einzuhalten.

Parzellierung

Art. 2

Die im Neuzuteilungsplan eingezeichnete Parzellierung des Gemeindebodens ist als Richtlinie zu betrachten. Abweichungen und Anpassungen der Abgrenzung der Einzelparzellen sind zulässig, soweit sie nicht die Linienführung der Erschliessungsanlagen und eine gute Ausnützung des Baulandes beeinträchtigen.

Art. 3 Lärmschutzvorschriften

Bis zu einem Abstand von 27 m ab Axe Umfahrungsstrasse sind keine Wohnbauten zugelassen. Im Abstand von 27 m bis 46 m ab Axe Umfahrungsstrasse ist bei lärmempfindlichen Räumen in der Nordfassade auf Fenster, die sich öffnen lassen, zu verzichten.

Prozentualer Abzug für die Erschliessung

Art. 4

Für die notwendige Quartlererschliessung wird von der Fläche der in die Landumlegung einbezogenen Grundstücke ein unentgeltlicher Abzug von 7.61 % im Bauland gemacht. Ausgenommen vom prozentualen

Abzug wird derjenige Teil der Parzelle 169, welcher nicht mit Wohngebäuden überbaut werden kann, d.h. bis zum Abstand von 27 m ab Axe Umfahrungsstrasse

QP Bestimmungen

Geldausgleich für Mehr- oder Minderzuteilungen

Art. 5

Für Mehr- oder Minderzuteilungen werden die folgenden Ansätze festgelegt:

Bauzone: Fr./m2 50.00

Quartiererschliessung

Art. 6

Die Anlagen der Quartiererschliessung werden durch die Gemeinde erstellt und unterhalten. Die Erschliessungskosten werden von der Gemeinde übernommen.

Art. 7 Kostenverteiler Planungs- und Vermessungskosten

Gemäss Art. 94 BG werden die Kosten der Quartierplanung und Landumlegung mit zugehörigen Vermessungs- und Vermarkungskosten‚ sowie der Aufwand der Gemeinde für die Prüfung des Quartierplanes vollumfänglich nach Massgabe der neuzugeteilten Fläche in der Bauzone auf alle Quartierplanbeteiligten

verteilt mit Berücksichtigung des Vorteilsprinzips.

Hausanschlussleitungen

Art. 8

Die Hausanschlussleitungen für Wasser, Kanalisation und Meteorwasser gehen voll zu Lasten der

anschliessenden Liegenschaften. Bis ausserhalb des Strassenkörpers werden diese Anschlussleitungen bereits mit dem Strassenbau erstellt, die Kosten von der Gemeinde übernommen.

Art. 9 Inkrafttreten

Diese Quartierplanbestimmungen treten zusammen mit dem Quartierplan Lingia in Kraft.

QP Bestimmungen

Gemeinde Vaiohava

Kanton Graubünden

QUARTIERPLANUNG LINGIA LANGUMLEGUNG

Flächenberechnung Alter Bestand und Neuzuteilung

503 m2

Landbedarf für die Erschliessungsstrasse

Prozentualer Abzug an Fläche aiter Bestand für die Erschliessungsstrasse PA

PARZELLEN

Nr.

503 m2

5'606 m?

:

ALTER BESTAND

= 7.61 %

Proz. Abzug

Anspruch

NEUZUTEILUNG

Zugeteilte Fläche

Mehr-IMinderzuteilung

165

520

40

480

498

+

18

167

1085

83

1002

995

—

7

169

1330

101

1229

1241

+

12

169 Teil ohne Abzug

374

—-

374

374

164 + 170 + 171

3671

279

3392

3370

-

22

__

6980

503

6477

6478

+

1

Strassenparzelle 166

124

--

627

627

7104

7105

+

1

7104

7000 Chur, 28. November 2003

MARUGG + BRUNI AG

Dipl.

Inge TH/SiA

_

Gemeinde Valchava

QUARTIERPLAN UND LANDUMLEGUNG LINGIA

Verteiler der PIanungs-, Vermarkungs- und Vermessungskosten KOSTENZUSAMMENSTELLUNG Quartierplanung und Landumlegung Vermarkung und Vermessung/Voranschlag, Büro Darnuzer

20'444.00 inkl. MWST 12'700.00 inkl. MWST

Total

33'144.00

Parz. Nr.

Eigentümer

Neuzugeteilte

Kostenanteile

Baulandflächen m2

%

Fr.

165

498

7.69

2'548.00

167

995

15.36

5'091.00

169

1615

24.93

8'263.00

3370

52.02

17'242.00

6478

100.00

33'144.00

170+171

Politische Gemeinde Valchava

Verteiler nach Massgabe der neuzugeteilten Flächen in den Bauzonen. Dir Flächen (m2) und Beiträge sind approximativ und können noch in geringem Ausmass ändern.

Die definitive Berechnung kann erste nach Abschluss des Einspracheverfahrens und der Grundbuchv ermessung erfolgen.

MARUGG + BRUNI AG

7000 Chur, 19. Dezember 2003

Dipl. Ingenieure ETH/SIA O

(zum...

Marugg + Bruni AG

Kostenverteiler PIan-+Verm.koslen

Gemeinde Valchava

Kanton Graubünden

QUARTIERERSCHLIESSUNG LINGIA KOSTENSCHÄTZUNG

der Baukosten für Erschliessung

1.

Quartierstrasse

Kanalisation im Strassenbereich

107'000.00

Kanalisation und MeteonNasserableitung ausserhalb Strasse

27'000.00

3.

Strassenbeleuchtung‚ Schacht + Kabelschutzrohre Swisscom

16'000.00

4.

Wasserversorgung Hauptleitung inkl. Hausanschlüsse

2.

5.

bis ausserhalb Strasse

104'000.00

Belagsarbeiten

44'000.00 298'000.00

Total Baukosten für die Erschliessung

1.

Quartierstrasse + Kanalisation in Strasse, L = 130 m, B = 3.0 + 0.85

Baumeisterarbeiten

76'166.00

Unvorherzusehendes, Projekt + Bauleitung

22'834.00

Zwischentotal

99'000.00

MehnNertsteuer 7.6%

8'000.00

Total 1. Quartierstrasse

107'000.00

2.

Kanalisation und Meteorwasserableitung ausserhalb Strasse, L = 85 m

Baumeisterarbeiten

19'380.00

Unvorherzusehendes, Projekt + Bauleitung

5'620.00

Zwischentotal

25'000.00

MehnNertsteuer 7.6%

2'000.00

Total 2. Kanalisation und Meteor ausserhalb Strasse

MARUGG + Bruni AG

Kostenschätzung Erschliessung

27'000.00

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Strassenbeleuchtung PEM + Kabelschutzrohre (KSR) Swisscom PEM Strassenbeleuchtung

5'513.00

Schacht Swisscom

2'600.00

KSR - Anlage Swisscom

3'100.00 1 1'213.00

Unvorherzusehendes, Projekt + Bauleitung

3'537.00

Zwischentotal

14'750.00

Mehrwertsteuer 7.6%

1'250.00

Total 3. Strassenbeleuchtung PEM + KSR Anlage Swisscom

4.

16'000.00

Wasserversorgung Baumeisterarbeiten

24'060.00

lnstallationsarbeiten

5 0'402.00

Zwischentotal

74'462.00

Unvorherzusehendes, Projekt + Bauleitung

2 1'538.00

Zwischentotal

9 6'000.00

MehnNertsteuer 7.6%

8'000.00

Total 4. Wasserversorgung

104'O00.00

5.

Belagsarbeiten Bauinstallationen

3'000.00

Planien für Beläge

5'450.00

Beläge HMT 16 L, 70 mm

18'420.00

Anpassungen Schächte, Strassenkappen und Bankette

4'540.00

Zwischentotal

3 1'410.00

Unvorherzusehendes, Projekt + Bauleitung

9'500.00

Zwischentotal

4 0'910.00

MehnNertsteuer 7.6%

3'090.00

Total 5. Belagsarbeiten

44'000.00

MARUGG + BRUNI AG e ETH/SIA Dipl.

7000 Chur, 13. November 2003

g? U»;

MARUGG + Bruni AG

Kostenschätzung Erschliessung

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