Quartierplan Osterhubel

nov.

aufgelegte Quartierplan

Bestand Situation 1:500,

April bis

ALBULA )

samt Bericht

Betreffend Quartierplan Osterhubel

Der in der Zeit vom l4.

1984

(

l3.

‘ Osterhubel

‘

Mai 1984 öffentlich

samt Bericht

(

alter

Baulandumlegung Situation 1:500,

Strassen mit Baulinien Situation 1:500 und Werkleitungsplan‚

Kanalisation,

genehmigt.

Wasser,

Elektrisch

Situation

1:500)

wird

Mitteilung an alle Grundeigentümer.

Der

Gemeindevorstand

Präsident:

ggääääflgääfy

Schmitten

Der Aktuar:

67'Cgagäüzüay

PROVISORISCHER

OSTERHUBEL

KOSTENVERTE I LER

für die

ERSCHL I ES SUm

******************************

l.

GRUNDSAETZE

—

für die

KOSTENVERTEILUNG

Das Quartierplangebiet Osterhubel befindet sich im Baugebiet der

2. Etappe.

Die Erschliessungskosten für die Groberschliessung sind gemäss Bau-

gesetz im Baugebiet der bezahlen.

-

2. Etappe durch die Grundeigentümer zu

Die Feinerschliessung der einzelnen Parzellen wird durch die Eigen-

tümer der Parzellen, bzw. durch die Bauinteressenz erstellt und bezahlt.

—

Für die Strassen und Werkleitungen, Kanalisation, Wasserversorgungs-

und Hydrantenanlage und elektrische Versorgung, .ist:mi.t Berück— sichtigung auf die Interessenz und die bisherigen Leistungen jeweils

ein eigener Kostenperimeter aufgestellt worden.

—

Die Erschliessungskosten werden grundsätzlich auf die neu zugeteilte

Grundstücksfläche anteilmässig, gemäss provisorischem Kostenvertei-

ler Nr. 166-9, aufgeteilt.

Die Erschliessungskosten der vorgesehenen Gemeinschaftsparzellen

übernimmt vorerst die Gemeinde bis zur genauen Regelung mit der

zu gründenden Genossenschaft.

INGENIEURBÜRO

m

J.DESAX‚

7477 Filisur

7000 Chur,

Die Parzellen Nr. 139, Nr. 134A und Nr. 136,

werden aus dem Kosten—

perimeter ausgeschlossen, da diese Parzellen schon im Quartierplan Schatzmura belastet werden.

2.

KOSTENVERTEILER

2.1

Strassen

Für den Kostenverteiler der Erschliessungsstrassen

wird das Quartierplangebiet Schatzmura einbezogen.

Nr. l

und

Nr. 3

Die Erschliessungsstrasse für die Parzellen Nr. 2—103, Nr. 2—105 und

Nr. 2—137

verteilt.

werden auf den Perimeter des Quartierplanes Osterhubel

Die Baukosten des Strassenbaues werden zu

lOO % auf die neu zu-

geteilten Parzellenflächen verteilt. Bei den bestehenden, überbauten

Parzellen, werden die Teilflächen mit Gebäude unter Berücksichtigung

der gesetzlichen Grenzabstandsvorschriften mit

teiles berücksichtigt

l/3

des Flächenan-

(Nr. 2—l42, Nr. 2-92, Nr. 2—93, Nr. 2-94, Nr. 2-95,

Nr. 2-96/97, Nr. l-l05, Nr. l-l3l, Nr. 2—162 und Nr. 2—165).

Ueberbaubare Parzellen werden zu

miteinbezogen.

lOO %

in den Kostenperimeter

Die Gemeinde übernimmt im Sinne einer Vorfinanzierung des Kosten—

verteilers, ausserhalb des Kostenperimeters Strasse, einen Kostenan-

teil von

25 % (Gemeindeinteressen, Landwirtschaft).

D7I

INGENIEURBÜRO

2.2

J.DESAX‚

7000 Chur‘,

7477 Filisur

Kanalisation

Die Baukosten werden wir bei den Strassen zu

teilten Parzellenflächen verteilen.

100 % auf die neu zuge—

Alle bereits überbauten Parzellen bezahlen keinen Flächenanteil (Parz.

Nr. 2-l42, Nr. 2-914, Nr. 2—95, Nr. l—lBl, Nr. [—162 und Nr. 1-165). Bei den Parzellen Nr. 2-92, Nr. 2-93, Nr. 2-96/97 und Nr. 1-105 werden

nur die überbaubaren Restflächenanteile berücksichtigt.

2.3

Wasserversorgung

Diese Anlage dient der Versorgung des Quartierplangebietes Osterhubel.

Die Erschliessungskosten werden zu

zellenflächen verteilt.

100 % auf die neu zugeteilten Par—

Grundstücke die bereits direkt an die öffentliche Wasserversorgung ange—

schlossen sind, wie die Parzellen Nr. 2—142, Nr. l—l65 und Nr. l—lBl, wer—

den im Kostenverteiler nicht berücksichtigt (0 %).

Bei den Parzellen Nr. 2—92, Nr. 2-93, Nr. 2—94, Nr. 2—95, Nr. 2-96/97,

Nr. l—l62 und Nr. l—105‚ wird die bereits überbaute Teilfläche nur mit

1/3

im Kostenverteiler berücksichtigt.

Der zu erwartende Beitrag von etwa

20 %

durch die Kant. Gebäude— versicherung, wird im Kostenverteiler abgezogen.

2.4

Elektrische Versorgung Die Erschliessungskosten für die elektrische Versorgung werden nadw dem

gleichen Kostenperimeter wie für die Wasserversorgung verteilt.

Die Kosten für die Hochspannungsleitungs—Anlagen (Zuleitung bis zum

Trafo) übernimmt die Gemeinde und ist im Kostenverteiler nicht ent—

halten.

D7I

INGENIEURBÜRO

J.DESAX‚

ENTSCHAEDIGUNG

für

bzw.

7000 Chur“,

BELASTUNG

MEHR- oder MINDERBELASTUNG

bei der

BAULANDUMLEGUNG

der

der

7477 Filisur‘

GRUNDEIGENTUEMER

GRUNDSTUECKSFLAECHE

Wie bereits im Bericht zur Quartierplanung erwähnt wurde, kann die Bau-

landumlegung nicht wieder Flächengenau umgeteilt werden. Differenzen

entstehen mit den gewählten Strassenführungen und den minimalen Par—

zellengrössen, die eine Ueberbauung, gemäss den Bestimmungen des

Gemeindebaugesetzes, erlauben. Die provisorischen Flächendifferenzen sind aus der

Kolonne 5

des provisorischen Kostenverteilers für Erschlies-

sung, Plan Nr. 166-9, ersichtlich. Die daraus sich resultierende Belastung,

bzw. Entschädigung der Grundeigentümer, ist aus der Kolonne 16 des gleichen Verteilers ersichtlich. Der Landpreis wird einheitlich mit Fr. 40.—— pro m2

zu Grunde gelegt.

PLANUNGSKOSTEN

Die Kosten für die Durchführung der Quartierplanung sind bereits im

Bericht zur Quartierplanung behandelt worden. Somit sind diese im pro-

visorischen Kostenverteiler für die Erschliessung nicht mehr enthalten.

D7I

INGENIEURBÜRO

5.

J.DESAX‚

APPROXIMATIVE

Erschiiessungsanlagen

STRASSE:

Massgebende Fiäche per

Fr. 231'102." 23'353 rn2 9.896 Fr.

QP Osterhubel

Totaikosten zu Lasten

Kostenanteil

m2

KANALISATION: Massgebende Fläche

per

Fr. 238'600.-— 21'245 m2 11.231 Fr.

QP Osterhubel

Totaikosten zu Lasten

Kostenanteil

rn’

WASSERVERSORGUNG: Totalkosten zu Lasten

Massgebende Fläche

Kostenanteil

per

Fr. m2 Fr.

QP Osterhubel

m2

ELEKTRISCH:

Massgebende Fläche per

rn 2

GESAMTERSCHLIESSUNG:

oder

per .m2

97'700.“ 22'672 i1.309

Fr. 230'500." 22'572 m2 12.372 Fr.

QP Osterhubel Totalkosten zu Lasten (Fr. 20'000.-- zu Lasten Gemeinde) Kostenanteil

7477 Filisur

BAUKOSTEN

für die

Kostenanteile

7000 Chur,

TOTAL

Fr 347'900." 37.80 Fr

[17|

INGENIEURBÜRO

J.DESAX‚

7000 Chur,

7477 Filisur‘

Im Auftrag des Gemeindevorstandes Sch'miti’cen: Der Planer:

305. Desax, Bauingenieur 51A 7477 Filisur

Chur, den

20. März 1934

I66/De/Ny—wa/X

QUARTIERPLANUNG OSTERHUBEL PROVISORISCHE FLÄCHEN UND PLANUNGSKOSTENVERTEILER

Parzellen Nr.

alle Flächen m2

2 — I3I

I476

2 - I09

940

758

2 -II0

2-106

2 - I07/I08

2—I53

i

i. !

‘

2460

30

9 Io

I600

670

88

935

5Io

lO

5oo

l9O

lSO

—

790

98

555

uu

2

-l()O

‚’(ll

Ill

2 - 98

1637

87

2 — I05

I369

2 - I03

2 » I52

2 - I34

2 — I35

2 - I37

)

Fr

|400

|()..‘

2 - 99

Kostenanteil Planung

67

.1

2 - IOI

"

---

203

I‚-I.I

I

neue Flächen m2

Abzug m2

II38

888

.

-

l

II80

I640

I390

870 '

‘JUU

°/o

47

2.2

3.0

3I

26

I7

I9

Parzelle für Trafo

I00

280

O5

685

I200

2.3

1000

I59

200

I2I0

2I20

4.0

620

I50

470

820

1.6

8IO

I.5

430 435

800

750

760

|4Io

I4 I5

2.7

I45

—

435

760

I.5

577

22

555

980

|.9

9

465

2 — I39

474

2 ‚ I4I

I656

40|

I255

2200

4.3

2 — I40

475

3o

445

770

I.5

2 ‚ I38

I06|

2 — I42

2 — I47

2 — 92

1

2 - 94

1

‚

2 — 93

2 — 95 2 » 97

2 — 96

>

46

3.2

98

I550

2730

5.3

44

440

770

I648

484

I782

253

2l

63

965

870

I690

2.9

6.8 -

35

2000

3520

I796

3l

I765

3|OO

l - I3I

593

_.

593

Io4o

60|

—

6IO

3.3

1530

I - I05

I -193

3.4

l680

92

933

l780

955

I047

986

I0I5

I07o

I.5

5.9

2.0 2.0

I — I34

25I6

46

2470

4340

8.4

I - I65

434

-—

434

750

I.4

I - I34A

I095

Slrassen aller Beslond

l'EYO

I — I62

I - I39

I — I36

636

765

497

SIrossen neuer Bcslond

I5

—

—

636

33095

II 20

2.|

750

I320

2.5

497

860

I7

I095

3345

Porz. 2-IOHur Trafo i Total

——

33095

I920

37

‚