Legge edilizia Selma

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Piano delle zone .................................................................................................................................................................. 4 Piano generale delle strutture........................................................................................................................................ 4 Piano generale di urbanizzazione ................................................................................................................................. 4 Piano del traffico ................................................................................................................................................................. 5 Piano dei servizi tecnologici............................................................................................................................................ 5 Piano di finanziamento ..................................................................................................................................................... 5 Procedura............................................................................................................................................................................... 5

IV. PRESCRIZIONI PER LE ZONE ................................................................................................. 7

Art. 17

Zone edilizie.......................................................................................................................................................................... 7

Art. 18

Disposizioni di base (riassunto) * .................................................................................................................................. 7

Art. 19

Zona nucleo del villaggio (NV) ....................................................................................................................................... 8

Art. 20

Zona residenziale estensiva (R2) ................................................................................................................................... 8

Art. 21

Zona residenziale estensiva (R2-II. tappa) .................................................................................................................. 9

Art. 21bis

Zona artigianale (AR) *............................................................................................................................................... 9

Art. 22

Zone per edifici ed impianti pubblici (EP-IP).......................................................................................................... 10

Art. 23

Zone agricola ..................................................................................................................................................................... 10

Art. 24

Altro territorio comunale .............................................................................................................................................. 10

Art. 25

Zona forestale ................................................................................................................................................................... 10

Art. 26

Art. 27

Art. 28

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Zona verde ......................................................................................................................................................................... 10 Zona di protezione del paesaggio ............................................................................................................................. 11 Zona di protezione della natura ................................................................................................................................. 11 Zone di pericolo 1 ............................................................................................................................................................ 11 Zona di protezione delle acque del sottosuolo e delle sorgenti .................................................................... 11 Confini tra zone ................................................................................................................................................................ 12

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I

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Regolamento edilizio

V. NORME PIANIFICATORIE ....................................................................................................... 13

Art. 32

Art. 33

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 37

Art. 38

Art. 39

Indice di sfruttamento.................................................................................................................................................... 13 Frazionamento dei fondi ............................................................................................................................................... 13 Distanza da confine ......................................................................................................................................................... 14 Distanze dalle strade, dai boschi e dai corsi d'acqua .......................................................................................... 14 Lunghezza del fabbricato ............................................................................................................................................. 15 Contiguità ........................................................................................................................................................................... 15 Piano abitabile .................................................................................................................................................................. 15 Altezza del fabbricato e del colmo ............................................................................................................................ 15

VI. NORME DI URBANIZZAZIONE............................................................................................ 16

Art. 40

Particelle edificabili ......................................................................................................................................................... 16

Art. 41

Tappe o fasi di urbanizzazione .................................................................................................................................... 16

Art. 42

Assunzione e manutenzione delle opere di urbanizzazione private ............................................................ 16

VII. NORME ARCHITETTONICO-PAESAGGISTICHE GENERALI .......................................17

Art. 43

Art. 44

Art. 45

Art. 46

Art. 47

Art. 48

Art. 49

Localizzazione degli edifici, spazi esterni ................................................................................................................ 17 Carattere architettonico ................................................................................................................................................ 17 Protezione dei punti di vista panoramici ................................................................................................................ 17 Sistemazione del terreno .............................................................................................................................................. 17 Insegne e antenne ........................................................................................................................................................... 17 Depositi e deponie .......................................................................................................................................................... 18 Campeggi ........................................................................................................................................................................... 18

VIII. LINEE DI COSTRUZIONE..................................................................................................... 19

Art. 50

Definizione ......................................................................................................................................................................... 19

Art. 51

Linee di allineamento ..................................................................................................................................................... 19

Art. 52

Linee delle strutture ........................................................................................................................................................ 19

Art. 53

Linee di andamento altimetrico ................................................................................................................................. 19

Art. 54

Procedura............................................................................................................................................................................ 19

IX. PIANO DI QUARTIERE ........................................................................................................... 20

Art. 55

Definizioni........................................................................................................................................................................... 20

Art. 56

Scopo e procedura .......................................................................................................................................................... 20

X. NORME EDILI............................................................................................................................. 21

Art. 57

Igiene delle costruzioni.................................................................................................................................................. 21

Art. 58

Obbligo di manutenzione............................................................................................................................................. 21

Art. 59

Abrogato (Immissioni) * ................................................................................................................................................ 21

Art. 59bis

Emissioni * ................................................................................................................................................................... 21

Art. 60

Letamai, pollai, porcili .................................................................................................................................................... 22 Marzo 2019

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Regolamento edilizio

Art. 61

Utilizzazione dello spazio pubblico ........................................................................................................................... 22

Art. 62

Acqua piovana, sgombero della a neve .................................................................................................................. 22

Art. 63

Opere di cinta .................................................................................................................................................................... 22

XI. OPERE D'URBANIZZAZIONE ............................................................................................... 23

Art. 64

Art. 65

Art. 66

Art. 67

Art. 68

Ente realizzatore ............................................................................................................................................................... 23 Accessi privati .................................................................................................................................................................... 23 Posteggi autorimesse ..................................................................................................................................................... 23 Tracciato delle opere d'urbanizzazione pubbliche ............................................................................................. 23 Tracciato delle opere d'urbanizzazione private .................................................................................................... 24

XII. PROCEDURA PER LA LICENZA EDILIZIA ........................................................................25

Art. 69

Art. 70

Art. 71

Art. 72

Art. 73

Art. 74

Art. 75

Art. 76

Art. 77

Art. 78

Art. 79

Licenza edilizia obbligatoria ........................................................................................................................................ 25 Allegati alla domanda di costruzione ....................................................................................................................... 25 Modine ................................................................................................................................................................................. 26 Esposizione dei piani ...................................................................................................................................................... 26 Decisione............................................................................................................................................................................. 26 Inizio e termine dei lavori.............................................................................................................................................. 27 Controllo dei lavori .......................................................................................................................................................... 27 Modifiche ............................................................................................................................................................................ 27 Esame preliminare ........................................................................................................................................................... 27 Tasse ..................................................................................................................................................................................... 27 Responsabilità ................................................................................................................................................................... 27

XIII. APPLICAZIONE DELLA LEGGE ED ENTRATA IN VIGORE .........................................29

Art. 80

Art. 81

Art. 82

Art. 83

Disposizioni penali .......................................................................................................................................................... 29 Ripristino dello stato a norma di legge .................................................................................................................... 29 Costruzioni speciali ......................................................................................................................................................... 29 Entrata in vigore ............................................................................................................................................................... 29

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I. DISPOSIZIONI GENERALI

Art. 1 Scopo

La legge edilizia ha per scopo la promozione del benessere e della sicurezza degli abitanti in generale, una razionale urbanizzazione del suolo ed un adeguato sviluppo edilizio nonché la salvaguardia degli spazi idonei per l'utilizzazione agricola e forestale in particolare. La libertà di costruire è garantita nei limiti della compatibilità con l'interesse pubblico e segnatamente dell’economicità degli investimenti pubblici necessari.

Art. 2 Comprensorio ed oggetto d'applicazione

La presente legge è applicabile a tutto il comprensorio giurisdizionale comunale. Le prescrizioni sono applicabili a tutte le costruzioni sottoposte a licenza edilizia ai sensi dell'art. 69.

Art. 3 Competenza

L'applicazione della presente legge spetta alla Sovrastanza che funge da autorità edilizia e rappresenta il Comune in tutte le questioni inerenti e derivanti dall'applicazione. L'autorità edilizia può istituire un ufficio tecnico comunale oppure accordarsi con altri Comuni per l’istituzione di un ufficio tecnico intercomunale o consortile. L'autorità edilizia può ricorrere alla consulenza di uno specialista ed addebitarne le spese agli interessati. L'autorità edilizia designa uno specialista per la consulenza in materia edilizia nei casi in cui essa è obbligatoria a norma del presente regolamento.

Art. 4 Rimedi legali

Le decisioni dell’autorità edilizia sono impugnabili entro 20 giorni dalla comunicazione presso il Tribunale Amministrativo Cantonale. Nelle decisioni vanno indicati i rimedi legali.

Art. 5 Deroghe

Non vi è nessun diritto alla concessione di una deroga. In casi eccezionali l'autorità edilizia può concedere una deroga all’applicazione della presente legge qualora ciò non sia in contrasto con interessi pubblici preponderanti e qualora l’onere derivante dall’applicazione sia manifestamente sproporzionato rispetto allo scopo che si intende raggiungere. Al beneficiario della deroga è fatto obbligo di iscrivere a Registro Fondiario un precario che lo vincola al ripristino dello stato previsto dalla legge.

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Art. 6 Regolamento edilizio

Divieto di costruzione

La Sovrastanza può emanare un divieto di costruzione per tutto il comprensorio comunale o per parti di esso, per la durata massima di un anno nei seguenti casi: a)

emanazione o modifiche di linee di costruzione o di piani di quartiere

b)

revisione della legge edilizia o del piano delle zone

c)

emanazione o revisione del piano generale di urbanizzazione e del piano generale delle strutture

Il divieto di costruzione deve essere pubblicato sul Foglio Ufficiale cantonale ed esposto all’ albo comunale. Per la durata del divieto di costruzione non sono ammesse nuove costruzioni o trasformazioni edilizie in contrasto con le nuove disposizioni oppure che potrebbero pregiudicare l’allestimento degli atti pianificatori. Una proroga del divieto di costruzione è ammessa previa approvazione del competente Dipartimento Cantonale.

Art. 7 Ordinanze di protezione

L’emanazione di ordinanze di protezione ai sensi dell’art. 8 dell'Ordinanza Cantonale sulla protezione della natura e del paesaggio spetta all’autorità edilizia.

Art. 8 Mezzi di attuazione

A norma della legge edilizia, il Comune emana seguenti strumenti di pianificazione: - piano direttore - piano delle zone (con eventualmente il piano generale delle strutture) - piano generale di urbanizzazione - piano di finanziamento Inoltre si possono fissare linee di costruzione, emanare dei piani di quartiere ed eseguire delle ricomposizioni particellari.

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II. PIANI DIRETTORI

Art. 9 Piano direttore

Il piano direttore fissa le principali direttive del futuro sviluppo del Comune (oltre la validità temporale del piano delle zone), con particolare riguardo all'utilizzazione, alle strutture, all'urbanizzazione, al finanziamento. In particolare sono stabilite le zone edilizie di riserva. Il piano direttore viene emanato dall'assemblea comunale. Esso è vincolante per gli organi del Comune non però per i proprietari dei fondi. I piani direttori elaborati vengono esposti pubblicamente per 30 giorni. Durante questo periodo si possono fare delle osservazioni in forma scritta che verranno evase dall'autorità edilizia.

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III. DISCIPLINA DI BASE

Art. 10 Piano delle zone

Nel piano delle zone in scala 1: 1 '000 (1: 10'000) il territorio comunale viene suddiviso nelle seguenti zone: a)

Utilizzazione di base

- zona nucleo del villaggio

NV

- zona residenziale estensiva

R2

- zona residenziale estensiva

R2 - II. tappa

- zona per edifici ed impianti pubblici - zona agricola - altro territorio - zona forestale b)

Prescrizioni particolari per l'utilizzazione

- zona verde - zona di protezione del paesaggio - zona di protezione della natura - zona di pericolo - zona di protezione delle acque del sottosuolo e sorgenti Le prescrizioni per queste zone precisano e si sommano a quelle dell'utilizzazione di base in cui il territorio è suddiviso.

Art. 11 Piano generale delle strutture

Il piano generale delle strutture o particolareggiato promuove, coordina e struttura l’edificazione su determinate porzioni delle zone edilizie del Comune segnatamente con prescrizioni dettagliate di carattere architettonico, paesaggistico, ambientale ed igienicosanitario nonché il numero, il tipo, l'ubicazione e la volumetria delle costruzioni. In mancanza del piano generale delle strutture valgono le disposizioni della presente legge inerente alle zone edilizie.

Art. 12 Piano generale di urbanizzazione

Il piano generale d'urbanizzazione promuove, coordina e struttura l'urbanizzazione delle zone edilizie. In particolare comprende: - il piano del traffico (strade, posteggi, percorsi pedonali)

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- il piano dei servizi tecnologici (acquedotto, canalizzazioni e depurazione in particolare) I tracciati delle opere inerenti al piano del traffico hanno carattere vincolante mentre che quelli inerenti alle canalizzazioni ed all’acquedotto hanno carattere indicativo. L’autorità edilizia può emanare un’ordinanza con le prescrizioni tecniche da osservare nella costruzione di infrastrutture da parte dei privati: allacciamenti, ecc.

Art. 13 Piano del traffico

Il piano del traffico fissa (come progetto generale) il tracciato delle singole opere (esistenti o progettate, pubbliche e private): - funivie - strade - posteggi - piazze - percorsi pedonali - sentieri Il piano del traffico fissa in particolare i tracciati (esistenti e di progetto) delle strade, dei posteggi, dei percorsi pedonali, dei sentieri e delle piazze e può fornire indicazioni sulla larghezza del campo stradale, dei marciapiedi e di ogni impianto accessorio. Possono inoltre essere definite le linee di costruzione da osservare verso le opere viarie come linee di allineamento e delle strutture in particolare.

Art. 14 Piano dei servizi tecnologici

Il piano dei servizi tecnologici comprende uno schema indicativo delle opere (esistenti o di progetto) inerenti alla protezione delle acque (canalizzazioni ed impianti di depurazione) nonché di approvvigionamento idrico (captazioni, serbatoi, rete di distribuzione).

Art. 15 Piano di finanziamento

Il piano di finanziamento o di realizzazione indica il fabbisogno finanziario per la realizzazione delle opere previste rispettivamente le modalità di finanziamento e di attuazione progressiva delle stesse.

Art. 16 Procedura

Il piano delle zone, il piano generale delle strutture il piano generale di urbanizzazione ed il piano di finanziamento sono esposti pubblicamente per la durata di 30 giorni. Durante questo periodo i cittadini attivi domiciliati nel Comune possono inoltrare osservazioni in forma scritta all’autorità edilizia, la quale è tenuta a vagliarle prima di sottoporre il piano a votazione popolare. Marzo 2019

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Durante il periodo d’esposizione sarà tenuta un’assemblea orientativa. Gli atti sono in seguito sottoposti a votazione popolare nell’ambito di un’assemblea opportunamente convocata. I proprietari dei fondi ed i titolari di diritti reali limitati, hanno possibilità di inoltrare ricorso entro 20 giorni dalla decisione assembleare al Governo. Per le modifiche dei piani vale la stessa procedura che per l'adozione.

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IV. PRESCRIZIONI PER LE ZONE

Art. 17 Zone edilizie

Sono tutte quelle indicate sul piano e segnatamente: - la zona nucleo del villaggio

(NV)

- la zona residenziale estensiva

(R2)

- la zona residenziale estensiva

(R2-II. tappa)

Le modalità, i criteri ed i requisiti per le costruzioni e le istallazioni nelle zone edilizie sono stabilite nelle prescrizioni particolari per le singole zone.

Art. 18 Disposizioni di base (riassunto) *

Le disposizioni di base delle singole zone edilizie sono illustrate nella tabella seguente. NV

R2

Numero piani

-

2

Altezza del fabbricato

-

7.20 m

Altezza del colmo

-

-

Distanza minima dai confini

diverse

3.00 m

Distanza minima tra edifici

-

6.00 m

Indice di sfruttamento

-

0.4

Lunghezza massima dell’edificio

-

18.00 m

Grado di sensibilità fonica

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NV

= zona nucleo del villaggio

II

R2

= zona residenziale estensiva

II

ZA

= zona artigianale

III

P-IP

= zona per edifici ed impianti pubblici

II

ST

= stand di tiro

III

zona agricola

III

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Art. 19 Regolamento edilizio

Zona nucleo del villaggio (NV)

Nella zona NV (NV1 e NV2) sono ammessi i riattamenti e le trasformazioni degli edifici esistenti nonché ricostruzioni di edifici. Sono pure ammesse nuove costruzioni nei limiti di un opportuno inserimento nelle caratteristiche architettoniche e volumetriche del nucleo. Per le zone NV1 delimitate con reticolo a puntini non sono ammesse nuove costruzioni. In generale è pure proibita la demolizione degli edifici esistenti. Il numero massimo ammesso di piani abitabili è quello dominante nella singola zona circostante la costruzione, così come l'altezza dei fabbricati, le caratteristiche architettoniche, volumetriche ed orientamento. Valgono le seguenti disposizioni: - tetto a 2-4 falde in piode (qualora sia garantita una fonte di sussidiamento per il maggior costo) oppure tegole di cemento ondulate grigio. La pendenza minima è del 50% - facciate in sasso o intonaco rustico Il legno è ammesso solo in casi eccezionali - finestre con dimensioni ridotte come quelle dominanti nella zona e con ferratine o gelosie in legno pieno al naturale. Eventuali balconi solo in legno trattato al naturale. Per le nuove costruzioni valgono le seguenti distanze da confine: - verso un fondo aperto:

- a confine con l'accordo del vicino - oppure a 2.50 ml

- verso un edificio senza aperture:

- in continuità con l'accordo del vicino - oppure a 3.00 ml

- verso un edificio con aperture:

- a 4.00 ml

Sono ammesse attività artigianali non moleste ed è esclusa la costruzione di nuove stalle. La Sovrastanza deve richiedere un preavviso di natura architettonica ad uno specialista di sua fiducia ed ha la facoltà di imporre tutte le misure di carattere estetico-architettoniche, di volumetria, orientamento degli edifici, ecc. per la salvaguardia degli obiettivi della PL.

Art. 20 Zona residenziale estensiva (R2)

Nella zona R2 sono ammesse in particolare nuove costruzioni, riattamenti e trasformazioni di edifici esistenti. Valgono le disposizioni:

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- indice di sfruttamento

0.4

- numero piani abitabili

2

- altezza massima fabbricato

7.20 ml

- distanza minima da confine

3.00 ml

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- superficie minima del fondo

400 mq

- lunghezza massima delle facciate

18.00 ml

Valgono le seguenti disposizioni: - il tetto deve essere a 2 falde con una pendenza minima del 50% e le coperture devono essere previste in tegole di cemento ondulate grigie o lastre d'ardesia o eternit nere - le facciate devono essere previste in intonaco civile o rustico e sono esclusi i colori fondamentali. Non sono ammesse parti in legno sulle facciate salvo le strutture dei balconi (legno trattato al naturale) - le aperture devono essere di dimensioni ridotte e le gelosie in legno pieno trattato al naturale. Sono ammesse attività artigianali non moleste ed è esclusa la costruzione di nuove stalle. La Sovrastanza ha la facoltà di imporre tutte le misure di carattere estetico-architettoniche, di volumetria, orientamento degli edifici, ecc. atte a garantire un corretto inserimento nel paesaggio delle costruzioni.

Art. 21 Zona residenziale estensiva (R2-II. tappa)

Valgono le disposizioni dell'art. 20 ed art. 41 della presente legge.

Art. 21bis Zona artigianale (AR) *

La zona artigianale è riservata ad aziende di produzione, aziende forestali, magazzini per imprese di costruzione ed a eventuali alloggi comunitari per operai. Le abitazioni vere e proprie non sono ammesse. Sono permesse abitazioni solo se costituiscono una unità immobiliare con l'azienda artigianale. Sono ammesse le abitazioni solo per il proprietario dell'azienda, per il custode o per il personale dell'azienda, la cui costante presenza risulta necessaria. Valgono le disposizioni: - numero dei piani

1

- altezza massima fabbricato

5.50 ml

- distanza minima da confine

4.00 ml

- distanza minima dal bosco a basso fusto

4.00 ml

- lunghezza massima delle facciate

20.00 ml

- il tetto deve essere a 2 falde con una pendenza minima del 25%, le coperture devono essere eseguite in lastre di eternit ondulate (h = 57) brune o in lamiere grecateondulate, termolaccate di colore bruno o grigio antracite; - le facciate devono essere eseguite in mattoni grigio in legno trattato colore bruno; - la Sovrastanza comunale ha la facoltà di imporre tutte le misure di carattere esteticoarchitettonico di volumetria, orientamento ecc. atte a garantire un corretto Marzo 2019

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inserimento nella “zona” e nel paesaggio.

Art. 22 Zone per edifici ed impianti pubblici (EP-IP)

La zona per edifici ed impianti pubblici è riservata per le attrezzature pubbliche (sportive in particolare); impianto di depurazione, campo gioco bambini, cimitero, Chiesa, Municipio, lavatoio, funivia, stand di tiro, piazza. È ammessa unicamente l'utilizzazione attuale dei fondi e la manutenzione degli edifici esistenti. Nelle zone per edifici ed impianti pubblici situati in zona di pericolo 1 non è possibile edificare altre costruzioni.

Art. 23 Zone agricola

La zona agricola comprende il territorio destinato all’utilizzazione agricola. L’edificabilità di tale zona è disciplinata dalle disposizioni della legislazione cantonale sulla pianificazione del territorio. Nuove costruzioni o riattamenti possono venir concesse solo se servono all’utilizzazione agricola del terreno, alla residenza della popolazione agricola e della manodopera o ad assicurare l’esistenza del ceto agricolo. Le costruzioni a scopo agricolo devono integrarsi in modo adeguato nell’aspetto del paesaggio.

Art. 24 Altro territorio comunale

L’altro territorio comunale è in via di principio da utilizzare solo come finora. Se prevale l’utilizzazione agricola si applicherà l’art. 23. Valgono le disposizioni della legislazione contro l’inquinamento delle acque per costruzioni fuori dal perimetro generale delle canalizzazioni (PGC)

Art. 25 Zona forestale

Nella zona forestale sono ammesse costruzioni solo se servono all’utilizzazione del territorio a scopi forestali. Le zone specialmente indicate nel piano delle zone vengono rimboscate in accordo con l’autorità forestale.

Art. 26 Zona verde

Nella zona verde è vietato erigere nuovi edifici compresi quelli a titolo d'eccezione previste per l'altro territorio comunale. Sono ammessi solo i lavori di manutenzione degli edifici esistenti e l'utilizzazione attuale dei fondi.

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Art. 27 Regolamento edilizio

Zona di protezione del paesaggio

Nella zona di protezione del paesaggio l'aspetto del paesaggio deve essere mantenuto. Valgono le disposizioni della zona verde con la variante che costruzioni esistenti possono essere rinnovate e leggermente ampliate alla condizione di un opportuno inserimento nell'aspetto del paesaggio. Prima di rilasciare la licenza di costruzione la Sovrastanza deve richiedere un preavviso all'ufficio cantonale per la protezione del paesaggio. I punti di vista, i monumenti culturali, le cappellette e le fontane indicate sul piano sono protetti nella loro integrità e significato così come i rapporti ambientali con lo spazio circostante. Ogni intervento deve avvenire previa consulenza dell'ufficio cantonale dei monumenti.

Art. 28 Zona di protezione della natura

Comprende le zone con contenuti naturalistici e/o scientifici (flora, fauna, geologia, mineralogia, ecc. Sono vietati tutti gli interventi (costruzioni, scavi, drenaggi, ecc.) che potrebbero minacciare i contenuti naturalistici. Per le nuove costruzioni valgono le disposizioni della zona verde. I monumenti naturali sono protetti nella loro integrità e significato così come i rapporti ambientali con lo spazio circostante. Ogni intervento deve avvenire previa consulenza dell'Ufficio cantonale di protezione della natura.

Art. 29 Zone di pericolo 1

Le zone di pericolo comprendono la zona valangaria, la zona franosa e la zona soggetta ad alluvionamento (zona di pericolo 1). Sono ammesse le costruzioni e le istallazioni possibili nella zona agricola o nell'altro territorio comunale e nella zona forestale e sono proibite le costruzioni destinate ad alloggiare uomini o animali. Sono ammesse per contro impianti la cui utilizzazione è esclusa durante i periodi di pericolo (es. valanghe in inverno). Nel rilasciare la licenza di costruzione nella zona di pericolo 2, l‘autorità edilizia osserverà le misure di sicurezza contenute nelle direttive emanate dall’istituto cantonale per l'assicurazione dei fabbricati. Sono ammesse solo costruzioni compatibili con l'attuale utilizzazione di base.

Art. 30 Zona di protezione delle acque del sottosuolo e delle sorgenti

Le zone di protezione delle sorgenti e della falda comprendono le zone circostanti alle captazioni esistenti o future. L'autorità edilizi a può fissare aree di protezione delle sorgenti limitando i diritti di usufrutto

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a garanzia della qualità e della quantità dell'approvvigionamento idrico in base ad uno studio idrogeologico. Le zone di protezione, in mancanza di uno studio idrogeologico di dettaglio, sono suddivise provvisoriamente: a)

Zona di captazione (zona 1):

raggio di 50 ml attorno alla captazione

b)

Zona di protezione intensiva (zona 2):

fino a 200 ml dalla captazione

c)

Zona di protezione estensiva (zona 3):

oltre 200 ml dalla captazione

Nelle zone 1 e 2 è proibita qualsiasi nuova costruzione. Nella zona 3 (a condizione che la stessa sia inclusa in zona edilizia) sono ammesse costruzioni di carattere residenziale estensivo e sono escluse le costruzioni artigianali ed industriali.

Art. 31 Confini tra zone

Quando una particella è inclusa in due differenti zone edilizie valgono le disposizioni della zona dov’è ubicata la maggior parte dell'edificio. Nel caso in cui la particella è inclusa in parte in zona edilizia ed in parte no valgono le disposizioni di zona relative ad ogni frazione della particella.

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V. NORME PIANIFICATORIE

Art. 32 Indice di sfruttamento

L'indice di sfruttamento è il rapporto tra la superficie utile lorda degli edifici e la superficie edificabile del fondo: Indice di sfruttamento (Is) =

superficie utile lorda

(SUL)

superficie edificabile del fondo

(SEF)

La superficie utile lorda è la somma della superficie dei piani sopra e sottoterra degli edifici, incluse le superfici dei muri e delle pareti nella loro sezione orizzontale. Non vengono computate: tutte le superfici non utilizzate o non utilizzabili per l’abitazione o il lavoro come: le cantine, gli essicatoi e le lavanderie delle abitazioni; i locali per il riscaldamento, per il combustibile, per i serbatoi; i locali per i macchinari degli ascensori, della ventilazione o della climatizzazione; i locali comuni per lo svago nelle abitazioni plurifamiliari; i vani destinati al deposito di biciclette e carrozzine per bambini, al posteggio anche sotterraneo di veicoli a motore, ecc.; i corridoi, le scale e gli ascensori che servono unicamente all'accesso di locali non calcolabili nella superficie utile lorda; i porticati aperti, le terrazze dei tetti coperte, ma non chiuse lateralmente, i balconi e le logge aperte che non servono come ballatoi. La superficie edificabile è la superficie non ancora sfruttata dei fondi o parti di fondi nella zona edificabile oggetto dell’istanza di costruzione. Non vengono considerate: le superfici viarie aperte al pubblico transito, le strade carrozzabili e pedonali definite dal piano delle infrastrutture, le zone non edificabili destinate a scopi pubblici e previste come tali dal piano delle zone, come pure le superfici forestali ed i corsi d'acqua. Quando due o più particelle di una stessa proprietà incluse nella zona edilizia sono separate unicamente da una strada o un ruscello, l'indice di sfruttamento può essere calcolato sulla superficie edificabile complessiva anche se l'edificazione avviene solo su una particella. La parte di fondo non edificato sarà gravato di una servitù corrispondente alla quota di Is utilizzata complessivamente.

Art. 33 Frazionamento dei fondi

I fondi non possono essere frazionati in contrasto con le disposizioni della zona edilizia e segnatamente dell'indice di sfruttamento. Nel caso di frazionamento di fondi già edificati l’edificabilità è ammessa alla condizione che l'Is misurato sulla superficie primitiva complessiva non superi quello prescritto per la zona.

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Art. 34 Regolamento edilizio

Distanza da confine

Tutte le costruzioni principali devono rispettare le distanze prescritte dalle disposizioni di zona. La distanza dal confine corrisponde al tracciato più breve tra il confine e la facciata. Le parti del fabbricato sporgenti, come balconi aperti, verande, tettoie, ecc. non possono sporgere per più di 1.20 ml oltre la distanza da confine prescritta. Per i balconi e le verande che sporgono verso il confine non si può superare i 2/5 della lunghezza della facciata. Due o più costruzioni sullo stesso fondo devono distare almeno il doppio della distanza da confine prescritta per la zona. Le distanze da confine possono venir ripartite in modo differente su due particelle contigue alla condizione che la distanza tra gli edifici, garantita mediante iscrizione a Registro Fondiario, corrisponda al doppio di quella da confine prescritta. I balconi e le verande, oltre alla limitazione precedente, non dovranno superare una lunghezza complessiva pari ai 2/5 della lunghezza delle facciate. Per corpi accessori (non adibiti ad abitazione o lavoro e di un'altezza massima di 3.00 ml) la distanza da confine può essere di 2.50 ml oppure a confine con l’accordo del vicino. Le costruzioni sotterranee non sono sottoposte alle disposizioni delle distanze prescritte per le zone edilizie. L’autorità edilizia ha la facoltà di imporre eventuali arretramenti qualora ciò ostacolasse in modo rilevante eventuali tracciati di opere pubbliche. Di regola, in tal caso, la distanza dal confine è stabilita in 1.50 ml.

Art. 35 Distanze dalle strade, dai boschi e dai corsi d'acqua

Le distanze dalle strade (ciglio esterno dal campo stradale o marciapiede esistente o di progetto) è così stabilita: - strade cantonali 5.00 ml - strade comunali 4.00 ml - strade agricole (RT), forestali 3.00 ml La distanza dai sentieri o percorsi pedonali è stabilita in 3.00 ml. L'autorità edilizia può concedere una deroga segnatamente per costruzioni esistenti o nuove nei nuclei dei villaggi. I balconi, le pensiline, ecc. non possono sporgere nel campo stradale se non all'altezza di 4.50 ml e sul marciapiede di 3.00 ml ritenuto una sporgenza massima di 1.20 ml oltre il ciglio esterno del marciapiede. Le distanze dai garages con uscite direttamente sulla strada devono venir ubicate ad una distanza minima di 5.50 ml dal ciglio esterno del campo stradale o del marciapiede. Vengono inoltre fissate le seguenti distanza minime: - da boschi ad alto fusto 20.00 ml - da altri boschi 10.00 ml - dai corsi o specchi d'acqua 15.00 ml

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La distanza dai corsi d'acqua viene misurata dal ciglio superiore della scarpata o dall'argine che delimita il corso o specchio d'acqua.

Art. 36 Lunghezza del fabbricato

La lunghezza del fabbricato corrisponde alla lunghezza della facciata più lunga. Quando la facciata è articolata, la lunghezza viene misurata come proiezione perpendicolare delle facciate dei singoli corpi sul prolungamento della direzione della facciata più lunga. La lunghezza massima del fabbricato è stabilita nell'art.18 "Disposizioni di base per le zone".

Art. 37 Contiguità

L’autorità edilizia può imporre la contiguità nel caso che gli interessi della pianificazione lo esigono.

Art. 38 Piano abitabile

Per piano abitabile si intende un piano che comprenda una superficie utile lorda. Per costruzioni su terreno in pendio è concessa una deroga alla definizione precedente a condizione che le disposizioni di zona inerenti all’Is, alle distanze ed alle altezze siano rispettate. In particolare le mansarde ed i piani semi-interrati non sono considerati piani abitabili nei limiti del precedente capoverso.

Art. 39 Altezza del fabbricato e del colmo

L’altezza del fabbricato viene misurata dalla quota del terreno naturale o sistemato fino al punto di intersezione (più basso) tra il piano della facciata e quello del tetto. L’altezza deve essere rispettata su tutte le facciate. L’altezza del colmo viene misurata dalla quota del terreno naturale o sistemato fino al punto più alto del colmo del tetto. Per costruzioni articolate sulla verticale l’altezza del fabbricato e del colmo è calcolata per ogni singolo corpo. La quota relativa alla realizzazione di accessi a corpi garages o cantine non è considerata come punto di misura dell’altezza del fabbricato qualora la lunghezza complessiva dei corpi garages o cantine non superi 1/3 della lunghezza complessiva della facciata.

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VI. NORME DI URBANIZZAZIONE

Art. 40 Particelle edificabili

Si possono erigere costruzioni su particelle edificabili. Una particella è edificabile:

Art. 41 a)

se è idonea. Una particella è idonea se per la sua forma e la grandezza consente un'edificazione secondo le norme della zona e se l'edificazione non pregiudica nella zona una ricomposizione di particelle edificabili.

b)

se è urbanizzata. Il fondo è urbanizzato se possiede un sufficiente accesso, se esistono sul fondo o nelle immediate vicinanze l’acquedotto, l'elettrodotto e la canalizzazione e l'allacciamento è possibile senza ingente spesa. L'urbanizzazione deve essere garantita al momento dell'ultimazione dell'edificio.

Tappe o fasi di urbanizzazione

Nel piano delle zone sono previste due tappe di urbanizzazione secondo l'OIRP del 1. ottobre 1974. (Ordin. sulle Infrastrutt. e le Ricomposiz. Particell.) Nella I. tappa l'urbanizzazione è eseguita o di prossima realizzazione. Il Comune esegue le opere d'urbanizzazione (strade, acquedotto, canalizzazione) necessarie secondo i progetti approvati ed allestiti sulla base del piano generale di urbanizzazione. I proprietari dei terreni devono partecipare alle spese d'urbanizzazione versando i contributi previsti dalla legge per un tempo determinato e contro il versamento di un interesse. Nella II. tappa il Comune non costruisce opere di urbanizzazione. Le licenze edilizie vengono rilasciate solo se il committente garantisce la costruzione delle necessarie opere d’urbanizzazione a proprie spese e secondo i tracciati del piano generale di urbanizzazione. Tramite regolamento il Comune stabilisce le modalità di finanziamento dell'opera da parte dei privati. La manutenzione delle opere private spetta al proprietario compreso lo sgombero della neve. Le spese d'urbanizzazione possono venir addebitate ai proprietari di fondi interessati mediante la procedura del piano di quartiere. Il Comune può assumere la progettazione, la delibera e la direzione dei lavori. L'Assemblea comunale può classificare, secondo necessità la zona di II. tappa in zona di I. tappa.

Art. 42 Assunzione e manutenzione delle opere di urbanizzazione private

Le strade, l'acquedotto e le canalizzazioni costruiti dai privati nella II. Tappa, a costruzione ultimata, diventano proprietà del Comune, se sono previsti nel piano generale di urbanizzazione. Le opere d'urbanizzazione costruite da privati nella zona di II. tappa possono venir assunti dal Comune con la classificazione in I. tappa, senza che l'ente pubblico sia tenuto a versare indennità di qualsiasi natura.

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VII. NORME ARCHITETTONICO-PAESAGGISTICHE GENERALI

Art. 43 Localizzazione degli edifici, spazi esterni

Le nuove costruzioni devono essere ubicate in modo da formare con il tempo un assieme organico e ben inserito nel paesaggio. Sentieri di accesso, giardini e piazzali devono essere progettati in comune dai singoli committenti in base alle indicazioni dell’autorità edilizia.

Art. 44 Carattere architettonico

Non sono ammessi riattamenti, trasformazioni o nuove costruzioni in contrasto con le caratteristiche estetico-architettoniche della zona edilizia relativa. L’autorità edilizia può imporre le necessarie modifiche dei progetti.

Art. 45 Protezione dei punti di vista panoramici

Allo scopo di proteggere la panoramicità di certe zone l’autorità edilizia può imporre l'ubicazione e l’orientamento dell'edificio nonché la forma e l'altezza del colmo del tetto.

Art. 46 Sistemazione del terreno

Il terreno deve, in generale, essere mantenuto secondo la configurazione naturale. La sistemazione del terreno può essere ottenuta con riempimenti o scavi. L'altezza delle scarpate e dei muri devono, di regola, non superare 1.50 ml d'altezza. L'autorità edilizia può imporre le misure per un corretto inserimento del paesaggio (materiale dei muri, mascheramenti, ecc.) anche tramite dei piani di sistemazione. Scavi e cumuli indispensabili, al termine dei lavori, sono da seminare o da abbellire con alberi o cespugli.

Art. 47 Insegne e antenne

La posa di cartelli o insegne deve essere autorizzata dall’autorità edilizia. Altre insegne, salvo le tavole indicative per aziende locali, sono ammesse solo sugli edifici dove si producono o si vendono i relativi prodotti o prestazioni. Le insegne non devono pregiudicare il luogo ed il paesaggio o compromettere la sicurezza del traffico. Nelle vicinanze della strada cantonale è necessaria l‘autorizzazione della competente autorità cantonale. Per ogni casa è ammessa una sola antenna esterna nella grandezza idonea per permettere una perfetta ricezione. L‘autorità edilizia può obbligare il committente ad allacciarsi ad un’antenna esistente contro adeguato risarcimento del proprietario. Essa può inoltre imporre la costruzione di un’antenna comune ed il relativo allacciamento.

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Art. 48 Regolamento edilizio

Depositi e deponie

Piazzali di deposito non devono pregiudicare il luogo ed il paesaggio e comportare dei pericoli per il pubblico e per le acque. L’autorità edilizia può ordinare un’adeguata sistemazione entro un congruo termine. Le deponie di materiale, rifiuti, carcasse d’automobili sono ammesse solo nei luoghi indicati dall’autorità edilizia ed approvati dal competente ufficio cantonale.

Art. 49 Campeggi

La costruzione e la gestione di campeggi e di piazzali di sosta è di competenza comunale. L’autorità edilizia può limitare nel tempo, e per determinate zone anche vietare, la sosta di roulottes e di tende.

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VIII. LINEE DI COSTRUZIONE

Art. 50 Definizione

Le linee di costruzione comprendono le linee di allineamento, delle strutture e di andamento altimetrico.

Art. 51 Linee di allineamento

Lungo le strade pubbliche e private come pure lungo i corsi d'acqua ed al margine del bosco possono essere definite delle linee di allineamento entro le quali non sì può costruire. Singole sporgenze come spioventi, balconi, ecc. possono sporgere oltre la linea di allineamento al massimo per 1.20 ml. Costruzioni sotterranee o parti di esse di ogni genere, compresi i serbatoi per l'olio e la benzina possono essere posati entro la linea di allineamento solo a titolo precario.

Art. 52 Linee delle strutture

A salvaguardia dell'aspetto paesaggistico per la strutturazione delle costruzioni lungo strade come pure allo scopo di garantire la vista da determinati punti panoramici si possono stabilire delle linee delle strutture. Le facciate dei fabbricati devono essere allineate su tali linee.

Art. 53 Linee di andamento altimetrico

L'autorità edilizia può inoltre stabilire l'obbligatorietà delle altezze dei fabbricati e dei colmi da osservare secondo linee di andamento altimetrico.

Art. 54 Procedura

Qualora non siano espressamente indicate nel piano delle zone, i piani concernenti le linee di costruzione sono esposti ed approvati secondo la seguente procedura: - esposizione pubblica dei piani per 30 giorni - entro questo periodo i proprietari dei fondi interessati possono inoltrare opposizione scritta alla autorità edilizia - dopo l'esame delle opposizioni l'autorità edilizia delibera in merito all’approvazione delle linee di costruzione - l'autorità edilizia se necessario può esperire un tentativo di conciliazione - la decisione viene comunicata per iscritto agli oppositori.

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IX. PIANO DI QUARTIERE

Art. 55 Definizioni

Il piano di quartiere comprende il piano delle strutture e di urbanizzazione ed è riferito ad un determinato comprensorio della zona edilizia.

Art. 56 Scopo e procedura

Il piano di quartiere ha per scopo d'urbanizzare razionalmente e promuovere organicamente l 'edificazione. Il piano di quartiere, così come la ricomposizione particellare possono essere dichiarati obbligatori per determinati comprensori delle zone edilizie. A questo scopo l'Assemblea comunale può emanare un regolamento per la pianificazione di quartiere, ai sensi degli art. da 38 a 45 della legge sulla pianificazione territoriale cantonale, il quale deve essere approvato dal Governo Cantonale.

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X. NORME EDILI

Art. 57 Igiene delle costruzioni

Tutte le costruzioni e gli impianti devono corrispondere alle norme tecniche ed igieniche, in particolare per ciò che concerne la sicurezza, la stabilità, le istallazioni sanitarie, l’umidità, la protezione del calore, dai rumori e dal fuoco. I locali semi-interrati adibiti ad abitazione e lavoro devono sporgere dal suolo mediamente per 2/3 della loro altezza.

Art. 58 Obbligo di manutenzione

Se un edificio costituisce un pericolo per persone, animali o minaccia altri edifici vicini, oppure stona nell’aspetto paesaggistico a causa di un’insufficiente manutenzione, il proprietario è tenuto alla rimessa a punto oppure alla completa demolizione ed eventuale ricostruzione. Nel caso contrario la Sovrastanza farà eseguire i lavori a spese del proprietario. Questa norma vale analogamente per recinzioni, muri, depositi, cantieri, per modifiche del suolo risultante da scavi, riempimenti, ecc.

Art. 59 Abrogato (Immissioni) *

Art. 59bis Emissioni *

Nuove costruzioni, modifiche sostanziali ed ampliamenti che causano rumori, vibrazioni, radiazioni, inquinamenti atmosferici dannosi o molesti vengono autorizzati solo se rispettano le prescrizioni vigenti per la limitazione del carico inquinante, in particolare quelle dell'Ordinanza federale contro l’inquinamento atmosferico e dell'Ordinanza contro l'inquinamento fonico. Impianti fissi come edifici, infrastrutture per il traffico, impianti tecnici degli edifici ed altre istallazioni non mobili il cui esercizio provoca rumore esterno possono venir autorizzati solo nelle zone designate per tale utilizzazione e rispettando le condizioni dei gradi normativi di sensibilità. Per la valutazione delle emissioni si deve tener in considerazione anche le previsioni del volume del traffico. Vengono distinte aziende non moleste, mediamente moleste e fortemente moleste. 1. Sono considerate non moleste le aziende che per natura possono essere inserite nei quartieri residenziali e che non pregiudicano in alcun modo il vivere tranquillo e sano. Devono adempiere almeno le condizioni del grado di sensibilità II. 2. Sono considerate mediamente moleste le aziende con effetti che si mantengono nella misura di aziende artigianali e industriali tradizionali e che si limitano a un esercizio usuale diurno. Devono adempiere almeno le condizioni del grado di sensibilità III. 3. Sono considerate fortemente moleste aziende che producono ulteriori emissioni.

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Devono adempiere almeno le condizioni del grado di sensibilità IV. Edifici ed impianti esistenti non conformi alle prescrizioni vigenti sono da risanare.

Art. 60 Letamai, pollai, porcili

Nelle zone edilizie è proibita la costruzione di nuovi letamai, pollai e porcili. Quelli esistenti sono tollerati fino a quando l'esercizio non presenta fonti di immissioni in contrasto con le esigenze dell’abitare oppure fino a quando le zone edilizie avranno assunto progressivamente le caratteristiche prevalenti di zona residenziale. L'autorità edilizia può ordinare le norme atte all'eliminazione di costruzioni ed attività incompatibili con la residenza.

Art. 61 Utilizzazione dello spazio pubblico

L'utilizzazione della proprietà pubblica per l'erezione di impalcature o depositi di materiale richiede la licenza della Sovrastanza.

Art. 62 Acqua piovana, sgombero della a neve

È proibito convogliare l’acqua del tetto o altra acqua sulla strada pubblica, sulle piazze o sui sentieri. L'acqua del tetto è da convogliare nei pluviali e da questi nella canalizzazione, possibilmente separandola dalle acque luride. I proprietari sono tenuti a prendere i necessari provvedimenti per impedire che la neve cada dagli edifici sulla strada pubblica.

Art. 63 Opere di cinta

In via di massima è permesso cintare solo orti e giardini. Altre superfici possono venir cintate solo con il consenso dell’autorità edilizia. L’altezza massima di siepi, muretti, rete o qualsiasi altra recinzione è di 1.50 ml. Lungo le strade aperte al traffico veicolare l’autorità edilizia può obbligare l'ubicazione e l’altezza delle cinte per salvaguardare la visuale. Verso strade, piazze l percorsi pedonali, sentieri, la distanza minima deve essere di 0.60 ml. È vietato cintare con filo spinato e con materiale plastico.

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XI. OPERE D'URBANIZZAZIONE

Art. 64 Ente realizzatore

Il Comune costruisce e mantiene le strade, i sentieri ed i posteggi comunali nonché le opere inerenti ai servizi tecnologici (acquedotto, canalizzazioni, depurazione) previsti dal piano generale di urbanizzazione. Tutte le opere non esplicitamente previste dal piano generale di urbanizzazione (come ad es. strade e sentieri, accessi, acquedotti, fognature e condotte elettriche privati) sono da costruire e mantenere a spese dei privati secondo le prescrizioni della autorità edilizia. In particolare le opere al servizio dei fondi R3 - Molina Bassa sono a completo carico dei proprietari privati inclusi in zona. Sono riservate le disposizioni inerenti alle tappe di realizzazione.

Art. 65 Accessi privati

L'accesso stradale non deve arrecare disturbo o pericolo alla circolazione. Autorimesse con uscita diretta sulla strada devono venir ubicate ad una distanza minima di 5.50 ml dal ciglio esterno del campo stradale o marciapiede. Di regola la pendenza della rampa non può superare il 12% e fra il margine della strada e l'inizio della rampa deve esserci un tratto piano di almeno 3.00 ml. L'autorità edilizia può disporre la soppressione oppure la diversa sistemazione di accessi esistenti, se gli stessi non sono più ritenuti adeguati.

Art. 66 Posteggi autorimesse

Per nuove costruzioni ed il riattamento di costruzioni esistenti deve essere previsto un numero sufficiente di posteggi o autorimesse, secondo le indicazioni dell’autorità edilizia. Per case d'abitazione è richiesto almeno un posto-auto per appartamento. Per ristoranti e bar un posto-auto per ogni 4-5 posti a sedere. Per alberghi, pensioni, ecc. 1 posto-auto per camera. Qualora non è possibile costruire dei posteggi su proprietà privata, l’autorità edilizia può obbligare il proprietario del fondo a prestare un contributo per la costruzione e la manutenzione di un posteggio in altro loco. L'ammontare dei contributi viene stabilita dall’assemblea comunale.

Art. 67 Tracciato delle opere d'urbanizzazione pubbliche

I tracciati e le dimensioni delle strade, dei posteggi e dei percorsi pedonali e dei sentieri esistenti e di progetto sono vincolanti per l'autorità edilizia fino a quando un progetto esecutivo non permetta una diversa soluzione. Le condotte pubbliche (canalizzazioni, tubazioni dell'acquedotto e condotte elettriche) vengono di regola posate nel campo stradale o percorsi pedonali e dei sentieri oppure

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entro le linee di allineamento. Quando una condotta deve attraversare un fondo privato, il proprietario è obbligato a tollerare l'attraversamento contro il versamento di un'equa indennità. In caso di controversia l’indennità viene stabilita dalla competente commissione d'espropriazione. Qualora lo stato del fondo urbanizzato subisca una modifica (ad es. in caso di edificazione) la condotta deve essere spostata a spese del Comune qualora ciò sia in contrasto con l'esigenza di edificazione. Tale obbligo non sussiste qualora, al momento della posa delle condotte, il Comune abbia versato una indennità confacente. Il diritto di attraversamento è da iscrivere a Registro Fondiario.

Art. 68 Tracciato delle opere d'urbanizzazione private

Le strade e le condotte private sono da costruire secondo le prescrizioni della Sovrastanza. Essa fissa i punti di imbocco, di allacciamento, il tracciato e le dimensioni come pure l’ubicazione di tombini, contatori, ecc. Le spese per la costruzione e la manutenzione delle opere sono a carico dei privati. I proprietari di opere private sono obbligati a concedere l'uso delle stesse a terzi contro il versamento di una equa indennità.

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XII. PROCEDURA PER LA LICENZA EDILIZIA

Art. 69 Licenza edilizia obbligatoria

Per ogni nuova costruzione, riattamento, trasformazione o demolizione prima dell'inizio dei lavori bisogna formulare una relativa domanda. L'obbligo alla licenza edilizia vale in particolare per i seguenti lavori: a) nuove costruzioni b) aggiunte ad edifici esistenti e demolizioni c) modifiche all'edificio come ad es. modifiche alle fondamenta, alle facciate, al tetto d) modifiche dell'utilizzazione di locali o costruzioni esistenti e) impianti o costruzioni che richiedono un permesso a norma dell'ordinanza cantonale sulla polizia del fuoco. Costruzioni per il deposito o il trasbordo di materie inquinanti ai sensi delle prescrizioni sulla protezione delle acque. f) acquedotto; canalizzazione, impianti di depurazione g) pollai e stalle per bestiame di bassa corte, apiari e altre piccole costruzioni h) recinzioni lungo le strade i) la posa di insegne fisse, mobili o luminose, vetrine k) rinnovazioni esterne l) costruzioni provvisorie m) roulotte o simili che all'anno stazionano per più di una settimana allo stesso posto e sostituiscono una costruzione fissa n) l'istallazione e la gestione di un campeggio, di una cava di sassi, di sabbia ed impianti simili o) impianti priva ti di trasporto, compreso gli impianti a scopo turistico p) modifiche del terreno, muri di sostegno q) condotte aeree di ogni genere, salvo il telefono r) antenne esterne Le modifiche ai piani approvati sono da notificare prima dell'esecuzione. L'autorità edilizia decide se è necessaria una nuova pubblicazione.

Art. 70 Allegati alla domanda di costruzione

I seguenti allegati sono da unire in doppio alla domanda di costruzione: a) piano di situazione ufficiale del cantiere 1: 500 / 1: 1 '000 e dei dintorni con indicazione degli accessi e delle distanze dai confini. È pure obbligatoria l'indicazione della rete stradale, i percorsi pedonali ed i sentieri previsti dal piano generale di urbanizzazione per la parte che interessa il fondo su cui si intende edificare. Marzo 2019

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b) pianta di tutti i piani compreso la cantina ed il solaio in scala 1: 100 con indicazioni complete delle cubature, consistenza dei muri, superfici dei pavimenti e delle finestre indicando l'utilizzazione dei locali. In casi di riattamento devono essere indicate chiaramente le strutture da demolire e quelle di nuova costruzione. c) piani di tutte le facciate in scala 1: 100 compreso la situazione attuale del terreno e quella progettata. d) sezione trasversale e longitudinale dell'edificio comprendente l’altezza dei locali con indicazione della quota della strada e di quella del terreno attuale e progettato, indicando le quote e gli allacciamenti per l’acquedotto, l’elettrodotto ed il telefono. e) piano delle canalizzazioni in scala 1: 100 f) una relazione tecnica sul formulario ufficiale con indicazioni del materiale e del colore impiegati. g) il calcolo dell'indice di sfruttamento. h) la documentazione degli impianti che richiedono un permesso della polizia del fuoco. L'autorità edilizia può richiedere l'inoltro di ulteriori allegati come calcoli, modelli, fotografie, ecc. Per domande di costruzione ai sensi dell'art. lett. b-r sono da inoltrare gli allegati necessari per l’esame del progetto.

Art. 71 Modine

Per costruzioni esterne, con l'invio della domanda di costruzione vanno posate le modine in modo da indicare chiaramente la sagoma e l'altezza della casa. I confini della particella sono da marcare. Sulle modine deve essere indicata la quota del piano terreno. Le modine devono rimanere fino all'evasione definitiva della domanda di costruzione ed in seguito allontanate entro un termine ragionevole.

Art. 72 Esposizione dei piani

I piani vengono esposti presso il Comune durante 30 giorni. L'esposizione viene resa pubblica con l'indicazione del committente, della particella e del progetto. Durante il periodo di pubblicazione si può inoltrare opposizione di diritto pubblico all'autorità edilizia. Le opposizioni di diritto privato vengono deferite al giudice civile.

Art. 73 Decisione

Scaduto il termine di oppos1z1one, l'autorità edilizia emana la decisione ed evade anche eventuali opposizioni inoltrate. Se viene respinta una domanda di costruzione oppure un'opposizione, la decisione deve essere motivata. La licenza di costruzione viene rilasciata solo dopo l'esistenza di tutti i permessi necessari. Marzo 2019

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Art. 74 Regolamento edilizio

Inizio e termine dei lavori

Si può dare inizio ai lavori di costruzione solo dopo il rilascio della licenza edilizia. La licenza edilizia scade se il petente non inizia i lavori entro un anno dalla crescita in giudicato della licenza o se non esegue la costruzione in modo regolare e continuo senza troppe interruzioni dei lavori. L'autorità edilizia può, su richiesta motivata, prolungare adeguatamente questo termine.

Art. 75 Controllo dei lavori

L'esecuzione dei lavori viene controllata dalla autorità edilizia. Nella decisione relativa alla concessione della licenza edilizia al committente verrà comunicato in quale stadio della costruzione dovrà avvertire l’autorità per permettere i relativi controlli. Per ogni costruzione bisogna indicarne i limiti (con listelli o corda tesa) che verranno controllati dall'autorità edilizia. Alle persone incaricate del controllo indicate dall’autorità edilizia va concesso in ogni momento il libero accesso al cantiere. Al termine dei lavori l'autorità edilizia collauda la costruzione. Prima del collaudo non può essere abitata.

Art. 76 Modifiche

Le modifiche ai piani approvati eseguite durante l'esecuzione della costruzione devono essere approvate dall'autorità edilizia. Se la modifica del progetto comporta una modifica dell'aspetto esterno come in particolare la maggiorazione della volumetria, la modifica della situazione o dell’utilizzazione, bisogna eseguire una nuova procedura per la licenza edilizia.

Art. 77 Esame preliminare

All'autorità edilizia si può chiedere un parere di massima prima dell'inoltro di una domanda di costruzione. Una decisione preliminare non dà diritto al rilascio della licenza edilizia e non può essere impugnata.

Art. 78 Tasse

Per l’esame delle domande di costruzione, il rilascio della licenza edilizia, il controllo ed il collaudo dei lavori, il Comune riscuote una tassa a copertura delle spese. Le spese di ricorsi inoltrati palesemente senza motivi, possono venir addebitate al ricorrente. A tale scopo l'assemblea comunale emana un regolamento.

Art. 79 Responsabilità

Il committente, la direzione dei lavori e l'impresa sono solidalmente responsabili dell’esecuzione dei lavori conformemente ai piani approvati e dell'osservanza delle condizioni vincolate alla licenza edilizia.

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Il Comune declina ogni responsabilità relativa alla concessione ed ai controlli che si riferiscono alla costruzione, consistenza, conformità dei materiali ed alla sicurezza dell'edificio.

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XIII. APPLICAZIONE DELLA LEGGE ED ENTRATA IN VIGORE

Art. 80 Disposizioni penali

Le contravvenzioni alle disposizioni della presente legge edilizia ed alle norme emanate in conformità del regolamento stesso, sono punite con multe fino a 20'000 .-- Fr. Se il contravventore agisce a scopo di lucro, l’autorità edilizia non è legata al massimo della multa. Se la contravvenzione è commessa da una persona giuridica, da una società in nome collettivo o per accomandita oppure da un insieme di persone giuridiche, le misure penali sono da applicare nei confronti delle persone che hanno agito o che avrebbero dovuto agire in loro nome. Per la multa e le spese la persona giuridica, la società o l’insieme di persone sono solidalmente responsabili.

Art. 81 Ripristino dello stato a norma di legge

Il committente deve ripristinare lo stato a norma di legge indipendentemente se è stato punito o no. Se non ossequia l’intimazione entro il termine comminato, la Sovrastanza può far eseguire i provvedimenti da terzi a spese del renitente. Per queste spese esiste il diritto al pegno legale.

Art. 82 Costruzioni speciali

L’autorità edilizia è autorizzata ad applicare disposizioni eccezionali per costruzioni speciali quali capanne, impianti di trasporto ed attrezzature turistiche d’interesse pubblico.

Art. 83 Entrata in vigore

La presente legge edilizia entra in vigore con l’accettazione da parte dell’assemblea comunale e l’approvazione del Governo. Essa vale per tutte le domande di costruzione non ancora approvate al momento dell'entrata in vigore. Il regolamento edilizio normativo entrato in vigore il 1.7.1976 viene sostituito dalla presente Legge Edilizia.

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Tabella delle modifiche Decisione del Comune

Approvazione da parte del Cantone

Modifica

07 luglio 1979

DG n. 788 del 31 marzo 1980

Revisione totale

16 novembre 1990

DG n. 1109 del 16 aprile 1991

Art. 21 bis 17 maggio 1992

DG n. 1756 del 13 luglio 1993

Art. 18 , 59, 59bis