Ruschein, Planisaziun da quartíer Sut Baselgias

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QUARTIERPLAN

292

269

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SUT BASELGIAS

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BAULINIENPLAN

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AUFLAGEDOKUNIENT im Amtsblatt vom .Z ø.

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Publikation : . L' 75/ .ZK bis / 79 n Auflage vom .24 ' F /uf in ârø(` Präsi Datumı Aktuar ı 2/. r. W/

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Boulinierı für Hauptgebäude

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II

Baulinie für Kehrichtsommelstelle

Für die Parze4Ien 283, 288,289 gehen die Regelgrenzabstünde gem. Baugesefz Für die POI'Z8ll6lll 281,282,397 gelten die Pläne Not 303/0l bis 303/Q4

5'

1

Für An- und Nebenbcıuten gelten die Grenzobsfónde gemäß Bcıugesefz I. Nutzungsetcıppe

::=ı 2.Nutzungsetcıppe

Abgrenzung des Plunqebietes

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VERKEHR

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ERSCHLIESSUNGSPLAN I

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AUFLAGEÜOKUMENT .zu

Publikation im Amtsblatt vom, Ø/ Auflage vom M- W bis 7./7 .. in /åéußøuf I4!/z' ø IJ «( Datum ı Präsíd 27.f7/ Aktuarı agfig

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Besteherıder, ds Erschliessungssfrasse ouszubcıuender Güferweq

"*Ü

untere Erschüess\1

Erschliessurıqsstrase geplant

öffentliche Fusawege

parkpldize, Einfatflen

l

288

Fr.

70'800.--

M53)

Fr. 106'200.--

Sondernutzen Aufteilunq des Sondernutzens:

Parzelle Nr. 282 Parzelle Nr. 397 Parzellen Nrn. 281 + 453

Fr. Fr. Fr.

1 5% 5%

80%

15 ı 930.-s'310.-84'960.--

Aufteilunq des Sondernutzens für die Parzellen 287 + 453:

± auf mögliche BGF:

Fr. Fr.

å auf Weglänge

480 .-480.--

Kostenverteiler für Punkt 4 (obere Erschliessunqsstrasse) Parzelle

BGF m2

Grundnutzen Fr.

BGF

1854.2

30'471

33'295.-

282

1477.0

397

465.5

7'650.

281

453 Total

mögt.

ı

Sondcmutzen

Weglänge allgemein Fr. Fr.

Fr.

ı ı ı

l5'930.-

5'310.-

-ı

9'185

Fr.

78'248.-

l4'482.-

24'273.-

Total neu

Total alt Fr.

55'330.-

40'203.--

55'627.--

12'960.-

22'205.-

45'589.-

43'838.-

42'480.- 2l'240.-

177'000.-

l77'000.--

Die Auf teilung der übrigen Kosten Kostenverteiler vom 3. Juni 1994.

bleibt

gemäß

511.5

8'406.-70'800.--

- ı

42'480.-

27'998.-

Diff. Fr.

+ 22'918.-

_ l5'424.--

1

9'245.--

+ 1'751 - ı ı

dem

I

ı

Die Kostenschätzung rechnet mit folgenden Kosten, welche zu verteilen sind: 1. Quartierplanung / Landumlegımg/juristische Beratung Anteil fiír Parzelle 280

2. Vermarktung / Vermessung 3. Grundbuchliche Verarbeitung 4. Erstellung der oberen Erschliessungsstrasse 5. Erstellung der unteren Erschliessungsstrasse 6. Erstellung der Kanalisation und Meteorwasserleitung 7. Erstelluııg der Wasserversorgung + Hydranten 8. Erstellung der Strom-Groberschliessung 9. Erstellung der Strassenbeleuchtung 10. Erstellung der öffentlichen Fusswege (85%)

l l . Ausbau des Güterweges (85%) + Kehfichtsamınelstelle (100%)

Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr.

Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr. Fr.

30'500.-500.-30'000.-7'000.-4'000.-177'000.139'000.-90'000.-85'000.55'000.-25'000.-30'000.-124'000.-

Sämtliche Kosten werden proportional zur möglichen Bruttogeschossfiäche (BGF) verteilt (mit Ausnahme der Positionen 4 + 5). Für die beiden neuen Erschliessungsstrassen werden die Kosten je zıır Hälfte auf die BGF und zur Hälfte auf die Weglänge verteilt. Die Parzellen der 2. Erschliessungsetappe werden auch berücksichtigt. Das Kostenbetreffiıis fiír diese Parzellen wird von der Gemeinde Ruschein vorfinanziert uııd bei Umzonung in die erste Erschliessungsetappe mit Zins in Rechnung gestellt (siehe * in Tabelle). Abgerechnet wird gemäß den effektiven Kosten.

sutbaber.doc

2. KOSTENANTEILE: Parzelle

1.

E

284

278

279

t

281

p

397

a

p e

2.

m2

221.5 372.5

420.0

1832.4

BGF-

Anlell ıuı Parzelle 280

m2

2.6

4.4

5.0

252.0

3.0

454

285

286

505.5

500.5

429.0 304.5

287+

746.5

289

269.5

288

139.0

224.1

376.9

425.0

465.5

283

453

m2

5.5

17.3

460.0

BGF

1854.2

1459.7

6.0

5.9

5.1

3.6

Positionen gemäß obigem Beschrieb

mögliche

21.8

282

E 446 t.

ursprüngliche BGF

1477.0 255.0

511.0

506.4

434.1

308.1

1 _

:

--

+ +

+ +

+

+ + +

8.9

755.4

+

3.2

272.7

+

1.7

140.7

+

2

-

3 _

:

4

--

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+ + + + + + 2

-

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- nicht beiüagspflichtig fiír diese Position

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2

-

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9

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+

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+ +

+ +

+

+

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10 -2

-

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11

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+

+

+ + +

+ +

+

:

--

+ beitragspflichtig mir diese Position

sutbabendoc

3. KOSTENVERTEILUNG Parzelle

BGF m2

284

278

279

281

282 397

283

453

454

285

286

287+ 446 289

288

Total

l

mögt.

224.1

376.9

425.0

l'854.2

l'477.0

Fr.

__ 6'347

2'001

511.5

2'198

506.4

434.1

308.1 755.4

272.7 140.7

I-

__

1

_ -

465.5

255.0

Fr.

Ü

7'969

1'096

2'176

1'866

-

1'977 1'574 496 272

545

540

463

1'324

328

3'246

805

1'172 605

30'000

3

2

I

--

7'000

Fr.

4 BGF Fr.

Weglänge

--

--

--

:

G

: -

1'062 846

267

146

293

290 249

177

433

156

81

4'000

Es gilt folgende Rechnungsstellung:

_-

D

E

38'090

30'341

9'562 -

Ü

10'507 - c

ııı

ııııı

- 3

_ -

88'500

4

Fr.

5 BGF Fr. C

17'240

25'286

12'643 -

0

33'33 l ıı

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-

2

-

I

- _

88'500

- _

:

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-

7'845 _

:

15'580

13'355

9'479

23'241

__

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-

3

I

4'455 _ -

--

69'500

6

Fr. --

I

23'906

2

-

6'595

9

Fr.

Fr.

-ıı

5'668

3'668

3'420

9'738

9'198

5'952

3'516

1'814

90'000

3'321

1'713

85'000

6'540

1'454

2'126

7'602

1'650

1597

2'337

8'353

1'800

1'983

7'089

5'790

_ -

-

C

6'747

1'165

1'581

2'313

2'428

962

1'408

2'359

3'45 l

1'108

55'000

5'140

30'280

_ -

3'990

2'149

780

8'470

1'327

796

5'286

Total

1'320

2'009

5'597

zusåtzl. BGF

6'155

4'612

4'030

II

300 Fr./m Fr.

11'637

6'228

3'752

Fr.

1'177

Q M

14'609

6'166

10

Fr.

700

22'578

3'105

3'972

69'500

-

3'288

6'002

8

_ -

17'985

19'603

21'385

Fr.

19'043

6'529

15'147

7

- D

8'910

ıııı

1/3 bei Baubeginn 1/3 bei Vollendung des Rohbaues der Strassen 1/3 nach Abschluss der Bauarabeiteıı gemäß effektiven Kosten

Chur/Ruschein, 3. Juni 1994

Fr.

-

-

ı ı ı

5

Weglänge

1355

851 439

25'000

H

--

30'00

3'660

6'940

24'120 4'164

Fr.

8'652

1'500

9'767

178'511

5'190

153'728

900

29'24 l

53'139

77'814

8'270

1'770

5'03 l

1'080

49'544*

12'336

2'670

94'814*

510

6'270*

ıı-

Q

-

124'000

58'115

1'530

57'340

12'125*

960

28'200

794200

* Vorfinanzierung durch die Gemeinde

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A. Bruni, djpl. Ing. ETH/SIA Ingenieur- und Vermessungsbüro AG

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