Überbauungs- und Zonenplan für das Hompeligebiet

Art. 15 Vor Garagen ist auf privatem Grund ein Abstellplatz in der

Größe der Nutzfläche der betreffenden Einsteilräume zu schaf­ fen. Dessen Tiefe hat mindestens 5 m zu betragen. Die Neigung der Zufahrtsrampen darf 12 % nicht über­ schreiten. Die Ausfahrten sind übersichtlich zu gestalten. Sammelgaragen sind in der Weise zu erstellen, daß die Ruhe der Anwohner möglichst wenig beeinträchtigt wird.

Art. 16 Bauten öffentlichen Charakters sind von den vorstehenden

Vorschriften ausgenommen. Die Baupolizeibehörde stellt hiefür unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen der An­ stößer von Fall zu Fall die nötigen Bestimmungen auf. A rt. 17 Die Baupolizeibehörde kann geringfügige Abweichungen von den vorstehenden Bestimmungen und vom Überbauungs­ und Zonenplan zulassen; sofern ein zusammenhängendes Ge­ biet einheitlich nach einem Gesamtplan überbaut werden soll, darf der vorgesehene Charakter der Überbauung dadurch nicht gestört werden.

Art. 18 Sofern die vorstehenden besonderen Vorschriften in ihren

Auswirkungen eine materielle Enteignung zur Folge haben, ist entweder eine Ausnahmebewilligung zu erteilen oder eine E n t­ schädigung zu leisten. Diese Vorschriften treten mit Genehmigung durch das Bau­ departem ent des Kantons St.Gallen in K raft. St.Gallen, den 23. September 1952 Im Namen des Gemeinderates

B esondere V orschriften zum

Überbauungrsplan für das Hompeli-tiebiet (Vom 23. September 1952)

Gestützt auf Art. 2 und 73 ff der Bauordnung vom 27. Fe­ bruar 1923 erläßt der Gemeinderat für die Überbauung im Hompeli-Gebiet folgende Vorschriften : Art. 1 Die nachfolgenden Bestimmungen gelten für die Überbauung im Hompeli zwischen Sonnenhaldenstraße — Sonnenhalden­ platz — Lessingstraße — Buchenweg, einer Bautiefe von 30 m südöstlich der Iddastraße und einer Linie 30 m südwestlich der Storchenstraße. Überbauungs- und Zonenplan 1:500 bilden einen verbindlichen Bestandteil dieser Vorschriften,

Art. 2

Das umschriebene Gebiet wird in folgende Zonen eingeteilt : A. reines Wohngebiet B. Gebiete für Landschaftsschutz und Gebäude öffentlichen Charakters.

Art. 3 Die Gebäude sind derart in ihre bauliche und landschaftliche

Umgebung einzugliedern, daß eine ästhetisch und städtebau­ lich befriedigende Gesamtwirkung erzielt wird.

Der Präsident :

A rt. 4

Bendel

Für die maximale Überbauung des Hompeli-Gebietes sind die im Zonenplan eingetragenen Geschoßzahlen und Nutzungs­ ziffern maßgebend. Als anrechenbare Geschosse gelten die bewohnbaren Voll­ geschosse über dem fertigen Terrain. Diese dürfen eine Höhe von 3 m in der Regel nicht überschreiten.

Der I. Sekretär : Am bühl

Vom Baudepartem ent des Kantons St.Gallen genehmigt am 21. Oktober 1953.

GeltungS' bereich

Zonen­ einteilung

Allgem eine G estaltung

Bauliche N utzung

2 —

— 3 —

Die Nutzungsziffer ist die Verhältniszahl der Bruttonutz­ fläche der Gebäude zur Parzellenfläche. Die Bruttonutzfläche um faßt die Gesamtfläche aller Wohngeschosse über dem Bau­ grund. Bei teilweise ausgebauten Dach- oder Untergeschossen wird nur die entsprechende Teilfläche mit den zugehörigen Korridor- und Treppenflächen angerechnet.

das Erdgeschoß in der Regel 15 cm über dem höchsten Punkt der Niveaulinie liegen. Im übrigen darf das Erdgeschoß längs der Umrißlinie des Ge­ bäudes nicht höher als 1,2 m über dem tiefsten Punkt des ge­ wachsenen Bodens liegen. Über Ausnahmen in steilem Gelände entscheidet die Baupolizeibehörde. Bei zusammengebauten Gebäuden gelten diese Vorschriften für jedes einzelne Gebäude.

—

Stellung der Gebäude

Baulinien

Grenz­ abstände

Zusamm en­ bauen

N iveaulinie und H öhenlage der Bauten

Art. 5 Die unterbrochenen Baulinien grenzen den bebaubaren Bo­

den ab. Die ausgezogenen Baulinien sind überdies für die Rich­ tung der Hauptausdehnung der Gebäude maßgebend.

Art. 6 Durch die Baulinien werden die Mindestabstände der Ge­

bäude von Straßen und Wegen sowie von den als Grünflächen ausgeschiedenen Bachtobeln bestimmt. Der außerhalb der Bau­ linien befindliche Raum ist von jeder Überbauung freizuhalten.

Art. 7 Wo nicht zusammengebaut werden muß, sind folgende

Grenzabstände einzuhalten : bei ein- bis zweigeschossigen Bauten 5m bei dreigeschossigen Bauten 6m Auf der Nord- und Ostseite darf der Grenzabstand auf 3 m verringert werden, wenn der Nachbar hiezu seine Zustimmung erteilt und zwischen den einzelnen Gebäuden ein Abstand als gesichert erscheint, welcher der Summe der vorschriftsgemäßen Grenzabstände entspricht.

Art. 8 Wo es der Überbauungsplan vorsieht, soll in der Regel zu­

sammengebaut werden. Sofern nicht zusammengebaut wird, sind die Gebäudeabstände gemäß Bauordnung einzuhalten und Fassaden auszubilden. Die an Stelle einer zusammenhängenden Zeile tretende Gebäudegruppe muß einen einheitlichen Cha­ rakter aufweisen.

Art. 9 Als Niveaulinie gilt die Straßenkrone. Bei Bauten, die an der

Baulinie oder in geringem Abstand davon erstellt werden, muß

Art. 10 Terrainaufschüttungen oder -abgrabungen von über einem

Meter Höhendifferenz gegenüber dem gewachsenen Boden sind bewilligungspflichtig und in den Eingabeplänen darzustellen. Für Terrainbewegungen, welche eine Beeinträchtigung des S tadtund Landschaftsbildes zur Folge haben können, kann die Be­ willigung verweigert werden.

Terrain­ gestaltung

Art. 11 Es sind nur Sattel- und Flachdächer zulässig. Die Firstlinien

müssen in der Längsrichtung der Gebäude verlaufen.

D ach­ gestaltung