Überbauungsplan Guggeien 2 Parzelle Nr. 5355

St adtrat 9001 St. G a l l e n

1994

G e n e h m i g u n g eines G e m e i n d e e r l a s s e s

Sehr ge ehrter Herr St a d t a m m an n Sehr g e eh rt e St adtrate

Sie h ab en uns 731.1;

in Na c h a c h t u ng von A r t . 31 des B a u g e s e t z e s

abgekürzt BauG)

(sGS

f o l ge nd en Erl as s zur G e n e h m i g u n g e i n g e ­

reicht :

- U e b e r b a u u n g s p l a n G u g g e i e n 2 Pa rz e l l e Nr.

Der Erl as s

regelt U e b e r b a u u n g und E r s c h l i e s s u n g

P l a n g e b i e t e s . Die Prüfung ergibt

1.

5355

in n e r h a l b des

folgendes :

Das P la ng eb ie t um fa s s t e u r s p r ü n g l i c h die ganze,

liche Flä ch e von un ge fä hr 3'500 m2, Strasse,

dreiecksähn­

be gr en zt d u r c h H ö c h s t er

G u g g e i e n s trasse und ei ne n F u s s w e g . Im E i n s p r a c h e v e r fahren

h a b e n Sie auf den Ei nb ez ug der Pa rz el le Nr. P l a n g e b i e t umfas st

somit noch

einer Flä ch e von un ge fä hr

1769 verzichtet.

lediglich die P a r z e l l e Nr.

2'400 m2.

Das

5355 mit

Für die R e s t p a r z e l l e Nr.

1769

von etwa l'lOO m2 gel te n de m n a c h die V o r s c h r i f t e n für die R e g e l ­ ba u w e i s e .

2

—

Na c h Art.

22 Abs.

1 BauG umfas st der U e b e r b a u u n g s p l a n S o n d e r v o r ­

s c h ri ft e n für ein engeres, Quartier.

be stimmt u m g r e n z t e s Gebiet,

Z u d e m muss die ge wä hlt e A b g r e n z u n g

( v g l . RRB 1992/1913 Erw.

—

wie

zw ec kmä ssi g

für ein

sein

i.S. U e b e r b a u u n g s p l a n Hö ld er li nst ras se,

3; RRB 1991/638

i.S.

G e s t a l t u n g s p l a n A re al AKRIS,

Erw.

3).

Im

vo r l i e g e n d e n Fall w e r d e n die S o n d e r v o r s c h r i f t e n nur für eine e i n ­ zige Par ze ll e erlassen.

W e n n im fr ag li ch en Geb ie t be so nd er e B a u ­

vo r s c h r i f t e n fe stgelegt werden, die Par zelle Nr.

hä t t e n d i es e z u mi nd est

1769 gelt en müssen.

fenkundig zum gl ei c h e n Gebiet. auch mit Ei nsc h lu ss der

auch für

D ie se gehö rt p l an e r i s c h o f ­

Der U e b e r b a u u n g s p l a n w u r d e denn

fragl ic hen P a r z el le zur V o r p r ü f u n g e i n g e ­

reicht und ö ff en t l i c h a u f g e l e g t . Die E n t l a s s u n g

aus d e m Plangebiet

erf olg te du rch einen - mit Bl ic k auf die be id e n ge n a n n t e n E n t ­ scheide - zum indest

fra gwü rd ig en E in sp ra ch ee nt sc he id .

Unter g r ö s s t m ö g l i ch er B e r ü c k s i c ht ig un g des Er me s s e n s s p i e l r a u m e s der p o l i t i s ch en Ge mei n de

( A r t . 3 Abs.

der Erlass gen eh mi gt werden. scheide,

a) Na c h A r t . 10 Abs. in Kraft

seit

A n g e s i c h t s der v o r h a n d e n e n R e k u r s e n t ­ ist es

schenken.

2 des Wa ld g e s e t z e s

1.1.1993)

(SR 921.0;

abgekürzt

ist be i m Erl as s oder bei der Re v ision

vo n N u t z u n g s p l ä n e n eine W a l d f e s t s t e l l u n g nen,

kann

dass Sie inskünftig der A b g r e n z u n g von P l a n ­

geb i e t e n ve r m e h r t e Beac htu ng

WaG;

Satz BauG)

die ebe nf al ls von Ihnen e r l a s s e n e P lä ne betrafen,

jedoch unumgänglich,

2.

2 zweit er

wo B a u z o n e n an de n W a l d g r en ze n oder

in j e n e m B e r e i c h an z u o r d ­ in Zu ku nk ft g r en ze n sol ­

len. Mit d e m W a l d f e s t ste l l u n g s v e r fahren w i r d

in p o s i t i v e m Sinn

festgelegt,

als W a l d

w e l c h e F lä ch e n in w e l c h e m Um fa n g

im Sinn der

W a l d g e s e t z g e b u n g gelten;

im Sinn einer n e g a t i v e n F e s t s t e l l u n g s v e r ­

fügung wi r d

dass

gebiet

festgehalten,

im ü b r i g e n auf d e m fr ag li ch en P l a n ­

keine B e s t o c k u n g e n v o r h a n d e n sind,

könnt en und nach A r t . 13 Abs.

die als W a l d gelten

2 W a G auch nie mehr Wa l d wer de n

können.

b) Der vo rl i e g e n d e Erlass enthält keine d e r a r t i g e W a ld fe s t s t e l -

—

lung.

3

—

Inner ha lb des Pla ng eb ie te s oder un mi t t e l b a r

finden sich keine Bestockungen,

die als W a l d a r e a l

De mn a c h hätte sich die W a l d f e s t s t e l l u n g "Nichtwald"

b e s c h r ä n k t . Hi nz u kommt,

a n gre nz end daran gel te n k ö n n t e n .

auf die Fe st st el lu ng

dass der Erlass

zu ei ne m

Zeitp un kt b e s c h l o s s en und d e m A u f l a g e v e r f a h r e n u n t er st el lt wurde, als

Ihnen die K r e i s s c h r e i b e n vo n V o l k s w i r t s c h a f t s d e p a r t e m e n t und

B a u d ep ar te m en t

(Mai bzw.

S e p te mb er

1993)

noch nicht bekan nt w a r e n .

c) Unter d ie s e n U m s t ä n d e n kann auf die E r g ä n z u n g b e t r e f f e n d W a l d ­ gesetz,

für w e l c h e eine n o c h m a l i g e ö f f e n t l i c h e A u f l a g e e r f o r d e r ­

lich wäre,

ver zi ch te t w e r d e n . Der U e b e r b a u u n g s p l a n Gu g g e i e n 2,

Pa rz el le Nr.

5355

ist indes mit f o l g e n d e m Zusatz zu versehen:

"Keine Wa ld f e s t s t e l l u n g nach A r t . 10 W a G e r f o l g t . " Die - n e g a ­ tive - W a l d f e s t s t e l l u n g fes tst el l un g

für das P l a n g e b i e t

ist im Rah me n der W a l d ­

für das ganze B a ug eb iet nachzuholen.

In A n w e n d u n g von A r t . 31 BauG und A r t . 94 Abs. über die V e r w a l t u n g s r e c h t s p f l e g e

(sGS 951.1;

V e r b i n d u n g mit Nr.

26.01 des G e b ü h r e n t a r i f s

Gemeindeverwaltung

(sGS 821.5)

1. Der a nge fü hrt e Erlass wi r d

2. Die Gebü hr

1 VRP

abgekürzt VRP)

für die Staats- und

im Sinn der E r w ä g u n g e n genehmigt.

für diese V e r f ü g u n g beträ gt Fr.

l'OOO.—

.

kann nach A r t . 43

innert v i e rz eh n T a g e n seit E r öf fn ung Rekurs be i m

R e g i e r u n g s r a t e r ho be n w e r d e n .

Mit

in

v e rf üg t das Baudepartement:

R e c h t s m i t t e l b e l e h r u n a : Geg en die se Ve r f ü g u n g Abs.

1 des Ge setzes

f r e u n d l ic he n G rüs sen Der V o r s t e h e r :

sig. Dr. W. Kägi Dr. W. Kägi R e gi er un gs ra t

-

4

-

Beilage: - Ge ne h m i g t e r Erlass - Einzahlungsschein

Kopie: - K a n t o n s f o r s t a m t , Da vi ds tr as se 31, - Re ch t s a b t e i l u n g (2) - Pla nu n gs am t - R e c h n u n g s führer (2)

9001 St.

Gal le n

(2)

gem ae ss Art. 2 3 B augesetz

BAUBEREICH LUEFTUNGSKAMINE Der Stadtammann :

Vom Stadtrat beschlossen: Oeffentlich aufgelegt vom:

BAULINIE UNTERGESCHOSS

im Namen des Stadtrates Der Stadtschreiber :

« 8. Juni 1983

bis:

21, Juni 1993

g g

ZUFAHRTSBEREICH TIEFGARAGE

ooo

FUSSWEGVERBINDUNG

21. Juli 1993

AUSSENRAUM 1

Genehmigt .

Vom bemeinderat orlosscm

% Juni 3 4

AUSSENRAUM 2

St.GalleD,deD Im Namen des Grossen Gemeinderates, Die Präsidentin:

FREIFLAECHE assej

BEREICH FUER HOCHSTAEMMIGE BAEUME FLAECHE FUER BESUCHERPARKPLAETZE

Vom Baudepartement genehmigt: 2 1. Nov. 1994 '< d\

BAUDEPARTEMENT >GS KANTONS ST. GALLEN

HINWEIS :

Der VcNeher:

S c h u c h te r &

G ro sd a cke rstra sse

P a rtn e r AG

Tel. 0 7 1 / 2 5

A rc h ite k te n SIA

00 44

15, CH—9 0 0 0 St.Gallen Fax. 0 7 1 / 2 5

51

TROTTOIRFLAECHE

19

WOHNUNGSZUGAENGE 5

10

20

30 m

18. Okt. 1 9 9 3

Im Namen des Stadtrates Der Stadtschreiber :

Vom Stadtrat besc

- 8. Juni 1993

Oeffentlich aufgelegt vom:

2 1. Juni 1993

Vom Gemeinderat erlassen:

- 7. Juni 1994

bis:

2 1. Juli 1993

Genehmigt SLGallen, den

Im Namen des Grossen Gemeindemies, Die Präsidentin:

Der

Vom Baudepartement genehmigt: 21. Nov. 1994 BAUDEPAKTEMENT DES KANTONE ST. GALLEN De Voitehsr:

Schuchter &

P artner AG

Architekten SIA

Grossackerstrasse Tel. 0 7 1 / 2 5

00 44

15. CH—9 0 0 0 St.Gallen Fax. 0 7 1 / 2 5

51

19

18. Okt. 1993

Geltungsbereich

Der Überbauungsplan, bestehend aus einem Situations­ plan M 1:500 und besonderen Vorschriften, gilt für das im Plan umgrenzte Gebiet. Soweit durch den Über­ bauungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften der rechtsgültigen Bauordnung der Stadt St. Gallen.

Zweck Der Überbauungsplan bezweckt eine gute städtebau­ liche Anordnung von Bauvolumen mit einer befriedi­ genden Gesamtwirkung für Wohnungsbauten mit 3-geschossigen Baukörpern und eine zweckmässige und rationelle Erschliessung.

Erschliessung 1 Die Fahrzeugerschliessung erfolgt von der Kessel­ haldenstrasse direkt in eine unterirdische Par­ kieranlage . 2 Neben den im Plan bezeichneten 3 Besucherpark­ plätzen dürfen oberirdisch keine weiteren Fahr­ zeugabstellplätze geschaffen werden. 3 Befestigte Flächen, die nicht dem motorisierten Fährverkehr dienen, sind generell wasserdurch­ lässig auszugestalten. * Die FussgängererSchliessung erfolgt von den Trottoirs her direkt in die Baukörper. 5 im angegebenen Bereich des Planes ist eine Fusswegverbindung von mind. 1.50 m Breite zu ver­ wirklichen .

Baubereich Hauptbauten 1 In den beiden Baubereichen sind Baukörper mit 3 Vollgeschossen zulässig. 2 Die maximale Gebäudehöhe beträgt 9.50 m, die Firsthöhe 12 m. 3 Die Baubereiche halten gegenüber der Parzelle Nr. 1769 die Regelabstände ein.

Baubereich Vorbauten

1 Im Baubereich Vorbauten sind Balkone mit einer maximalen Tiefe von 2 m zulässig. 2 Die zusammengerechnete Frontlänge der Balkone darf nicht mehr als einen Drittel der zugehörigen Fassadenlänge betragen.

Baubereich Mofa-Abstellplätze Im Baubereich Mofa-Abstellplätze ist eine Über­ dachung einer maximalen Grundfläche von 50 m2 und den übrigen Grundmassen von An- und Nebenbauten gemäss Art. 36 Bauordnung zulässig.

Baubereich Lüftunqskamine Im Baubereich Lüftungskamine sind Abluftkamine für die Entlüftung der Tiefgarage zulässig. Diese sind über Dach zu führen.

Baulinie für Unterkellerungen 1 Innerhalb der Baulinie für Unterkellerungen sind Totalunterkellerungen zulässig, soweit kein Bau­ teil das gestaltete Terrain überragt. 2 Für die Begrünung der nicht überbauten Unter­ kellerungen ist eine Überdeckung mit Erdmaterial von mind. 40 cm vorzusehen.

Gestaltung der Bauten Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung eine gute Gesamtwirkung der Überbauung und Einglie­ derung in die Umgebung erzielt wird. 2 Die Umgebungsgestaltung und die Bebauung müssen aufeinander abgestimmt sein. 3 Die flachgeneigten Dächer haben mit Ausnahme von kleinen Lüftungsöffnungen geschlossene Oberflächen aufzuweisen (Kaltdach).

-7

V Art. 10

Heizzentrale 1 Die Überbauung ist mit einer einzigen Heizzentrale zu versorgen. 2 Der spätere Einbezug des Bereichs des bestehenden Gebäudes ist anzustreben.

Ar t . 11

Gestaltung der Umgebung

1 Die Umgebungsgestaltung der einzelnen Baubereiche sowie die Gestaltung der Freiflächen hat nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen und ist mit der Baueingabe einzureichen. 2 Der Plan zur Umgebungsgestaltung hat folgende Aussagen zu enthalten: - Zuordnung der Freiflächen - Aufenthalts- und Spielplätze - Erschliessungsbereiche - Besucherparkplätze/Veloparkplatz - Zugangssituation - Rahmenpflanzung (Art resp. angestrebte Wuchs­ form) - Retensionsmassnahmen - Entsorgungsplätze - Bestehende Abspannmasten der VBSG 3 Der Aussenraum 1 ist für einen Kleinkinderspiel­

platz auszugestalten und einzurichten. Der Aussen­ raum 2 ist als Siedlungstreffpunkt vorzusehen und mit entsprechenden Einrichtungen zu bestücken. Die Summe der gestalteten Flächen für den Aussenraum 1 und 2 hat mind. 10 % der Bruttogeschossfläche für Wohnen aufzuweisen. 4 Die übrigen Freiflächen sind als Grünflächen zu gestalten. 5 in den bezeichneten Bereichen sind hochstämmige, standortgerechte Laubbäume zu pflanzen.