Gestaltungsplan Scheidwegstrasse

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Geltungsbereich

1Der G estaltungsplan besteht aus dem Situationsplan, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen 1-4 mit Datum vom 27.01.1998. 2 Die besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nach­ stehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 3Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der G estaltungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtüberbauung mit städtebaulich vorzügli­ cher Gestaltung.

Art. 3 Erschliessung

1Die verkehrsm ässige Erschliessung des Planungsgebietes hat ausschliesslich über die im Ge­ staltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2Für die Überbauung gemäss diesem Gestaltungsplan dürfen maximal 24 unterirdische Parkplätze erstellt w erden. 3 Die zulässigen oberirdischen Parkplätze sind im Plan festgelegt. Sie sind mit wasserdurch­ lässigen Belägen (z.B. Chaussierung) auszuführen. Die übrigen Parkplätze sind in einer Sammel­ garage anzuordnen. 4An gut zugänglicher Stelle sind Velo- und Kinderwagenabstellplätze zu erstellen.

Art. 4 Grundfläche Hauptbauten

1Die G rundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Aus­ dehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.00 m Höhe gestattet. 2 Das Ü berschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unterschreitungen, insbesondere im Bereich der einspringenden Hauptbauteile an der Scheidweg­ strasse sind bis maximal 1.00 m zulässig, wenn dadurch das charakteristische, sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Bauteile zueinander gewahrt bleibt. 3Die Regelungen bezüglich der Geschosszahl und der Höhenlage der Bauten gemäss Bauord­ nung der Stadt St. Gallen kommen nicht zur Anwendung.

Art. 5 Grundfläche Attikageschosse

1Die G rundfläche für Attikageschosse legt die maximale horizontale Ausdehnung der Attikage­ schosse fest. Die maximale Höhenausdehnung richtet sich nach einer Kote, welche 3.50 m über der zulässigen Gebäudehöhe liegt. Technisch unumgängliche Aufbauten sind auf den Attikage­ schossen zulässig. Erschliessungsbauten dürfen ausserhalb der Grundfläche Attikageschoss nicht erstellt werden. 2Das Attikageschoss ist über dem vorspringenden Hauptbauteil auf der Südostseite mit einer ske­ lettartigen Kranzkonstruktion bis zur Umgrenzung der Grundfläche für Hauptbauten zu erweitern. Der dadurch überdachte Bereich darf weder ausgebaut, noch verglast werden.

Gestaltungsplan Scheidwegstrasse - Besondere Vorschriften

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Baubereich Balkone

11m diesem Bereich dürfen bis zur Begrenzung offene, abgestützte Balkone erstellt werden. 2 Die Abstützung ist insbesondere auf der Schmalseite der Hauptbauten gut in die Fassadenge­ staltung einzubeziehen.

Art. 7 Umgrenzung Untergeschosse

1Die Um grenzung der Untergeschosse legt die maximale horizontale Ausdehnung der Unter­ geschosse ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. 2Die Überdeckung des Untergeschosses im Freiflächenbereich hat in der Regel mindestens 50 cm zu betragen.

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt bleibt und eine vorzügli­ che Gesamtwirkung erzielt wird. 2Mit der Baueingabe ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 3Die Neubauten sind flach, respektive leicht geneigt bis maximal 15° alter Teilung, abzudecken und extensiv zu begrünen. Es ist mit der Baueingabe ein Dachaufsichtsplan einzureichen.

Art. 9 Umgebungsgestaltung

1Die Um gebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen, auf die Bebauung abgestimmten Kon­ zept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. 2Der Spielplatz, der Vorplatz zwischen den beiden Hauszugängen, die oberirdischen Parkplätze und Fusswege im Freiflächenbereich sind mit einem wassergebundenen Belag zu versehen. Un­ durchlässige Belagsarten sind nur für die Hauszugänge und die Zufahrt gestattet. 3Die Freiflächen sind fachgerecht zu begrünen und mit den im Plan bezeichneten Mauern abzu­ grenzen. Die neuen Vorgartenmauern entlang der Grundstücksgrenze zur Bruggstrasse und zur Scheidwegstrasse sind 70 - 90 cm hoch und abgetreppt auszugestalten. Die übrigen Mauern (Garagezufahrt, Parkplatz und Gartenbereich Südseite) unterliegen nicht dieser Höhenbeschrän­ kung. 4An den im Plan bezeichneten Stellen sind standortgerechte, hochstämmige Laubbäume zu pflan­ zen. Sie haben einen Strassenabstand von mindestens 1.50 m einzuhalten. Sofern der ordentliche Strassenabstand von 2.50 m unterschritten wird, sind Massnahmen zum Schutze des Trottoirs und der W erkleitungen auf privatem Grund zu treffen.

Art. 10 Energie

Der Energiebedarf der Überbauung an nicht erneuerbarer Energie für Heizung und Warmwasser darf die Energiekennzahl von 330 MJ/m2a nicht überschreiten. Der Nachweis ist vor Baubeginn zu erbringen.

Art. 11 Abfallentsorgung

Im Bereich der Hauszugänge sind Absteilmöglichkeiten für die hauseigene Abfallentsorgung vor­ zusehen. An geeigneter Stelle im Plangebiet sind Kompostierungsmöglichkeiten zu schaffen.

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Gestaltungsplan Scheidwegstrasse - Besondere Vorschriften

Art. 12 Ökologie

1Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. 2Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist eine Studie zur Regenwasserbewirtschaftung vor­ zulegen.