Überbauungsplan Martinsbrugg-Schachen

Art. 3 Erschliessung

hat für den motorisierten Verkehr ab der Martinsbruggstrasse an der im Plan bezeichneten Stelle zu erfolgen.

1 Die Zu- und Wegfahrt zum Plangebiet

z Die Zu- und Wegfahrt zum Bereich Bauten und Anlagen für öffentliche Nutzungen und zur oberirdi-

schen Parkierung hat an der im Plan bezeichneten Stelle zu erfolgen.

3 Die Ein- und Ausfahrten der Tiefgaragen sind mit einem Abstand von mindestens

bereich anzuordnen.

Art. 4 50 m vom Knoten-

Parkierung l Abstellplätze für den motorisierten Verkehr sind in Tiefgaragen innerhalb der Baubereiche und der

Verkehrs- und Vorplatzfläche anzuordnen. Davon ausgenommen sind oberirdische Abstellplätze an der im Plan bezeichneten oberirdischen Parkierung im Bereich Bauten und Anlagen für Õffentliche Nutzungen und innerhalb der Verkehrs- und Vorplatzfläche.

2 Das Parkplatzangebot des gesamten Plangebietes

wird auf 499 Parkplätze begrenzt. Es ist für eine ausreichende Anzahl behindertengerechter Abstellplätze zu sorgen. Die effektive Anzahl der Abstellplätze ist im Bau bewill g ungsverfahren festzu legen. i

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3lm Bereich Bauten und Anlagen für öffentliche Nutzungen sind nur oberirdische Parkplätze, die der öffentlichen Nutzung dienen zulässig.

aZweiradabstellplätze sind innerhalb der Baubereiche, im Bereich Bauten.und Anlagen für öffentliche Nutzungen sowie in den Verkehrs- und Vorplatzflächen zulässig und jeweils in Eingangsnähe anzuordnen. Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. 5 Für die einzelnen Baubereiche

Art. 5 ist im Baubewilligungsverfahren ein Verkehrsgutachten einzureichen

Verkehrs- und Vorplatzfläche Die Verkehrs- und Vorplatzflächen sind von Bauten mit Ausnahme von Zweiradabstellplätzen freizuhalten. Unterirdisch angeordnete Tíefgaragen dürfen oberirdisch nicht in Erscheinung treten. Anlagen wie z.B. Stützmauern und Umzäunungen haben sich gut einzuordnen und sind im Baubewilligungsver-

fahren au2uzeigen.

Art. 6 Richtu ngspu nkt öffentliche Fusswegverb¡ndung

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten Öffentliche Fusswegverbindung ist eine mindestens 2 m breite öffentliche Fusswegverbindung zu erstellen.

Art. 7 Mobilitätsmanagement

Um die verkehrlichen Auswirkungen auf das heute stark ausgelastete Strassennetz zu minimieren, sind die Baurechtsberechtigten und Dritte im Plangebiet verpflichtet, mittels eines Mobilitätsmanagements einen möglichst hohen, von der jeweiligen Nutzung abhängigen Anteil der Verkehrsbewältigung durch öV sowie Fuss- und Veloverkehr zu erreichen. Dazu ist im Baubewilligungsverfahren ein Konzept einzureichen.

C. Bebauung

Art. 8 Baubereiche A, 81, 82 und G

I Die bezeichneten Baubereiche sind in der Fläche je zu mindestens 80% mit Hochbauten auszunut-

zen.

2 Hauptbauten, An- und Nebenbauten sowie Vorbauten und Erker sind, abgesehen von kleinen An-

und Nebenbauten gem. Art. 30 BO für Zweiradabstellplätze, ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Baubereiche A, 81, 82 und C zulässig. Die Höhenausdehnung der Hauptbauten wird durch die maximale Gebäudehöhe (GH) in m ü. M. geregelt. Die festgelegten Gebåudehöhen dürfen um maximal 3 m unterschritten werden. Wird die maximal zulässige Gebäudehöhe nicht von Beginn an vollständig ausgenützt, ist im Baubewilligungsverfahren nachzuweisen, welche notwendigen statischen und strukturellen Massnahmen für eine spätere Aufstockung vorsorglich umgesetzt werden.

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3 Die Bauten der Baubereiche B1 und 82 dürfen zusammengebaut werden. Wird eine offene Bauwei-

se und damit kein Zusammenbau der Bauten der Baubereiche B1 und 82 angestrebt, sind die Gebäudeabstände gemäss Regelbauweise einzuhalten.

Attikageschosse sind auf den Nordwestfassaden aller Baubereiche um mind. 6 m zurückkragend anzuordnen und dürfen eine maximale Höhe von 3.5 m aufr¡veisen. Die Anordnung der Attikageschosse gegenüber den übrigen Fassaden ist im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen und festzulegen.

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Art. 9 Bereich Bauten und Anlagen für öffentliche Nutzungen

Der im Plan bezeichnete Bereich ist Bauten und Anlagen mit öffentlichen Nutzungen vorbehalten Neubauten sind nach Regelbauweise zulässig.

Art. l0 Nutzung lnnerhalb des Plangebiets sind verkehrs- und publikumsintensive Einrichtungen nicht zulässig

Att.11

Architekton ische Gestaltun g 1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten,

dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Fassadenstruktur, Materialwahl und Farbgebung eine gute Gesamtwirkung erzielt wird

2 Gut einsehbare und prägende Fassadenflächen sind zu strukturieren und sorgfältig

zu gestalten. Grelle und auffällige Farben sind nicht zulässig. Pro Baubereich und bei zusammengebauten Gebäuden ist für eine aufeinander abgestimmte Fassadengestaltung zu sorgen.

Wenn eine Baute im Baubereich B1 und/oder 82 auf die gemeinsame Baubereichsbegrenzungslinie gestellt wird, ist die entsprechende Fassade auf der Baubereichsbegrenzungstinie so auszubilden, dass ein spätererZusammenbau der Bauten in den Baubereichen B1 und 82 möglich ist.

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4 Die Reklamegestaltung ist auf die Architektur abzustimmen und muss eine gute Gesamtwirkung er-

zielen. Sie ist für die einzelnen Baubereiche als Gesamtkonzept in einem separaten Gesuch einzureichen.

5lm Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen

Arl.12

Dachgestaltung 1 Bauten sind mit einem Flachdach auszugestalten, extensiv zu begrünen und als Retentionsfläche

zu

nutzen. Dabei sind die Anforderungen der SIA-Norm 312 einzuhalten. Die Detailgestaltung ist im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen.

Aufbauten oder Anlagen, die technisch, betrieblich oder zur Nutzung von erneuerbaren Energien erforderlich sind, sind mögliihst zusammenzufassen, von der Fassaden- resp. Attikalinie um mindestens 2 m zurückzuversetzen und auf 2 m Höhe ab der effektiven Dachoberkante zu begrenzen.

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D. Umgebung

Art. 13 Umgebungsbere¡ch

Der Umgebungsbereich ist als zusammenhängende, durchlässig bepflanzte, möglichst naturnahe Grünfläche auszubilden und so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung ezielt wird. Es ist für eine topografisch gute Anbindung der Umgebungsbereiche zu den Baubereichen und Gewässerräumen sowie pazellenübergreifend zu sorgen. lm Bereich der Hochwasser-Entwässerungsmulde ist das Terrain ist so zu modellieren, dass vom Baubereich C zur Entwässerungsmulde hin ein Gefälle resultiert. Es sind nur einheimische und standortgerechte Bäume und Sträucher zulässig.

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2 Für die Planung und Projekt-Ausführung ist ein/eine Landschaftsarchitekt/in beizuziehen. lm Rah-

men des Baubewilligungsverfahrens ist für die einzelnen Bauetappen ein detailliertes Umgebungsgestaltungskonzept einzureichen.

Att.14

Aufenthaltsbereich l An dem im Plan als Aufenthaltsbereich bezeichneten Standort ist Raum für eine gemeinschaftliche

Aufenthaltsfläche mit Sitzgelegenheiten freizuhalten. Beim Aufenthaltsbereich ist für eine topografisch gut ausformulierte Umgebungsgestaltung zu sorgen. 2 Für eine zweckmässige Nutzung notwendige

30 m2 und einer max. Höhe von 3 m zulässig.

Anlagen sind bis zu einer Fläche von gesamthaft max.

E. Verschiedenes

Art. 15 Naturgefahren

Für Bauvorhaben in den hochwassergefährdeten Bereichen sind im entsprechenden Baubewilligungsverfahren Objektschutzmassnahmen zu treffen, sofern bis zu diesem Zeitpunkt die Gefährdung nicht durch ein Ausbauprojekt des Unterschachenbachs, den vollständigen Bau des bergseitigen Objektschu2damms, die Hochwasser-Entwässerungsmulde oder andere Massnahmen ausserhalb der Hochbauten reduziert worden ist. 1

2 Schutzmassnahmen wie der Objektsschutzdamm und die Hochwasser-Entwässerungsmulde sind in-

nerhalb der entsprechend bezeichneten Bereiche zulässig. Diese sind topografisch verträglich auszuformen und in die gesamte Umgebungsgestaltung der betroffenen Baubereiche einzubetten. Die genaue Lage und die Gestaltung sind im jeweiligen Baubewilligungsverfahren der Hochbauten

aufzuzeigen.

Art. 16 Sicherheit

Ftir die Bereiche gemäss Ar1. 52 BO ist im Baubewilligungsverfahren ein Belichtungs- und Beleuchtungskonzept einzureichen.

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Att.17 Energie 1 Die Bauten sind mit einer energieeffizienten Energieversorgung und -nutzung

auszustatten. Es sind zumindest die geltenden Anforderungen des Minergie.Standards (exkl. Zertifikat) zu erreichen.

an das Fernwärmenetz der Stadt St.Gallen oder an gleichwertige Wärmeverbunde ist vorzunehmen, sobald der Erschliessungsstand dies ermöglicht und der Anschluss wirtschaftlich tragbar ist. Eine Übergangslösung ist technisch und betrieblich auf einen zukünftigen Fernwärmeanschluss auszurichten.

2 Der Anschluss der Bauten

Art. l8 Transformatorenstation lnnerhalb des Baubereichs A ist eine gebäudeintegrierte Transformatorenstation zu realisieren.