Sondernutzungsplan Wiesental

Art. 1 Geltungsbereich

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1 Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Sondernutzungsplan umgrenzte Plangebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Planungs- und Baugesetzes (PBG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO).

Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Plan 1:500, den Besonderen Vorschriften (BesV), den Beilageplänen Nm. 1 bis 16 sowie dem Planungsbericht.

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3 Alle in der Legende des Sondernutzungsplans als Festlegung bezeichneten Planelemente und die Besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Sondernutzungsplan bezweckt den Erhalt der Villa Wiesental und die Erstellung einer ergänzenden Hauptbaute. Er sichert eine hohe städtebauliche, architektonische und freiräumliche Qualität mit hohem Öffentlichkeitscharakter. Weiter werden die zweckmässige Erschliessung des Plangebiets und die Parkierung geregelt.

Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessung motorisierter Individualverkehr

Die Erschliessung des Plangebietes durch den motorisierten Individualverkehr hat unterirdisch ab der bestehenden Tiefgarage des angrenzenden Grundstücks Nr. 03304 über die im Plan bezeichneten Elemente zu erfolgen.

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Innerhalb des Anschlussbereiches ist die Tiefgarage der ergänzenden Hauptbaute unterirdisch an diejenige des Grundstücks Nr. C3304 anzuschliessen. Bei der Umsetzung ist die Planungsabsicht des Velotunnels zu berücksichtigen. 2

Art. 4 Fahrtenmenge

Die Ausfahrtmenge aus dem umgrenzten Plangebiet darf maximal 27 Ausfahrten in der Spitzenstunde betragen.

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Für das Plangebiet gilt eine jährliche Fahrtenmenge (Ein- und Ausfahrten zusammen, pro Kalenderjahr) von maximal 73332 Fahrten (entspricht DTV von 201 Fahrten). Dieses Maximum gilt vorbehältlich der Reduktion infolge Lärmemissions- und Luftreinhaltungsvorschriften.

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Art. 5 Kontrolle Verkehrsaufkommen/ Fahrtenmenge

1 Die Anzahl Ein- und Ausfahrten zu den Parkplätzen im Plangebiet sind unter Leitung der Fachstellen der Stadt St.Gallen auf der Basis von Viertelstundenwerten zu erfassen. Die Daten sind den zuständigen Behörden semesterweise EDV-mässig zur Verfügung zu stellen. Die Eigentümer tragen die Kosten zur Erhebung des Verkehrsaufkommens.

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2 Bei einer Überschreitung der festgelegten Fahrtenmengen sind die zur Einhaltung resp. Reduktion der Fahrtenmengen geeigneten Massnahmen (z. B. Parkplatzbewirtschaftung, Tarifgestaltung etc.) vorzusehen. Diese werden durch den Eigentümer oder die Eigentümerin der Parkierungsanlagen in der Betriebsphase in Absprache mit der Stadt St.Gallen vorgenommen. Haben diese Massnahmen nicht den gewünschten Erfolg, so werden geeignete zweck- und verhältnismässige Massnahmen durch die zuständige Behörde verfügt. Die Eigentümer tragen die Kosten dieser Massnahmen. Vorbehalten bleibt die Durchführung der rechtlichen Verfahren. 3 Im Baubewilligungsverfahren sind die Einzelheiten (z. B. ständige Verkehrserhebungen) zu regeln.

Art. 6 Abstellflächen für Autos

1 Zugunsten einer hochwertigen Umgebungsgestaltung sind sämtliche Parkfelder in der Tiefgarage anzuordnen. 2 Für die Villa Wiesental und die ergänzende Hauptbaute sind insgesamt mindestens 23 Parkfelder und maximal 35 Parkfelder in der neuen Tiefgarage zu erstellen. Die genaue Anzahl der erforderlichen Parkfelder ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Mindestens 1 Parkfeld ist barrierefrei auszugestalten.

Art. 7 Abstellflächen für Velos

Für Velos sind ausreichend dimensionierte Abstellflächen an gut zugänglichen Stellen in der Nähe der Hauszugänge, innerhalb oder ausserhalb der beiden Gebäude bereitzustellen. Die definitive Anzahl der erforderlichen Abstellplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

Art. 8 Raumsicherung Lokremisenweg

Der im Plan bezeichnete Bereich ist im Falle der Realisierung des Velotunnels für die notwendige Verlegung des Lokremisenwegs freizuhalten. Sofern der Fussweg verlegt wird, entfällt die Anordnung des betroffenen Grünbereichs und des Platzbereichs.

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Überbauung

Art. 9 Grundfläche Hauptbaute

1 Die Grundfläche für die ergänzende Hauptbaute legt Lage und Stellung sowie die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Baute fest. Die Höhenausdehnung wird durch die maximale Gebäudehöhe (GH) in m ü. M. sowie die maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse geregelt. 2 Unterschreitungen der Grundfläche durch die ergänzende Hauptbaute sind zulässig, sofern dadurch die charakteristische Erscheinung sowie das für die hohe städtebauliche und architektonische Qualität massgebende Verhältnis der Gebäudevolumina in sich und zueinander gewahrt bleiben. 3 Attikageschosse sind ausschliesslich innerhalb der Grundfläche Attikageschoss zulässig. Die maximale Höhe des Attikageschosses ist auf 3.2 m beschränkt.

Art. 10 Nutzungen Hauptbaute

In den folgenden Räumen sind publikumsorientierte Nutzungen mit nachstehenden minimalen Flächen zu realisieren: - gesamthaft mind. 120 m2 in den im Sockel- und Erdgeschoss liegenden Räumen, welche zur Villa Wiesental hin orientiert und belichtet sind. - gesamthaft mind. 60 m2 in den im Sockelgeschoss liegenden Räumen, welche zum Lokremisenweg hin orientiert und belichtet sind.

Art. 11 Villa Wiesental

1 Gleichzeitig mit der Erstellung der ergänzenden Hauptbaute ist die Villa Wiesental nach denkmalpflegerischen Grundsätzen zu sanieren. 2 Die Villa Wiesental ist als Schutzobjekt im Sinne von Art. 115 Abs. 1 Bst. g PBG zu erhalten. Der Schutzumfang umfasst die Gebäudestruktur, bestehend aus den tragenden Wänden, Decken und den Treppenhausanlagen, die Fassaden und den Dachstock in den heutigen Erscheinungsformen. Im Weiteren ist die historische Raumausstattung mit ihren Oberflächen und Zugehören dem Schutz unterstellt und mit einem Abbruch-, Veränderungs- und Entfernungsverbot belegt. Der genaue Schutzumfang dieser Ausstattung ist vor der Sanierung der Villa Wiesental in einer Schutzvereinbarung zu definieren. 3 Zukünftige Eingriffe in den Bestand des von der Erhaltungspflicht erfassten Gebäudes unterliegen der Bewilligungspflicht (Art. 136 Abs. 1 PBG).

Renovations- und gewöhnliche Unterhaltsarbeiten fallen nicht unter die Bewilligungspflicht nach Abs. 3, sofern sie nicht in die Substanz des Gebäudes eingreifen oder dessen Aussehen verändern.

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Art. 12 Umgrenzung unterirdische Bauten

Die maximal zulässige horizontale Ausdehnung von unterirdischen Bauten wird durch die Umgrenzung unterirdische Baute festgelegt.

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Gestaltung