Überbauungsplan Spitalstrasse

Art. 1

Art. 4 Allgemeines

Bestandteile und Geltungsbereich

Parkierung

Art. 9

Art. 15

1 Die Parkierung für die Bewohner hat unterirdisch in einer gemeinsamen Tiefgarage zu erfolgen.

Eine Mehrausnützung von max. 18% kann im Rahmen des ordentlichen Baubewilligungsverfahrens

Der Grünbereich umfasst sowohl Privatgärten als auch gemeinschaftliche Grünflächen. An- und

gewährt werden, wenn die Anforderungen dieses Überbauungsplans erfüllt sind.

Nebenbauten sind nicht zulässig.

Art. 10 Energie

Dabei sind im Untergeschoss der Wohnbauten für von der Tiefgarage zugängliche Abstellfelder

D.

1 Die Überbauung ist nach einem gesamtheitlichen Energiekonzept zu erstellen. Dazu gehören eine

mindestens 3 m2 pro Wohnung auszuweisen. Zusätzlich sind oberirdisch in der Nähe der Hausein­

energieeffiziente Gebäudehülle und Haustechnik sowie vorzugsweise der Einsatz von erneuerbarer Energie.

gänge Veloabstellplätze zu erstellen. 2 Die Planfestlegungen und die Besonderen Vorschriften sind allgemein verbindlich. Die Planhin­

Art. 5

Art. 16

2 Das gesamtheitliche Energiekonzept ist zusammen mit dem Baugesuch einzureichen.

Fusswege Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten sind genügend breite stufenlose Fusswege zu erstellen.

Gestaltung

Gesamtwirkung und Gestaltung der Bauten Die Bauten sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstab, Gliederung der Baukörper und Fassa­

3 Die Besonderen Vorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtsgültigen Bauregle­ ments der Gemeinde Grabs sowie der übergeordneten Gesetzgebung.

Grünbereich

Oberirdisch sind im Bereich der im Plan bezeichneten Stelle weitere Parkplätze, insbesondere für Besucher, anzuordnen. 2 Für Velos sind 0.6 Abstellfelder pro Wohnungszimmer gemäss Norm SN 640 065 sicherzustellen.

1 Der Überbauungsplan Spitalstrasse besteht aus dem Plan 1:500, den Besonderen Vorschriften, dem Planungsbericht und den Projektbeilagen.

weise, der Planungsbericht und die Projektbeilagen haben richtungsweisenden Charakter.

Ausnützung

den, Dachformen, Materialwahl und Farbgebung eine einheitliche Gesamtwirkung sowie eine gute

Art. 11

Einfügung in die Umgebung mit der bestehenden Quartierstruktur erzielt wird.

Lärmschutz 1Zur Einhaltung der Immissionsgrenzwerte gemäss Lärmschutzverordnung sind gegen die Staats­

Art. 2

Art. 6 Zweck

Notzufahrt

strasse hin Lärmschutzmassnahmen sicherzustellen. Diese umfassen insbesondere einen Erdwall mit aufgesetzter Schallschutzwand sowie Schallschutzblenden im bezeichneten Bereich.

Mit der Baueingabe muss in Absprache mit der Feuerwehr Grabs ein Konzept für die Notzufahrt eingereicht werden.

Der Überbauungsplan bezweckt die Ermöglichung einer architektonisch und ortsbaulich gut gestal­ teten, verdichteten Wohnüberbauung im Bereich des Ortseingangs. Er regelt die Anordnung, Ge-

B.

Art. 7 Kehrichtsammelstelle

11Der Lärmschutznachweis ist zusammen mit dem Baugesuch einzureichen.

Material- und Farbwahl Die Behörde ist befugt, im Baubewilligungsverfahren Bemusterungen zu verlangen und besondere Auflagen zu erlassen.

2 Beim Haus 2 dürfen keine lärmempfindlichen Räume mit ausschliesslicher Belüftung gegen die Kantonsstrasse erstellt werden.

schossigkeit, Ausnützung und Gestaltung der Überbauung, die geordnete Erschliessung des Plan­ gebiets sowie die Umgebungsgestaltung unter Berücksichtigung der notwendigen Lärmschutz­ massnahmen.

Art. 17