QP SHA Glockengut 1.Etappe

Art. 1 Quartierplangebiet

1 Das gesamte Quartierplangebiet liegt am Hangfuss des Gebiets Glockengut. Es wird begrenzt durch: - im Nordwesten: Strasse 'Im Glockengut' - im Südwesten: Strasse 'Sonnenberg' Herblingerstrasse - im Südosten: - im Nordosten: bestehender Hof 'Glockengut' Es ist erschlossen und umfasst eine Fläche von 8'012 m2. Es enthält das Grundstück GB Nr. 20332 und ist im Besitz der Baugesellschaft 'Neuer Sonnenberg'. Die genaue Lage und der Umfang des gesamten Quartierplangebietes sind aus den Situ­ ationsplänen M. 1:500 ersichtlich (Perimeter)

Art. 2 Bestandteile

1 Der Quartierplan Gebiet Glockengut besteht aus: - Quartierplanvorschriften - Überbauungsplan mit Schnitten / Ansichten M. 1:500 - Erschliessungs- und Umgebungsplan M. 1:500

Art. 3 Verhältnis zur Bau- und Zonenordnung

1 Wo der Quartierplan keine besonderen Anordnungen trifft, ist die jeweils gültige Bau- und Zonenordnung massgebend.

Art. 4 Planungsziel

1 Ziel des Quartierplanes ist es: -

Entwicklung einer Wohnbebauung von überdurchschnittlicher Qualität.

-

Die Wohnbebauung soll sich insbesondere durch folgende Kriterien auszeichnen: o o o o

hoher Wohnwert Einordnung der Wohnbauten in die bestehende Topografie weitgehendes Freihalten von Fahrverkehr innerhalb des Quartierplangebietes Ausrüsten mit gemeinsamen Anlagen (Spielflächen, Autoeinstellhalle, Energie- zentralen) o gute Energiebilanz der einzelnen Bauten o Fussgänger-Erschliessung innerhalb des Quartierplangebietes o rechtliche Sicherstellung der qualitativen Ziele

2

Quartierp a l n Glockengut 1. Etappe Quartierplanvors chriften

B.

N utzungsvorsch ritten

Art. 5 Nutzungsweise

1 Wohnnutzung oder nicht störende, gewerbliche Nutzung nachArt. 37 BauO.

Art. 6 Mass der Nutzung

1 Berechnung der max. zulässigen anrechenbaren Bruttogeschossfläche (BGF): anrechenbare Grundstückfläche GB Nr. 20332

BGF m2 total 8'012.00 0.55

Ausnützungsziffer gern.Art. 38 BauO - anrechenbare BGF

8'012.00 X 0.55

=

4'406.60 m2

-Ausnützungsbonus gern.Art. 38Abs. Sb BauO:

8'012.00 x 0.05

=

400.60 m2

39 x 10.00 x 0.55

=

214.50 m2

-Ausnützungsbonus für 39 Unterflur-P gern.Art. 38Abs. Sb BauO:

Total max. zulässige anrechenbare BGF (inkl. Bonus)

= 5'021.20 m2

2 Aufteilung der max. zulässigen anrechenbaren BGF in die einzelnen Baubereiche Haupt­ gebäude (im Überbauungsplan festgehalten): BGF m2 964.00 m2 964.00 m2 964.00 m2 1'064.00 m2 1'064.00 m2 5'020.00 m2

HausA Haus B Haus C Haus D Haus E Total

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Ju.,·

4 Die anrechenbare BGF darf gemässArt. 38Abs. 3 BauO um max. 20% unterschritten werden, d.h., es wird eine minimale anrechenbare BGF von 3'525.00 m2 festgelegt.

3

Quartierp lan Glockengut 1 . Etappe Quartierplanvorschr iften

C.

Bauvorschriften

Art. 7 Baubereiche

1 Die im Überbauungsplan festgelegten Baubereiche bestimmen die überbaubaren Grund­ stücksflächen und den Abstand gegenüber Nachbargrundstücken. 2 Es sind folgende Baubereiche ausgeschieden: - Baubereich Hauptgebäude - Baubereich für mehrgeschossige An- und Vorbauten - Baubereich für mehrgeschossige, auskragende Anbauten 3 Die Baubereiche für mehrgeschossige An- und Vorbauten sind für Balkone, Veranden, Wintergärten, Geräteräume, Pergolen, usw. vorgesehen. Sie können, unter Berücksichtigung der festgelegten Bruttogeschossflächen, bis zu 25% den Hauptgebäuden zugeschlagen werden. 4 Die Baubereiche für mehrgeschossige, auskragende Anbauten sind den Hauptgebäuden entlang der Baulinie Herblingerstrasse angegliedert. In diesen Baubereichen sind Bauteile gemäss Art. 16 Abs. 2 und 3 Baugesetz zulässig. 5 Ausserhalb der überbaubaren Grundstückflächen sind nur standortgebundene Bauten, Nebenbauten und Bauteile wie Autoeinstellhalle, Containerunterstände, Velo- und Kin­ derwagenräume, gedeckte Spielflächen, gedeckte Aussentreppen, Vordächer, Stütz- und Umgebungsmauern usw. zulässig.

Art. 8 Lage I Grösse Baubereiche

1 Die Lagen der Baubereiche Haus A - E sowie deren Grössen sind im Überbauungsplan festgelegt. Es gilt ein Projektierungsspielraum von +1.00 m bei den Baubereichen (bei entsprechen­ der Verkleinerung der Zwischenräume). Vorbehalten bleiben die Abstände gegenüber Nachbargrundstücken. Eine Verkleinerung der Baubereiche sowie Einschnitte in die Baubereiche Hauptgebäude für Loggien usw. ist unter Berücksichtigung der festgelegten minimalen Bruttogeschoss­ fläche möglich.

Art. 9 Gebäudelänge

1 Die Gebäudelängen von Haupt- und Nebenbauten sind innerhalb der Baubereiche frei.

Art. 1 O

Gebäudehöhe, Geschosszahl

1 Die maximalen Gebäudehöhen innerhalb der einzelnen Baubereiche Hauptgebäude sind im Überbauungsplan mit Schnitten / Ansichten festgelegt.

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Quartierplan Glockengut 1 . Etappe Quartierplanvorschriften

Sie betragen:

max. Höhe

- Baubereiche HausA - C

Normalgeschosse reduzierte Geschosse

448.00 M.ü.M. 451.20 M.ü.M.

- Baubereiche Haus D - E

Normalgeschosse reduzierte Geschosse

447.50 M.ü.M. 450.70 M.ü.M.

2 Die max. Geschosszahl innerhalb der einzelnen Baubereiche Hauptgebäude sind im 0berbauungsplan mit Schnitten /Ansichten festgelegt. Sie beträgt für die Baubereiche HausA - E: 3 Vollgeschosse, 1 reduziertes Geschoss 3 Die reduzierten Geschosse dürfen eine Bruttogeschossfläche von max. 70 % der jeweili­ gen Vollgeschosse aufweisen.

D.

Gestaltungsvorschriften

Art. 1 1

Gesamtwirkung

1 Bauten, Anlagen und Umgebung sind für sich und in ihrem Zusammenhang so zu gestal­ ten, dass eine gute, einheitliche Gesamtwirkung erreicht wird, welche der besonderen La­ ge des Grundstücks am Hangfuss des Gebietes Glockengut Rechnung trägt. Die detaillierte Umgebungsgestaltung ist im Rahmen von Baugesuchen nachzuweisen.

Art. 1 2

Bauweise

1 Die Bauweise ist in allen Baubereichen frei, bei den Hauptgebäuden ist eine möglichst geschlossene Bauweise anzustreben.