QP SHA Heerenberg-Windeggstieg

Art. 4 Abs. 1

Für den Nutzungstransfer gilt Art. 25 Abs. 5 Bauordnung (BauO). Durch eine Quartier­ planbestimmung kann der in der Bauordnung geregelte Nutzungstransfer nicht abwei­ chend geregelt werden.

Art. 7

Auch wenn in den Quartierplanvorschriften die Erdgeschosshöhe festgelegt wird, so bleibt Art. 27 BauO bestehen. Was als Vollgeschoss zu berücksichtigen ist, bestimmt sich nach Art. 27 BauO.

Art. 13

Der Begriff 'Wohn-/Spielstrasse" existiert im Strassenverkehrsrecht nicht; entweder handelt es sich um eine Begegnungszone (Art. 22b SSV) oder um eine Fussgänger­ zone (Art. 22c SSV). Bei einer Begegnungs- oder einer Fussgängerzone handelt es sich jedoch um eine Verkehrsfläche (Art. 1 SVG). Somit kann diese nicht auch noch als Spielplatzfläche angerechnet werden. Dies bedeutet, dass die Spielplatzfläche auf dem Baugelände und nicht auf einer Verkehrsfläche auszuweisen ist. 4. Wir weisen darauf hin, dass die zur Überbauung und Erschliessung vorgesehenen Flächen auf GB Nr. 2953 und 2954 als ehemalige Rebbaugebiete mit grosser Wahr­ scheinlichkeit mit Kupfer belastet sind und der Umgang mit Humus deshalb gewissen Einschränkungen unterliegt. Gestützt auf die vorstehenden Erwägungen kann die Genehmigung für den Quartier­ plan "Heerenberg - Windeggstieg" erteilt werden.

111. Demgemäss wird verfügt: 1. Der vom Stadtrat Schaffhausen am 28. März 2006 beschlossene Quartierplan "Heeren­ berg - Windeggstieg", umfassend den Überbauungs- und Erschliessungsplan, den Umge­ bungsgestaltungsplan, die Geländeschnitte sowie die Quartierplanvorschriften, wird im Sin­ ne der Erwägungen genehmigt. 2. Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen nach erfolgter Mitteilung beim Regierungs­ rat des Kantons Schaffhausen, Rathaus, 8201 Schaffhausen, schriftlich Rekurs erhoben werden (Art. 16 ff.. des Gesetzes über den Rechtschutz in Verwaltungssachen vom 20. September 1971). Die Rekursschrift muss einen Antrag und seine Begründung enthalten und unterschrieben sein. Der angefochtene Entscheid und allfällige Beweismittel sind beizulegen oder genau zu bezeichnen. 3. Mitteilung an: Stadtrat, 8200 Schaffhausen (die genehmigten Unterlagen werden durch das Planungs­ und Naturschutzamt versandt) Baudepartement Planungs- und Naturschutzamt (unter Beilage der genehmigten Akten) Grundbuchamt EWS, Mühlenstrasse 19, 8200 Schaffhausen

2

-

Hochbauamt Rechtsdienst des Baudepartements Vermessungsamt Bauinspektorat Tiefbauamt Amt für Grundstückschätzung Amt für Lebensmittelkontrolle und Umweltschutz

r s- eter Lenherr Regierungsrat Quartierplan "Heerenberg - Windeggstieg" (3-fach)

3

Art. 1 Quartierplangebiet

Art. 2 Inhalte des Quartier­

plans

Art. 3 Planungsziel

Art. 4 Baudichte und

Geschosszahlen

Gestützt auf Art. 17 und 18 des Baugesetzes für den Kanton Schaffhausen vom 01.12.1997 (BauG) und Art. 58 der Bauordnung der Stadt Schaffhausen vom 20.10.1996 (BauO) erlässt der Stadtrat den Quartierplan „Heerenberg" Windeggstieg mit den folgenden besonderen Bauvorschriften: A.

Einleitung

1

Der Quartierplanperimeter der Grundstücke GB.Nr. 2953, 2954, 11561 ist begrenzt durch den östlich und nördlich verlaufenden Windeggstieg, das Grundstück GB Nr. 5568 mit dem MFH Felsgasse 53 samt angebauter Einstellhalle, sowie dem westlichen Erschliessungsweg und Rebgrundstück GB Nr. 2952.

1

Der Quartierplan besteht aus: - Erläuterungsbericht / Quartierplanvorschriften

2

- Plan Nr. 1: Überbauungs- und Erschliessungsplan 1:500 mit Perimeter Quartierplangebiet, Baubereiche mit Mantelbaulinien und Eckpunkten nach Landeskoordinaten, Erdgeschosshöhen und Geschosszahlen der Gebäude, projektierte Werkleitungen, Erschliessungseinrichtungen

3

- Plan Nr. 2: Umgebungsgestaltungsplan mit Grundbepflanzung und allgemein zugängliche Spielflächen

4

- Plan Nr. 3: Geländeschnitte

1

Der Quartierplan beabsichtigt, das Quartierplangebiet zweckmässig und wirtschaftlich zu erschliessen, haushälterisch zu nutzen, entsprechend der Lage am Stadtrand qualitativ gut zu überbauen und eine harmonische Gesamtwirkung zu erzielen.

B.

Nutzungsvorschriften

1

Gestützt auf Art.40 Abs.3 BauO wird die Ausnützungsziffer auf 0.40 erhöht. Damit ergibt sich eine der Baulandfläche von 5953m2 entsprechende zulässige Bruttogeschossfläche von 2381 m2 Der Transfers bis max. 10% der gemäss Quartierplan zulässigen BGF von einem in einen anderen Baubereich ist erlaubt.

2

Im Baubereich 1 sind 3 Vollgeschosse+ Attikageschoss, in den Baubereichen 2 bis 8 je 2 Vollgeschosse möglich.

Art. 5 Gesamtwirkung

C.

Bau- und Gestaltungsvorschriften

1

Die Bauten müssen bezüglich Dachform, Gestaltung und Materialien einheitlich in Erscheinung treten. Die Gebäudetypen, die für das Erscheinungsbild massgebenden Gestaltungselemente und Materialien, sowie die wesentlichen Elemente der Umgebungsgestaltung werden durch den Stadtrat in Absprache mit der Stadtbild-kommission mit der ersten Baubewilligung festgelegt und gelten für alle weiteren Bauten im Quartierplangebiet. Für das Mehrfamilienhaus im Baubereich 1 sind abweichende Gestaltungselemente und Materialien zulässig.

2

3

Art. 6 Stellung der Bauten

1 2 3 4 5

Art. 7 Höhenlage

1

Art. 10 Erschliessung

Die Erdgeschosshöhe (OK fertig Boden) der Bauten wird im Überbauungs- und Erschliessungsplan (Plan Nr. 1) festgelegt. L'J>[td...,� au,�h//w�t.1 Vl,M ß.&',a6 fl!. 3 Alle Bauten sind mit Flachdächern oder wenig geneigten Dächern (max. 4%) zu versehen. Die Dächer sind zwingend zu begrünen.

Art. 8 Dachform

Art. 9 Materialwahl und

Farbgebung

Bauten dürfen nur innerhalb der im Situationsplan (Plan Nr. 1) festgelegten und durch Mantelbaulinien begrenzten Baubereichen erstellt werden. Die Bauten sind so zu platzieren, dass eine gute Besonnung, gute Voraussetzungen für passive Sonnenenergienutzung sowie Aussicht gewährleistet sind. Zusätzliche Neben-, An- und Vorbauten sowie unterirdische Bauten sind ausserhalb der Mantelbaulinien im Rahmen der Regelbauweise zulässig. Das bereits existierende Grenzbaurecht zu GB Nr. 5568 wird genutzt Die Baulinie und Garagebaulinie an der Felsgasse bleiben gültig

1

Die Materialwahl und Farbgebung bedarf der Zustimmung des Hochbauamtes

D

Erschliessung

1

Für Zu- und Wegfahrt der Grundstücke dient einzig die Felsgasse. Der obere Windeggstieg darf nicht mit Motorfahrzeugen befahren werden. Die Anzahl der Zufahrten ab dem Windeggstieg ist auf vier zu begrenzen. Die übrige Erschliessung hat über die projektierte Wohn­ /Spielstrasse zu erfolgen

2

E

Umgebungsgestaltung

Art. 11 1

Umgebungsgestaltung

Die Bepflanzung hat mit einheimischen und standortgemässen Bäumen und Sträuchern zu erfolgen. Pro Baute ist mindestens ein Hochstammbaum zu pflanzen. Terrainveränderungen sind auf das notwendigste zu beschränken. Stützmauern sind zurückhaltend einzusetzen und dürfen eine Höhe von max. 1.0m aufweisen. Sie sind als unverfugte Kalksteinmauern oder als Steinkorbmauern anzulegen.

Art. 12 Hecke

1

Die durch die Strassenverbreiterung teilweise gerodete Hecke entlang dem Windeggstieg ist mit einem 4m breiten Heckenstreifen wieder zu ergänzen. Der Bestand der Hecke ist durch die jeweiligen Eigentümer der abparzellierten Grundstücke zu gewährleisten.