Gestaltungsplan "Mühlebach"; Genehmigung vom 26. September 2000

Art. 1 Abgrenzung

und Umfang

1.

Der Gestaltungsplan (GP) MOhlebach umfasst eine Flache von 5'069 m2 der Parzelle KTN 321, in der Gemeinde Wollerau.

2.

Er besteht aus folgenden planerischen Bestandteilen:

G P-U nterlagen

Mst.

Plan Nr.

Grundbuchplan Gestaltungsplan Umgebungsplan

1:500 1:200 1:200

9901-10 9901-05 9901-06

Sonderbauvorschriften Erlauterungen

vom 8. Februar 2000

Richtprojekt 1:200 mit allen Grundriss-, Fassaden- und Schnittplanen vom 17. Februar 2000, rev. 5. April2000

3.

Verbindliche Gestaltungsplaninhalte, wozu neben den Sonderbauvorschriften die im Gestaltungsplan (Plan Nr. 9901-05) genannten verbindlichen Planangaben (siehe Plan-Legende) gehoren, sind verpflichtend und auf jeden Fall einzuhalten. Abweichungen bedOrfen einer Anderung des Gestaltungsplanes. Vorbehalten bleiben die in den Sonderbauvorschriften vorgesehenen moglichen Abweichungen.

9901• Wohnhausuberbauung Muhlebach, 8832 Wollerau Gestaltungsplan - Sonderbauvorschriften

4.

Art. 2 Ziel

4

Die weiteren nicht verbindlichen Gestaltungsplaninhalte, (dies zum Teil gemass Legende des Gestaltungsplanes 9901-05), samtliche Richtprojektplane, sowie der Umgebungsplan sind richtungsweisend und zeigen nur Moglichkeiten innerhalb der verbindlichen Angaben des Gestaltungsplanes auf.

Der GP Muhlebach bezweckt eine gute Oberbauung des Areals unter Beachtung der Grundsatze des Baureglements (Art. 108, Abs. 2), insbesondere unter Berucksichtigung der folgenden Punkte:

Bauliche und landschaftliche Umgebung . Architektonische und grundrissliche Gestaltung Gute Besonnung und BeiUftung der Hauser Grosse zusammenhangende Grunflachen mit Kinderspielmoglichkeiten auf dem allgemeinen Spielplatz sowie dem privaten Sitzplatz. Getrennter Fussganger- und Fahrverkehr. Unterniveaugarage tor mindestens 70 % der erforderlichen Parkplatze. Baureglementskonforme Verhaltnisse gegenuber den Nachbarparzellen (Abstande ).

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ERSCHUESSUNG/VERKEHR

Art. 3 Haupterschliessung

Die Erschliessung fOr Motorfahrzeuge und Fussganger erfolgt Ober die bestehende und noch zu erstellende Muh!ebachstrasse.

Art. 4 MotorfahrzeugAbstellplatze

Unterirdisch ist eine Sammelgarage mit insgesamt 26 Parkplatzen geplant Die Garage wird i..iber die Mi..ihlebachstrasse erschlossen. Zusatzlich sind acht oberirdische Parkplatze vorgesehen.

ALLGEMEINE BAUVORSCHRIFTEN

Art. 5 Ausnutzung

1.

Das Gestaltungsplanareal MOhlebach liegt in der Wohnbauzone W2. Die fOr die Ausnutzung anrechenbare Landflache betragt: 4'299 m2

Gemass Ausnotzungsberechnung ·im Anhang ergibt sich eine mogliche nutzbare Bruttogeschossflache von 2'009 m2 ( inkl. GP-Bonus ).

2.

Bei einer Parzellierung des GP-Areals sind Nutzungsbeschrankungen und -Transfers mittels Dienstbarkeitsvertragen im Grundbuch anzumerken.

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Art. 6 Nutzung

1.

6

lm Baubereich W1 konnen Doppeleinfamilienhauser oder Reiheneinfamilienhauser realisiert werden. Parkierungsmoglichkeiten sowie ein Sammelschutzraum werden unterirdisch gebaut.

Art. 7 Grenz- und

Gebaudeabstande

Art. 8 Baubereiche

1.

Gegen Nachbarparzellen gelten die Grenz- und. Gebaudeabstande gemass Baureglement

2.

Interne Gebaudeabstande konnen als Ausnahme auf minimal 7.50m reduziert werden.

3.

Mit dem Einverstandnis der EigentOmer einer Nachbarparzelle konnen unterirdische Bauten sowie Nebenbauten an die Grenze gestellt werden.

Der Baubereich gemass Gestaltungsplan 9901-05 stellt horizontal Baubegrenzungslinien dar, welche Standort und maximale horizontale Ausdehnung der Hochbauten- und zwar der entsprechenden Fassadenflucht- bestimmen, und die nur durch die Bauten und Anlagen nach Art. 11 SBV uberragt werden durfen.

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Art. 9 Gebaude-und

Firsthohen

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In den Baubereichen W1 und W2 gelten folgende Vorschriften:

1.

Die Gebaudehohe im Baubereich W1 betragt: (Sie ist fOr jede Fassade separat zu ermitteln) 7.00 m Nordseite Westseite 6.65 m Die Gebaudehohe im Baubereich W2 betragt: (Sie ist fOr jede Fassade separat zu ermitteln) 6.90 m Nordseite Westseite 6.65 m Die Unterniveaugarage und der Sammelschutzraum sind unterirdisch.

2.

Die Firsthohen im Baubereich W1 und W2 betragen maximal 10.50 m. Sie ist fOr jedes Haus separat zu ermitteln.

1.

Auf dem ganzen GP-Areal sind Nebenbauten und unterirdische Bauten gemass Art. 62 BR erlaubt, soweit externe Abstande eingehalten sind.

1.

Ausserhalb der Baubereiche sind Nebenbauten Stotzmauern, Lichtschachte, Notausstiege, Kaminanlagen, Fluchtrohren und Boschungen gestattet.

2.

Vorbauten wie Vordacher, Balkone und Erker dOrfen allseitig urn 1.50 m Ober die Baubereiche vorspringen.

Art. 10 Nebenbauten und

unterirdische Bauten

Art. 11 Weitere Bauten

und Anlagen

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UMGEBUNGSGESTALTUNG

Art. 12 Umgebungsgestaltung