Gestaltungsplan "Waag"; Genehmigung vom 3. August 1999

Art. 3 Zweck

Der Gestaltungsplan'\ü7aag, Unteriberg bezweckt: a)

b) c)

d) e)

die Stellung und Eingliederung der Bauten in die

Umgebung, unter Berüclaichtigurg der bestehenden Bebauung und der Besonnung die Möglichkeit zur Erstellung preisgünstigen'\flohnraums ftir die einheimische Bevölkerung die Regelung der Erschliessung die Sicherstellung der allgemein zugänglichen Freiflächen und des Quartierplatzes zusätzlicher Hochwasserschutz

Art. 4 Planungsmittel

lVerbindliche Inhahe a) Plan 1:500, Situarion, Plan-Nr. l2l-1., Darum: 2. Oktober 1997, Rev. L2.I2.97; 17.06.98 b) Sonderbauvorschriften, Datum: 2. Okrober 1997, Rev. 12. 12.97 ; 17.06.98

Erläuterungen

2Orientierende Inhalte

c) Bericht zum Gestaltungsplan, Datum: 2. Oktober 1997, Rev. 12. 12. 97 ; 17.06.98

d) Richtprojekt Plan-Nr. l2I-2, Datum: 2. Oktober 1997 Rev. 17.06.98

Inhalt des

Art. 5 rlm Phn 1:500, Situation , Phn-Nr. 121-l sind folgende Inhalte

Gestaltungsplanes

verbindlich geregelt: a)

Geltungsbereich

b) c)

Baubereich Hauptbauten 1 und 2 Verkehrserschliessun g Fusswege, Fahrwege zum (Jnterhalt des Schutzdammes allgemein zugängliche Freiflächen, öffendiche Plätze Bachbereich

d) e)

0 h)

Bereich private Nutzung Bereich Dammaußchüttung, max. 50 cm

i)

Standort Kehrrichtcontainer

s)

Seile 2

Sonderbouvorschriften zum Ge$oltungsplon "Woog', Unteriberg

zlm Plan t:500, Situation, Plan-Nr., 121-1, sind zusätzlich folgende orientierenden Inhalte aufgezeigt D Schmutzwasserleitung besr., neu k) Meteorwasserleitung besr., neu l) Elektrisch m) \Tasser

n) Telefon o) Radio/TV l) mögliche Firstrichtung m) Parzelleneinteilung, Parzellenflächen, Brumogeschossflächen

Baubereich Hauptbauten

Art. 6 lDie Baubereiche ftir Hauptbauren sind durch die Mantellinien

bestimmt. Diese dürfen allseirs mit den im Baureglement der Gemeinde Unteriberg, Arr. 33 Abs. 3, bestimmten Vorbauten überschritten werden. 'Wo nicht durch die Mantellinien der Baubereiche im Plan Situation l:500, Plan-Nr. l2l-l anders bestimmt, gilt ein minimaler Grenzabstand von 50o/o der Gebaudehohe, aber min. 3.00 m. Der grosse Grenzabsrand wird aufgehoben.

2Gegenüber Srrassen, '\fegen und Plätzen gilt ftir Gebaude innerhalb des Geltungsbereichs des Gestaltungsplanes ein min. Grenz- und Strassenabsrand von 2.50 m. Vorbehalren bleiben abweichende Abstandsregelungen gemäss Situation l:500, PlanNr. 121-1. 3Nebenbauten im Sinne von Arr. 34 und 36 Baureglement sind ausserhalb der Baubereiche gestattet.

4Gegenüber Nachbargrundstücken ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters sind im Minimum die Bauabstände nach Art. 38 Abs. 2 BR einzuhalten. Vorbehalten bleiben die Grenzabstandsregelungen gemäss Situation Mst. 1:500.

Art. 7 Baupolizeiliche

Bestimmungen

Gebaudehohe

Firsthohe

- Baubereich Hauptbauten 1

6.40 m

- Baubereich Hauptbauten 2

gem. BR; 8.60 m

- Baubereich Hauptbauten I

9.00 m

- Baubereich Hauptbauten 2

gem. BR; frei

Vollgeschosszahl - Baubereich Hauptbauten 1 - Baubereich Hauptbauren 2

2

gem. BR; 3

Ausnützungsziffer 0.5 + 100/o

AZ = 0.55

Dachneigung

20 bis 35"

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Sonderbouvorchriften zum Gestoltungsplon "Woog', Unteriberg

Art. 8 Allgemein

zugängliche Freiflächen und öffentliche Plätze

Bachbereich

Die allgemein zugänglichen Freiflächen und öffenrlichen plätze sind zur allgemeinen.Nutzung bestimmr. Bauten und Anlagen sind gestattet, sie der gemeinsamen Freizeitnurzung dienin. Ihre -sofern unte rhaltspflicht obliegt de r strassenge nossJnschaft des Quartiers. Die definirive Gestaltung der Anlage ist im Baubewilligungsverfahren zu regeln.

4ft. 9 Im Bachbereich dürfen keine Hochbauten erstellt werden. Die zufahrt auf dem Damm muss zu dessen unterhalt gewährleisret

bleiben.

Art. 10 Dammaufschüaung

Inkrafttreten

Das in der Situation Mst. l:500, Plan=Nr. l}l-l entsprechend g_ekennzeichnete Gebiet ist ftir eine Dammaufschüttung uo., -o. 50 cm bestimmt. Die Dammaußchüttung sowie Anpasiungen des Geländes zur Erstellung der Verkehrserschli.ssun[ (.rr. Stützmauern) haben im Zusammenhang mit dem Biu der verkehrserschliessung zu erfolgen. Die geiaue Lage ist mit der Baudirektion des Kantons schwyz, Abteilung'\Tasseibau sowie der \Tuhrkorporation \Waagbach zu koordinieren. Ansonsten ist auf Parzelle Kat.-Nr. 543 keine Aufschüttung erlaubt.

Art. I I Die Sonderbauvorschriften und der Plan, Situation Mst. l:500, Plan-Nr. 121-1 mitsamt den sonderbauvorschriften tritt mit der Genehmigung des Regierungsrates gemäss S 30 Abs. 5 des kantonalen Planungs- und Baugiserzes in IGaft.

Seile 4