Baureglement; Änderung; Genehmigung vom 24. August 2010

Art. 7 Die Dachgestaltung hat sich namentlich in der Dorfkernzone den

ortsüblichen Formen, Materialien und Farben anzupassen.

Die Dachgestaltung hat sich in der Dor-fkernzone den ortsüblichen Formen, Materialien und Farben anzupassen. Es sind nur Satteldächer mit einer maximalen Neigung von 45" a.T. zulässig. ln den übrigen Zonen sind auch andere Dachformen zulässig.

Dachform

Art. 10 Raumgrösse

Art. 11 Abstellflächen

Es sind nur Satteldächer mit einer maximalen Neigung von 45'a.T. zulässig. Flachdächer sind nur ausnahmsweise bei Kleinbauten zulässiq. Bei Neubauten müssen Wohn- und Schlafräume eine Bodenfläche von mindestens 10 m2 und eine lichte Höhe von wenigstens 2.20 m aufweisen. ln Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Haus- oder Kellereinganges genügend grosse Einstellräume für Kinderwagen, Spielgeräte, Fahrräder und dergleichen sowie Abstellmöglichkeiten für Kehrichtbehälter zu erstellen.

Bei Neubauten müssen Wohn- und Schlafräume eine Bodenfläche von mindestens 10 m2 und eine lichte Höhe von wenigstens 2.30 m aufweisen. Beim Neubau von Wohnhäusern sind Keller- oder Estrichräume mit mind. 5 m2 pro Wohnung zu erstellen.

Zudem sind in der Nähe des Hausoder Kellereinganges genügend grosse Einstellräume für Kinderwagen, Spielgeräte, Fahrräder und dergleichen zu erstellen. :Es ist ein geeigneter Standort für: d ie Kehrichtbehälter

Art..12 Kinderspielplätze

Beim Neubau von Mehrfamilienhäusern mit vier und mehr Wohnungen sind auf privatem Grund genügend besonnte und abseits des Verkehrs liegende Kinderspielplätze anzulegen, die ein Mindestmass von 15 % der zu Wohnzwecken genutzten Bruttogeschossfläche aufzuweisen haben. Kinderspielplätze dürfen, solange die Wohnnutzung anhält, nicht zweckentfremdet werden.

Ersatzabgabe (NEU)

auszuweisen Beim Neubau von Mehrfamilienhäusern mit vier und mehr Wohnungen hat die Bauherrschaft auf privatem Grund genügend besonnte und abseits des Verkehrs liegende Kinderspielplätze anzulegen, die ein Mindestmass von 15 o/o der zu Wohnzwecken genutzten Bruttogeschossfläche aufzuweisen haben. Kinderspielplätze dürfen, solange die Wohnnutzung anhält, nicht zweckentfremdet werden. Sie sind mit Spielgeräten zu gestalten.

lst die Erstellung der erforderlichen Spielplatzfläche auf privatem Grund nicht möglich oder unzumutbar, so hat die Bauherrschaft eine Ersatzabgabe an die Gemeinde zu leisten, die für den Bau und Betrieb öffentlicher Spiel- und Erholungsflächen zu

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verwenden ist. :Die Ersatzäbgabe beträgt pro m2 auszuwe isend er Spie platzflä che I

Art. 15 Ersatzabgabe

Art. 16 Ein- und Ausfahrten

Art..17

Ausnützungsziffer

Die Ersatzabgabe je Abstellplatz beträgt Fr. 5'000.- und wird mit der Rechtskraft der Baubewillig ung fällig. Strassen- und Garagenausfahrten sind übersichtlich zu gestalten, Die den Verkehrsverhältnissen angemessene Sicht darf weder durch Bauten, Mauern, Einfriedungen, andere Anlagen oder Pflanzen behindert werden.

Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller oberund unterirdischen Geschossflächen einschliesslich der Mauer- und Wandq uerschnitte. Davon werden nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht:

Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller oberund unterirdischen Geschossflächen einschliesslich der Mauer- und Wandq uerschnitte. Davon werden nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht:

a) alle dem Wohnen und dem Ge-

a) alle dem Wohnen und dem Gewerbe nicht dienenden oder nicht verwendbaren Flächen, wie z.B. zu Wohnungen gehörende Keller-, Tank-, Wasch-, Trocken-, Zivilschutz-, Heiz- und Estrichräume sowie Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen;

werbe nicht dienenden oder nicht verwendbaren Flächen, wie z.B. zu Wohnungen gehörende Keller-, Kohlen-, Tank-, Wasch-, Trocken-, Zivilschutz-, Heiz- und Estrichräume sowie Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen;

b) Gemeinschafts- und Bastelräume in Mehrfamilienhäusern;

Abs. 3 (NEU - nachfolgend an lit. g)

,Fr.200.00;: Die Ersatzabgabe je Abstellpatz beträgt,Fr. 6'000.- und wird mit der Rechtskraft der Baubewilligung fällis. Strassen- und Garagenausfahrten sind übersichtlich zu gestalten. Die den Verkehrsverhältnissen angemessene Sicht darf weder durch Bauten, Mauern, Einfriedungen, andere Anlagen oder Pflanzen behindert werden. Die Radien haben sich nach den einschlägigen Normen zu richten.

:b)

zusätzliche Wandstärken infolge Aussenisolation bei wärmetechnischer Sanierung von bestehenden Bauten.

ln sämtlichen Zonen mit festgelegter Ausnützungsziffer kann ein Nutzungsbonus für energieeffizientes Bauen beansprucht werden. Bei Minergiestandard beträgt der Nutzungsbonus 0.05 und bei Minergiestandard P 0.10.

I

4

I

Art. 23 Zoneneinteilung und

Masse Für die Zonen gift

ffi:

DK

W2

Art. BR

o/o

WG3

öen

0.4sffi 0.60ffi o.6oW

17 Ausnützungsziffer

26 mil 25

W3

0.70w

Gewerbenu2ung

ffi ffi 18 Vollgeschosszahl

2

3

3

7m

10ffi

10w

19 Firsthöhe

11

14

14

20 Gebäudelänge

25

30

35

22 Mehrlängenzuschlag

X

X

X

Gebäudehöhe

Art. 25 Wohnzone

Alrt..32

Voraussetzungen

ln der Wohnzone W2 sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reiheneinfamilienhäuser gestattet.

ln der Wohnzone W2 sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reiheneinfamilienhäuser

Der Erlass eines Gestaltungsplanes setzt eine bessere Nutzung und Gestaltung gegenüber der Normalbauweise voraus. Dies trifft namentlich zu, wenn nebst den in $ 24 des Planungs- und Baugesetzes genannten Bedingungen folgende Kriterien erfüllt sind:

Der Erlass eines Gestaltungsplanes setzt eine bessere Nutzung und Gestaltung gegenüber der Normalbauweise voraus. Dies trifft namentlich zu, wenn nebst den in $ 24 des Planungs- und Baugesetzes genannten Bedingungen folgende Kriterien erfüllt sind:

a) gestaltete Kinderspielflächen von mindestens 15 % der zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen; b) sichere und verkehrsberuhiqende

gestaltete Kinderspielflächen von mindestens 15 % der zu Wohnzwecken genutzten Geschossflächen;

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Erschliessung; c) mindestens die Hälfte der Abstellflächen für Motorfahrzeuge unter Terrain; d) grosszügige und zweckmässige Gestaltung der Umgebung und Bepflanzung; e) Massnahmen zur Abfallwiederveruvertung.

ffi sichere und verkehrsberuhigende Erschliessung; ffi mindestens die Hälfte der Abstellflächen für Motorfahrzeuge unter Terrain; ffi grosszügige und zweckmässige Gestaltung der Umgebung und Hepflanzung; ffi Massnahmen zur Abfallwiederverwertung.