Gestaltungsplan "Chappelweid 2"; Genehmigung vom 10. Juli 2012

Art. 13

Erholungs- und Freiflächen ...

Art. 14

Einpassung ins Gelände ..

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Ver- und Entsorgung .......... .

..13

Art. 15

Leitungen .............. ..

Art. 16 Entwässerung

"' 13

Art. 17

Abfälle ..

"' 13

Umwelt ..................... .

"' 14

.. ...... 13

Art. 18

Lärmschutz ........... .

"' 14

Art. 1 9

Oachbegrünung .......

"' 14

Art. 20 Energie

Schlussbestimmungen ........... .

Art. 21

lnkrafttreten .... ..

Art. 22

Änderung, Aufhebung .......

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Chappelweid Rickenba~::h\291 marty architektur ag\18 Planung\1209-Sonderbauvoschriftan-120426.docx.

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Rechtsgrundlage Rechtsgrundlagen

1

Der Gemeinderat Schwyz erlasst, gestützt auf § 30 des Planung s- und Baugesetzes vom 14. Mai 1987 (SRSZ 400.1 00; PBG] sowie Art. 27 und Art. 45 II des Baureglements der Gemeinde Schwyz (Ba uR) vom 26. Septem Gebiet "Bergstrasse" folgenden Gestaltungsplan "Chappelweid

2" mit nachstehenden

Sonderbauvorschriften:

0:\2012\1 209 Gestaltungsplan Chappelweid Rickenbach\291

marty architektl.lr ag\18 Planung\1209-SonderbaLNoschriften-120426

ber 201 0, im

.docx

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A

Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Zweck und Ziel der Planung

Zweck der Planung

1

Der Gestaltungsplan "Chappelweid 2" bezweckt eine gesamthaft konzipierte

Bebauung. Dabei ist gemass Baureglement der Gemeinde Schwyz vom 26. September 2D1D zu berücksichtigen, dass: mit dem vorgeschlagenen Überbauungs- und Erschliessungskonzept des Ostlichen Teils des Siedlungsentwicklungsgebietes (S.DB gernäss Richtplan) zu einem spateren Zeitpunkt zweckmassig erschlossen und überbaut werden kann

grössere Terrainveränderungen an exponierter Hanglage zu vermeiden sind entlang des Tobelbaches eine durchgehende Fusswegverbindung gernäss Planeintrag zu erstellen ist. Ziel der Planung

2

Der Gestaltungsplan "Chappelweid 2" bezweckt eine gesamthaft konzipierte

Bebauung, welche die Voraussetzung schafft, auf die spezifische topografische, städtebauliche und architektonische Situation einzugehen. 3

Oie verkehrs- und versorgungstechnisch zweckmässige, verkehrsberuhigte und

landsparende Quartiererschliessung sowohl gestaltungsplanintern als auch tor den östlich gelegenen Erweiterungsbereich des Siedlungsgebietes sicherzustellen. 4

Die Baubereiche hinsichtlich Lage, Grösse und Stellung zu definieren, um die

bestehende Topografie weitgehend zu erhalten und die Eingliederung der Siedlung in die natürliche Umgebung sowie die angrenzende Überbauungen zu gewahrleisten. 5

Die Wohnbauten haben den Minergiestandard einzuhalten (PBG § 24, Abs 2).

6

Die öffentliche Fusswegverbindung entlang dem Tobelbach ist sicherzustellen und

die Einbindung des Gestaltungsplangebietes ins Fusswegsystem zu garantieren. Definition der Qualltat

7

Die Qualitat der Planung besteht in der Konzentration der einzelnen Baubereiche

und deren Anhindung an die Erschliessung sowohl in der horizontalen als auch der vertikalen Ausdehnung und damit verbunden einer Schonung der Landressourcen und der bestehenden Topografie, ohne dabei die individuellen Bereiche eines typischen Einfamilienhausquartiers zu beschneiden.

Art. 2 Geltungsbereich

Geltungsbereich

1

Der Gestaltungsplan "Chappelweid 2" gilt für den im Situationsplan bezeichneten

Perimeter und umfasst das Baugebiet der Parzelle KTN 2D48.

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Chappelwsid Rickenbach\291 marty architektur ag\18 Planung\1209-Sonderbauvoschriften.120426_doc){

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Art. 3 Ergänz endes Recht

1

Ergänzendes Recht

Das Planungsgebiet erstrec kt sich über die zweigeschossige

Wohnzone dicht

(W2d) und die Freihaltezone (Fd). 2

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimm t, gelten

die Bau- und

Zonenvorschriften der Gemeinde Schwyz. 3

Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des übergeordneten kantona

len und

eidgenössischen Rechtes.

Art. 4 Bestan dteile

1

Rechtsverbindlich

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Bestandteilen: - Situationsplan und Schnitte, Massst ab 1:500 vom 9. Marz 2012 - Sonderbauvorschriften (SBVJ vom 9. März 2012

Orientierend

2

Folgende Bestandteile haben orientierenden Charakter:

- Planungsbericht vom 9. März 2012

0:\2012\1 209 Gestaltungsplan Olappelweid Aickenbach\291

marty architektur ag\18 Planung\12 09-Sonder bauvoschr iften·12042

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B

Planungs- und Baubestimmun gen

Art. 5 Lage und Grösse der Bauten

Hauptbauten

1

Lage sowie die maximale Grösse der Hauptbauten werden durch die im

Situationsplan definierten Baubereiche bestimmt. Die genaus Lage der einzelnen Baubereiche wird auf dem Gestaltungsplan mittels Koordinaten definiert. 2

Hauptbauten sind nur innerhalb der festgelegten Mantellinien zulässig.

3

Oie maximal zulassige Gebäudehöhe richtet sich nach den Bau- und

Zonenvorschriften der Gemeinde Schvvyz. Dabei werden keine Ausnahmen beantragt. 4

Der vorliegende Gestaltungsplan definiert die maximal zulässige Firsthöhe auf

einem Meter Ober der Gebäudehöhe. Ausnahmen bilden technische Aufbauten sowie Anlagen zur Gewinnung oder Umwandlung von erneuerbarer Energie, sofern diese von allen Fassaden mindestens um ihre Höhe zurückversetzt sind. 5

Pflichtbaulinien werden an der strassenseitigen Grenze der Baubereiche

festgelegt. Diese definieren die Lage einer Fassade der jeweiligen Hauptbaute oder Nebenbaute im Bereich eines oberirdischen Geschosses. 6

Unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Abstände dürfen über die

Fassade vorspringende Gebäudeteile wie Vordächer, Dachvorsprünge, Balkone und Erker. gernäss § 59 Abs. 2 PBG die Mantellinie bis zu einem Mass von 1 .50m überragen. 7

Erker und geschlossene Bauteile dürfen dabei höchstens einen Drittel der

gesamten Fassade und maximal ein Geschoss einnehmen. Sie sind in einfacher kubischer Form auszuführen, wobei die Seitenwände rechtwinklig zur betreffenden Fassade und zur Erkerfront verlaufen müssen. Neben- und

unterirdische Bauten

8

Nebenbauten im Sinne von § 61 PBG sind innerhalb der festgelegten Baubereiche

für Hauptbauten, sowie im Erschllessungsbereich der Parzellen zulässig, sofern ein gutes Gesamtbild sichergestellt werden kann und sich die Bauten gut in die Umgebung einfügen. 9

Unterirdische Bauten sind ausserhalb der festgelegten Baubereiche für

Hauptbauten nur im Baubereich für unterirdische Bauten zulässig. 10

Dabei ist sicherzustellen, dass die notwendigen Terrainveränderungen den

vorgegebenen Rahmen gernäss Art. 14 einhalten. 11

TechnisChe Aufbauten sowie Anlagen zur Gewinnung oder Umwandlung von

erneuerbarer Energie sind zulässig.

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Olappelweid Rickenbach\291 marty architektur ag\18 Planung\1209-Sonderbauvoschrift.en.120426.docx

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12

Es gelten die Grenz- und Gebäudeabstande gernäss § 59 ff. PBG.

13

Bei der internen Erschliessungsstrasse handelt es sich um eine Privatstrasse,

Abstande

welche nicht dem Gemeingebrauch gewidmet ist. Gegenober dieser Strasse kommt daher § 65 Abs. 2 PBG zur Anwendung. 14

Bauten auf Parzelle 02 haben insbesondere die Sichtbereiche für die einbiegende

Erschliessungsstrasse zu KTN 4629 zu gewährleisten.

Art. 6 Gestaltung

Gestaltung

1

Bauten, Anlagen und Aussenräume sind für sich und in ihrem Zusammenhang so

zu gestalten, dass eine gute stadtebauliche, architektonische und aussenräumliche Gesamtwirkung erreicht wird. Die Gestaltung der Bauten soll hinsichtlich Massstablichkeit, Formensprache, Gliederung. Materialwahl, Farbgebung und Beleuchtung ein harmonisches und homogenes Erscheinungsbild zum Ziel haben. Massstablichkeit

2

Die Firsthöhe ist gernäss der Systematik der SBV in Art. 5 Abs. 4 zu regeln, um

die Massstäblichkei t der Baukörper untereinander, in Bezug zu den angrenzenden Gebäuden sowie der bestehenden Topografie zu wahren. Dachgestaltung

3

Als Dachform auf den Hauptdächern sind Flachdacher und leicht geneigte

Schrägdächer bis max.15 Prozent Neigung zulässig. Bei Pultdächern hat deren Neigung parallel zur Hangneigung zu verlaufen. Für alle Dacher gilt, dass die Firsthöhe nicht überschritten werden darf. 4

Dächer von Nebenbauten sind als Flachdächer begehbar oder extensiv begrünt

auszuführen. 5

Technische Aufbauten und Anlagen zur Gewinnung oder Umwandlung von

erneuerbarer Energie sind unauffällig zu gestalten. Form und Farbe sind dem Dach entsprechend zu wählen. Fassadengestaltung

8

Die Fassaden der Hauptbauten sind klar strukturiert und grundsätzlich in muraler

Bauweise zu gestalten. Ebenfalls zulässig sind moderne Holzschalungen, diese dürfen aber keinen rustikalen Charakter (Rundholzbauten, etc.] aufweisen. 7

Der Flächenanteil der nordseitigen Fenster darf aus energetischen Gründen nicht

mehr als 4D% der Nordfassadenfläche betragen. 8

Bei der Wahl der Farbgebung ist auf grelle Farbtöne zu verzichten.

Vorbauten, Anbauten, Erker, Veranden und Wintergärten dürfen eine andere Materialisierung aufweisen, haben sich aber hinsichtlich der Farbgebung dem Fassadenfarbton anzupassen.

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Chappelweid Rickenbach\291 marty an:hitektur ag\18 Planung\1209-Sonderba uvoschriften-120426.do cx

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Art. 7 Art und Mass der Nutzung

Hauptnutzung

1

ln den Baubereichen sind neben Wohnbaute n nur Dienstleistungs- und gewerbliche

Kleinbetriebe zugelassen (BauR Art. 30, Wohnzonen]. Zulässige BGF

2

Die zulässige Geschossfläche errechnet sich aus der anrechenba ren Landfläche

der Grundstücke und der nach Baureglem ent zulässigen Ausnützung für die Bauzone W2d. Es wird keine zusätzliche Ausnützung beantragt.

KTN

Parzellenfläche

2048

12'545 m·

nicht anrechenbar

zul. AZ

Zul. BGF

- 622m 2 Gewässer

45% von 8'491m 2

3'821m·

- 623m 2 Wald - 1'850m2 Freihaltezone - 959m 2 Strasse - 4'054m 2 Total

3

Die zulässige Bruttogeschossfläche (BGF] verteilt sich wie folgt auf die einzelnen

Baubereiche (01 bis 16] und Restparzellen (R1, R2]: Baubereich

Anrechenbare Grundstücksflache

anrechenbar BGF

Transfer BGF

max. BGF

01

471m 2

212m 2

-2m 2

210m 2

38m 2

02

513m 2

231m 2

-1m 2

230m 2

41m 2

03

527m

2

237m

2

-7m

2

230m 2

42m 2

504m

2

227m

2

+8m 2

235m 2

40m 2

552m

2

248m 2

+2m 2

250m 2

44m 2

06

490m

2

220m 2

220m 2

39m 2

07

486m 2

219m 2

+11m 2

230m 2

39m 2

OB

484m2

218m 2

+12m 2

230m2

39m 2

09

438m 2

197m2

+23m 2

220m 2

35m 2

10

947m

2

426m

2

+34m

2

2

77m2

550m

2

248m

2

+2m

2

250m 2

44m 2

468m

2

2

211m

+4m2

215m 2

37m 2

418m

2

188m2

+27m 2

215m 2

33m 2

14

512m

2

230m 2

-20m 2

210m 2

41m 2

15

495m 2

223m 2

-13m 2

210m 2

40m 2

16

553m 2

249m 2

-49m 2

200m 2

44m 2

R1

43m 2

19m2

-19m 2

Om 2

10m2

R2

2

2

2

2

10m2

04 05

11 12 13

40m

18m

-18m

460m

Om

Reserve

6m 2

Total

3'821m·

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Chappelweid Aickenbach\291 marty architektur ag\1 8 Planung\1209-S

onderbauvoschr lften-120426.do cx

max. Fläche Nebenbaute n

678m·

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Nutzungstransfer

4

Grundsatzlieh ist der Transfer von Bruttogeschossflächen auf eine maximale

Erhöhung der jeweils zulassigen BGF von 15% limitiert. Ausnahmen gelten für die Parzellen R1 und R2, da diese nicht überbaut und ihre Nutzungen auf andere

Parzellen transferiert werden. 5

Die maximal zulässigen Flächen für Nebenbauten betragen 8% der anrechenbaren

Grundstücksflache vor dem Flachentransfer, wobei die Mindestflache auf 10m2

festgesetzt wurde.

Art. 8 Etappierung

Etappierung

1

Die etappenweise Ausführung der Überbauung bzw. der einzelnen Baubereiche ist

zulässig.

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Chappelweid Rickenbach\291 marty ar~:::hitelm.w ag\18 Planung\120S.Sonderbauvoschriften-120426.d ocx

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c

Verkehr

Art. 9 Verkehrserschliessung

1

Verkehrserschl iessung

Die Erschliessung des Gestaltungsplangebietes erfolgt über die interne

Erschliessungsstrasse. 2

Im Zusammenhang mit der Parzeliierung des Gestaltungsplangebietes ist die

Rnanzierung, die Erstellung sowie der Unterhalt der Verkehrserschliessung sicherzustellen. 3

Für die Erschliessung der ösWchen Nachbarparzelle KTN 4629 ist ein

Erschliessungsbereich definiert. Die Erschliessungsstrasse ist im Zusammenhang mit der Bebauung von KTN 4629 durch den entsprechenden Eigentümer zu erstellen.

Art. 10 Fuss- und Radwege

O!fentl. Fussweg

1

Der Bereich für den öffentlichen Fussweg entlang dem Tobelbach ist im

Gestaltungsplan definiert und freizuhalten. 2

Zum Zeitpunkt der Parzeliierung des Gestaltungsplangebietes sind die

Finanzierung, die Erstellung sowie der Unterhalt des öffentlichen Fussweges sicherzustellen. 3

Der öffentliche Fussweg entlang dem Tobelbach ist im Zusammenhang mit der

Erschliessungsstrasse zu erstellen.

Art. 11 Wegerechte

Wegerechte

1

Alle Zufahrten und öffentlichen Fusswegerechte verbleiben im Eigentum der

jeweiligen Grundeigentümer. 2

Die Sicherstellung sowie der Unterhalt werden mittels Vertrag zwischen den

Grundeigentümern und der Gemeinde im Rahmen der Baubewilligung geregelt. 3

Hinsichtlich der Erschliessung vom Gestaltungsplanperimeter über KTN 4301

[Chappelweid-Strasse) besteht ein notariell eingetragenes Fuss- und Fahrwegrecht vom 08.02.1994 mit Beleg 44Sz, zugunsten Nr. 2048, zulasten Nr. 4301.

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Chappelweid Aickenbach\291 marty ar"Chit.ektur ag\18 Planung\1209-Sonderbau\10Schriftan-120426.docx

I

I

Seite-12-

Art. 12 Parkierung

Anzahl Abstellplätze

1

Für die Bemessung der Anzahl Abstellplätze für Fahrzeuge gelten die

Bestimmungen des Baureglements der Gemeinde Schwyz.

Anordnung

2

Die Anordnung der oberirdischen Parkierung ist auf den "Erschliessungsbereich

Parzelle" und den Baubereich limitiert. 3

Mindestens 5D'/o der Abstellflächen für Motorfahrzeuge sind in überdeckten

Raumen, wenn möglich unterirdisch, zu realisieren.

D

Freiraum

Art. 13 Erholungs- und Freiflächen

Erholungs- und Freiflachen

1

Die Erholungs- und Freiflachen sind Bestandteile der einzelnen Parzellen.

2

Die Flächen sind soweit als möglich zu begrünen und zu bepflanzen. Dabei dürfen

lediglich regional heimische Gewächse angepflanzt werden. 3

Die befestigten Flächen sind zu minimieren und mit siekarfähigen Belägen

auszuführen.

Art. 14 Einpassung ins Gelände

Einpassung ins Gelände

1

Um grössere Terrainveränderungen zu vermeiden, ist die Höhe von Stützmauern

auf eine maximale Höhe von einem Meter beschränkt. 2

Die Anordnung von mehreren Stützmauern Obereinander ist zulässig, wenn diese

jeweils um das Mass ihrer Höhe zurückversetzt sind. 3

Abgrabungen und Aufschüttungen ausserhalb des "Erschliessungsbereich Parzelle"

dürfen maximal einen Meter vom natürlichen Terrain abweichen. Ausnahmen bilden Kellerabgange.

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Chappelweid Rickenba~::h\291 marty architekt:ur ag\18 Planung\1209-Sonderbauvosch riften-120426.docx

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E

Ver- und Entsorgung

Art. 15 Leitungen

Leitungen

1

Die Leitungsführung der Versorgungsleitungen erfolgt hauptsachlich im

Strassenbereich der neu zu erstellenden internen Erschliessungsstrasse.

Art. 16 Entwässerun g

Entwasserung

1

Oie Entwasserung erfolgt nach dem rechtskraftigen "Generellen

Entwasserungsplan" [GEP] sowie dem aktuellen Stand der Technik. 2

Alle befestigten Flachen wie oberirdische Abstellflachen, Fuss-, Radwege und

dergleichen sind, soweit technisch möglich mit siekarfähigen Belägen zu versehen. 3

Das verbleibende Meteorwasse r soll versickern oder falls dies aus geologischen

Gründen nicht möglich ist, in einen Vorfluter abgeleitet werden.

Art. 17 Abfälle

Abfalle

1

Für die Abfallentsorgung ist eine gemeinsame Entsorgungsstelle, zusammen mit

dem Gestaltungsplan Chappelweid, gernäss Eintrag im Situationsplan vorgesehen.

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Chappelweid Rickenbach\291 mar1;y archit.ektur ag\1 8 Planung\1209.Sonderbauvoschriften-12

0426_docx

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F

Umw elt

Art. 18 Lärms chutz

1

Lärms chutz

Die Einhaltung der massgebenden Immis sionsg renzw

erte (IGWJ ist im

Baubewilligungsverfahren nachzuweisen.

Art. 19 Dachb egrün ung

Dachb egrünu ng

1

Horizontale Dachflächen sind extensiv zu begrünen.

Davon ausgenommen sind

Dacht errass en, Dachflachen von Kleinbauten, techni

sche Aufbauten und dergleichen, sowie Flachen, die mit Anlagen zur Gewin nung oder Umwandlung von

erneu erbare r Energie verseh en sind.

Art. 20 Energ ie

Energieeffizienz

1

Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist nachzu

Massn ahmen energieeffiziente Baute n erstel lt werde

weisen, mit welchen

n, welche den Minergie-

Stand ard erreichen.

0:\2012\ 1209 Gestaltungsplan Chappelweid Rickenba

ch\291 marty architekll.lr ag\18 Planung\ 120S.So

nderbauv oschrifte n-120426 .docx

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G

Schlussbestimmungen

Art. 21 lnkrafttreten

lnkrafttreten

1

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Art. 22 Änderung, Aufhebung

Änderung, Aufhebung

1

Die Änderung oder Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des

Gestaltungsplan es.

0:\2012\1209 Gestaltungsplan Chappelweid Rickenbach\291 marty architektur ag\18 Planung\1209-6onderbauvoschriften-120426.docx