Gestaltungsplan "Räbmatt"; Genehmigung vom 11. März 2014

Art. 13 Architektonische Gestaltung

Die Gestaltung der Oberbauung hat sich am Richtprojekt zum Gestaltungsplan ,.Rabmatt" zu orientieren. Die Bauten sind in samtlichen Baubereichen gut gestaltet, aufeinander abgestimmt und als gesamthaft lesbare Oberbauungseinheit auszufOhren. Insbesondere haben die Dachgestaltung, Fassadengestaltung, Aussenraumgestaltung und die Spiel- und Begegnungszonen nach einheitlichen Gestaltungsgrundsatzen zu erfolgen.

Art. 14 Dachgestaltung

Aile Flachdacher sind nicht begehbar und extensiv zu begrOnen. Ausgenommen sind jene Dachflachen, welche den Attikageschossen als Terrassen vorgelagert sind.

Art. 15 Fassadengestaltung

Samtliche Fassaden der Hauptbauten haben sich nach den Gestaltungsgrundsatzen des Richtprojektes zu orientieren. Gedeckte Aussenraume wie Balkone und Sitzplatze befinden sich dabei generell innerhalb des Hauptvolumens. Die vier Baubereiche sind mittels eines Farb- und Marterialkonzeptes aufeinander abzustimmen. Dieses Konzept ist zusammen mit dem Baubewilligungsgesuch fOr die einzelnen Baubereiche einzureichen.

Art. 16 Aussenraumgestaltung

lm Rahmen des Baubewilligungsverfahrens der jeweiligen Etappen wird ein detaillierter Umgebungsplan eingereicht, welcher die Bepflanzung, Platzgestaltung der Verkehrs- und Begegnungszonen, Spielbereiche, Umgebungsbauten, Stotzmauern und Terrassierungsanlagen und Zugangswege aufzeigt. Versiegelungsflachen sind moglichst klein und Gronflachen so grosszOgig wie moglich auszubilden.

Art. 17 Spiel- und Begegnungszonen

FOr die gesamte Oberbauung sind Spiel- und Begegnungsflachen gemass Umgebungsplan Mst. 1:500, Plan Nr. 1116-024 vorgesehen. Diese speziell fOr Familienwohnungen einfach zuganglichen Gemeinschaftszonen sind gut erschlossen, zusammenhangend und vom motorisierten Quartierverkehr geschOtzt konzipiert: Gemeinschaftszone Baubereich 1 und 2, 840m2 Gemeinschaftszone Baubereich 2 und 3, 430m2 Gemeinschaftszone Baubereich 3 und 4, 720m2 Gemeinschaftszone Baubereich 1 bis 4, 900m2

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C. Vanoli Generalunternehmung AG Artherstrasse 27 CH-6405 lmmensee Tel. 041 854 60 90 Fax 041 854 60 99 [email protected] www.c-vanoli.ch

Die gesamte Flache fOr Spiel- und Begegnungszonen hat mindestens 15% der anrechenbaren Bruttogeschossflache der Bebauung zu entsprechen; bei der Oberbauung einzelner Baubereiche sind Erholungs- und Kinderspielplatze in proportionalem Ausmass zu erstellen. Nutzung

Art. 18

lnnerhalb des Gestaltungsplanperimeters dart unter BerOcksichtigung eines BGF-Transfers von 2100m2 insgesamt eine Bruttogeschossflache von 18'306.70m2 realisiert werden. Die Hauptnutzung besteht in Wohnnutzungen. Nicht storende Dienstleistungsbetriebe sind in den Erd- und ersten Obergeschossen gestattet.

Art. 19 Energie

lm Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein dem aktuellen Stand der Technik entsprechendes wirtschaftliches und umweltfreundliches Energiekonzept einzureichen (vgl. Art. 114 Abs. 2 lit. g) BauR). Es ist auf eine umweltschonende, moglichst C02-neutrale Energieverwendung zu achten. Zu prOfen ist insbesondere die Nutzung vorhandener Umweltwarme. Der Minergiestandard ist einzuhalten (Gemass §24 Abs. 2 PSG). Weitergehende Qualitatsstandards wie Minergie-P oder Minergie-Eco sind anzustreben.

Erschliessung und Parkierung

Art. 20 Verkehrserschliessung

Die innerhalb des Gestaltungsplanperimeters, an der sOdwestlichen Grundstocksgrenze verlaufende Haupterschliessungsstrasse, ist direkt durch den Bergweg erschlossen, welcher direkt in die Grepperstrasse mOndet. Auf der Haupterschliessungsstrasse ist der Fahrzeug- vom Fussgangerverkehr zu trennen. Die vier den einzelnen Baubereichen vorgelagerten Querverbindungen 1 - 4 dienen als Haus- und Garagenzugang fOr Fahrzeuge und Fussganger sowie als Hausvorplatze. Diese Mischverkehrsflachen werden mit unterschiedlichen Oberflachen und Materialien versehen, sodass die aneinander gereihten Gebaudevorplatze den Strassencharakter verlieren. Die Besucher- und Aussenabstellplatze sind angrenzend an die Querverbindungen anzuordnen. Aile Wohnungen sind rollstuhlgangig Ober Lifte erreichbar.

Art. 21 Parkierung

FOr Motorfahrzeuge sowie fOr Fahrrader und Obrige Fortbewegungsmittel sind in den Einstellhallen und auf den Aussenparkflachen je Wohnung mindestens 1.5 Abstellplatze vorzusehen. Die Besucherparkplatze sind dabei eingerechnet. Das Erschliessungs- und Parkierungskonzept ist auf dem Erschliessungs- und Parkierungsplan Mst. 1:500, Plan Nr. 1116-025 definiert.

Art. 22 Erschliessung mit Medien

Die Erschliessung mit Strom, Frischwasser und Telekommunikation erfolgt ab den Abnahmestellen im Bergweg bzw. ab den hiefOr vorbereiteten Stellen gemass Plan-Nr. 1116-054, 30.04.2013, Erschliessung Technik.

Art. 23 Entsorgung

Die Abwasserentsorgung erfolgt mittels Trennsystem und wird der offentlichen Kanalisation zugefOhrt. Versickerung ist nur dart vorzusehen, woes die geologischen Verhaltnisse zulassen. Das Meteorwasser wird gedrosselt dem nachsten Vorfluter abgegeben. Die konkrete Abwasserentsorgung ist Bestandteil des Baubewilligungsgesuches fOr den entsprechenden Baubereich.

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C. Vanoli Generalunternehmung AG Artherstrasse 27 CH-6405lmmensee Tel. 041 854 60 90 Fax 041 854 60 99 [email protected] www.c-vanoli.ch

Die Abfallentsorgung mit Kehrichtcontainer und Gronabfuhrbehalter ist mit einer zentralen Sammelentsorgungsstelle anlasslich der Realisation des ersten Baubereiches zu losen.

Ausnahmen und Anlagen

Art. 24 Ausnahmen

lm Rahmen des Gestaltungsplanes wird teilweise von der Regelbauweise abgewichen. Folgende Abweichungen sind geplant und bewilligt: Interne Gebaudeabstande konnen unterschritten werden und sind, wie im Plan Siedlungskonzept Plan-Nr. 1116-052, 30.04.2013 ersichtlich, nachfolgend geregelt. Baubereich 1: o Gebaudeabstand zwischen Haus 1.1 und 1.2: 8.26m o Gebaudeabstand zwischen Haus 1.2 und 1.3: 8.26m o Gebaudeabstand zwischen Haus 1.3 und 1.4: 8.26m o Gebaudeabstand zwischen Haus 1.4 und 1.5: 7.1 Om Baubereich 2: o Gebaudeabstand zwischen Haus 2.1 und 2.2: 8.67m o Gebaudeabstand zwischen Haus 2.2 und 2.3: 8.67m o Gebaudeabstand zwischen Haus 2.3 und 2.4: 8.67m o Gebaudeabstand zwischen Haus 2.4 und 2.5: 5.30m Baubereich 3: o Gebaudeabstand zwischen Haus 3.1 und 3.2: 11.15m o Gebaudeabstand zwischen Haus 3.2 und 3.3: 11.15m Baubereich 4: o Gebaudeabstand zwischen Haus 2.1 und 2.2: 10.30m o Gebaudeabstand zwischen Haus 2.2 und 2.3: 10.30m

Art. 25 Anlagen Baubereich 4

Die dem Baubereich 4 dienenden Anlagen wie Parkplatze, Kinderspielplatze, Begegnungszonen, Fussverbindungen und Freiflachen dOrfen auch ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters errichtet werden. Sofern der Bau des Tunnels fOr die SOdumfahrung Etappe 2 es erfordert, konnen diese Anlagen durch den Strassenhoheitstrager bzw. den Eigentomer des westlich des Gestaltungsplanperimeters liegenden GrundstOcks zu dessen Lasten wah rend der Tunnelbauzeit beseitigt und nach Abschluss der Tunnelbauarbeiten wieder hergestellt werden. Die betroffenen Parteien regeln diese Servitute im Rahmen von im Grundbuch einzutragenden Dienstbarkeiten bis zum Beginn der BauausfOhrung dieser Anlagen.

Art. 26 Subsidiares Recht

Soweit diese Sonderbauvorschriften keine besonderen Bestimmungen enthalten, gelangt das Baureglement des Bezirks KOssnacht vom 01. Nov. 2006, das Kantonale Planungs- und Baugesetz vom 01. Februar 2012 sowie samtliche sonstigen relevanten Vorschriften des kommunalen, kantonalen und eidgenossischen Rechts zur Anwendung.

lnkrafttreten

Art. 27 lnkrafttreten

Diese Sonderbauvorschriften mit den dazugehorigen Planungsmittel treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Schwyz in Rechtskraft.

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