Schulhaus Altishausen

Art. 1 Geltungsbereich und Zweck

Auflage - Genehmigung I 2.1 Seite 3 von 5

Der Gestaltungsplan gilt für den im Plan 1: 500 bezeichneten Perimet er. 2

Art. 2 Der Gestaltungsplan bezweckt die Umnutzung und bauliche Veränderung der

bestehenden Bauten.

Bestandteile und Verbindlichkeiten 1

Der Gesta ltungsplan setzt sich zusammen aus dem Plan 1: 500, den Sanderbauvorschriften und dem Planungsbericht.

2

Der Plan 1:500 und die Sonderbauvorschriften sind allgemein verbindlich. Der Planungsbericht hat erläuternden Charakter.

B.

Bauvorschriften

Art. 3 Baubereich A

Der Baubereich A (Schutzobjekt) dient der Umnutzung und baul ichen Veränderung des bestehenden Gebäudes. Bauliche Eingriffe haben sich nach den massgebenden Schutzzielen zu richten .

Art. 4

Art. 5

Art. 6 Baubereich B

1

Der Baubereich B dient der Umnutzung und baulichen Veränderung des bestehenden Gebäudes.

2

Vorspringende Gebäudeteile, Balkone und der energetischen Sanierung dienende Bauteile dürfen über den Baubereich hinausragen.

Gartenbereich 1

Der Gartenbereich dient der Gestaltung des Aussenbereichs. Es dürfen maximal drei Kleinbauten erstellt werden. Als Kleinbauten gelten unbewohnte, freistehende und angebaute Bauten von höchstens 40 m2 Grundfläche und max. 3.5 m traufseitiger Fassaden höhe.

2

Anlagen wie Sitzplätze, Spielplatzgeräte und Pool sowie Gerätehäuschen mit einer Grundfläche von weniger als 9 m2 und einer Gesamthöhe von maximal 2.20 m sind zulässig. Kleinbauten, welche die Masse von Gerätehäuschen einhalten, sind von der Bestimmung in Abs.l ausgenommen (Anzahl unbeschränkt).

3

Es sind einheimische Pflanzungen vorzunehmen.

Bereich private Zufahrt

Der Bereich private Zufahrt dient der Grundstückszufahrt. 2

Die bestehende Zufahrt an der Graltshauserstrasse ist auf die notwendige Zufahrtsöffnu ng zu reduzieren. Der übrige bestehende Zufahrtsbereich zur Kantonsstrasse ist unüberfahrbar auszugestalten.

BHAteam Ingenieure AG I Frauenfeld P:\ 6102 KommentaI, GP Schulhous Alt lshausen\ 07 Berichte, SBV\SBV-2.1 zur Elngabe.docx

Politische Gemeinde Kernmental Gestaltungsplan 'Schulhaus Altishausen' 1 Sonderbauvorschriften

Art. 7 Auflage- Genehmigung I 2.1

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Baumallee

Die bestehende Baumallee ist zu erhalten oder bei Abgang zu ersetzen.

Art. 8 Abstandsvorschriften

Der Grenzabstand für Hauptbauten ist durch die Baubereiche definiert. Für Kleinbauten gilt allseits ein Grenzabstand von 3m. Für bauliche Anlagen wie befestigte Plätze und Garagenzufahrten beträgt der Grenzabstand 0.50 m. 3

Art. 9

Der Gebäudeabstand richtet sich nach den Brandschutzrichtlinien der Vereinigung kantonaler Feuerversicherer VKF.

Höchst- und Mindestmasse

Im Gestaltungsplangebiet gilt eine Geschossflächenziffer von 0.8. Es gelten folgende Höhenmasse: Baubereich A: Fassadenhöhe 7.00 m Gesamthöhe 10.50 m Baubereich B Fassadenhöhe 6.80 m Gesamthöhe 8.30 m Die Gebäudelängen sind mit den Baubereichen definiert.

C.

Gestaltungsvorschriften

Art. 10 Grundsatz

Bauten und Anlagen haben sich bezüglich ihrer Gesamtwirkung, aber auch einzelner Teile wie Dächer, Fassadenelemente, Farbgebung und Aussenanlagen in das Strassen-, Quartier-, Orts- und Landschaftsbild einzufügen.

Art. 11 Fassadengestaltung

Die Fassaden sind innerhalb des Perimeters in aufeinander abgestimmter ortstypischer Farbgebung und Materialisierung auszuführen.

Art. 12 Dachgestaltung

Flachdächer sind zulässig als Verbindungselemente, Anbauten oder bei freistehenden Kleinbauten. Dachaufbauten dürfen die Hälfte, der einzelne Bauteil einen Viertel der Fassadenlänge nicht überschreiten. 3

Dacheinschnitte sind nicht zugelassen.

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Politische Gemeinde Kernmental Gestaltungsplan 'Schulhaus Altishausen' I' Sonderbauvorschriften

D.

Umgebungsgestaltung