Hörnli

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DER REGIERUNGSRAT DES KANTONS THURGAU Protokoll vom·

2 0. Juni 1995

Nr.

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ZeReR".IaRäRder~:.~Rg t:.~Rd- Gestaltungsplan Hörnll, AtJsserkraftset:ztJFig Areal-

tiberbat:H:Jngspfan llörnll/ OG Eschllkon I Genehmigung

Mit Schreiben vom 10. März 1995 ersucht das Planungsbüro Strittmatter und Partner, St. Gallen, im Auftrag der Ortsvorsteherschaft Eschlikon um Genehmigung der im Titel erwähnten Vorlagen. Den Akten ist zu entnehmen, dass die Planauflage- und Beschlussesverfahren entsprechend den formellen Anforderungen des kantonalen Baugesetzes durchgeführt wurden. Beim Departement für Bau und Umwelt sind keine Rekurse eingegangen. Gernäss Planungsbericht wurde bei der Überbauung des östlichen Teiles des Arealüberbauungsplangebietes Hörnli (genehmigt mit RRB Nr. 1172 vom 3.9.1990) die zulässige Bruttogeschossfläche massiv überschritten. Eine Heilung des dadurch geschaffenen rechtswidrigen Zustandes durch eine Änderung des Arealüberbauungsplanes im Sinne eines Ausnützungstransfers zulasten des restlichen Areals hätte zur Folge gehabt, dass entgegen dem Arealüberbauungsplan eine grössere, unüberbaubare Fläche entstanden wäre. Im Rahmen der vorliegenden Zonenplanänderung Hörnli wird der westliche Teil der Einfamilienhauswohnzone der Zone für öffentliche Bauten Oe und der östliche Teil der Wohn- und Gewerbezone WG 3 zugewiesen. Gleichzeitig wird in Form eines Gestaltungsplanes ein revidiertes Überbauungskonzept festgelegt. Der Gestaltungsplan umfasst die eingangs erwähnte Überbauung. Ferner ordnet er die Bebauung und Nutzung des restlichen Gebietes. Der Gestaltungsplan weist gegenüber dem bisherigen Arealüberbauungsplan einen leicht vergrösserten Perimeter auf und vermag die Anforderungen von § 32 BauG zu erfüllen. Der Arealüberbauungsplan Hörnli wird nach Art. 12 der Sonderbauvorschriften des Gestaltungsplanes ausser Kraft gesetzt. Mit dem gewählten Vorgehen kann eine unerfreuliche planungs- und baurechtliche Angelegenheit letztendlich abgeschlossen werden.