Langfeld (Tegometall Werk 2 in Lengwil)

Art. 1 Erlass

Der Gemeinderat von Lengwil erlässt gestützt auf Artikel 22 des kommunalen Baureglements sowie § 24 23 ff. des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 21.12.2011 auf den Parzellen Nr. 321, 322 und Teile der Parzellen Nrn. 147 und 148 den Gestaltungsplan Langfeld (TegometaU-Werk 2 Lengwil).

Art. 2 Geltungsbereich

Die nachfolgenden Vorschriften gelten für das gesamte Gestaltungsplange¬ biet. Soweit keine abweichenden Regelungen festgelegt sind, gelten die Vor¬ schriften des Baureglements der Politischen Gemeinde Lengwil sowie die wei¬ teren massgebenden kommunalen und übergeordneten Bestimmungen.

Art. 3 Zweck

Der Gestaltungsplan schafft die Voraussetzungen zur zweckmässigen und gut in das Landschaftsbild eingegliederten Überbauung, ordnet die Groberschlies¬ sung des Gestaltungsplangebiets und bezweckt eine haushälterische Nutzung der verfügbaren Fläche.

Art. 4 Bestandteile und ihre Wirkung

Sonderbauvorschriften

allgemeinverbindlich

inkl. Änderungen 2022

Plan 1

Situation 1:1 '000

allgemeinverbindlich

Plan 2

Höhenkurven, Schnitte Situation 1:5’000

informativ

Plan 3

Schnitte 1:5Ö0/500

informativ

Plan 4

Ökologische Ausgleichsmassnahmen 1:2’000 Planungsbericht Lärmprognose

informativ

P-10-0018/01 inkl. Änderungen 2022 P-1 0-0018/02 Ersetzt durch Änderun¬ gen 2022 P-1 0-0018/03 Ersetzt durch Änderun¬ gen 2022 P-1 0-0018/04

Vereinbarung zum Ökologischen Ausgleich

informativ

informativ informativ

i

inkl. Änderungen 2022

2.

Uberbauungs- und Gestaltungsbestimmungen

Art. 5 Nutzweise

Die Art der Nutzung richtet sich nach den Vorschriften der Industriezone Ar¬ beitszone Industrie gemäss Art. 5 5 und Art. 44 9 des Baureglements.

Art. 6 Lage von Bauten

1

Bauten dürfen unter Vorbehalt von Abs. 2 nur innerhalb der durch Mantelbau¬ linien begrenzten Baubereiche erstellt werden.

2

Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten sind—mit Ausnahme im Bereich zur Abschirmung der Hochbauten—auch ausserhalb der Baubereiche zuläs¬ sig. Zusätzliche Neben-, An- und Vorbauten sind ausserhalb der Mantelbautinien Baubereiche im Rahmen der Regelbauweise zulässig.

3

Wird eine Anschlussgleisanlage erstellt, so darf das zweite Entladegleis im durch die Sonderbaulinie "Anschlussgleisanlage" begrenzten Bereich bis zu einer Höhe vom max. 9.0 m ab Oberkante Gleis überdacht werden.

4

Hi ir~ VJ Ul Im durch die fen auf einer Fläche von max. 30 m2 Bauten mit einer Höhe max. 5 m werden, sofern angrenzend im Baubereich 4 die-dreifache Fläche als Grünflä che ausgewiesen wird:

Art. 7 Etappierung

1

Eine Etappierung der Überbauung ist zulässig. Mit jedem Bauvorhaben ist die Umgebung soweit möglich definitiv zu gestalten.

2

Die verbleibende landwirtschaftliche Fläche ist nach Möglichkeit einer exten¬ siven Nutzung (Wiese, Weide) zuzuführen. Baubereich

Art. 8 1

Die Baubereiche dienen zur Erstellung von-Froduktions- Lager-, VersandHandels- und formen Bauten und Anlagen.

2

Fürdie Baubereiche 1 bis-4-2 gelten folgende Vorschriften: Baubereich Nr.

1

2

3

4

Höhe der Bauten maxab OK FB EG

42m

i1 oi Qm n

48m

48m

Fassaden-und Gesamthöhe max.

11m

16m piprnöoe

nomäRc

Baulinie

Bautinie

Baulinie

Baulinie

Oberkante fertig Boden Erdgeschoss (OK FB EG) Baubereiche Nr. 1-4 — 546-15 m ü. M., +/- 0.5 m Fassaden am Siedlungsrand haben bei einer Gebäudelänge von über 100m einen Versatz im Grundriss von mindestens 5m aufzuweisen.

2

Art. 9 Gestaitungsbestimmungen

1

Die Bauten io den Baubereichen 4 bis-4 sind lischen Gesamtkonzept so zu gestalten, dass hinsichtlich Materialwahl, Farbgebung, Fassadengestaltung und -gliederung eine gute Eingliederung ins Landschafts¬ bild erzielt wird. Die gute Eingliederung ist durch Schnitte, Ansichten, Foto¬ montagen u. dgl. im Baugesuch nachzuweisen.

2

Besonderes Augenmerk ist auf die Gestaltung der Fassaden mit Aussenbezug zu richten. Diese sind in getönten Farben auszuführen, vertikal zu gliedern und nach Möglichkeit teilweise zu begrünen (z.B. mit vor die Fassade gestellten, begrünten Ständerkonstruktionen).

3

Flachdächer sind - sofern keine zwingenden betrieblichen Erfordernisse ent¬ gegenstehen - extensiv zu begrünen.

Art. 10 Umgebungsgestaltung

1

Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. Geländeaufschüttungen sind zu minimieren und Einschnitte nach Möglichkeit zu vermeiden. Böschungen dürfen maximal eine Neigung von 2:3 aufweisen. Stützmauern und -wände sind wo immer möglich zu vermeiden. Ansonsten sind sie gut in das Gelände einzupassen und nach Möglichkeit zu begrünen.

2

Die Umgebung ist zu begrünen. Grünflächen sind im Sinne des ökologischen Ausgleichs naturnah mit Magerwiesen, Gehölzen und Hecken, Steinanlagen, Weihern und Tümpeln etc. zu gestalten.

3

In den im Plan 1 bezeichneten Bereichen zur Abschirmung der Hochbauten sind standortgerechte Pflanzen, Gehölze, Baumstreifen oder Baumgruppen anzulegen.

3.

Erschliessung

Art. 11 Grundsatz

1

Der vorliegende Gestaltungsplan regelt einzig die Groberschliessung des Ge¬ staltungsplangebietes. Die Feinerschliessung im Gestaltungsplangebiet hat ab Parzellengrenze durch den die Grundeigentümer zu erfolgen. Die Manöv¬ rier- und Anlieferungsflächen sowie die Parkierungsflächen sind innerhalb der Baubereiche anzuordnen.

2.

Smd—z.B. infolge Verkaufs von Teilflächen - weitere öffentliche Erschlies¬ sungsanlagen erforderlich, so ist der Gestaltungsplan entsprechend anzupasppn

OU! !.

Art. 12 1

Verkehrserschliessung Die Zufahrt zum Gestaltungsplanareal erfolgt ausschliesslich von der Indust¬ riestrasse überden bezeichneten Anschlusspunkt im Plan 1 bezeichneten Be¬ reich «Fläche Verkehrserschliessung».

3

Die Zu- und Wegfahrt für Lastwagen zum Gestaltungsplanareal hat ab der Kreuzlingerstrasse über die Industriestrasse und -den bezeichneten Anzu erfolgen.