Règlement communal des constructions et des zones de Dorénaz

Art. 16

Art. 17 An. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Art. 22

Art. 23

Art. 24 Arî. 25

2.5 2.5.1

Art. 26

Art. 27

Art. 28 © Constructions hors zones à bâtir

BUT Et CONTENU enesiseeesneneeeeenrennenenneenneenennnennnennneennennenneentnnt 7 AMENAGEMENT DU TERRITOIRE eee 7 GENERALITES ressens

Buts et principes

Champ d'application.

CONTENU DES PLANS D'AFFECTATION eee 7 Plans généraux et de AÉHGIS ......................mmNNnenneennneennnnnnnt 7 Plan d'affectation des ZONES...

Plans des réseaux d'équipements et programme d'équipement. Plan de quartier... Plan d'aménagement détaillé .

Les zones Zones à aménager Zone réservée Zone d'affectation différée ZONES A BATIR amnnnneneeeneneneeeneeneennnenennennnnenttntt

ZONES à DATI remettent 12

Tableau du règlement des zones à bätir Types d'habitat sise Zone village VV Zone extension village EV.. Zone moyenne densité R3.... Zone faible densité R2 Zone habitat de montagne HM Zone mixte artisanale et industrielle ZMAI … Zone industrielle ZI « Les Cases »

Zone artisanale de dépôts de matériaux destinée à une installation de valorisation de déchets MINÉTAUX sue 17

ZONES AGRICOLES, ZONES A PROTEGER ET AUTRES ZONES... 17 ZONES AGRICOLES

Zones agricoles et viticoles

Zone agricole ProtégÉe …..…............eneenneNNnnnnNNnennNNNNNenNNnennennnnnnnnnnt

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Ë 4 Commune de Dorénaz RCCZ Page 3/79 Ê 3 Art. 29 Zone viticole protégée usines 19 | Art. 30 Zone inculte.................... inner 19 3 2.5.2 ZONES A PROTEGER 19 À Art. 31 Zone de protection de 1q nQÎUre....n ii rrrerrrnnereen enr enreree een 19 ï Art. 32 Zone de protection du paysage... eee 20 ” 2.6 AUTRES ZONES ….. Ê Art. 33 Zones de constructions et d'installations publiques ZCIP 21 4 Art. 33a Zone de constructions et d'installations publiques ZCIP B pour une déchetterie communale RER RETENIR 22 1 Art. 34 Zone de transport à l'intérieur des zones à bâtir... 22 4 Art. 35 Zone de transport à l'extérieur des zones à bâtir... 23 : Art. 36 Zones, périmètres de protection des eaux souterraines, secteurs de protection des eaux.23 i 2.7 ZONES INDICATIVES en rrnneennrnnenneeneenessnsneeneneseenesneneneenes 24 1 Art. 37 Aire forestière ä Art. 38 Zones de dangers naturels. ” Art. 39 Espaces réservés aux cours d'eau. .25 3 Art. 40 Voies historiques Ll Art. 41 Itinéraires de mobilité de loisirs... 26 ï 2.8 PROCEDURE POUR L'ELABORATION ET LA MODIFICATION DES PLANS D'AFFECTATION ” 26 3 Art. 42 Elaboration des plans inner 26 ï Art. 43 Modifications... ii rneeeeneneenenenns 26 [ 2.9 EQUIPEMENT DES TERRAINS A BATIR sssrsssrrens 26 i Art. 44 Equipements des terrains ie 26 El Art. 45 Raccordement aux réseaux communaux... 27 5 Art. 46 ROUTES priVÉES ner rrerrrrreninenenrenninreneneensnenneensnsnssnsnnnnereeneneneneenenesenss 27 : Art. 47 Sorties sur la voie publique .27 { Art. 48 Plaques indicatrices, supports et autres signaux … … 28 i 2.10 REMEMBREMENT ET RECTIFICATION DE LIMITES... 28

Art. 49 Remembrement rennais 28

î Art. 50 Rectification de limites... sn 29 Î 3 REGLES SUR LES CONSTRUCTIONS … ; 3.1 GENERALITES ue nee 30 z Art. 51 Application du droit cantonal, règles communales et normes 30 | Art. 52 Droits acquis et dérogations een 30 : 3.2 PRESCRIPTIONS MATERIELLES sisi 30 à 3.2.1 REGLES SUR LA MESURES D'UTILISATION DU SOL 30 i Art. 53 Définitions et droit applicable... siennes 30

Art. 54 Distances à la limite et aux bâtiments - définition et détermination 31

{ î

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Art. 55

Art. 56 Ari. 57

Art. 58

Art. 59

Art. 60

Art. 61

Art. 62

Art. 63

Art. 64

Art. 65 Ari. 66

Art. 67

Art. 68 Art, 69

Art. 70

Art. 71

Art. 72 Ar. 73

Art. 74

Art. 75

Art. 76

Art. 77 3.2.2

Art. 78

Art. 79

Art. 80 Ari. 81

Art. 82 3.2.3

Art. 83

Art. 84

Art. 86

Art. 87

Art. 88 3.3

Art. 90 34

Distance à la limite... scene 31 Distance entre bâtiments... 31 Alignements et distances aux voies publiques

Réserves de législations spéciales.

Retrait d'alignement

Empiètement sur l'alignement... 32 SAINS... iinieineeneeeeeeeeneneneneieennneeeneees 33 Serres et VÉTANAGS nn eenneeneennnnenensnneeneneneeneeeeenes 33 Absence d'alignement ss 33 Alignement lié à la ligne de téléphérique nn 33 Empiètements et constructions en SOUS-S0I.................. ns 34 Constructions existantes sense 34

Prescription incendie Hauteurs : définition et détermination

Etages : définitions et détermination Indices : surface de terrain déterminante.

Indices : définitions ss

Indices : détermination... issues 35 Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) 35 Surface constructible du terrain... 36 Surface déjà utiIsée inner 36

Indices : majorations, report et transfert …

Report et transfert d'indices

AUTRES REGLES SUR LA MESURES D'UTILISATION DU SOL 37 Longueur : définition sense 37 CONHIQUITÉ rm 37 Rupture de COntiIgUITÉ sereine 37 MUFS CONTIQUS nn eee eeeneeeeeeennenenee 38 Murs, clôtures et haies... sise 38 AUTRES REGLES 38 Superstructures

Entretien...

Pose de gabarits... 39

Déneigement des routes... Stationnement des véhicules.

Places de jeux pour enfants...

impossibilité d'aménager... 41 AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE... rnenerrnenreesressne 41 Règles applicables... 41 POLICE DES CONSTRUCTIONS... nn rrenenennnennennnrneenenrenereneennnnee 41

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Art. 91 Règles applicables ii iiiieernrrreerernerreeenneneeeinens 41

Art. 92 RECOUS nn rnnennreerneneneeneeneneneneneneneneneeneeeneeesnenineesneeecennse 42

3.5 DISPOSITIONS PENALES re diirirsosnnecenesssosessnes 42

Art. 93 Règles applicables... usure 42

Art. 94 AMENGES ner nrnesneinereesennnennennneneneneneneneeensnneneesseeneennnes 42

Art. 95 PreSCriPHONS reine eeeneeneneniennse nimes 43

3.6 FRAIS ET DEPENS ui dneirrieeeeencessnneeenee Art, 96 Frais et dépens dans la procédure d'autorisation de construire …

Art. 97 Frais et dépens dans la procédure de police des construction …

4 AUTRES DOMAINES... enrrrrrrerrrenreseesensns sors ns 44 4.1 PROTECTION DES SITES ET ESTHETIQUE iii 44

Art. 98 GÉNÉTAITÉS......... nn 44

Art. 99 inventaires ; objets dignes de protection... sn 44

Art. 100 Monuments CUIHUTEIS ie eiiirennneenneenennneeneneneeeneneneneeennarerenes 44

Art. 101 Orientation des bâtiments et ordonnance des façades... 45

42 ESPACES EXTERIEURS sense enennesesneenennsesnnneenenee sessnnnssneneesssssressssss 45

Art. 102 Aménagement des espaces EXtÉriBUrS iiissererirereeeenrennreene 45

Art. 103 Plantations, Verdure rer eee 45

Aït. 104 Protection des biotopes. des haies et des bosquets 46 43 UTILISATION DU DOMAINE PUBLIC... DRE ETETEET EEE EREEEEER ssssrerresrenee 46

Art. 105 Utilisation du domaine PUbIIC siennes 46

44 SECURITE, ENERGIE, HYGIENE, SALUBRITE sonner sens ssnenessneennessenneeree mes 47

Art. 106 Prescriptions générales

Art. 107 Locaux ouverts au public

Art. 108

Isolation...

Art. 109 Sensibilité au bruit

Art. 110 Installations techniques... sise

Art. 111 Constructions minimisant la consommation d'énergie... 48

Art. 112 Hygiène, énergie, sécurité des IDCGUX iris 48

Art. 113 Raccordement aux ÉgOUTS iii 49

Art. 114 Ramassage des OFdUreS iris 49

Art. 115 Toiture... nrrernrenrereeenenenenneneenenennneensenneneeteeneeenne 49

Art. 116 Att.117 Assainissement. .. 50

Art. 118 Ecuries, étables, porcheries, poulaillers et autres locaux pour animaux. 50

Art. 119 Fosses et fumières

Art. 120 Carrières gravières terrassements.…............................... in 51

4.5 PUBLICITE... nn ersnrenrnesnesssennennneneesnesseseceneeneneenesencnenesnesneeneeneeneeusee 51

Art. 121 Emplacement d'affichage sise 51

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Art. 122

Pose d'enseignes.. Ar.123 Autorisation …

Art. 124 Entretien

Art. 125 Exemption d'autorisation inner 52

5 DISPOSITIONS FINALES un ssereserrsesneneneeeeneseesennnsss 53

Art. 126 Constructions existantes siennes 53

Art. 127 Entrée en VIgU@Ur iii 53

6 CAHIER DES CHARGES POUR ZONES À AMENAGER ss 54

Cahier des charges n° 1 « Les Ilettes »

Cahier des charges n° 2 « Les Portions Vieilles »

Cahier des charges n° 3« Le Zenan »

Cahier des charges n° 4 « Le Besi sise

7 PRESCRIPTIONS POUR LES ZONES DE DANGERS NATURELS 71 8 ABREVIATIONS ni rnnrrnnesennrrnenenesneeeneenenennennenees 78

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Ê L DISPOSITIONS GENERALES

Art. 1 But et contenu

a) Le présent règlement vise à fixer les règles d'exécution et les dispositions 1 complémentaires conformément au droit cantonal et fédéral de l'aménagement du

territoire et des constructions.

b) Les annexes au présent règlement (en particulier le tableau des prescriptions À matérielles, les cahiers des charges, les règles sur la protection du patrimoine bâti et les prescriptions relatives aux dangers naïurels) font partie intégrante du présent règlement.

2 AMENAGEMENT DU TERRITOIRE

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È 2.1 GENERALITES

r Art.2 Buts et principes

: a) Le présent règlement a pour but de coordonner les activités qui ont des effets sur El l'organisation du territoire, afin :

A - de garantir une utilisation appropriée du sol et une implantation ordonnée des : bâtiments ;

x - de protéger les valeurs historiques et culturelles, les sites naturels dignes d'intérêts ;

— d'assurer une conception et une exécution des bâtiments conformes aux règles de la sécurité, de l'hygiène et de l'esthétique ;

4 —_ d'assurer une utilisation rationnelle des infrastructures publiques :

— de garantir une utilisation économe et efficace de l'énergie ainsi que valoriser les

En

3 sources d'énergie renouvelable, par la planification adéquate des bâtiments et 3 des infrastructures énergétiques. 3 b} Il définit les droits et les devoirs des personnes concernées en matière de construction . et d'Utilisation du sol. ï Art.3 Champ d'application : Les présentes dispositions sont valables pour l'ensemble du territoire de la Commune. À i 2.2 CONTENU DES PLANS D'AFFECTATION

Art. 4 Plans généraux et de détails

3 © a) Le Conseil municipal élabore : 1 - le plan d'affectation des zones (PAZ) et son règlement communal des

constructions et des zones (RCCZ] : — le plan des réseaux d'équipements et le programme d'équipement.

sent

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b]

Suivant les besoins, il fait établir et adopter :

— les plans de quartier :

— les plans d'aménagement détaillés : — les remembrements:

— les plans d'alignement.

— les inventaires.

Art. 5 Plan d'affectation des zones

a)

b)

d)

e)

Le plan d'affectation délimite les zones du territoire communal dont l'utilisation est définie par le présent règlement, notamment :

— les zones à bâtir, les zones agricoles et les zones à protéger ; — les autres zones conformément aux art. 18 LAT et 11 al. 2 LCAT :

Le degré de sensibilité au bruit selon l'art. 43 de l'ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB, RS 814.41) est défini pour chaque zone.

Les zones fixées en application des législations spéciales telles que celles relatives aux forêts, aux dangers, aux avalanches, aux nuisances et à la protection des eaux sont reportées à titre indicatif. La délimitation concrète par les instances compétentes demeure réservée.

Toute modification du plan d'affectation des zones doit suivre la procédure définie aux art. 33 ss de la loi cantonale sur l'aménagement du territoire {LCAT, RS/VS 701.1}.

Le plan d'affectation des zones a force obligatoire pour les autorités et les particuliers.

Art. 6 Plans des réseaux d'équipements et programme d'équipement

a)

©)

Les plans des réseaux d'équipements sont les plans techniques des réseaux d'énergie et des réseaux communaux, notamment eau potable, égouts, routes, établis selon les normes Usuelles en vigueur et les directives cantonales et fédérales en la matière.

Les plans des réseaux énergétiques (électricité, gaz, etc.) sont établis par les sociétés responsables.

L'équipement des zones à bâtir est réalisé conformément au programme d'équipement.

Le programme d'équipement est établi par la Commune conformément aux art. 19 LAT [RS 700) et 14 LCAT {RS/VS 701.1) sur la base de l'état de l'équipement. Ce dernier indique :

— les terrains propres à la construction {terrains équipés) ;

— les terrains à équiper dans les 15 ans (partiellement équipés) ;

— les terrains non équipés.

Les plans des réseaux d'équipements et le Programme d'équipement sont tenus à jour par la Commune et peuvent être consultés par tout intéressé.

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Art. 7 Plan de quartier

(e)

b)

c)

d)

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Le plan de quartier règle l'ensemble des constructions existantes ou projetées dans un secteur délimité et formant une entité suffisante (voir tableau du règlement des zones) et homogène. Il doit permettre une organisation rationnelle des constructions, leur unité architecturale ainsi que leur intégration au site naturel et construit.

Un plan de quartier peut être établi, selon les circonstances :

— parle Conseil municipal ; — parles particuliers, sur demande du Conseil municipal ; — parles particuliers, de leur propre initiative.

Avant l'étude détaillée d'un plan de quartier, le périmètre et le programme seront soumis à l'agrément du Conseil municipal.

Le plan de quartier doit indiquer :

— le périmètre du quartier sur un plan à l'échelle cadostrale avec les numéros des parcelles, la désignation des propriétaires intéressés et voisins, ainsi que les coordonnées géographiques ;

- l'implantation des bâtiments avec les cotes des distances aux limites et entre bâtiments ;

— les gabarits des bâtiments avec indication de l'affectation des surfaces (coupes nécessaires à la compréhension du plan) :

— les circulations automobiles, cyclistes et piétonnes, ainsi que les places d'arrêt et de stationnement ;

— l'affectation et l'aménagement des espaces libres ;

— les équipements d'intérêt public ;

— les infrastructures (eau, égout, énergie, etc.) ;

— les limites des zones à bâtir et les degrés de sensibilité au bruit (DS)} y relatifs ;

— l'accord écrit des propriétaires inclus dans le plan de quartier pour les plans de

quartier volontaires.

Le plan est accompagné d'un règlement et d'un rapport explicatif précisant :

- les relations du plan de quartier avec le plan d'affectation des zones ;

— les caractéristiques du quartier, en particulier l'architecture ;

— les étapes de réalisation :

— le calcul de l'indice d'utilisation :

— les caractéristiques et les modalités de financement des équipements et des infrastructures ;

— selonles cas, les exigences énergétiques particulières pour les bâtiments et le type d'approvisionnement en énergie du quartier ;

- et, selon les cas, d'une étude d'impact sur l'environnement.

Un plan de quartier peut prévoir des dérogations au règlement communal à la condition que les plans déposés présentent un intérêt évident pour la collectivité, qu'ils s'intègrent harmonieusement dans les plans généraux de la Commune et qu'ils respectent les intérêts légitimes des voisins. Des dérogations pourront notamment être accordées sous forme de majoration de l'indice d'utilisation, étage supplémentaire,

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g)

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Art.

a)

b)

d)

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diminution des distances entre bâtiments à l'intérieur du périmètre du plan de quartier.

Siles prescriptions du plan d'affectation des zones et du règlement des constructions et des zones sont respectées, la procédure ordinaire d'autorisation de construire est applicable. Dans les autres cas, la procédure est celle de la modification du plan d'affectation des zones.

Pour garantir la réalisation du plan, le Conseil municipal peut exiger l'inscription d'une mention au Registre foncier (RF) et/ou le dépôt de garanties financières.

Un plan de quartier ne peut être modifié que par l'adoption d'un nouveau plan intégrant les constructions déjà réalisées et présentant une qualité au moins équivalente.

8 Plan d'aménagement détaillé

Le plan d'aménagement détaillé précise les mesures particulières d'aménagement applicables à certaines parties du territoire communal et règle dans le détail l'affectation du sol.

Un plan d'aménagement détaillé peut être établi, selon les circonstances :

— parle Conseil municipal : — parles particuliers, sur demande du Conseil municipal : — parles particuliers, de leur propre initiative.

Avant l'étude d'un plan d'aménagement détaillé, le périmètre et le programme d'aménagement seront soumis à l'agrément du Conseil municipal.

Le plan d'aménagement détaillé doit comprendre :

— un plan à l'échelle cadastrale avec indication : = du périmètre concemé : “des numéros des parcelles et de la désignation des propriétaires intéressés et des voisins ; =" des coordonnées géographiques : = des différents secteurs d'affectation du sol: “des mesures spéciales envisagées. — un règlement précisant : = les mesures applicables à l'intérieur du périmètre ; » les étapes de réalisation. — un rapport explicatif justifiant : = les mesures envisagées ; = _les relations avec le plan d'affectation des zones.

Un plan d'aménagement détailé peut prévoir des dérogations au règlement communal à la condition que les plans déposés présentent un intérêt évident pour la collectivité, qu'ils s'intègrent harmonieusement dans les plans généraux de la Commune et qu'ils respectent les intérêts légitimes des voisins. Des dérogations pourront notamment être accordées sous forme de majoration de l'indice d'utilisation, étage supplémentaire, diminution des distances entre bâtiments à l'intérieur du périmètre du plan d'aménagement détaillé.

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Si les prescriptions du plan d'affectation des zones et du règlement sont respectées, la procédure ordinaire d'autorisation de construire est applicable. Dans les autres cas, la procédure est celle de la modification du plan d'affectation des zones.

Art. 9 Plan d'alignement

a)

b}

c)

Le plan d'alignemeni fixe la distance minimale à respecter entre les constructions et installations, et notamment les voies de communication, les cours d’eau, les conduites aériennes, souterraines, les forêts, les installations de transport à câbles. I! prime les dispositions générales relatives aux distances. Demeure réservé les dispositions de l'AEAI.

En bordure des routes cantonales, la loi sur les routes {LR, RS/VS 725.1) est applicable. Le plan est établi à l'échelle cadastrale.

Pour avoir force de loi, ce plan doit être mis à l'enquête publique et homologué par le Conseil d'Etat, conformément aux dispositions cantonales en la matière.

Art. 10 Inventaires

a)

b)

2.3

Les inventaires désignent les éléments caractéristiques du paysage et des localités qui bénéficient d'une protection particulière. Ils sont établis par la commune en collaboration avec les services cantonaux spécialisés.

Les inventaires et les prescriptions y relatives sont mis à l'enquête publique durant 30 jours et approuvés par le Conseil d'État. Ils lient les autorités et les particuliers. Ils peuvent être consultés auprès de la commune.

ZONES

Art. 11 Les zones

a)

b}

La zone est constituée par une fraction de territoire communal à laquelle s'appliquent des conditions déterminées d'utilisation.

Les périmètres respectifs de ces zones sont fixés dans le plan d'affectation des zones qui fait partie intégrante du règlement des constructions.

Art. 12 Zones à aménager

a)

b}

Les zones à aménager sont indiquées sur le plan d'affectation des zones par un périmètre et Un numéro qui renvoie obligatoirement aux cahiers des charges faisant partie intégrante du présent règlement.

Les zones à aménager sont destinées à la construction mais nécessitent des aménagements préalables obligatoires : plan de quartier, plan d'aménagement détaillé, remembrement, plan d'alignement, etc.

Les objectifs et principes d'aménagement sont fixés dans les cahiers des charges annexés au présent règlement.

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c}

€)

L'aménagement permet l'utilisation des terrains pour la construction, conformément au règlement des zones et au programme d'équipement.

Le projet d'aménagement doit être soumis à l'approbation du Conseil municipal qui fixe la procédure à suivre.

L'aménagement est entrepris par les particuliers à leurs frais ou par la Commune, avec appel à contribution des propriétaires.

Art. 13 Zone réservée

a)

b}

Lorsqu'une adaptation du plan d'affectation des zones où lorsqu'un plan d'aménagement détaillé ou un plan de quartier est nécessaire, le Conseil municipal peut déclarer des territoires exactement délimités, zones réservées au sens de la LAT {RS 700). A l'intérieur de cette zone rien ne doit être entrepris qui puisse entraver la révision ou l'établissement du plan. Les zones réservées entrent en force dès la publication officielle de la décision les instituant.

Une zone réservée peut être décidée par le Conseil municipal pour une durée de 5 ans. Le délai peut être prolongé par l'Assemblée primaire jusqu'à un maximum de 3 ans {art. 19 LCAT).

Art. 14 Zone d'affectation différée

a)

b)

2.4

Cette zone comprend des terrains qui n'ont pas encore été affectés à une utilisation particulière.

Les dispositions relatives aux constructions hors zone à bâtir {art. 26 RCCZ]} sont applicables aux constructions dans cette zone.

ZONES A BATIR

Ari. 15 Zones à bâtir

a)

Les terrains ouverts à la construction sont divisés en :

— zone village VV

— zone extension village EV

— zone moyenne densité R3

— zone faible densité R2

— Zone habitat de montagne HM

— zone mixte artisanale et industrielle ZMAI

— zone industrielle ZI « Les Cases »

— Zone de constructions et d'installations publiques ZCIP

Pour la réglementation des constructions dans chaque zone, il y a lieu de se référer au tableau des zones {art. 16 RCCZ].

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Art. 16 Tableau du règlement des zones à bâtir

couleur VV brun foncé EV rouille R3 orange R2 jaune HM beige ZMAI mauve Zl bordeaux définition dénomination village extension village moyenne densité faible densité habitat de mixie arishale et industrielle montagne industrielle «Les Cases »

Art. 18 art. 19 art. 20 art. 21 art. 22 art. 23 art. 24

_——— ÿ ; ; individuel et indiv. RS destination habitat oui oui 11} coll. groupé individuel non non commerces, z z . z k ; F DUrEQUX sous réserve 1) sous réserve |) sous réserve 1) sous réserve |) sous réserve 1) sous réserve 1) 8) sous réserve 9) artisanat sous réserve 1) sous réserve 1) sous réserve l|) sous réserve 1) sous réserve 1) oui industrie TUraux non non non non non non non — 0.70 0.70 - min. 0.60 0.5 0.5 80 % max.12) 13) 60% 12) dispersé . A . A . z $ . ’ à contigu 6] dispersé dispersé 2) dispersé 2) dispersé 2) dispersé 2) dispersé 2) hauteur 4 totale 13.50m 7) 13.50 m 12.50 m 8.50 m 8.50 m 12M 14) 12m 10) h. excavation 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m EE *Ù@ distance minimum 3m 3m 3m 3m — 3m ém normales 1/3h 1/3h 1/3h 1/2h 5m 1/3h — frontale av. — — — — ém — — frontale arr. — — — — sm mn us distance domaine public comme les distances à la limite 6m cemme les distances = à la limite Lu x : : socle en maçonnerie esthétique caractère existant existant et 1/3 bois conception . . ; x . …. 2 pans // 5 par lat architecturale toit plat interdit 3) à pans à pans P pans ou p d'ensemble oblig. couverture ardoise noire 4) ardoise noire 4) ardoise noire 4) ardoise noire 4) ardoise noire 4) _ alignement obligatoire 5) — — = — = 3 degré de sensibilité au bruit Û ! ! QT | REMARQUES 1) activités compatibles avec l'habitat et qui ne présentent pas de gêne excessive pour le 8) activités commerciales et administratives exclusivement liées aux activités artisanales voisinage 9) activités commerciales et administratives exclusivement liées à la production de l'eau

2) constructions jumelées et habitat groupé autorisés

3] sauf pour construction en rez de petite importance (annexe, garages, etc.)

4) ardoise naturelle ou artificielle et tuile béton noir ou gris foncé

5) en cas de contiguïté (art. 79)

6) contigu pour les secteurs à prescriptions particulières

7) à voir de cas en cas par la Commune en tenant compte des bâtiments existants et de la largeur des rues

minérale

10) à l'exception des équipements et des installations t-chniques telles que cheminées, ascenseurs, silos, réservoirs

11) PAD «lettes », habitat groupé obligatoire

12) Indice d'occupation du sol (OS) conformément à l'AC (%]

13) y.c. entreposage de voitures

14) hauteur maximum pour entreposage de voitures : 12m

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Art. 17 Types d'habitat

a)

b)

c)

c)

d)

e)

Sont réputées habitations individuelles les constructions ayant deux logements au maximum.

Est considéré comme habitat jumelé 2 habitations individuelles juxtaposées.

Est considéré comme habitat individuel groupé tout projet de construction dès 3 jusqu'à 5 habitations individuelles juxtaposées, dont chacune est en relation directe avec un espace extérieur privatif et ayant obligatoirement une entrée indépendante. Les installations techniques peuvent être réalisées en commun.

Un décrochement en plan des habitations juxtaposées est exigé par la Commune selon les projets dans le but d'assurer une meilleure intégration dans le site.

La longueur et la largeur du groupement est fixée à 50 mètres au maximum.

Sont réputées habitations collectives, toutes les constructions de trois logements et plus desservis par une entrée commune. Y sont assimilés : les colonies de vacance, homes d'enfants, auberges de jeunesse et constructions similaires.

Les toitures en ardoises sont encouragées pour tous les types d'habitat.

Art. 18 Zone village VV

Cette zone est destinée à maintenir le caractère architectural et esthétique des noyaux anciens. Sont encouragés : la protection, l'entretien, la rénovation et la transformation des constructions existantes et de leur environnement.

Elle est ouverte à l'habitation, au commerce, à l'artisanat et aux activités qui ne présentent pas de gêne excessive pour le voisinage.

Les nouvelles constructions agricoles, les ateliers mécaniques, les carrosseries et l'entreposage de voitures sont, en particulier, interdits.

La Commune établit un inventaire des bâtiments caractéristiques. L'inventaire lie les autorités et les particuliers. Il peut être consulté par tout intéressé. Lors des demandes d'autorisation de construire, de transformer, de changer d'affectation ou de démolir, le Conseil municipal veillera à la sauvegarde et à la mise en valeur des éléments caractéristiques par des directives, des dérogations, des mesures d'encouragement et au besoin d'expropriation des bâtiments.

Les constructions nouvelles, les transformations et les reconstructions doivent s'intégrer harmonieusement aux constructions existantes {hauteur, aspect extérieur, forme des toits, choix des matériaux, couleurs, etc.) et prendre en considération l'inventaire des sites construits à protéger en Suisse (ISOS) d'importance locale pour le village de Dorénaz..

L'ordre contigu est souhaité dans les secteurs à prescriptions particulières mentionnés dans le PAZ pour la rue principale et la rue St-Jean.

Les constructions nouvelles et les transformations doivent respecter les normes de sécurité et d'hygiène en vigueur.

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a

Art.

En zone rouge de dangers géologiques, aucun bôtiment ou installation ne peut être construit tant que des mesures de protection ne sont pas réalisées.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS H.

.19 Zone extension village EV

Cette zone est destinée à permettre la réalisation de nouvelles constructions tout en assurant leur intégration à la zone village et en sauvegardant les espaces de jardin situés à l'arrière des maisons sur rue du noyau ancien.

Elle est ouverte à l'habitation, au commerce, à l'artisanat et aux activités qui ne présentent pas de gêne excessive pour le voisinage.

Les nouvelles constructions agricoles, les ateliers mécaniques, les carrosseries et l'entreposage de voitures ne sont pas admis.

Les constructions nouvelles, les transformations et les reconstructions doivent s'intégrer harmonieusement aux constructions existantes de la zone village (Volume, forme, orientation et matériaux).

Le secteur «Les Ilettes» est soumis à l'obligation d'établir un plan de quartier répondant aux prescriptions du cahier des charges n° 1 « Les Ilettes ». L'habitat groupé est exigé avec une réflexion d'ensemble.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS Il.

.20 Zone moyenne densité R3

Cette zone est destinée à promouvoir les habitations collectives (4 logements et plus).

Les commerces, l'artisanat et les activités qui ne présentent pas de gêne excessive pour le voisinage sont admis.

Les nouvelles constructions agricoles, les ateliers mécaniques, les carrosseries et l'entreposage de voitures sont interdits.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS Il.

21 Zone faible densité R2

Cette zone est destinée à promouvoir les habitations individuelles {un ou 2 logements maximum}. Les habitations individuelles groupées sont admises conformément à l'art. 17 RCCZ.

Elle est ouverte à l'habitation, au commerce, à l'artisanat et aux activités qui ne présentent pas de gêne excessive pour le voisinage.

Les nouvelles constructions agricoles, les ateliers mécaniques, les carrosseries et l'entreposage de voitures sont, en particulier, interdits.

Les secteurs « Les Portions Vieilles » et « Le Zenan » sont soumis à l'obligation d'établir un plan d'aménagement détaillé ou un plan de quartier répondant aux prescriptions des cahiers des charges n° 2 « Les Portions Vieilles », respectivement n° 3 « Le Zenan » et proposant une réflexion d'ensemble pour le développement des constructions et des étapes de réalisation seront définies.

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En zone rouge de dangers géologiques, aucun bâtiment où installation ne peut être construit tant que des mesures de protection ne sont pas réalisées.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS II.

22 Zone habitat de montagne HM Cette zone est destinée :

- aux résidences, sous réserve des dispositions fédérales relatives aux résidences secondaires, de type habitations individuelles (deux logements au plus) :

- aux hôtels et commerces liés.

Les locaux de travail ne présentant pas de gêne excessive pour le voisinage sont tolérés.

Les nouvelles constructions présenteront une typologie de construction ayant un socle en maçonnerie et 1/3 de bois en façade.

Le secteur «Le Besi» est soumis à l'obligation d'établir un plan d'aménagement détaillé ou un plan de quartier répondant aux prescriptions du cahier des charges n° 4 «Le Besi» et proposant une réflexion d'ensemble pour le développement des constructions et des étapes de réalisation seront définies.

En zone rouge de dangers géologiques, aucun bâtiment ou installation ne peut être construit tant que des mesures de protection ne sont pas réalisées.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS II.

23 Zone mixte artisanale et industrielle ZMAI

Cette zone est destinée aux activités artisanales, aux ateliers, aux dépôts d'entreprises, à l'entreposage et à toutes les activités en lien avec la démolition de voitures.

Le Conseil municipal peut refuser les entreprises jugées inadaptées à la destination de la zone.

Les dépôts de voitures et autres matériaux à ciel ouvert doivent faire l'objet d'une demande d'autorisation et satisfaire aux conditions suivantes :

— satisfaire aux exigences de la protection de l'environnement ; — être entourés d'une haie vive ou d'une enceinte ; — présenter un aspect propre ne nuisant pas au site.

Les logements, les nouvelles constructions agricoles ainsi que le dépôt temporaire de matériaux pierreux ou terreux sont interdits.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS Ill.

24 Zone industrielle ZI « Les Cases » Cette zone est destinée à l'installation d'une usine d'embouteillage d'eau minérale.

Seules les constructions et installations liées directement aux activités de l'embouteilage d'eau minérale sont autorisées.

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c} Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS IV.

An.25 Zone artisanale de dépôts de matériaux destinée à une installation de valorisation de déchets minéraux

a) Définition - Destination

Cette zone comprend les terrains affectés à l'aménagement d'une installation de valorisation de déchets minéraux.

b} Conditions d'utilisation

— Aucune construction et installation allant à l'encontre de la destination de la zone ne sera autorisée.

— Les conditions limitant l'atteinte au paysage et à l'environnement et garantissant leur remise en état seront fixées par l'autorité compétente.

— Les équipements et les constructions indispensables à l'exploitation de l'installation de valorisation de déchets minéraux pourront y être autorisés pendant la durée d'exploitation des lieux.

c} Autorisation de construire

— Une procédure d'autorisation de construire est nécessaire pour l'aménagement de l'installation de valorisation de déchets minéraux y compris les installations nécessaires.

— Afin de respecter le principe de coordination de procédures, les demandes d'autorisation spéciale relevant de la protection des eaux {prélèvement d'eau, rejet d'eaux polluées après traitement dans une eau superficielle] ainsi que de l'aménagement de l'installation de valorisation de déchets minéraux devront être jointes aux demandes d'autorisation de construire y relatives.

— l'autorité compétente est la commune où la Commission cantonale des constructions (CCC) pour les cas concernés par l'art. 2 al. 3 LC.

— Tous les dossiers nécessitant une procédure d'autorisation devront être accompagnés des plans et investigations nécessaires {notice ou rapport d'impact sur l'environnement (NIE ou RIE), demandes d'autorisations spéciales au sens des articles 21 al. 1 OEIE et 6 LcPE, etc.).

d} Autorisation d'exploiter

Dès l'obtention de l'autorisation de construire, une demande d'autorisation d'exploiter une installation de valorisation de déchets minéraux, conforme aux prescriptions en vigueur, devra être déposée auprès du service en charge de l'environnement.

e] Degré de sensibilité au bruit (DS)

Le degré de sensibilité au bruit, selon l'article 43 de l'OPB, est de IV.

2.5 ZONES AGRICOLES, ZONES A PROTEGER ET AUTRES ZONES 2.5.1 ZONES AGRICOLES

Art. 26 Constructions hors zones à bâtir

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Dans les zones non affectées à la construction, seules sont autorisées les constructions et installations dont l'affectation est liée à l'exploitation du secteur considéré et dont l'emplacement est imposé par leur destination, conformément aux dispositions fédérales et cantonales en la matière. Demeurent réservées les dispositions fédérales et cantonales en matière d'aménagement du territoire.

Les rénovations, fransformaïions et reconsiructions de bâtiments existants sont autorisées conformément aux dispositions cantonales et fédérales en la matière.

L'étude et la réalisation des équipements sont à la charge des propriétaires et doivent être approuvées par le Conseil municipal. Ces réseaux doivent s'intégrer d'une façon rationnelle au réseau principal fixé par la Commune. L'exécution doit correspondre aux plans approuvés.

27 Zones agricoles et viticoles Ces zones comprennent les terrains affectés à l'agriculture.

Dans la zone agricole, les constructions et installations n'y sont autorisées que lorsqu'elles sont conformes à l'affectation de la zone et ont un lien étroit avec l'exploitation agricole. D'une manière générale, sont applicables les législations fédérale et cantonale en la matière. Demeurenti réservées les dispositions fédérales et cantonales en matière d'aménagement du territoire.

On distingue :

— la zone agricole de plaine ;

— la zone agricole de montagne — la zone agricole protégée.

— lazone viticole

- la zone viticole protégée :

La zone agricole de plaine est affectée aux grandes cultures et à l'arboriculture intensive.

La zone agricole de montagne est réservée à l'agriculture traditionnelle extensive, sans intervention de mise en valeur. Les cultures traditionnelles, leur localisation et les îlots de verdure doivent être conservés.

La zone viticole est affectée à la culture de la vigne. La conservation des murs en pierres sèches et des bosquets est recommandée.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS Ill.

28 Zone agricole protégée

Cette zone comprend les terres agricoles qu'il y a lieu de préserver pour leur qualité ou leur cachet particulier.

Les éléments structurants tels que torrents, chemins de terre, terrasses, talus, murs de pierres sèches, cordons boisés, bosqueïs, grands arbres fruitiers, etc. seront maintenus, au besoin renouvelés ou remplacés. Les traitements chimiques seront évités autant que possible. La fauche tardive des prairies sera encouragée.

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Aucune construction ne peut y être érigée hormis les équipements indispensables à leur exploitation.

Dans le cas d'un chevauchement entre une zone agricole protégée et une zone de protection de la nature d'importance nationale ou protégée par le droit cantonal, les buts de protection se référant aux zones de protection de la nature (art. 81 RCCZ) doivent être respectés prioritairement. La renonciation à certaines formes d'utilisation donne droit à des indemnités, sur la base d'un contrat d'exploitation entre l'exploitant et les services de l'Etat concernés.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS III.

29 Zone viticole protégée

Cette zone comprend un secteur du vignoble remarquable au Grand Râpe par sa mosaïque de petites parcelles viticoles en terrasses avec des structures de haute valeur naturelle et paysagère (murs de pierres sèches, gros blocs d'éboulis, haies de buissons indigènes).

Dans cette zone, le maintien des caractéristiques essentielles du paysage doit être assuré {cultures en terrasses, murs, blocs d'éboulis, bosquets, etc.). Aucune construction ne peut y être érigée hormis les équipements indispensables à l'exploitation. Les dispositions sur la protection des sites (art. 98 chapitre 4.1] sont applicables.

Le Conseil municipal peut encourager, par des subventions, les travaux indispensables à la sauvegarde des éléments caractéristiques du paysage à protéger.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB HI.

30 Zone inculte

Cette zone est constituée de terrains rocheux, éboulis, etc. Elle n'est pas destinée à la construction.

Demeurent réservées les dispositions fédérales et cantonales en matière de constructions.

2 ZONES A PROTEGER

31 Zone de protection de la nature

Cette zone comprend les terrains qu'il y a lieu de préserver où de restaurer en tant que biotope pour des espèces spécialisées et rares, formation présentant un intérêt géologique et paysage ayant un cachet particulier.

Importance de la zone de protection de la naïure :

— importance nationale : objets figurant dans un inventaire fédéral ;

— importance cantonale : objets concernés par une décision cantonale ou classés d'importance cantonale ;

- importance communale: objets classés d'importance communale selon l'inventaire des vaieurs naturelles et paysagères.

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Les prescriptions correspondant aux buis de protection visés, définies soit dans les inventaïes, soit dans les décisions de protection, sont applicables.

La conservation des biotopes, des espèces et des formes caractéristiques du relief doit être assurée par des mesures d'entretien et de remise en état. Toute modification même mineure de l'état des lieux dans un autre but est interdite.

La Commune élabore un plan de gestion de ces zones.

En cas de restriction excessive des possibilités d'utilisation, le propriétaire pourra exiger l'achat du terrain ou une indemnité à fixer, conformément à la législation sur les expropriations.

Seules les constructions et installations liées à l'affectation de la zone sont admises. Demeurent réservées les dispositions fédéraies et cantonales en matière d'aménagement du territoire.

Le site du Rosel est classé zone de protection de la nature comme site de reproduction des batraciens d'importance nationale (IBN).

Les prairies et pâturages secs d'importance nationale doivent être protégés et entretenus conformément à l'ordonnance fédérale sur la protection des prairies et pâturages secs d'importance nationale (OPPPS, RS 451.37), dans le but de conserver une flore et une faune spécifique, de même que les éléments écologiques indispensables à leur existence, ainsi que les particularités, les structures et la dynamique propres aux prairies et pâturages secs.

Les conditions d'exploitation, respectivement les conditions d'entretien doivent être conformes à l'OPPPS et sont spécifiées au moyen d'un contrat d'exploitation entre l'exploitant et les services cantonaux concernés. La renonciation à certaines formes d'utilisation donne droit à des indemnités.

Aucune construction ni installation, ni aucune modification de terrain qui contreviendrait aux buts de la protection, n'est admise.

Dans le cas d'un chevauchement entre un objet naturel d'importance nationale et une zone agricole où une zone agricole protégée, les buts de protection se référant aux zones de protection de la nature doivent être respectés prioritairement. La renonciation à certaines formes d'utilisation donne droit à des indemnités, sur la base d'un contrat d'exploitation entre l'exploitant et les services de l'Etat concernés.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS III.

.32 Zone de protection du paysage

Cette zone comprend les terrains utilisés à des fins économiques qui présentent un intérêt particulier du point de vue culturel, paysager, écologique ou comme site de détente et qui ne sont classés ni en zone de protection de la nature, ni en zone agricole protégée.

Importance de la zone de protection du paysage :

— importance nationale : objeiïs figurant dans un inventaire fédéral ;

— importance cantonale : objets concernés par une décision du Conseil d'Etat ;

— importance communale: objets classés d'importance communale selon l'inventaire des valeurs naturelles et paysagères.

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Les prescriptions correspondant aux buts de protection visés, définies soit dans les inventaires, soit dans les décisions de protection, sont applicables.

L'intérêt culturel, paysager, écologique et la fonction de détente doivent être conservés, voire restaurés, par une modération et une adaptation des activités d'exploitation. Pour ce qui concerne le moyen terme, on procédera par concepts d'aménagement et de gestion définissant les moyens de respecter l'équilibre entre toutes ces fonctions, plutôt que par restrictions ponctuelles.

Les zones de constructions et d'installations publiques sont admises en zone de protection du paysage dans la mesure où leur Utilisation n'est pas contraire aux objectifs de la zone de protection.

Pour les constructions, dans la mesure où les impératifs techniques le permettent, l'implantation précise ainsi que la forme et les dimensions des bâtiments pourront être imposés pour des motifs paysagers et écologiques.

Dans le cas d'un chevauchement entre un objet paysager d'importance nationale et Une zone agricole ou une zone agricole protégée. les buts de protection se référant aux zones de protection de du paysage doivent être respectés prioritairement. La renonciation à certaines formes d'utilisation donne droit à des indemnités, sur la base d'un contrat d'exploitation entre l'exploitant et les services de l'Etat concernés.

L'exploitation traditionnelle, les travaux d'entretien et de remise en état sont autorisés dans la mesure où ils ne compromettent pos l'équilibre naturel du site.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS II.

2.6 AUTRES ZONES

Art. 33 Zones de constructions et d'installations publiques ZCIP

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Ces zones comprennent des terrains que la collectivité publique possède ou se propose d'acquérir pour des aménagement et installations d'intérêt général.

La zone A est réservée pour :

— des bâtiments communaux tels que : églises, écoles, salles de réunion, bâtiments administratifs, etc. ;

— des bâtiments privés présentant un intérêt important pour la collectivité tels que : maisons pour personnes âgées, etc. Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS IL.

La zone B est réservée pour des équipements publics tels que : salles de fêtes, salle polyvalente, places, places de jeux, jardins publics, terrains de sport, espaces de loisir, parkings, téléphérique, dépôts TP, abri PC, step, cimetière, etc.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS Ill.

La zone M est réservée pour les aménagements militaires. Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS IV.

La zone $ est réservée au stand de tir.

Degré de sensibilité au bruit selon OPB : DS IV

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Ces terrains feront l'objet, au besoin et en temps opportun, d'une demande d'expropriation, conformément à la législation en vigueur.

En zone rouge de dangers géologiques, aucun bâtiment ou installation ne peut être construit tant que des mesures de protection ne sont pas rédlisées.

Le Conseil municipal n'autorisera sur ces terrains aucune construction, reconstruction ou entretien allant à l'encontre des objectifs de la zone.

33a Zone de constructions et d'installations publiques ZCIP B pour une

déchetterie communale

a)

b)

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d)

Définition - destination : Cette zone comprend les terrains affectés à l'aménagement d'une déchetterie. Conditions d'utilisation :

— Aucune construction et installation allant à l'encontre des objectifs de la zone prévue ne sera autorisée.

— Les équipements et les constructions indispensables à l'exploitation de la déchetterie pourront y être autorisés pendant la durée d'exploitation des lieux.

Autorisation de construire :

— Une demande d'autorisation de construire sera déposée à l'enquête publique et transmise à l'Autorité cantonale compétente pour autorisation.

- Tous les dossiers nécessitant une procédure d'autorisation devront être réalisés conformément à l'aide à l'exécution sur l'exploitation et l'aménagement des déchetteries du service en charge de l'environnement.

Autorisation de réception de déchets selon OMoD :

Dès l'obtention de l'autorisation de construire et sila déchetterie collecte des déchets spéciaux (ds) et/ou autres déchets soumis à contrôle (sc, scd), une demande d'autorisation de réception de déchets selon l'OMoD pour une installation d'élimination des déchets, conforme aux prescriptions en vigueur, devra être déposée auprès du service en charge de l'environnement.

Degré de sensibilité au bruit (DS) : Le degré de sensibilité au bruit est de II! ou IV (DS Ill ou DS IV) selon l'art. 43 OPB.

.34 Zone de transport à l'intérieur des zones à bâtir

La «zone de transport à l'intérieur des zones à bâtir» comprend les infrastructures de transport, autorisées par la législation spéciale, qui se trouvent dans le périmètre de la zone à bâtir comme les routes publiques du réseau national, cantonal et communal, les installations ferroviaires et aéronautiques, les espaces publics, ainsi que les aires de stationnement et d'arrêt. La compétence pour ces infrastructures de transport est réglée par la législation spéciale (autorité compétente Conseil d'Etat ou autorités fédérales).

Dans ces zones, hors de l'emprise de l'infrastructure de transport approuvée selon la législation spéciale, sont autorisées les constructions et installations publiques étroitement liées à l'infrastructure de transport (p. ex. point de collecte des déchets

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pour un quartier résidentiel). L'autorité compétente pour ces constructions et installations est le conseil municipal {art. 2 al. F LC) ou la Commission cantonale des constructions {art. 2 al. 3 LC).

Art. 35 Zone de transport à l'extérieur des zones à bâtir

a)

b)

La « zone de transport à l'extérieur des zones à bâtir » comprend les infrastructures de ransport, autorisées par la législation spéciale, quise trouvent en dehors du périmètre de la zone à bâtir comme les routes publiques du réseau national, cantonal et communal, les installations ferroviaires et aéronautiques, les espaces publics, ainsi que es aires de stationnement et d'arrêt. La compétence pour ces infrastructures de transport est réglée par la législation spéciale {autorité compétente Conseil d'Etat ou autorités fédérales).

Dans ces zones, hors de l'emprise de l'infrastructure de transport approuvée selon la égislation spéciale, sont autorisées les constructions et installations publiques étroitement liées à l'infrastructure de transport (p. ex. point de collecte des déchets pour Un quartier résidentiel). La Commission cantonale des constructions (CCC) est ‘autorité compétente pour ces constructions et installations (art. 2, al. 2 LC}.

Art. 36 Zones, périmètres de protection des eaux souterraines, secteurs de

protection des eaux

ls comprennent les terrains sur lesquels l'occupation du sol et les activités doivent être organisées de manière à ne pas perturber la qualité des eaux utilisées pour l'approvisionnement en eau potable.

a)

Les zones de protection proprement dites se subdivisent en :

— Zone S1 (zone de captage) Elle est clôturée et devrait appartenir au propriétaire du captage. Toute activité agricole et toute construction y sont interdites. Seules y sont tolérées les activités et installations nécessaires au captage.

- _Ione S2 (protection rapprochée) Toute construction et installation sont interdites. Seules les activités agricoles ne présentant aucun risque pour les eaux souterraines y sont autorisées. L'emploi d'engrais de ferme liquide est interdit.

— Zone S3 (protection éloignée) La construction de bâtiments d'habitation conformes à l'affectation de la zone y est possible moyennant la prise de mesures particulières. Les constructions de type artisanal et industriel dangereuses pour la protection des eaux y sont interdites. La plupart des activités agricoles y sont autorisées.

A l'intérieur des zones de protection des eaux, des périmètres de protection des eaux et des zones provisoires de protection des eaux, il appartient au requérant d'une autorisation de démontrer que son projet est conforme avec les exigences relatives à la protection des captages.

Demeurent réservées ia décision d'approbation des plans de zones et de périmètres de protection des eaux souterraines et les prescriptions y relatives fixant les restrictions du droit de propriété ou celles prévues dans la législation fédérale (OEaux et

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Instructions pratiques pour la protection des eaux souterraines de l'OFEFP 2004). Toutes les constructions, installations et activités à l'intérieur de ces zones doivent respecter d'une manière générale ces prescriptions et cas échéant, obtenir l'autorisation ou la dérogation nécessaire (art. 34 LcEaux}.

Tous les projets situés à l'intérieur de ces zones doivent être soumis au Service de l'environnement (SEN) pour préavis.

Les secteurs de protection se subdivisent en :

— secteur Ao {eaux de surface alimentant indirectement des captages d'eaux souterraines)

— secteur Au (protection générale quantitative et qualitative des eaux souterraines)

Dans un tel secteur, une autorisation cantonale est nécessaire selon l'art. 19 LEaux

{notamment constructions, transformations, fouilles) et selon l'art. 34 LcEaux

{installations et activités pouvant metire en danger les eaux). Une liste des installations

et activités qui n'ont pas besoin d'une autorisation est en cours de préparation.

Les zones et périmètres de protection des eaux souterraines ainsi que le secteur Ao de protection des eaux sont reportés à titre indicatif sur les plans d'affectation des zones. Le secteur AU peut être consulté sur le site internet du Canton.

2.7

ZONES INDICATIVES

Art. 37 Aire forestière

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Définition : Ce sont les surfaces considérées comme forêt selon la législation fédérale et cantonale en la matière.

Dans et à proximité des zones à bâtir, seuls les plans officiels de constatation de la nature forestière (cadastre forestier) font foi.

Hors des zones à bâtir, la délimitation de la forêt est constatée au cas par cas par le Service des forêts, des cours d'eau et du paysage {SFCEP}. L'inscription au registre foncier, de même que les limites forestières mentionnées sur les plans d'affectation des zones à titre indicatif, ne sont pas pertinentes.

Défrichements :

Les défrichements, c'est-à-dire les changements durables où temporaires de l'affectation du sol forestier, sont interdits.

Distances :

La distance à respecter entre une nouvelle construction et la forêt est de 10 m. Les éventuelles demandes de dérogation devront être transmises au SFCEP qui les traitera au cas par cas et en application des directives cantonales en la matière.

Coupe de bois :

Toute coupe d'arbre ou d'arbuste en forêt doit faire l'objet d'un permis de coupe. La demande doit être adressée au garde forestier.

Le SFCEP doit être contacté avant le début de toute procédure forestière.

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g)

Demeure en tous les cas réservée l'application de la législation fédérale et cantonale forestière.

Dans le cas d'un chevauchement entre l'aire forestière et une zone de protection de la nature d'importance nationale ou protégée par le droit cantonal, le droit forestier et le droit sur la protection de la nature s'appliquent de manière simultanée.

Art. 38 Zones de dangers naturels

a)

b)

Art.

a)

b}

La délimitation des zones de danger naturel {plans et prescriptions) relève des législations et procédures spécifiques.

Les plans des zones de danger indiquent notamment les types de danger, les degrés de danger ainsi que les principaux objets à protéger. Les prescriptions accompagnant les plans fixent les exigences nécessaires {restrictions du droit de propriété et mesures en matière de construction] pour assurer la sécurité des personnes, animaux et biens importants ; elles figurent en annexe.

.39 Espaces réservés aux cours d'eau

Les rives des cours d'eau et des bisses constituent Un paysage attractif et un milieu naturel riche qui doit être préservé.

Le mode de détermination de l'espace réservé aux eaux superficielles ainsi que son report {à titre indicatif) dans le plan d'affectation des zones relèvent des législations et procédures spécifiques.

L'espace réservé aux eaux superficielles est déterminé selon les principes de l'art. 36a de la loi fédérale sur la protection des eaux {LEaux, RS 814.20} et conformément aux art. 4la ss de l'ordonnance fédérale sur la protection des eaux (OEaux, RS 814.201). Pour les tronçons de cours d'eau dont la largeur naturelle du lit dépasse 15 m, ‘ordonnance cantonale relative à la détermination des espaces réservés aux eaux superficielles des grands cours d'eau (OERE, RS/VS 721.200) s'applique. Les restrictions d'utilisation du sol à l'intérieur de l'espace réservé aux eaux superficielles sont celles de l'OEaux ainsi que celles de l'OERE concernant les tronçons de grands cours d'eau. Les dispositions transitoires de l'OEaux s'appliquent jusqu'à l'entrée en force de la décision du Conseil d'Etat d'approbation de l'espace réservé aux eaux superficielles et ce, dans le cadre de la procédure formelle d'approbation définie à l'art. 13 de la loi cantonale sur l'aménagement des cours d'eau (LCACE, RS/VS 721.1).

40 Voies historiques Définition - destination :

Les voies de communication historiques indiquées sur le plan d'affectation des zones sont issues des données établies par la Confédération dans l'inventaire des voies historiques IVS. Le but de cette mention consiste à préserver la substance, la structure et/ou les caractéristiques de ces vestiges.

Mesures de protection et de gestion :

Les demandes d'autorisation de construire touchant directement ou indirectement ces objets de protection feront l'objet d'une consultation auprès de l'instance

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cantonale compétente. Les modifications sensibles du caractère et de l'aspect d'un objet de valeur sont à éviter. Si elles s'avèrent justifiées par un intérêt d'ordre supérieur, elles ne seront autorisées qu'après minimisation de leur impact et pesée des intérêts. En cas d'altération nécessaire, des mesures de compensations équivalentes peuvent être exigées.

Aït. 41 ltinéraires de mobilité de loisirs

a)

b)

c}

2.8

Les itinéraires de mobilité de loisirs approuvés par l'autorité compétente comprennent notamment les chemins de randonnée pédestre {réseau principal et secondaire}, les voies cyclables, les pistes pour VTT {y compris les pistes de descente pour VTT), les chemins de randonnée hivernale {à pied et à raquette).

L'établissement des plans, l'aménagement, la signalisation, l'entretien et la conservation de ces itinéraires et ouvrages qui y sont liés, de même que leur modification ou mesure de remplacement sont régis par les prescriptions de la loi sur les itinéraires de mobilité de loisirs (LIML, RS/VS 704,1).

Les chemins de randonnée pédestre ne seront pas aménagés d'un revêtement en dur notamment type bitume et/ou béton.

PROCEDURE POUR L'ELABORATION ET LA MODIFICATION DES PLANS D’AFFECTATION

Art. 42 Elaboration des plans

a)

b)

c}

d}

Le Conseil municipal fait établir les plans et règlements nécessaires, les soumet à l'approbation de l'autorité compétente et veille à leur application.

L'autorité compétente délivre les autorisations de construire et les permis d'habiter dès que les conditions requises sont remplies.

Il peut faire appel à une commission d'édilité et au besoin à des experts pour l'aider dans ses tâches.

l'approbation des plans et le contrôle des travaux n'engagent en aucune mesure la responsabilité du Conseil municipal quant à leur exécution et ne diminuent en rien celle des propriétaires, des architectes et des entrepreneurs notamment.

Art. 43 Modifications

La procédure pour l'élaboration et l'adoption des plans et règlements communaux est également applicable à leur modification, leur révision et leur abrogation.

2.9

EQUIPEMENT DES TERRAINS A BATIR

Ari. 44 Equipements des terrains

a)

Une autorisation de construire n'est accordée que lorsque :

— la construction où l'installation est conforme à l'affectation de la zone ;

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b)

Art.

(e)

b)

— le terrain est suffisamment équipé compte tenu de l'Utilisation prévue. Un terrain est considéré comme équipé lorsque :

— une liaison suffisante avec le réseau routier communal existe ou est garantie du point de vue technique et juridique ;

— le raccordement au réseau d'égouts communal est possible ou, à défaut, si une

installation privée permet de traiter les eaux usées, conformément aux dispositions

égales en la matière et aux instructions du Service de l'environnement (SEN)} :

— l'approvisionnement en eau potable est assuré de façon satisfaisante par le

réseau communal ou si le terrain dispose en propre d'une eau de qualité

reconnue par le laboratoire cantonal), en quantité suffisante ;

— _ l'atimentation en énergie est suffisante pour satisfaire les besoins nécessaires selon

a zone d'affectation de la construction projetée.

Les raccordements privés doivent être réalisables sans frais disproportionnés.

45 Raccordement aux réseaux communaux

Les conditions de raccordement aux réseaux communaux d'eau et d'égouts sont ixées par le Conseil municipal, sur la base des plans, du plan général d'évacuation des eaux (PGEE), du programme d'équipement et des règlements en la matière.

Le Conseil municipal perçoit une taxe de raccordement aux réseaux d'eau potable et d'égouts selon les règlements communaux en vigueur.

Art. 46 Routes privées

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Les routes et chemins privés doivent correspondre au caractère et à l'importance des constructions projetées. Le Conseil municipal peut en prescrire la largeur, le tracé et le point de raccordement au réseau public.

Pour la construction, l'entretien et la reprise par la Commune des routes et chemins privés affectés à l'usage commun, la loi sur les routes {LR, RS/VS 725.1) est applicable.

Ces voies privées doivent être entretenues et nettoyées par les propriétaires bordiers et à leurs frais.

Pour leur raccordement au réseau des routes cantonales, demeurent réservées les compétences des organes cantonaux concernés. Les sorties devront satisfaire à la loi sur les routes et aux normes VSS y relatives.

47 Sorties sur la voie publique

Le Conseil municipal refuse l'autorisation de construire pour tout bâtiment ou installation dont l'accès sur la voie publique présente des dangers ou des inconvénients pour la circulation. I! peut exiger le groupement des accès à plusieurs propriétés, places de parc et boxes à voitures.

La distance libre devant les entrées de garage doit être suffisante pour permettre l'arrêt des véhicules en dehors de la choussée. Elle est de 5 m.

Le long des routes de montagne, lorsque le terrain présente une forte déclivité, la distance libre devant les entrées de garage et devant les portails de clôture peut être

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ramenée à 4 m avant la limite de la chaussée, pour autant que la sécurité du trafic soit garantie.

La construction de stations de lavage et l'installation de distributeurs de carburant ne sont autorisées que si le stationnement est possible en dehors du domaine public.

Pour le surplus en bordure des routes cantonales, la loi sur les routes {LR, RS/VS 725.1) est applicable.

Art. 48 Plaques indicatrices, supports et autres signaux

a)

b)

c)

Pour autant qu'elle se trouve dans l'impossibilité d'utiliser le domaine public, la Commune a le droit d'apposer sur les constructions privées des signalisations routières, des plaques indicatrices de nom de rue, de numérotation, de niveaux d'hydranis et autres indications concernant les services publics ainsi que des appareils d'éclairage public, des supports de fils électriques, des horloges, des signaux, des miroirs, etc.

La Commune tient compte, dans la mesure du possible, des observations légitimes du propriétaire. En cas de contestation, le Conseil d'Etat décide. Une indemnité ne sera versée qu'en cas de dommage appréciable causé au bâtiment.

Ces plaques indicatrices, supports et autres signaux sont soumises à une autorisation de l'autorité compétente, selon le droit des constructions, et en application de la législation sur la signalisation routière.

2.10 REMEMBREMENT ET RECTIFICATION DE LIMITES

Art. 49 Remembrement

a)

b)

c)

a}

Le remembrement consiste en la mise en commun de biens-fonds d'un territoire déterminé suivie de la redistribution équitable de la propriété et des autres droits réels qui y sont liés. Il est élaboré en vue de permettre une meilleure utilisation du sol et d'assurer une réalisation judicieuse du plan d'affectation des zones. Il peut être lié à un plan de quartier, un plan d'aménagement détaillé ou un projet d'exécution routier. Dans ces cas, il est nécessaire d'assurer la coordination des différentes procédures.

Le plan de remembrement indique notamment :

— le périmètre intéressé :

— les limites projetées des parcelles ;

— le tracé des voies d'accès et des places publiques ; — les réseaux principaux d'équipement.

Sous réserve de l'accord du Conseil d'Etat et le cas échéant du Conseil municipal, le remembrement peut être introduit :

— par décision de la majorité des propriétaires possédant la majorité des surfaces ou — par décision du Conseil municipal.

La procédure se déroule selon la loi concernant le remembrement et la rectification de limites {LRR, RS/VS 701.2}.

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Art. 50 Rectification de limites

a) La rectification de limites a pour effet de modifier, dans l'intérêt d'une utilisation rationnelle du soi, le tracé de la limite entre fonds voisins.

b) La procédure se déroule selon la loi concernant le remembrement et la rectification de limites (LRR, RS/VS 707.2). :

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3

3.1

REGLES SUR LES CONSTRUCTIONS

GENERALITES

Art. 51 Application du droit cantonal, règles communales et normes

a)

b)

Les dispositions cantonales sur les prescriptions formelles et matérielles s'appliquent directement. L'accord intercantonal sur l'harmonisation de la terminologie dans le domaine des constructions (AIHC} est déterminant lorsque des règles portent sur des notions et méthodes de mesure figurant dans cet accord.

Le présent règlement édicte des dispositions d'exécution de la législation cantonale sur les constructions, laquelle prime en tout temps sous réserve du droit fédéral. Il ne peut comporter des règles dérogeant à la législation cantonale que si celle-ci le prévoit expressément.

A défaut de prescriptions dans le droit supérieur où communal, le conseil municipal peut s'inspirer des règles fixées dans des normes techniques d'organismes spécialisés.

Ar. 52 Droits acquis et dérogations

a)

b)

3.2

Le régime des droits acquis est réglé par la législation cantonale. Le présent règlement peut prévoir, pour certaines zones d'affectation, qu'un plan d'affectation spécial soit nécessaire pour bénéficier de ce régime.

Des dérogations peuvent être accordées conformément à la législation cantonale, en particulier lorsque des circonstances exceptionnelles ou des motifs importants le justifient et qu'aucun intérêt public ou privé prépondérant d'un voisin ne s'en trouve lésé.

PRESCRIPTIONS MATERIELLES

3.2.1 REGLES SUR LA MESURES D'UTILISATION DU SOL

Art. 53 Définitions et droit applicable

a}

b}

c)

d}

Les définitions des prescriptions matérielles sont fixées par la législation cantonale sur les constructions et sont directement applicables.

Le présent règlement fixe des limites, en valeurs absolues, aux prescriptions matérielles applicables pour chaque zone, sous forme de tableau.

Sont réservées les possibilités prévues par le droit cantonal de renoncer à l'application d'une prescription matérielle pour une zone donnée ainsi que de déroger à certaines conditions.

Les prescriptions cantonales en matière d'énergie s'appliquent, en particulier l'admission sous certaines conditions d'un dépassement de 20 cm lors du calcul de la hauteur totale et des distances.