Baulinienplan Kerngebiet

VT* B 23, D e,

Gemeindeaufsicht Genehmigung des Baulinienplan Kerngebiet, Ge

Zur

_

zur Erie

zur

Rune

au denAken

Der Regierungsrat,

gestützt auf 8 3 Abs. 3 des Planungs- und Baugesetzes vom 26. November 1998 (BGS 721.11; PBG) und auf 8 7 Bst. b der Delegationsverordnung vom 23. November 1999 (BGS 153.3),

beschliesst: 1.

Der vom Gemeinderat Unterägeri am 10. Februar 2005 beschlossene Baulinienplan Kerngebiet vom 23. Dezember 2003 wird unter Vorbehalt der Auflagen gemäss Bst. D des Berichtes genehmigt.

2.

Gegen diesen Beschluss kann innert 30 Tagen nach der Mitteilung beim Verwaltungsgericht des Kantons Zug, Postfach, 6301 Zug, schriftlich Verwaltungsgerichtsbeschwerde erhoben werden. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten. Der angefochtene Entscheid ist beizufügen oder genau zu bezeichnen. Die Beweismittel sind zu benennen und soweit möglich beizulegen.

3.

Mitteilung an:

Gemeinderat Unterägeri, Postfach 79, 6314 Unterägeri (3 Ex. und 2 Pläne 1:1'000 und 1 Plan 1: 500) Amt für Denkmalpflege und Archäologie (1 Plan 1: 1'000) Amt für öffentlichen Verkehr Amt für Feuerschutz des Kantons Zug Baudirektion Amt für Raumplanung (1 Plan 1: 1'000 und 1 Plan 1: 500) Amt für Umweltschutz Tiefpauamt, WABA (1 Plan 1: 1'000) Tiefbauamt, VTBP (1 Plan 1: 1'000 und 1 Plan 1: 500) Tiefbauamt, Sekretariat (1 Plan 1: 1'000)

REGIERUNGSRAT DES KANT NS ZUG F

Brigitte Profos

Frau Landammann

Tin& Jor o Land&chreiber

2

Für den südlichen Teil der Kernzone 2 soll ein Baulinienplan Kerngebiet erlassen werden. Die gemeindliche Raumplanungskommission hat die ursprüngliche Idee, einen

A.

Bebauungsplan zu erlassen, verworfen, damit das Quartier nicht allzu verdichtet wird. Der Grundgedanke der Planung, die Förderung gemeinschaftlich organisierter unterirdischer

Parkierungsanlagen, soll mit anderen Mitteln erreicht werden. Der Baulinienplan Kerngebiet erstreckt sich über jenen Teil der 4-geschossigen Kernzone 2, welcher südlich der Lorze ausgeschieden ist. Im Westen umfasst er noch vier Parzellen der W4-Zone und im Osten einen Teil einer W3-Parzelle. Ein Teil der an die Lorze an-

grenzenden Parzellen liegt zudem im Ortsbildschutzgebiet. Obwohl die Revision der Ortsplanung weit fortgeschritten ist, soll die Teilrevision für die Kernzone 2 vorgezogen werden, weil mit dieser Planung wichtige Entscheide getroffen werden.

Der Baulinienplan wurde am 5. Mai 2004 vorgeprüft. Die Genehmigung des Planwerks konnte in Aussicht gestellt werden. Der Vorprüfungsbericht enthielt verschiedene B.

Vorbehalte, Empfehlungen und Hinweise. Der Baulinienplan wurde am 30. Juli und 6. August 2004 im Amtsblatt publiziert und vom 30. Juli bis 30. August 2004 öffentlich aufgelegt. Während dieser Frist gingen 14 Ein-

C.

sprachen gegen den Baulinienplan ein. Davon konnten nach eingehender Prüfung 11 Einsprachen entsprochen werden. Die angrenzenden, betroffenen Grundeigentümer sind davon in Kenntnis gesetzt worden und haben gegen die Anpassungen bis auf eine Partei keine Einsprache mehr erhoben. Die Stockwerkeigentümer Lindengasse 13 waren mit der

Korrektur der Baulinie auf ihrer Nachbarparzelle nicht einverstanden. Der Gemeinderat hat

nach deren Prüfung entschieden, diese Einsprache begründet abzulehnen. Insgesamt sind damit vier Einsprachen, die neun verschiedene Punkte betrafen, vom Gemeinderat abgewiesen worden. Der Gemeinderat hat am 10. Februar 2005 den Baulinienplan be-

schlossen. Gegen den Beschluss ging eine Verwaltungsbeschwerde beim Regierungsrat ein. Gemäss $ 42 Abs. 2 PBG koordiniert der Regierungsrat seine Genehmigung mit allfälligen Beschwerdeentscheiden in gleicher Sache. Die Beschwerde wird gleichzeitig, jedoch im separaten Entscheid behandelt. D.

Die meisten Vorbehalte, Empfehlungen und Hinweise wurden erfüllt. Die Prüfung auf

Übereinstimmung des Baulinienplanes mit dem eidgenössischen und kantonalen Recht, besonders mit dem Raumplanungsgesetz vom 22. Juni 1979 (RPG; SR 700) und dem

PBG ergab, dass der Plan unter folgenden Auflagen genehmigt werden kann:

3

Die im Baulinienplan bezeichneten Baulinien sind nach den Richtlinien für die Ausarbeitung von Strassen-, Bau- und Niveaulinien des kant. Tiefbauamtes vom 8. April 2002 zu bezeichnen. Das heisst, dass die Daten im INTERLIS-Format aufbereitet an die amtliche Vermessung abzugeben sind. Die amtliche Vermessung kann dann den Inhalt registrieren, nachführen und bewirtschaften.

Der Baudirektion sind drei Exemplare des überarbeiteten Planes zuzustellen.

Eine Publikation des vorliegenden Beschlusses erfolgt nicht, weil die Anordnung gemäss Bst. D am Ergebnis der Rechtsetzung auf Gemeindeebene nichts ändert ($ 42 Abs. 3

PBG).

kat

m3007 b 30082004

m

b

ZH

0 F bruar 2005

REb ERUNGSRAI

+

25 0KT 2005 DES KANTUNS ZUG

Mast

Farmer Lmmaguel

a2

wa Zins

Ton

D

nforma ons nha

Genehm ngungs nha

+ ////

Panungspe me e

Ortsb dschutz

Neue Bau ne zu genehm gen Neue Zwangsbau ne zu genehm gen

g

wd

b schränkt Däch nd

S

N

7

N

Tr

\,

®

Ba

40m.

\,

1

Y

Erk

d

Y

Balk

b

N

2m an

h

sem Be

Hofnerstrasse

E

je

wand

1: 500

Der Baudirektor:

2. Öffentliche Auflage auf der Gemeindekanzlei

Die Gemeindeschreiberin:

Vom Gemeinderat beschlossen am: 07.01.2004 Der Gemeindepräsident:

Zug, den 05. Mai 2004

1. Öffentliche Auflage auf der Gemeindekanzlei VOM

Vorprüfung durch die kantonale Baudirektion:

Publiziert im Amtsblatt: vom 30.07 bis 30.08.2004

bescheinigt:

831/32

Fax 01

BIS

2. Publikation

bescheinigt:

Nr:

1. Publikation

Nr;

Die Gemeindeschreiberin:

Informationsinhalt

"+ L+/Y/, Otsbildschutz

20, Telefon 01 2528545

Die Gemeindeschreiberin:

vom: 30.07/06.08.04 vom: Ziffer: .....

Vom Regierungsrat des

Ziffer: 4399/4516

Vom Gemeinderat beschlossen am:

Planungsperimeter

Neue Zwangsbaulinie zu genehmigen

Neue Baulinie zu genehmigen

KRB 25 10.205

Kantons Zug genehmigt am:

800 Zürich

10. Februar 2005

Marl & Partner,

-

Genehmingungsinhalt -o

SSSESSIOI einer efe von 14 m, müssen Gebäude bis mindestens 2m an die Baulinie hin gebaut werden. In diesem Bereich ist die Gebäudelänge unbeschränkt. Balkone, Erker, Dächer und dergleichen dürfen höchstens 50 cm über die Baulinie hinausragen. Vor der Baulinie dürfen nur Parkplätze für Besucher und Kunden erstellt werden, sofern Gründe der Verkehrssicherheit nicht entgegenstehen.

Gebäude dürfen über die Baulinie hinaus zusammen ebaut werden, sofern eine chte Höhe von mindestens 4.5 m, gemessen ab Fahrbahn, eingehalten wird und der Gemeinderat als Vertreter der Strasseneigentümerin zustimmt. Beim Zusammenbau ist egenüber der Weggrenze ein bstand von 1.0m einzuhalten. im Übrigen dürfen Balkone, Erker, Dächer und dergleichen höchstens 50 cm über die Baulinie hinausragen.

34

1745

1419

x

X

a

Höfnerstrasse

Anm

1095

(17158)

Birizug