Gesamtrevision Zonenplan 2025

1.1.

Umzonung G15 - W2 zur Bauzone mit spezieller Vorschrift «Büel» sowie § 11 (BsV B) und § 13e (Ordentliche Bebauungsplanpflicht Büel) der Bau­ ordnung

1.2.

Aufzonung G4 - W1 zur W2, «Mägeristrasse»

2.

Die bestehende Bauordnung und der Zonenplan aus dem Jahr 2006 werden im Umfang der vorliegenden Genehmigung aufgehoben.

3.

Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen seit Mitteilung beim Regierungsrat des Kantons Zug, Postfach, 6301 Zug, schriftlich Verwaltungsbeschwerde erhoben werden. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten. Der angefoch­ tene Entscheid ist beizufügen oder genau zu bezeichnen. Die Beweismittel sind zu be­ nennen und soweit möglich beizulegen. Nach Ablauf der Beschwerdefrist tritt die TeilGenehmigung in Kraft, sofern diese nicht angefochten wird.

4.

Mitteilung an: Gemeinderat Walchwil, Dorfstrasse 23, 6318 Walchwil (Beilage: 1 Exemplar Bauordnung und Zonenplan vom 28. September Juni 2025)

Baudirektionssekretariat (info.bds@zg.ch) Volkswirtschaftsdirektion (info.vds@zg.ch) Tiefbauamt (info.tba@zg.ch) Amt für Umwelt (Info.afu@zg.ch) Amt für Wald und Wild (info.afw@zg.ch)

Versandt am:

13. MAI 2026

Aabachstrasse 5, 6300 Zug T +41 41 594 53 00 zg.ch/baudirektion

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Amt für Denkmalpflege und Archäologie (info.ada@zg.ch) Amt für Grundbuch und Geoinformation (info.agg@zg.ch) Amt für Raum und Verkehr (info.arv@zg.ch) (Beilage: 1 Exemplar Bauordnung und Zonenplan vom 28. September Juni 2025)

Baudirektion

Florian Weber Statthalter

13. MAI 2023

Zug, ........................... / WA-2023-050

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A. Die vorliegende Ortsplanungsrevision stützt sich auf die Revision vom 22. Februar 2018 des Planungs- und Baugesetzes vom 26. November 1998 (neu PBG; BGS 721.11) sowie die Totalrevision der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz vom 20. November 2018 (neu V PBG; BGS 721.111), die per 1. Januar 2019 in Kraft getreten sind. Mit dieser Gesetzesände­ rung müssen die Gemeinden gemäss § 71 Abs. 1 neu PBG ihre Vorschriften bei der nächsten Ortsplanungsrevision an das neue PBG sowie an die sich an der Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) orientierenden Baubegriffe und Messweisen der neu V PBG anpassen. B. Als Grundlage für die Ortsplanungsrevision erarbeitete die Gemeinde Walchwil, gestützt auf eine Orts- und Quartieranalyse sowie ein Konzept für öffentliche Bauten und Anlagen, die zukünftige Entwicklung der Gemeinde anhand einer Räumlichen Strategie 2040.

C. Die Baudirektion hat die Ortsplanungsrevision mit der Bauordnung und dem Zonenplan am 13. November 2024 vorgeprüft. Die darin erläuterten Vorbehalte wurden berücksichtigt. Die öffentliche Auflage der Revision der Bauordnung und des Zonenplans erfolgte vom 20. Februar bis und mit 24. März 2025. Während der öffentlichen Auflage gingen 37 Einwendungen mit ins­ gesamt 55 Anträgen ein. An der Urnenabstimmung vom 28. September 2025 wurden die Bau­ ordnung und der Zonenplan von der Stimmbevölkerung angenommen und gleichzeitig die dazu eingegangenen Einwendungen erledigt (§ 39 Abs. 4 PBG). Die Bauordnung und der Zonenplan lagen vom 2. Oktober bis und mit 3. November 2025 öffentlich auf. Während der Auflagefrist gingen beim Regierungsrat drei Verwaltungsbeschwerden gegen die Bauordnung und den Zo­ nenplan ein. Mit Schreiben vom 22. Oktober 2025 reichte der Gemeinderat Walchwil die Bau­ ordnung und den Zonenplan zur Genehmigung ein.

D. Nach § 5 Abs. 2 Bst. c und 42 PBG bedürfen neue, geänderte oder aufgehobene ge­ meindliche Bauvorschriften, Zonen- oder ordentliche Bebauungspläne zu ihrer Gültigkeit der Genehmigung der Baudirektion. Die Prüfung durch die Baudirektion erstreckt sich auf Überein­ stimmung mit dem eidgenössischen und kantonalen Recht, insbesondere mit dem Raumpla­ nungsgesetz vom 22. Juni 1979 (RPG; SR 700), dem Planungs- und Baugesetz vom 26. No­ vember 1998 (PBG; BGS 721.11) und dem kantonalen Richtplan. Die Prüfung ergab, dass der Genehmigung der Bauordnung und des Zonenplans bis auf die unter Ziffer E aufgeführten Zo­ nenplananpassungen und Bauordnungsbestimmung nichts entgegensteht. E. Zur Umzonung W2 zu einer Bauzone mit speziellen Vorschriften «Büel» (BsV B) und den zugehörigen § 11 (BsV B) und § 13e (Ordentliche Bebauungsplanpflicht Büel) der Bauordnung sowie zur Aufzonung W1 zu einer W2 «Mägeristrasse» laufen aktuell drei Verwaltungsbe­ schwerdeverfahren, weshalb diese Zonenplananpassungen und Bauordnungsbestimmung von der vorliegenden Teil-Genehmigung ausgenommen werden.

F. Die Gemeinde Walchwil ist zudem darauf aufmerksam zu machen, dass die überlagernde Festlegung «Zone archäologischer Fundstätten, arf» im Gebiet «Lothenbach-Bossen» nicht der Festsetzung im kantonalen Richtplan entspricht. Dies ist entsprechend nachzutragen.