Allgemeine Bauverordnung (ABV) 14

14, 16 Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen.

, 16 1 Kleinbauten sind freistehende Gebäude mit einer Grundfläche von höchstens 50 m 2 , deren Gesamthöhe⁴,0 m, bei Schrägdächern 5,0 m, nicht überschreitet und die nur Nebennutzflächen enthalten. einem anderen Gebäude zusammengebaute 2 Anbauten sind mit undfläche von höchstens 50 m 2 , deren Gesamtägdächern 5,0 m, nicht überschreitet und die nur halten.

, 16 Unterirdische Bauten sind Gebäude, die, mit Ausnahme der Erschliessung sowie der Geländer und Brüstungen, vollständig unter dem massgebenden bzw. unter dem tiefer gelegten Terrain liegen.

, 16 Unterniveaubauten sind Gebäude, die das massgebende bzw. das tiefer gelegte Terrain in der Fassadenflucht an keiner Stelle um mehr als 0,5 m überragen. Im Bereich der Erschliessung wird ab dem massgebenden Terrain gemessen.

Ausstattungen sind Nebeneinrichtungen zu Bauten und Anlagen, wie Spielplätze, Ruheplätze, Lärmwälle, Fahrzeugabstellplätze und innere Zufahrten.

8 Ausrüstungen sind technische Einrichtungen von Bauten und Anlagen, die der Benützung oder der Sicherheit dienen.

14, 16 1 Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. 2 Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende Terrain in einem Planungs- oder im Baubewilligungsverfahren abweichend festgelegt werden.

13, 16 1 Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain. 2 Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt.

, 16 Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain.

, 16 Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung.

, 16 1 Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens² m über die Fassadenflucht hinaus und dürfen, mit Ausnahme der Dachvorsprünge, die Hälfte des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht überschreiten. 2 Für den zulässigen Anteil des zugehörigen Fassadenabschnitts werden mehrere vorspringende Gebäudeteile auf unterschiedlichen Stockwerken zusammengezählt.

, 16 1 Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurückversetzt. 2 Unbedeutend rückspringende Gebäudeteile sind um höchstens¹,5 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt und überschreiten einen Fünftel des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht.

13, 16 Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplan festgelegt ist. II. Die Arealüberbauung (§ 69 PBG) 13

14, 16 Für die Bemessung der Arealfläche gelten sinngemäss die entsprechenden Bestimmungen über die anrechenbare Grundstücksfläche für Nutzungsziffern. III. Die Nutzungsziffern (§§ 254 ff. PBG)

1. Die Ausnützungsziffer (§ 255 Abs. 4 PBG) 14

14, 16 Dach-, Attika- und Untergeschosse, die im Sinne von § 276 Abs. 2 PBG² ein Vollgeschoss ersetzen, gelten für die Berechnung der Ausnützungsziffer als Vollgeschosse.

8, 16 Als nicht anrechenbar gelten:

1. a. der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen, soweit sie mindestens 20 m² erreichen und bei grösserem Ausmass 2% der anrechenbaren Geschossfläche nicht übersteigen,

2. b. der Arbeitsplatzgestaltung dienende Nebenräume bis zu 2% der anrechenbaren Geschossfläche,

3. c. 14 verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergärten und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, bis zu 20% der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen. ziffer (§ 256 PBG) 14 2. Die Überbauungs

14, 16 Für verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergärten und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, kann die Überbauungsziffer um bis zu 20% der zonengemässen Grundziffer erhöht werden.³. Die Grünflächenziffer (§ 257 PBG) 20

15, 19 1 Als natürliche Bodenflächen gelten Flächen, die einen natürlichen Bodenaufbau und natürliche Versickerungseigenschaften aufweisen. 2 Als bepflanzte Bodenflächen gelten Flächen mit einer hinreichenden Humusschicht, die eine dauerhafte Bepflanzung ermöglicht und die nicht regelmässig austrocknet.⁴. Die Baumassenziffer (§ 258 PBG) 19

14, 16 1 Die Gemeinden können die Baumassenziffer aufteilen und je gesondert regeln für

1. a. Hauptgebäude,

2. b. Kleinbauten und Anbauten. 2 Für verglaste Balkone, Veranden und Loggien sowie Wintergärten und Windfänge ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, gilt eine zusätzliche Baumassenziffer. Sie beträgt 20% der zonengemässen Grundziffer. §§ 14–16. 6 IV. Besondere Nutzungsanordnungen (§ 49 a Abs. 3 PBG) 8

6

8 Der besonderen Nutzung werden die ihr unmittelbar dienenden Räume unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen und Sanitärräume samt inneren Trennwänden zugerechnet.

6

8 1 Grenzen Räume für die besondere Nutzung unmittelbar an sonstige Räume oder an gemeinsame Nebenräume und Erschliessungsanlagen, erstreckt sich ihre Fläche bis zur halben Stärke der Trennwand. 2 Gemeinsame Nebenräume und Erschliessungsflächen werden nach dem tatsächlichen Verhältnis zwischen besonderer und sonstiger Nutzung aufgeteilt.

16 1 Der Grundabstand ist der kleinste erforderliche Grenzabstand ohne Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag; er wird rechtwinklig zur projizierten Fassadenlinie und radial über die Gebäudeecken gemessen. 14 2 Bestehen gemäss Bau- und Zonenordnung zwei verschieden grosse Grundabstände, so ist der kleinere über die Gebäudeecken radial herumzuschlagen.

14, 16 Kleinbauten und Anbauten fallen bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages ausser Betracht, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt.

Der Mehrhöhenzuschlag im Sinne von § 260 Abs. 2 PBG² wird rechtwinklig zu den Fassaden und radial über die Gebäudeecken gemessen. VI. Die Fassadenlänge (§ 292 PBG und §§ 6 c und 6 d) 14

14, 16 1 Die Fassadenlänge entspricht dem Fassadenabschnitt, der für die Berechnung der zulässigen Breite vorspringender und unbedeutend rückspringender Gebäudeteile sowie von Dachaufbauten massgebend ist. 2 Zur Fassadenlänge werden oberirdische Vorsprünge über mehr als einem Geschoss hinzugerechnet, wenn sie in der Richtung der betreffenden Fassade eine geschlossene Höhe von mehr als¹,³ m aufweisen. 3 Die Bau- und Zonenordnung kann bestimmen, dass die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von benachbarten Hauptgebäuden zusammengerechnet werden, wenn der Gebäudeabstand ein bestimmtes Mass unterschreitet. 9 VII. Die Gebäudelänge und Gebäudebreite (§ 49 PBG) 8

14, 16 1 Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst. 2 Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst. 3 Anbauten fallen ausser Ansatz, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt. VIII. Das Untergeschoss (§ 275 Abs. 3 PBG) 14

14, 16 Das mittlere Mass, um welches Untergeschosse über die Fassadenlinie hinausragen dürfen, wird berechnet aus der Summe der Fassadenflächen über der Fassadenlinie, geteilt durch die Länge der projizierten Fassadenlinie. IX. Besondere Begriffe

8 Als mit Einfamilienhäusern vergleichbare Wohnungsarten im Sinne der §§ 303–305 PBG² gelten Wohnungen, die

1. a. nicht an einem gemeinsamen Treppenhaus mit anderen Wohnungen liegen und einen unmittelbaren Zugang ins Freie haben,

2. b. sich überdies in einem Gebäudeteil befinden, der äusserlich ähnlich einem Einfamilienhaus in Erscheinung tritt.

Diese Verordnung tritt nach der Genehmigung durch den Kantonsrat⁴ und der Veröffentlichung im Amtsblatt auf den vom Regierungsrat zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft 3 . Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60) Bis zur Anpassung der Bau- und Zonenordnung an die Änderung vom 14. September 2015 des Planungs- und Baugesetzes bleiben die folgenden Bestimmungen in der vor Inkrafttreten der Änderung vom 11. Mai 2016 gültigen Fassung anwendbar: §§ 2, 2 a,² b,² c, 5, 6, 6 a, 6 b, 6 c, 6 d, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 22, 25, 27, 28, 29. 5 Vgl. Art. III, Abs. 3 und 4 der Gesetzesänderung vom¹. September 1991 (OS 51, 817). In Kraft seit¹. Februar 1992 (OS 52, 48). 6 Aufgehoben durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit

1. Februar 1992 (OS 52, 48). 7 Eingefügt durch RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit

1. Februar 1992 (OS 52, 48). 8 Fassung gemäss RRB vom 25. September 1991 (OS 52, 44). In Kraft seit

1. Februar 1992 (OS 52, 48). 9 Eingefügt durch RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit¹. Oktober 1992 (OS 52, 240). 10 Fassung gemäss RRB vom 5. August 1992 (OS 52, 216). In Kraft seit¹. Oktober 1992 (OS 52, 240). 11 Eingefügt durch RRB vom 14. Mai 2003 (OS 58, 199). In Kraft seit¹. Januar 2004 (OS 58, 250). 12 Eingefügt durch RRB vom 10. September 2008 (OS 64, 127; ABl 2008, 1535). In Kraft seit¹. Juli 2009. 13 Eingefügt durch RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABl 2016-05-27). In Kraft seit¹. März 2017. 14 Fassung gemäss RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABl 2016-05-27). In Kraft seit¹. März 2017. 15 Aufgehoben durch RRB vom 11. Mai 2016 (OS 72, 60; ABl 2016-05-27). In Kraft seit¹. März 2017. 16 Übergangsbestimmungen zur Änderung vom 11. Mai 2016. In Kraft seit¹. März 2017 (siehe Anhang). 17 Fassung gemäss Berichtigung vom 24. April 2019 (OS 74, 188). In Kraft seit

24. April 2019. 18 Fassung gemäss RRB vom 18. März 2020 (OS 76, 263; ABl 2020-03-27). In Kraft seit¹. August 2021. 19 Eingefügt durch RRB vom 14. September 2022 (OS 79, 427; ABl 2022-09-30). In Kraft seit¹. Dezember 2024. 20 Fassung gemäss RRB vom 14. September 2022 (OS 79, 427; ABl 2022-09-30). In Kraft seit¹. Dezember 2024. Anhang 1 14 uverordnung (erläuternde Skizzen für zur Allgemeinen Ba chnungsweisen gemäss Planungs- und die Mess- und Bere d der Allgemeinen Bauverordnung Baugesetz [PBG] un [ABV]) Figur¹.1 Ausstattung (§ 3 ABV) $XVVWDWWXQJHQ VLQG1HEHQHLQULFKWXQJHQ]X%DXWHQXQG$QODJHQ Figur¹.2 Ausrüstung (§ 4 ABV) $XVUVWXQJHQ VLQGWHFKQLVFKH(LQULFKWXQJHQYRQ%DXWHQXQG$QODJHQ ude, Kleinbauten und Anbauten (§§², ² a ABV) Figur².1–2.3 Gebä Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten Figur².4 und 2.5 (§§² b,² c ABV) 81% 81% 81% )DVVDGH )DVVDGH 8,% I VDGH 7UHSSH )DVVDGH )DV )DVVDGHQOLQLH HQ 2EHUNDQWHIHUWLJ%RG DXWHQ 8,% 8QWHULUGLVFKH% WHQ I 81% 8QWHUQLYHDXEDX IHUJHOHJWHQ7HUUDLQV PDVVJHEHQGHQE]ZWLH HQOLQLH $QWHLOEHUGHU)DVVDG Figur³.1 und 3.2 Fassadenflucht und Fassadenlinie (§§ 6, 6 a ABV) rte Fassadenlinie (§ 6 b ABV) Figur³.3 Projizie Figur³.4 Vorspringende Gebäudeteile (§ 6 c ABV) ngende und unbedeutend rückspringende Figur³.5 Rückspri d ABV) Gebäudeteile (§ 6 Gebäudelänge, Gebäudebreite (§ 28 ABV) Figur⁴.1 und 4.2 Figur 5.1 Gesamthöhe (§ 281 PBG) höhe (§ 278 PBG) Figur 5.2 Fassaden Figur 5.3 Kniestockhöhe (§ 275 Abs. 5 PBG) Figur 5.4 Lichte Höhe (§ 304 PBG) e und Geschosszahl (§ 276 PBG) Figur 6.1 Geschoss Figur 6.2 Untergeschosse (§ 275 Abs. 3 PBG) hosse (§ 275 Abs. 2 PBG) Figur 6.3 Dachgesc Figur 6.4 Attikageschosse (§ 275 Abs. 4 PBG) Figur 7.1 Bebaubarer Bereich und Baubereich (§ 7 ABV) ände und Abstandsbereiche (§ 260 PBG) Figur 7.2–7.4 Abst Figur 7.5 Begriffe (§ 260 PBG / §§ 21–26 ABV) *UHQ]H * *UXQGDEVWDQG 0/ J HUIRUGHUOLFKHU*UHQ]DEVWDQG PDVVJHEHQGH *HElXGHOlQJH */ *UXQGOlQJHJHPlVV%DXRUGQXQJ J 0+ GLH5HJHOEHUEDXXQJ tand bei gestaffelten Fassaden (§§ 21–26 ABV) Figur 7.6 Grenzabs OlQJH PDVVJHEHQGH*HElXGH */ 0/ * * */ 0/ */ 0/ * */ 0/ * * * !* Figur 7.7 Grenzabstand eines komplizierten Baukörpers (§§ 21–26 ABV) $QQDKPHQ * DOOVHLWLJP */ P / 0/ */ 0/ 0 / 0 * * / * * 0 * / * * / / * */ 0/ tand eines abgerundeten Baukörpers Figur 7.8 Grenzabs (§§ 21–26 ABV) * 0/ 0/ */ 0/ * tand Figur 7.10 Grenzabstand Figur 7.9 Grenzabs nfolge Überschreitung infolge Mehrhöhe i ssigen Fassaden- über 12 m der zulä höhe (§ 260 PBG) (§ 270 Abs. 2 PBG) *UHQ]H *UHQ]H + : PP P PP P * PP P Figur 7.11 Grenz-, Gebäude-, Wald- und Bachabstände (§§ 260 ff. PBG / §§ 21–26 ABV) *UHQ]*HElXGH:DOGXQG%DFKDEVWlQGH IR DOG UV J : WUH UH * FK Q] 0/ WOL H FK H * */ QG EV WD GD : DO 0/ * : HP J DO lV GD V 0/ WD QH QG QS VO OD LQ Q hEHUVFKQHLGXQJHQ LH */ QLFKW]XOlVVLJ %DXOLQLH *HZ * U 0/ 0/ * 0/ * */ 3% * QGV OLQLH 3%* 0/ EVWD ODQ lVV RQHQS HUD JHP l V 0/ nlänge (§ 260 PBG / § 27 ABV) Figur 7.12 Fassade ! PDVV JHEOLF )DVV KH DGHQ OlQJH PDVVJHEOLFKH )DVVDGHQOlQJH Figur 7.13 Fassadenhöhe mit Einfluss von Grenz- und Baulinienabstand (§§ 270 und 278 ff. PBG) 17 %DXOLQLHQDEVWDQG %DXOLQLHQHLQIOXVVEHUHLFKJHPlVV$EV ]% PD[ [ PDVVJHEHQGHV [ 7HUUDLQ *UHQ]H %O %O *UHQ]H %DXOLQLHQHLQIOXVVEHUHLFK PD[ PD[ %/ %/ %/ %O bare Grundstücksfläche (§ 259 PBG) Figur 8.1 Anrechen Figur 8.2 Ausnützungsziffer (§ 255 PBG) %HLVSLHO :RKQ]RQH: 9* '* 8* Pð DQUHFKHQEDUH*UXQGVWFNVIOlFKH '* 9* Pð '* PD[Pð 9* Pð 9* Pð 8* 8* PD[Pð .HOOHU ]XOlVVLJPðDQUHFKHQEDUH ]XOlVVLJPðDQUHFKHQEDUH :RKQIOlFKH :RKQIOlFKHDXI9* '*XQG8*QLFKWDQUHFKHQEDU MHPD[PðLP'*XQG8* QLFKWDQUHFKHQEDU nziffer (§ 258 PBG) Figur 8.3 Baumasse Q RIIHQH*HElXGHWHLOH PDVVJHEHQGHV7HUUDL bare Gebäudefläche (§ 256 PBG) Figur 8.4 Anrechen Figur 9.1 Dachaufbauten (§ 292 PBG) / D[ P / EHL)ODFKGlFKHUQ / D[ P / Anhang 2 Verordnung schreibung der Begriffe über die nähere Um urechtlichen Institute und Inhalte der ba s- und Berechnungsweisen sowie über die Mes ordnung)¹ (Allgemeine Bauver beschliesst: Der Regierungsrat

8 1 Gebäude sind Bauten und Anlagen, die einen Raum zum Schutz von Menschen oder Sachen gegen äussere, namentlich atmosphärische Einflüsse mehr oder weniger vollständig abschliessen. 2 Nicht als Gebäude gelten Bauten und Anlagen, deren grösste Höhe nicht mehr als¹,5 m beträgt und die eine Bodenfläche von höchstens² m² überlagern.

10 Dach- und Untergeschosse, die im Sinne von § 276 Abs. 2 PBG² ein Vollgeschoss ersetzen, sowie Untergeschosse, die mehrheitlich über dem gewachsenen Boden liegen, gelten für die Berechnung der Ausnützungsziffer als Vollgeschosse.

8 Als nicht anrechenbar gelten:

1. a. der Freizeit dienende Gemeinschaftsmehrzweckräume von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen, soweit sie mindestens 20 m erreichen und bei grösserem Ausmass 2% der anrechen-² baren Geschossfläche nicht übersteigen;

2. b. der Arbeitsplatzgestaltung dienende Nebenräume bis zu 2% der anrechenbaren Geschossfläche;

3. c. verglaste Balkone, Veranden und Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, bis zu 10% der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen.

4. 2. Die Freiflächenziffer (§ 257 Abs. 3 PGB)

Als Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen anrechenbar gelten:

1. a. einfache Garten- und kleine Gerätehäuschen sowie überdeckte und seitlich mindestens zur Hälfte der Abwicklung offene Gartensitzplätze;

2. b. Spiel-, Ruhe- und Gartenanlagen auf Dachflächen, soweit sie mit der übrigen diesem Zwecke dienenden Fläche zusammenhängen und über einen freien Zugang verfügen.

11 Die Gemeinden können die Baumassenziffer aufteilen und je gesondert regeln für

1. a. Hauptgebäude,

2. b. besondere Gebäude im Sinne von § 273 PBG² und

3. c. verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen.

8 Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG² fallen bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages ausser Betracht, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt. VI. Die Fassadenlänge (§ 260 PBG)

8 1 Als Gebäudelänge gilt die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die senkrecht auf den Erdboden projizierte grösste, durch die massgebliche Fassadenlänge gebildete Gebäudeumfassung umschreibt. Als Gebäudebreite gilt die kürzere Seite dieses Rechtecks. 2 Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG² fallen ausser Ansatz, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt. VIII. Mess- und Berechnungsweise (§§ 49, 255–260, 270, 275, 278–281 und 292 PBG) 8