61 III 66

22. Sentenza 16 maggio 1935 in causa Hoidemann.

Per l’esazione di interessi ipotecari il ereditore può promuovere l’esecuzione ordinaria (in via di pignoramento o di fallimento, secondo la persona del debitore) o in via di realizzazione del Pegno : ma luna esclude l’altra (art. 41 cap. 2 LEF).

Für die Vollstreckung von Grundpfandzinsen kann der Gläubiger entweder die gewöhnliche Betreibung (auf Pfändung oder auí Konkurs, je nach der Person des Schuldners), oder diejenige auf Pfandverwertung wählen ; aber die eine Betreibungeart schliesst die andere aus (Art. 41 Abs. 2 SchKG).

Pour le recouvrement des intérêts d’une créance hypothécaire, le créancier peut choisir gsoit la voie de la poursuite ordinaire (saisie ou faillite sgelon la personne du débiteur), soit celle de la poursuite en réalisation de gage ; mais Iun des modes exclut lautre (art. 41, deuxième alinéa, LP).

Consîiderando in faîto ed in diritto :

1. — Con precetto esecutivo N° 46409 (Ufficio di Lugano) Per esecuzione ordinaria Luisa Martinek e Consorti domandavano al debitore Otto Heidemann a Lugano il pagamento di 1000 fechi dipendente da interessi ipotecari scaduti, Il debitore fece opposizione ed in seguito promosse causa, ancora pendente, d’inesistenza del debito. Di fronte a quest’azione i creditori iniziarono per il medesimo credito l’esecuzione in via di realizzazione del pegno immobiliare (precetto N° 60500).

2. — Avendo il debitore chiesto l’annullamento di questa seconda esecuzione, fu dall’Autorità cantonale Schuldbetreibunes und Konkursrecht. No 23. T1 di Vigilanza respinto con decisione del 12 aprile u.s.; donde l’attuale ricorso.

3. — Il ricorso è fondato. Risulta dall’incarto, ed è del resto pacifico, che nelle due esecuzioni sì tratta del medesimo credito di 1000 fchi dipendente da interessì garantiti da pegno ipotecario.

In quest’ipotesiì al creditore compete, secondo l’art. 41 cifra 2 LEF, un diritto di scelta : può procedere in via di esecuzione ordinaria (pignoramento o fallimento) o in via di realizzazione del pegno : ma non può procedere nei due modi. Essendosi nel caso in esame pronunciati col primo precetto per la prima alternativa, i creditori hanno esaurito il loro diritto di scelta ; il secondo precetto è dunque incompatibile coll’art. 41 ep. 2 predetto.

La Camera esecuzioni e fallimenti pronuncia :

viene annullata.

23. Entschsid vom 16. mai 1935 i. S. Streiff.

Die Eröffnung des Pfandnachlassverfahrens steht der Mietzinsensperre in schon vor der Nachlassstundung angehobenen Grundpfandverwertungsbetreibungen nicht entgegen.

L'ouverture de la procédure de concordat hypothécaire n'empêche pas le bloquage des loyers au profit des poursuites en réalisation de gage intentées avant l’octroi du sursis concordataire.

L'apertura della procedura di concordato ipotecario non è di ostacolo a che 81a rilasciato 11 divieto agli inquilini od afflttuari, di pagare le pigioni 0 gli affitti solo in mano dell'ufficio in favore di esecuzioni in via di realizzazione del pegno immobiliare Þromosse prima della concessione della moratoria concordataria. y