76 II 134

I. — La défenderesse prétend que c’est à tort que la Cour d’appel n’a pas admis que l’hypothèque légale dont se prévaut le demandeur a été insecrite après l’expiration du délai fixé à l’art. 839 al. 2 CC. Elle soutient que lorsque cette inscription a été prise, la construction du bâtiment était achevée depuis bien plus de trois mois et que s'il est vrai que le chemin d’accès à la maison ne fut construit que plus tard, ce travail, d’une importance très relative par rapport aux travaux effectués dans le bâtiment, ne 138 Sachenrecht. N° 19, devait pas entrer en ligne de compte, d’autant moins d’ailleurs qu’il n’aurait pas été prouvé, selon lui, que ce soit Piantino frères qui en avaient été chargés.

Aux termes de l’art. 837 ch. 3 peuvent requérir l’inscription d’une hypothèque légale les artisans et entrepreneurs employés à des bâtiments et autres ouvrages (zu Bauten und andern Werken) sur l’immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et du travail ou du travail seulement.

Quoi qu’il en soit de la. question de savoir s'il était dans l’intention du législateur d’englober sous la dénomination de « Bauten », tout au moins dans certaines conditions, les routes et les chemins — auxquels ne sauraient en tout cas s'appliquer le mot « bâtiment » du texte français —, il n’est pas douteux en revanche qu’une route ou un chemin peuvent être rangés parmi les « ouvrages » (Werke) dont la construction peut, éventuellement, donner lieu à Vinscription de l’hypothèque légale. On ne voit pas en efet la raison pour laquelle l’entrepreneur qui a participé à la construction d’une maison et qui était en même temps chargé d’aménager les voies d’accès au bâtiment ne pourrait pas comprendre le coût de ces travaux dans le montant de la créance à garantir. Il est vrai qu’en l’espèce la défenderesse prétend dans s80n recours que le demandeur n’a pas prouvé que le chemin en question avait été construit par Piantino frères. Cependant, l’arrêt attaqué admet implicitement qu’il a bien été aménagé par eux, en parlant du « chemin d’accès effectué par lVentreprise Piantino », et au surplus la défenderesse n’a pas sérieusement contesté ce fait devant les juridictions cantonales, En revanche, l’instruction de Ia cause n’a pas permis de fixer la date exacte à laquelle les travaux de construction du chemin ont été terminés. L’arrêt attaqué constate simplement qu'il n’a pas été construit avant le mois de février et la Cour cantonale ajoute que, comme la défenderesse à qui il incombait de prouver que les travaux avaient Pris fin avant le 6 février 1946 n’avait pas rapporté cette preuve, Sachenrecht. N° L9, 139 il fallait admettre que l’inscription, qui avait été faite le 6 mai suivant, l’avait été en temps utile. C’est à tort que la défenderesse critique cette argumentation. Elle est en effet conforme à la jurisprudence du Tribunal fédéral (cf. RO 67 II 117).

Le fait que les travaux d’aménagement du chemin n’étaient pas terminés le 6 février 1946 ne sguffirait pas pourtant pour dire que Piantino frères étaient en droit de faire insecrire leur hypothèque pour le montant total de ce qui leur était dû alors par le maître de l’ouvrage, s'il était constant qu’ils les avaient effectués en exécution d’une convention différente de celle en vertu de laquelle ils avaient effectué les travaux de maçonnerie dans le bâtiment lui-même. Ainsi qu’on l’a jugé à maintes reprises, le délai fixé par l’art. 839 al. 2 CC commence en effet à courir pour chaque entrepreneur dès le jour où il a terminé les travaux dont il était chargé. Lorsqu’un entrepreneur a travaillé en vertu de contrats différents, il possède autant de créances qu’il y a eu de contrats ; les rapports juridiques qui s’établissent alors entre le maître de l’ouvrage et l'entrepreneur ne sont pas les mêmes, selon qu’il s’agit d’un contrat ou d’un autre, et il n’y a pas de raiso0n pour que cette différence n’ait pas d’influence sur le point de départ du délai d’insecription. Celui-ci commence par conséquent de courir pour chacun de ces contrats à partir de l’achèvement des travaux auxquels il se rapporte. Aussì bien ne serait-il pas conforme à l’intention du législateur qu’un entrepreneur qui n’a été tout d’abord chargé que de certains travaux et qui s’en voit ensuite confier d’autres, en vertu d’un nouveau contrat, puisse attendre l’achèvement de ces derniers pour requérir l’insgcription de l’hypothèque légale en garantie de ce qui lui serait dû du chef des premiers. Si la loi exige que l’entrepreneur requière l’inscription de son hypothèque dans un bref délai, c’est aussi bien dans l’intérêt de ceux qui avancent les fonds nécessaires pour payer les frais de la construction que dans celui des autres entrepreneurs, les premiers comme les 140 Sachenrecht. Ne 19.

seconds devant pouvoir compter que, passé trois mois après l’achèvement des travaux faisant l’objet de tel ou tel contrat, aucune inscription ne pourra plus être prise pour ces travaux-là. Pour que le demandeur pût bénéficier des droits découlant de l’inscription de I’hypothègque légale non seulement pour la sgomme due du chef des travaux d’aménagement du chemin mais aussi pour le solde du coût des travaux de maçonnerie, il faudrait par conséquentque Piantino frères eussent été chargés en même temps, c’est-à-dire en vertu d’un seul et même contrat, des uns et des autres. Or, c’est là une question qui n’a pas été soulevée par les parties ni examinée par les juridictions cantonales. Mais ce n’est pas une raison pour décider que l’inscription était tardive en ce qui concerne les travaux de magonnerie. En effet, c’était également à la défenderesse, qui contestait la validité du privilège, à alléguer tout au moins que les travaux d’aménagement du chemin avaient fait l’objet d’une convention spéciale, postérieure à celle qui avait trait aux travaux de maçonnerie, et comme elle ne l’a pas fait, le juge doit admettre qu’ils ont été adjugés en même temps que ceux-ci. La défenderesse prétend, d’autre part, qu’il s’agissait de travaux de peu d’importance qui rentraient platôt dans les attributions d’un jardinier. Mais sur ce point aucune preuve n’a été rapportée. L’exception de tardiveté est donc mal fondée.

2. Il n‘'est pas contestable, ainsi qu’il ressort d’ailleurs clairement de l’arrêt attaqué, que les conditions dites objectives de l’action prévues par l’art. 841 CC sont réalisées en l’espèce. Quant aux conditions subjectives, elles le sont également.

Pour que l’art. 841 al. 1 soit applicable, il suffflt, d’une part, qu’il soit établi que la constitution du droit de gage du défendeur pouvait porter préjudice à l’entrepreneur et, d’autre part, que le défendeur eût pu le prévoir en y prêtant l’attention voulue. Si l’on veut que cette disposition ne reste pas lettre morte, on doit se montrer sévère dans Pappréciation du degré de cette attention et exiger en E Sachenrecht. N® 19, 141i particulier que le bailleur de fonds prenne des renseignements pour savoir s'il y a des entrepreneurs non encore désintéressés et s'ils sont ou non garantis lors de la constitution de son droit de gage. Si ce n’est pas le cas, il devra alors veiller à ce que les s80mmes qu’il avance s80oient réellement affectées au payement des entrepreneurs non Or, en l’espèce, la Cour d’appel constate que la défenderesse ne s’est pas informée de la situation dans laquelle &e trouvait le maître de l’ouvrage envers les entrepreneurs 1 pris aucune précaution pour que ceux-ci fussent payés. L’arrêt attaqué constate même que lorsque l’architecte demanda un jour à la défenderesse ce qu’il en était des payements aux entrepreneurs, elle lui répondit que cela ne le regardait pas. Cela aurait été vrai au moment de l’ouverture du crédit, puisqu’à ce moment colui-ci n’était Pas encore garanti par l’hypothèque, mais cela ne l’était plus dès l’inetant qu’elle comptait se faire accorder cette gûreté. C’est avec raison que la Cour d'appel a rejeté le moyen consistant à dire que, Clere jouissant d’une bonne réputation, la défenderesse pouvait admettre que l’argent qu’elle avançait servirait à payer les entrepreneurs. En effet, c’est justement ce que la défenderesse ne devait pas faire, car l’hypothèque légale des artisans et entrepreneurs leur a été accordée précisément pour leur permettre de ee payer au besoin gur la valeur de la construction. En se fiant à Ia réputation de Clerc, la défenderesse assumait en réalité le risque que Clerc ne répondît pas à sa réputation. Comme tous ceux qui prêtent de l’argent contre hypothèque au maître de l’ouvrage en vue de la construction ou au cours de celle-ci, elle devait prévoir le cas où, pour une raison ou une autre, les entrepreneurs ne seraient pas payés et agir en conséquenee. Sì celui qui avance de l’argent

au maître de l’ouvrage exige des sûretés réelles, il ne saurait prétendre que l’entrepreneur n’en fasse pas autant. La défenderesse allègue, il est vrai, qu’elle savait qu’une somme de 40 000 fr. avait déjà été payée aux entrepreneurs 142 Sachenrecht. N° I9, mais il ressort des constatations de l’arrêt attaqué qu’elle aurait dû savoir également, à la suite de la visite du bâtiment par s0n directeur, que la valeur des travaux dépassait gensiblement cette somme et que celle-ci ne pouvait suffire à désintéressger tous les entrepreneurs qui avaient participé aux travaux. Elle ne devait pas supposer qu’ils avaient touché une szomme supérieure ni partir de l’idée que les fonds par elle avancés avaient été employés à régler les comptes de construction, sans s'être assurée qu’il en était bien ainsiì. Elle croit pouvoir tirer argument de ce que le bâtiment était en partie habité en décembre 1945 lors de la visite qu’en avait faite son directeur et de ce que ce dernier en avait conclu que la construction était achevée à ce moment-là, pour soutenir qu’elle pouvait admettre que le délai de Vart. 839 al. 2 CC était expiré lorsqu’elle a fait inscrire 80n hypothèque. Cela n’était pas une garantie suffisante. Comme l’a justement relevé la Cour d’appel. cette visite ne permettait pas à Ia défenderesse de se rendre compte sì tous les entrepreneurs avaient bien terminé leurs. travaux. Avec un peu plus d'attention, elle aurait pu d’ailleurs s'apercevoir que la voie d’accès au bâtiment. n’était pas encore construite. La responsabilité de la défenderesse ne saurait done être contestée.

3. Le demandeur ne discute pas les chiffres que la Cour d’appel a pris pour bases de ses calculs, mais se plaint. qu’elle ait ramené sa prétention au 42,2 %, du montant de la part du produit de la réalisation correspondant à la. plus-value résultant de l’ensgemble des travaux. Il relève que la Cour d’appel ayant rejeté la demande qu’il avait également formée contre la Banque de I’Etat de Fribourg, par le motif que c’était à la Banque d’épargne et de prêts de la Broye, défenderesse au ‘présent procès, à réparer tout le préjudice qu’il avait subi, on ne pouvait juger comme on l’a fait en l’espèce sans se mettre en contradiction avec Ce qui avait été dit dans l’autre affaire. Il est clair toutefois que les considérants de l’arrêt rendu entre le demandeur et la Banque de l’Etat de Fribourg ne sauraient avoir — Sachenrecht. No Ï9. 143 une influence quelconque sur la solution de la présente cause. Áu surplus, ce que la Cour d’appel a certainement voulu dire, c’est qu’en obtenant de la défenderesse la gomme de 4260 fr. 50, le demandeur se trouvait indemnisé de tout le préjudice dont il pouvait légitimement demander la réparation. Or cela est parfaitement exact. Ainsíi que le Tribunal fédéral l’a jugé à maintes reprises, l'entrepreneur n’a droit à être indemnisé de sa perte que pour une part du prix d’adjudication (c’est-à-dire la s0mme correspondant à la différence entre le prix d’adjudication et la valeur du terrain), calculée suivant le rapport existant entre le montant de sa créance et le montant total des créances de tous les entrepreneurs et artisans ayant participé aux travaux (cf. RO 43 II 611/612; 47 II 143; 53 IT 479; 67 TI 116). La créance des frères Piantino représentant le 42,2 %, du coût total des travaux, ils avaient droit par conséquent au 42,2 %, de 45 641 fr. (65 000 — 19 359), soit à 19,260 fr. 50, eb comme ils avaient reçu un acompte de 15 000 fr., la somme que leur devait la défenderesse s’élevait à 4260 fr. 50 seulement.

Tout en admettant que Ia règle énoncée ci-dessus soit applicable à l'entrepreneur, le demandeur estime qu’il n’y a pas lieu de traiter avec la même rigueur le cessionnaire d’une créance d'entrepreneur ou d’artiszan, auquel il n’est pas donné, comme à ceux-ci, de demander des garanties supplémentaires au moment de l’adjudication des travaux, Il suffit pour écarter cette opinion de rappeler que le cessionnaire d’une créance ne peut avoir plus de droits que le cédant.

Le Tribunal fédéral prononce :

Les deux recours sont rejetés et l’arrêt attaqué est confirmé.