Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan Schütze-Areal, Zürich 5Gemeinderats

Der Gestaltungsplanperimeter umfasst die Grundstücke Kat.- Nrn. 6615 und 6616 zwischen Limmatstrasse, Wilhelmstrasse und Heinrichstrasse im Umfang von 14 800 m² sowie den angrenzenden Trottoirbereich der Heinrichstrasse.

Der Gestaltungsplan setzt sich aus den nachstehenden Vorschriften und dem dazugehörigen Plan im Massstab 1:500 zusammen.

Im Gestaltungsplanperimeter gelten die nachstehenden Vorschriften. Vorgehendes kantonales Recht und Bundesrecht bleiben vorbehalten.

Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, sind die Bestimmungen der kommunalen Bau- und Zonenordnung nicht anwendbar.

Es gelten die Abstandsvorschriften gemäss § 270 Abs. 1 und Abs. 2 PBG. Bei einem Sheddach im Baubereich A2 entfällt ein Mehrhöhenzuschlag gemäss § 270 Abs. 2 PBG, wenn die Traufen nicht höher als 12 m über dem gewachsenen Boden liegen und der Nachbar zustimmt.

Der minimale Gebäudeabstand zwischen Schulhaus und Turnhalle beträgt 11,00 m. Ansonsten bestimmen innerhalb des Gestaltungsplanperimeters die Mantellinien die minimalen Abstände.

Gegenüber dem Schützeweg ist kein Wegabstand im Sinne von § 265 PBG einzuhalten.

Die geschlossene Bauweise ist gestattet.

Die oberirdischen Baukörper sind durch die im Situations- bzw. Schnittplan 1:500 festgelegten Mantellinien und die zugehörigen maximalen Höhenkoten bestimmt. Baubereich A1: Kote 424,20 m ü.M. Baubereich A2: Kote 422,00 m ü.M.

Es dürfen keine Bauten über den Gebäudemantel hinausragen, ausser

1. a) Baubereich A 1: Eine Abwartwohnung (max. 150 m² Bruttofläche), Überdachungen der Dachterrasse und kleine Aufenthaltsräume bei den Treppenaufgängen, welche unter einem der Gebäudehöhe allseits angelegten Profilwinkel von 450 zurückversetzt sind.

2. b) Aufbauten für Liftüberfahrten, Kamine und kleinere technische Anlagen. Aufbauten für Klimaanlagen sind nicht gestattet.

Die Kote von 398,90 m ü.M. darf mit Fundamentbauten nicht unterschritten werden. Lokale Vertiefungen bis im Maximum 10% der überbauten bzw. unterkellerten Fläche sind möglich.

Innerhalb des Perimeters führen Baulinien und Baubegrenzungslinien nicht zu einer Beschränkung der Gebäudehöhe im Sinne von § 278 PBG.

Im Teilgebiet A sind besondere Gebäude im Sinne des PBG bis zu einer Grundfläche von insgesamt 400 m² auch ausserhalb der Mantellinien möglich.

Teilgebiet A: Unter Berücksichtigung der öffentlichen Werkleitungen entlang des Schützeweges und der Baumpflanzung sind unterirdische Bauten zulässig.

Teilgebiete B und C: Es ist keine Unterkellerung gestattet.

Das Gebäude Heinrichstrasse 240 bleibt bestehen. Bauliche Massnahmen und Nutzungsänderungen zur Erhaltung der Funktionstüchtigkeit sind zulässig.

Ein allfälliger Neubau im Bereich des Gebäudes Heinrichstrasse 240 bedingt einen Projektwettbewerb sowie die Anpassung dieses Gestaltungsplans.

Bei Bezug des ersten Neubaus, der gestützt auf diesen Gestaltungsplan erstellt wird, muss der Lageranbau an das Gebäude Heinrichstrasse 240 abgebrochen und die Umgebung in Stand gestellt sein.

Teilgebiet A: Schulbauten mit zugehörigen Nebeneinrichtungen und Sporthalle. Die Aussenanlagen sind der Öffentlichkeit ausserhalb der Schulzeit für anlageverträgliche Nutzungen zugänglich.

Teilgebiet B: Der Quartierpark ist öffentlich zugänglich und kann zeitweise als Veranstaltungsplatz (Zirkus, Quartieranlässe usw.) genutzt werden. Dauernde technische Einrichtungen, weIche die freie Nutzung durch die Bevölkerung behindern könnten, sind unzulässig. Ein Teil der Fläche kann durch den Schulbetrieb mitbenutzt werden, sofern keine festen Einrichtungen erstellt, keine fixen Belegungszeiten festgesetzt und die Hauptnutzung nicht behindert wird.

Teilgebiet C: Für die Öffentlichkeit nutzbarer Vorgartenbereich. Dauernde technische Einrichtungen und die Parkierung von Autos oder Zweiradfahrzeugen sind nicht zulässig.

Die Begrünung des gesamten Areals erfolgt im Einvernehmen mit den zuständigen Stellen der Stadt Zürich. In den Teilgebieten A und B ist eine angemessene Anzahl grosskroniger Bäume zu pflanzen. Im Teilgebiet A ist vorzugsweise eine Baumreihe von der Limmatstrasse bis zum Turnhallengebäude oder eine gleichwertige Begrünung vorzusehen. Im Teilgebiet C ist die bestehende Baumreihe zu erhalten bzw. wenn nötig zu ergänzen.

Versiegelung: − Teilgebiet A: Die versiegelten Flächen sind auf den Schützeweg, allfällige Abstellplätze für Fahrzeuge und den Sportplatz zu beschränken. − Teilgebiet B: Es sind keine vollständig versiegelten Flächen zulässig. − Teilgebiet C: Die Gestaltung des Bodenbelags ist mit dem städtischen Tiefbauamt abzusprechen und in das Gesamtkonzept der Heinrichstrasse zu integrieren. Bestehende Fragmente des alten Industriegeleises sollen erhalten bleiben.

Die Erschliessung für Fahrzeuge erfolgt über die Heinrichstrasse.

Es sind oberirdisch an geeigneten Orten ca. 100 womöglich gedeckte Abstellmöglichkeiten für Zweiräder zu erstellen.

Für die Nutzung des Areals sind 25 Pflichtparkplätze nachzuweisen. Auf dem Areal können maximal 40 Parkplätze erstellt werden, davon max. 5 Parkplätze oberirdisch.

Vor Baubeginn ist das über das Areal «Schütze» erforderliche öffentliche Fuss- und Fahrwegrecht für Zweiräder grundbuchrechtlich sicherzustellen.

Auf ökologische Gesichtspunkte (umweltverträgliche Baumaterialien, Energiehaushalt, Lärmschutz) ist besonders Rücksicht zu nehmen.

Bauten, Anlagen und Umschwung sind im Hinblick auf den ökologischen Ausgleich im Sinne von Art. 15 der eidgenössischen Natur- und Heimatschutzverordnung zu optimieren. Insbesondere sind: – wertvolle Naturobjekte namentlich im Teilgebiet B weitmöglichst zu erhalten, soweit dadurch die ordentliche Grundstücksnutzung nicht erschwert wird; – nicht begehbare Flachdächer extensiv zu begrünen bzw. soll Spontanbegrünung ermöglicht werden.

Im Rahmen der Baubewilligung können konkrete Massnahmen für die ökologische Aufwertung verlangt werden.

Für die Sammlung und Entsorgung arealinterner Abfälle und Wertstoffe sind geeignete Flächen und Einrichtungen in genügender Grösse bereitzustellen.

Das im Gestaltungsplangebiet anfallende unverschmutzte Meteorwasser muss in Anwendung von Art. 7 des eidgenössischen Gewässerschutzgesetzes vom 24. Juni 1991 und nach Massgabe des generellen Entwässerungsplans zur Versickerung oder – falls nicht möglich – mit Retentionsmassnahmen separat an die Reinwasserleitung in der Heinrichstrasse abgeleitet werden.

Sofern die Stadt die Fernwärmeversorgung bis Baubeginn bis zum Gestaltungsplangebiet ausdehnt, ist dieses Gebiet an das Fernwärmenetz anzuschliessen.

Der Heizenergiebedarf darf die um 10% reduzierten Werte gemäss Wärmedämmvorschriften der Baudirektion nicht überschreiten.

AS 42, 107.

Genehmigt vom Regierungsrat am 13. März 1996; Inkraftsetzung auf den 20. April 1996.