Kantonsschulen Freudenberg und Enge, Instandsetzung Flachdach Mensa / Terrasse Aula, gebundene Ausgabe

Flachdach Mensa / Terrasse Aula (gebundene Ausgabe)

Ausgangslage Die Mensa der Kantonsschulen Freudenberg und Enge befindet sich im nördlichen Teil des Schulareals und liegt im Untergeschoss der Aula sowie der Platzfläche rund um die Aula. In den Jahren 1999/2000 wurde im Rahmen von Gesamtinstandsetzungsarbeiten an den beiden Kantonsschulen das Flachdach der Mensa instand gesetzt. In der Zwischenzeit hat sich der Zustand des Daches stark verschlechtert. Bei Regen funktionieren die Entwässerungsleitungen nicht mehr richtig, was auf der begehbaren Dachfläche bzw. Platzfläche («Terrasse») zu überschwemmten Stellen führt. Bei Starkregen muss im Küchenbereich das tropfenweise eintretende Wasser in einem Kessel gesammelt werden. Zudem weist das Kantonale Labor in seinem Inspektionsbericht vom 24. Juni 2020 Mängel im Mensabereich auf.

Projekt Aufgrund der Arealstruktur der Kantonsschulen Freudenberg und Enge muss nicht nur der Dachbereich zwischen der Mensa und der darüber liegenden Aula instand gesetzt werden, sondern auch jener Bereich, der unter der Platzfläche rund um die Aula liegt. Die umfassende Instandsetzung des Daches ist notwendig, weil die Platzfläche ein Gefälle mit verschiedenen Übergängen aufweist, die unterirdisch in Bauteile anschliessen. Die Analyse der Planerinnen und Planer hat zudem ergeben, dass statische Deckenbauteile korrodierte Armierungen haben und ihre Funktion nicht mehr vollumfänglich erfüllen können. Sie sind örtlich instand zu setzen. Damit das Wasser auf der gesamten Platzfläche rund um die Aula besser abfliessen kann, werden zusätzliche Rinnen, Notablaufsysteme und Versickerungslösungen erstellt. Die vorhandenen Schlammsammler müssen vertieft werden, damit bei Starkregen die Entwässerung gewährleistet ist. Da das eintretende Wasser die Oberlichtfenster in der Mensa beschädigt hat, müssen diese ersetzt werden. Im Rahmen der baulichen Massnahmen werden zudem die weiteren Auf‌lagen aus dem Inspektionsbericht des Kantonalen Labors vom 24. Juni 2020 erfüllt.

Finanzielles Die Kosten für die Instandsetzung des Flachdachs belaufen sich auf Fr. 2 980 000 (Stand Kostenvoranschlag vom 28. Juli 2021, Preisstand 1. April 2021, Basis 1939, Zürcher Index der Wohnbaupreise) und weisen eine Genauigkeit von +10% auf. Sie setzen sich wie folgt zusammen. Tabelle 1: Baukostenplan (BKP) BKP-Nr. Arbeitsgattung Kosten in Franken 0 Grundstück 0 1 Vorbereitungsarbeiten 375 000 2 Gebäude 2 193 000 4 Umgebung 86 000 5 Baunebenkosten 53 000 6 Reserve 273 000 Total (einschliesslich 7,7% MWSt) 2 980 000 Die Instandsetzung des Flachdachs der Mensa ist zur zeitgemässen Ausstattung und Erhaltung der Bausubstanz notwendig. Zudem sind die Auf‌lagen des Inspektionsberichts des Kantonalen Labors zu erfüllen. Die Kosten von Fr. 2 980 000 sind daher gemäss §§ 36 lit. b und 37 Abs. 2 lit. a und b des Gesetzes über Controlling und Rechnungslegung (LS 611) als gebundene Ausgabe durch den Regierungsrat zu bewilligen. In den Gesamtkosten von Fr. 2 980 000 sind die mit Verfügung des Immobilienamtes vom 28. Januar 2021 bewilligten Projektierungskosten von Fr. 100 000 enthalten. Die Verfügung ist bezüglich der Ausgabe aufzuheben. Die Finanzierung der Baukosten von Fr. 2 980 000 erfolgt über die Investitionsrechnung der Leistungsgruppe Nr. 8750, Liegenschaften Verwaltungsvermögen. Für das Vorhaben sind in der Investitionsrechnung der Leistungsgruppe Nr. 8750, Liegenschaften Verwaltungsvermögen, im Budget 2021, im Budgetentwurf 2022 sowie im Konsolidierten Entwicklungs- und Finanzplan 2022–2025 keine Mittel eingestellt. Der Betrag wird innerhalb der Leistungsgruppe Nr. 8750, Liegenschaften Verwaltungsvermögen, kompensiert. Die Kapitalfolgekosten betragen jährlich Fr. 90 851. Tabelle 2: Kapitalfolgekosten Investitionskategorie Kostenanteil Nutzungsdauer Kapitalfolgekosten/Jahr (in Franken) (Bauteilgruppe) in Franken in % Jahre Abschreibung kalk. Zinsen Total Hochbauten Rohbau 1 546 786 18,35 80 6 835 2 050 8 885 Hochbauten Rohbau 2 991 768 33,28 40 24 794 3 719 28 513 Hochbauten Ausbau 907 796 30,46 30 30 260 3 404 33 664 Hochbauten Installationen 533 650 17,91 30 17 788 2 001 19 789 Hochbauten Ausstattung 0 0 10 0 0 0 Total 2 980 000 100 79 677 11 174 90 851 Es fallen keine personellen und betrieblichen Folgekosten an.