631.32
Weisung des Regierungsrates an die Steuerbehörden über die Bewertung von Liegenschaften und die Festsetzung der Eigenmietwerte ab Steuerperiode 2026 (Weisung 2026)
(vom 28. August 2024)1, 2
Präambel
Der Regierungsrat, Landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich beworbene Liegenschaf-1 ten werden mit Einschluss der erforderlichen Gebäude zum Ertragswert bewertet. Als landwirtschaftlich beworbene Liegenschaften gelten ausser den2 bäuerlichen Heimwesen insbesondere Kleinheimwesen sowie Liegenschaften mit den erforderlichen Gebäuden, die Baumschulen, Blumengärtnereien, Gemüsegärtnereien oder Hühnerfarmen dienen. Auch einzelne land- oder forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke werden zum Ertragswert bewertet. Die Schätzung des Ertragswerts landwirtschaftlicher Liegenschaf-3 ten erfolgt nach den Vorschriften des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11) und den dazu erlassenen Ausführungsvorschriften. Bei der Bewertung von anderen zum Ertragswert zu bewertenden Liegenschaften sind diese Normen sinngemäss anwendbar. 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte II. Steuerlich massgebende Werte für unüberbautes Land1. Allgemeines Bauland, das landwirtschaftlich beworben wird, ist nach Ziff. 1–3 4 zu bewerten. Eine Bewertung zum Verkehrswert gemäss den folgenden Ziff. greift nur Platz, wenn feststeht, dass das Land unmittelbar vor der Überbauung steht, z.B. wenn bisher landwirtschaftlich beworbenes Bauland veräussert wird und der neue Eigentümer ein Gesuch um Baubewilligung einreicht. Der Verkehrswert von Bauland richtet sich im Allgemeinen nach 5 den örtlichen Verhältnissen (Grösse, Entwicklungsfähigkeit der Gemeinde, Verkehrsverhältnisse) und im Besonderen nach der Lage der Liegenschaft, ihrer Erschliessung und Überbauungsmöglichkeit usw.2. Bauland-Kategorien Vorbehältlich Ziff. 16 und 17 wird unüberbautes, nicht landwirt- 6 schaftlich beworbenes Land aufgrund der Zonenordnung folgenden Bauland-Kategorien zugeordnet: – Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum, d.h. Bauland für Wohnbauten, jedoch ohne solches, auf dem vorwiegend Einfamilienhäuser erstellt werden können, – Bauland für Einfamilienhäuser, d.h. Bauland, auf dem vorwiegend Einfamilienhäuser erstellt werden können, – Bauland für Geschäftshäuser, d.h. Bauland, auf dem vorwiegend zur geschäftlichen Nutzung bestimmte Bauten (Geschäftshäuser im Sinne von Ziff. 37) errichtet werden können, – Bauland für industrielle oder gewerbliche Bauten.3. Festlegung der steuerlich massgebenden Landwerte Die steuerlich massgebenden Landwerte werden durch Sachver- 7 ständige, die von der Finanzdirektion beauftragt wurden, ermittelt und sind im Anhang zur Weisung enthalten. Dabei ist unter anderem zu berücksichtigen, dass 8 – eine ausreichende Zahl von Vergleichshandänderungen in den einzelnen Gemeinden fehlt, weshalb die steuerlich massgebenden Landwerte auf indirektem Weg zu ermitteln sind, – die festzulegenden Werte, trotz der nachstehenden Differenzierungen, auf eine Vielzahl von Fällen zur Anwendung gelangen, weshalb Zurückhaltung geboten ist. Im Übrigen hängt die Ermittlung der steuerlich massgebenden 9 Landwerte von der Bauland-Kategorie ab. Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum Für jede Gemeinde wird eine Preisbandbreite festgelegt. 10 Innerhalb einer Gemeinde werden die Grundstücke bestimmten 11 Lageklassen zugeordnet. Im Rahmen der Preisbandbreite wird für jede Lageklasse der steuerlich massgebende Landwert festgelegt. Dabei sind insbesondere zu berücksichtigen: 12 – Lage der Gemeinde innerhalb des Kantons, – Vergleichspreise für überbaute Grundstücke in der Gemeinde, – Lage der Grundstücke innerhalb der Gemeinde, – mittlere bauliche Dichte in der Gemeinde, – mittlere Preise für überbaute Grundstücke im ganzen Kanton. Bauland für Einfamilienhäuser Der Landwert wird nach dem Vorgehen gemäss Ziff. 10–12 ermit- 13 telt. Bauland für Geschäftshäuser Mit einem Zentrum-Peripherie-Modell werden die Gemeinden 14 bestimmten Gemeindetypen zugeteilt. Aufgrund von Vergleichshandänderungen werden für die einzelnen Gemeindetypen in der Regel einheitliche Landwerte festgelegt. 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Bauland für industrielle und gewerbliche Bauten Es ist gemäss Ziff. 14 vorzugehen. 15 4. Kiesland Kiesland, das ausgebeutet wird oder zur unmittelbaren Ausbeutung 16 erworben wurde, wird bis zur Wiederherstellung der landwirtschaftlichen Nutzung zum Verkehrswert besteuert. Als Verkehrswert gilt der Preis, der im betreffenden Gebiet für unausgebeutetes bzw. teilweise oder ganz ausgebeutetes Kiesland bezahlt wird. 5. Anderes unüberbautes, nicht landwirtschaftlich beworbenes Land Anderes unüberbautes, auf längere Sicht nicht landwirtschaftlich 17 beworbenes Land, wie Lagerplätze, Campingplätze usw., wird zum Verkehrswert besteuert. Soweit das Land in der Bauzone liegt, sind Ziff. 7 ff. sinngemäss anwendbar. 6. Besondere Verhältnisse Liegt im Einzelfall der tatsächliche Landwert wesentlich tiefer als 18 der steuerlich massgebende Wert gemäss Ziff. 7 ff., wie z.B. bei: – ausserordentlichen Lärm- oder anderen Immissionen, denen nicht schon bei der Zuteilung zur betreffenden Lageklasse Rechnung getragen wurde, – entsprechenden privat- oder öffentlich-rechtlichen Baubeschränkungen, so wird, vorbehältlich des Nachweises, eine entsprechende Reduktion vorgenommen. III. Grenzfälle Ist fraglich, ob eine Landparzelle als landwirtschaftlich beworben 19 betrachtet werden kann, z.B. bei Restgrundstücken aus dem früheren Landwirtschaftsbetrieb des Pflichtigen, bei über einen angemessenen Umschwung von Wohnhäusern, insbesondere von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, hinausgehenden Landflächen grösseren Ausmasses, Parkanlagen, ausgeschiedenen Gartenparzellen (Pünten) und landwirtschaftlichen Charakter aufweisenden Landreserven von Industrie- und Gewerbebetrieben, so wird auf Begehren des Pflichtigen die Bewertung zum Ertragswert vorgenommen, sofern dieser nach Orientierung über die Vermögensnachbesteuerung durch unterschriftliche Protokollerklärung die Bewertung und für den Fall der Veräusserung, Überbauung oder Belastung mit Eigentumsbeschränkungen auch die Vermögensnachbesteuerung anerkennt. IV. Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum zu Wohnzwecken1. Allgemeine Grundsätze Der Verkehrswert von Einfamilienhäusern sowie Stockwerkeigen- 20 tum zu Wohnzwecken ist nach den folgenden Formeln zu berechnen: Einfamilienhäuser: Landwert + Zeitbauwert Stockwerkeigentum: Landwertanteil + Zeitbauwertanteil Bei Stockwerkeigentum in Hochhäusern (Wohngebäuden mit mehr als acht Stockwerken) ist eine individuelle Schätzung nach Ziff. 79 ff. vorzunehmen. Beträgt der Formelwert zwischen 70% und 100% des individuellen Schätzwerts, ist der Formelwert massgebend. Als Einfamilienhäuser gelten Gebäude, deren Installationen sowie 21 Zugang zu den Räumen eine getrennte Nutzung durch mehr als einen Haushalt ausschliessen. In bestehende Wohneinheiten eingebaute zusätzliche Kleinwohnungen (nicht grösser als drei Zimmer) gelten nicht als selbstständige Haushalte. Für die Bewertung von Stockwerkeigentum werden der Landwert 22 und der Basiswert der Baute im Verhältnis der Wertquoten aufgeteilt (Art. 712 e ZGB).2. Landwert Bei der Bewertung von mit einem Einfamilienhaus oder Stockwerk- 23 eigentum zu Wohnzwecken überbautem Land ist auszugehen von: – den Bauland-Kategorien (Bauland für Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum bzw. Bauland für Einfamilienhäuser) gemäss Ziff. 10–13, – den steuerlich massgebenden Werten, wie sie für entsprechendes Land gelten. 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Die Zuordnung zu den Bauland-Kategorien gemäss Ziff. 10–13 24 erfolgt aufgrund der Art der Baute, und nicht wie bei unüberbautem Land nach Massgabe der Zonenordnung. Mit Einfamilienhäusern oder Stockwerkeigentum überbautes Land, 25 das ausserhalb der Bauzone liegt, wird ebenfalls einer bestimmten Lageklasse im Sinne von Ziff. 10–12 zugeordnet. Übersteigt die Landfläche einen angemessenen Umschwung, ist 26 bei der Berechnung des Vermögenssteuerwerts eine vom Basiswert des Gebäudes abhängige Grundstücksfläche zu berücksichtigen. Es gelten dabei die nachfolgenden Ansätze: Anrechenbare Grundstücksfläche zum steuerlich massgebenden Landwert: Für Einfamilienhäuser: 27 bis Basiswert Fr. 30 000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 400 m 2 , Basiswert zwischen Fr. 30 000 effektive Grundstücksfläche, und Fr. 120 000 höchstens jedoch 400 m 2 + (Basiswert – 30 000)/225, Basiswert über Fr. 120 000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 800 m2 zuzüglich 100 m2 pro volle Fr. 30 000 Basiswert (oder Bewertung entsprechend den konkreten Verhältnissen). Für Stockwerkeigentum: 28 bis Basiswert Fr. 10 000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 100 m 2 , Basiswert zwischen Fr. 10 000 effektive Grundstücksfläche, und Fr. 40 000 höchstens jedoch 100 m 2 + (Basiswert – 10 000)/300, Basiswert über Fr. 40 000 effektive Grundstücksfläche, höchstens jedoch 200 m2 zuzüglich 30 m2 pro volle Fr. 10 000 Basiswert (oder Bewertung entsprechend den konkreten Verhältnissen). Landflächenanteile, welche die gemäss Ziff. 26–28 anrechenbare 29 Grundstücksfläche übersteigen, werden folgendermassen bewertet: Für Einfamilienhäuser: – bis höchstens 1200 m 2 : zu 30% des steuerlich massgebenden Landwerts – über 1200 m 2 : zu 5% des steuerlich massgebenden Landwerts Für Stockwerkeigentum: – bis höchstens 200 m 2 : zu 30% des steuerlich massgebenden Landwerts – über 200 m 2 : zu 5% des steuerlich massgebenden Landwerts3. Zeitbauwert Der Zeitbauwert entspricht dem Neubauwert abzüglich der dem 30 Alter des Gebäudes entsprechenden Altersentwertung. Der Neubauwert ist auf 1120% des von der Gebäudeversicherung 31 Kanton Zürich festgelegten Basiswerts festzusetzen. Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in 32 der Regel berechnet vom Erstellungsjahr bis zum Kalenderjahr 2026. Sie beträgt pro Jahr 1% des Neubauwerts, jedoch höchstens 40%. Als Erstellungsjahr des Gebäudes ist in der Regel das Erstellungs- 33 jahr gemäss Gebäudeversicherungsschätzung massgebend. Bei späterer umfassender Totalrenovation ist für die Berechnung der Altersentwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr massgebend. Befinden sich in einem Gebäude gemeinschaftlich genutzte, meh- 34 reren Gebäuden dienende Anlagen und Einrichtungen, wie Heizungen, Schutzräume, Autoeinstellplätze usw., so ist der Wert dieser gemeinsamen Anlagen und Einrichtungen auf die beteiligten Bauten aufzuteilen. 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte 4. Besondere Verhältnisse Auf Verlangen des Steuerpflichtigen können bei der Berechnung 35 des Verkehrswerts von Einfamilienhäusern sowie Stockwerkeigentum zu Wohnzwecken, vorbehältlich des entsprechenden Nachweises, folgende Korrekturen vorgenommen werden: – beim Landwert, soweit sich dieser bei einer Veräusserung nicht in einem entsprechenden Erlös niederschlagen würde und diesem Umstand nicht schon durch Anwendung von Ziff. 18, 19, 26–29 Rechnung getragen wurde, – beim Zeitbauwert, wenn dieser wesentlich durch Elemente erhöht wird, die sich bei einer Veräusserung nicht in einem entsprechenden Erlös niederschlagen würden.1. Allgemeine Grundsätze Mehrfamilien- und Geschäftshäuser sowie Stockwerkeigentum zu 36 Geschäftszwecken sind zum Ertragswert zu bewerten. Als Mehrfamilienhäuser im Sinne dieser Weisung gelten Liegenschaften mit mehr als zwei Wohneinheiten. Für Zweifamilienhäuser, die nicht als Stockwerkeigentum ausgestaltet sind, gelten die Regeln für Einfamilienhäuser. Als Geschäftshäuser gelten Liegenschaften, deren Ertrag über- 37 wiegend durch die geschäftliche Nutzung bestimmt wird (Bank-, Büro- und Ladengebäude mit kleinem Wohnanteil usw.).2. Ertragswert Ertragswert von Mehrfamilienhäusern Zur Ermittlung des Ertragswerts von Mehrfamilienhäusern ist der 38 Ertrag der Liegenschaft zu kapitalisieren. Der Ertrag bestimmt sich nach der Gesamtheit der von den Mietern 39 geleisteten Entschädigungen. Bei vom Eigentümer und von zu seinem Haushalt gehörenden Personen selbst genutzten Räumen ist die erzielbare Marktmiete zum Mietertrag hinzuzuzählen. Wurden Mieter vertraglich zur Übernahme von üblicherweise vom Eigentümer zu tragenden Unterhaltskosten und Abgaben verpflichtet, so ist der Wert dieser Leistungen zum vereinbarten Mietzins hinzuzuzählen. Ausser Betracht fallen Vergütungen der Mieter für Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Empfangsgebühren für Radio und Fernsehen, Gebühren für die Kehrichtentsorgung sowie Gebühren für Wasser, Abwasser und für die Abwasserreinigung. Bei nicht, nur teilweise vermieteten Objekten oder bei offenkun- 40 dig zu Vorzugsbedingungen vermieteten Objekten ist der erzielbare Ertrag in die Berechnung einzubeziehen. Die Kapitalisierungssätze wurden durch Sachverständige, die von 41 der Finanzdirektion beauftragt wurden, ermittelt. Sie berücksichtigen die aktuelle Zinssituation und die Zinserwartungen der Zukunft sowie die Verwaltungs- und Betriebskosten und die Bildung angemessener Rücklagen für den Unterhalt der Bauten. Die Kapitalisierungssätze sind im Anhang dieser Weisung aufge- 42 führt. Ertragswert von Geschäftshäusern Zur Ermittlung des Ertragswerts ist der Ertrag der Liegenschaft zu 43 kapitalisieren. Es gelten die Kapitalisierungssätze für Mehrfamilienhäuser (Ziff. 41 und 42). Ziff. 39 und 40 gelten sinngemäss. 44 VI. Industrielle oder gewerbliche Liegenschaften1. Allgemeine Grundsätze Als industriell oder gewerblich gelten unter Einschluss von Lager- 45 häusern diejenigen Liegenschaften, die ausschliesslich einem Fabrikations- oder Gewerbebetrieb dienen und deren Wert durch diese Benutzungsart bestimmt wird. Der Verkehrswert von industriellen oder gewerblichen Bauten ist 46 nach folgender Formel zu berechnen: Landwert + Zeitbauwert Gehört Industriegelände (Lagerplätze, Werkplätze, Werkhöfe) zu 47 industriellen Anlagen, so ist es zusammen mit diesen zu bewerten. 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Als Landreserve dienendes, unüberbautes Industriegelände ist nach 48 den für landwirtschaftliches Land geltenden Grundsätzen zu bewerten, wenn es land- oder forstwirtschaftlich genutzt wird.2. Landwert Bei der Bewertung von mit industriellen oder gewerblichen Bauten 49 überbautem Land ist auszugehen von: – der Bauland-Kategorie (Bauland für industrielle oder gewerbliche Bauten) gemäss Ziff. 15, – den steuerlich massgebenden Werten, wie sie für entsprechendes Land gelten. Die Zuordnung zur Bauland-Kategorie gemäss Ziff. 15 erfolgt auf- 50 grund der Art der Baute, und nicht wie bei unüberbautem Land nach Massgabe der Zonenordnung.3. Zeitbauwert Der Zeitbauwert entspricht dem Neubauwert abzüglich der dem 51 Alter des Gebäudes entsprechenden Altersentwertung. Der Neubauwert ist auf 1120% des von der Gebäudeversicherung 52 Kanton Zürich festgelegten Basiswerts festzusetzen. Die Altersentwertung wird bei der allgemeinen Neubewertung in 53 der Regel berechnet vom Erstellungsjahr bis zum Kalenderjahr 2026. Sie beträgt bei: normaler Abnützung: 2% pro Jahr bis zum Restwert von 30%, besonders starker Abnützung: 3% pro Jahr bis zum Restwert von 0%. Der Ansatz für besonders starke Abnützung ist in erster Linie 54 Betrieben der chemischen Industrie und der Schwerindustrie zu gewähren. Als Erstellungsjahr des Gebäudes ist in der Regel das Erstellungs- 55 jahr gemäss Gebäudeversicherungsschätzung massgebend. Bei späterer umfassender Totalrenovation ist für die Berechnung der Altersentwertung der Zeitpunkt dieser Investitionen als Erstellungsjahr massgebend. 4. Neu hinzugekommene Gebäudeteile Als Grundlage für die Berechnung des massgebenden Bauwerts 56 von neu hinzugekommenen Gebäudeteilen (Anbauten, Aufbauten usw.) dient die Erhöhung des von der Gebäudeversicherung Kanton Zürich geschätzten Basiswerts. Dem geringeren Alter solcher Gebäudeteile wird durch Anwendung der entsprechenden prozentualen Altersentwertung Rechnung getragen. 5. Bürohäuser und Personalwohnungen Bürohäuser und Personalwohnhäuser, die im Fabrikareal liegen, 57 werden zusammen mit den Fabrikgebäuden nach den für diese geltenden Regeln bewertet. Bilden sie räumlich mit dem Fabrikareal keine Einheit, so findet eine getrennte Bewertung nach den für Geschäftshäuser geltenden Grundsätzen statt (Ziff. 36 ff.). 6. Besondere Verhältnisse Ziff. 35 gilt sinngemäss. 58 Die Eigenmietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haus- 59 halt gehörende Personen genutzten Einfamilienhäusern und Stockwerkeigentum bestimmen sich durch die Multiplikation der im Anhang dieser Weisung aufgeführten Ableitungssätze mit dem Land- und Zeitbauwert bzw. Land- und Zeitbauwertanteil. Für Zweifamilienhäuser, die nicht als Stockwerkeigentum ausgestaltet sind, gelten die Regeln für Einfamilienhäuser analog. Bei Stockwerkeigentum in Hochhäusern (Wohngebäuden mit mehr als acht Stockwerken) ist eine individuelle Schätzung nach Ziff. 83 ff. vorzunehmen, falls für die Ermittlung des Vermögenssteuerwerts nach Ziff. 20 nicht auf den Formelwert abgestellt werden kann. Beträgt der vom Formelwert abgeleitete Eigenmietwert zwischen 60% und 70% des individuellen Schätzwerts, ist der vom Formelwert abgeleitete Eigenmietwert massgebend. 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Übersteigt der Basiswert bzw. Basiswertanteil 60 – bei Einfamilienhäusern Fr. 120 000, – bei Stockwerkeigentum Fr. 40 000, so ist bei der Ermittlung des Eigenmietwerts der diese Beträge übersteigende Teil bei der Berechnung nur mit 1% zu berücksichtigen. Bei dieser Berechnung des Eigenmietwerts kann der Zeitbauwert nicht gleichzeitig noch nach Ziff. 35 korrigiert werden. Landwertanteile gemäss Ziff. 29 werden bei der Ermittlung des 60a Eigenmietwerts nur mit einem Ableitungssatz von 0,2% berücksichtigt. Auf Verlangen des Steuerpflichtigen werden bei der Berechnung 61 des Eigenmietwerts, vorbehältlich des entsprechenden Nachweises, auch folgende Korrekturen vorgenommen: – beim Landwert, soweit sich dieser auch bei einer Vermietung nicht in einem entsprechenden Mietzins niederschlagen würde und diesem Umstand nicht schon durch Anwendung von Ziff. 18, 19, 26–29 oder 35 Rechnung getragen wurde, – beim Zeitbauwert, wenn dieser wesentlich durch Elemente erhöht wird, die sich auch bei einer Vermietung nicht in einem entsprechenden Mietzins niederschlagen würden, und diesem Umstand nicht schon durch Anwendung von Ziff. 35 oder 60 Rechnung getragen wurde. Darüber hinaus kann auf dem Eigenmietwert ein angemessener 62 Einschlag gewährt werden, wenn der Eigentümer eines Einfamilienhauses oder Stockwerkeigentums wegen Verminderung des Wohnbedürfnisses seiner Familie (wie Wegzug der Kinder) nur noch einen Teil seines Wohneigentums tatsächlich nutzt. II. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ohne Stockwerkeigentum Die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haushalt 63 gehörende Personen genutzten Wohnungen sind durch Vergleich mit für gleiche oder ähnliche Objekte bezahlten Mieten zu ermitteln. Zum Vergleich sind in erster Linie die von Dritten für Wohnungen 64 im gleichen Haus im Bemessungsjahr bezahlten Mieten heranzuziehen. Unterschieden bezüglich Wohnungsgrösse und Lage innerhalb des 65 Gebäudes sowie im Ausbau- und Komfortstand ist bei der Schätzung angemessen Rechnung zu tragen. Besondere Einrichtungen und Anlagen und Stockwerkunterschiede sind nach den örtlichen Verhältnissen zu bewerten. Von den so ermittelten Ausgangswerten wird ein Einschlag von 66 30% abgezogen. Dieser Einschlag wird zwecks durchschnittlich gleichmässiger Bemessung der Eigenmietwerte selbst genutzter Liegenschaften und Wohnungen gewährt; gleichzeitig wird damit Unterschieden zu den Vergleichsobjekten Rechnung getragen. Ziff. 62 ist sinngemäss auch bei der Festsetzung der Mietwerte von 67 Wohnungen anwendbar. III. Wohnungen in Geschäftshäusern Für die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haus- 68 halt gehörende Personen genutzten Wohnungen in Geschäftshäusern gelten Ziff. 63 ff. sinngemäss. IV. Geschäftsräume Der bei eigener Nutzung von Geschäftsräumen im eigenen Ein- 69 familienhaus, Stockwerkeigentum oder Mehrfamilienhaus im Berechnungsjahr anzurechnende Mietwert soll dem Mietzins entsprechen, den der Pflichtige bei Vermietung von einem Dritten erhalten würde. Die zur Berechnung des Verkehrswerts heranzuziehenden Brutto- 70 mietwerte sind durch Vergleich mit den Mieterträgen gleichartiger Räume zu ermitteln. Dabei sind die bestehenden Erfahrungszahlen zu berücksichtigen. 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Üblich sind folgende Ansätze: 71 Branche durchschnittlicher Mietwert in Prozenten des Umsatzes Lebensmittel / Food / Detailhandel3,0% Restaurant / Bar / Take-away 9,0% Bäckerei / Confiserie3,0% Wohnen / Haushalt 13,0% Blumen / Garten / DIY / Bau / Tierbedarf 6,5% Kleider / Mode 8,5% Schuhe 8,0% Uhren / Schmuck 10,0% Lederwaren / Accessoires 10,0% Bücher / Medien / Papeterie 12,0% Mobiltelefonie / Kommunikation / Elektronik 8,0% Spiele / Sport / Hobby 10,0% DL Schlüssel / Schuh / Textil 6,5% Reisebüro 6,5% Arztpraxen 10,0% Zahnarztpraxen 12,0% Therapie (z.B. Physio, Massage usw.) 8,0% Apotheke / Drogerie / Parfums 8,0% Optiker / Hörgeräte 8,0% Fitness / Wellness 8,0% DL Coiffeur / Körperpflege 6,5% DL Finanzen / Bank / Post 6,5% Für Räume, die übungsgemäss nach einem Einheitssatz pro Qua- 72 dratmeter Nutzfläche (ohne Treppenhäuser und WC) vermietet werden, bestimmen sich die Mietwerte entsprechend. Der bei eigener Nutzung von anderen Liegenschaften und Räumen 73 wie ehemaligen, nicht mehr landwirtschaftlich genutzten Scheunen, freistehenden Garagen, Sport- und Reithallen und dergleichen anzurechnende Mietwert soll dem Mietzins entsprechen, den der Pflichtige bei Vermietung von einem Dritten erhalten würde. Die Mietwerte solcher Liegenschaften und Räume sind unter Be- 74 rücksichtigung der Verhältnisse des Einzelfalls zu schätzen.1. Vermögenssteuerwert Ist das Baurechtsgrundstück mit einem Einfamilienhaus oder 75 Stockwerkeigentum zu Wohnzwecken bzw. mit einer industriellen oder gewerblichen Baute überbaut, so bildet der gemäss Ziff. 30 ff. bzw. 51 ff. ermittelte Zeitbauwert den Vermögenssteuerwert. Ist das Baurechtsgrundstück mit einem Mehrfamilien- oder Ge- 76 schäftshaus überbaut, bildet die Differenz zwischen kapitalisiertem Ertragswert (Ziff. 38 ff. und 43 f.) und kapitalisierten Baurechtszinsen den Vermögenssteuerwert. Der Baurechtszins ist in Anwendung der Sätze gemäss Ziff. 42, jeweils vermindert um 2 Prozentpunkte, zu kapitalisieren.2. Eigenmietwert Die Eigenmietwerte von Gebäuden, die vom Baurechtsnehmer 77 und von zu seinem Haushalt gehörenden Personen genutzt werden, werden gemäss Ziff. 59 ff. ermittelt. II. Baurechtsgeber Für den Baurechtsgeber bilden die kapitalisierten Baurechtszinsen 78 den Vermögenssteuerwert. Der Baurechtszins ist in Anwendung der Sätze gemäss Ziff. 42, jeweils vermindert um 2 Prozentpunkte, zu kapitalisieren. von Liegenschaften Führt die schematische, formelmässige Ermittlung zu einem Ver- 79 mögenssteuerwert, der über 100% des Verkehrswerts oder unter 70% desselben liegt, so ist eine individuelle Schätzung des Vermögenssteuerwerts vorzunehmen. 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Bei der individuellen Schätzung des Verkehrswerts ist in einem ers- 80 ten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen: – auf den Kaufpreis der Liegenschaft, – auf den Anlagewert der Liegenschaft, – auf ein nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen erstelltes Privatgutachten. Ist aufgrund vorstehender Grundlagen keine gesicherte Individual- 81 schätzung möglich, ist der Verkehrswert vom kantonalen Steueramt durch eine individuelle Schätzung zu ermitteln. Dabei kann auch eine hedonische Methode angewendet oder ein amtliches Gutachten in Auftrag gegeben werden. Für die Ermittlung des Verkehrswerts haben die Steuerpflichtigen mitzuwirken. Werden die verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht eingereicht, ist der Vermögenssteuerwert nach pflichtgemässem Ermessen zu schätzen (§§ 139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG). Wird der Verkehrswert aufgrund einer individuellen Schätzung 82 ermittelt, ist der Vermögenssteuerwert – auf 70% des ermittelten Verkehrswerts festzusetzen, wenn der Formelwert weniger als 70% des Verkehrswerts beträgt, – auf 90% des ermittelten Verkehrswerts festzusetzen, wenn der Formelwert mehr als 100% des Verkehrswerts beträgt. II. Eigenmietwert Führt die schematische, formelmässige Ermittlung zu einem Eigen- 83 mietwert, der über 70% der Marktmiete oder unter 60% derselben liegt, so ist eine individuelle Schätzung des Eigenmietwerts vorzunehmen. Bei der individuellen Schätzung des Eigenmietwerts ist in einem 84 ersten Schritt auf folgende Grundlagen abzustellen: – auf für vergleichbare Objekte an ähnlicher Lage bezahlte Mietpreise, – auf ein nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen erstelltes Privatgutachten über die erzielbare Marktmiete. Ist aufgrund vorstehender Grundlagen keine gesicherte Individual- 85 schätzung möglich, ist der Marktmietwert vom kantonalen Steueramt durch eine individuelle Schätzung zu ermitteln. Dabei kann auch eine hedonische Methode angewendet oder ein amtliches Gutachten in Auftrag gegeben werden. Für die Ermittlung des Marktmietwerts haben die Steuerpflichtigen mitzuwirken. Werden die verlangten Unterlagen trotz Mahnung nicht eingereicht, ist der Marktmietwert nach pflichtgemässem Ermessen zu schätzen (§§ 139 Abs. 2 und 140 Abs. 2 StG). Wird der Eigenmietwert aufgrund einer individuellen Schätzung 86 ermittelt, ist er – auf 60% des Marktmietwerts festzulegen, wenn der Formelwert weniger als 60% des Marktmietwerts beträgt, – auf 70% des Marktmietwerts festzusetzen, wenn der Formelwert mehr als 70% des Marktmietwerts beträgt. sowie industrielle oder gewerbliche Liegenschaften1. Allgemeine Neubewertung Die Vermögenssteuerwerte und Eigenmietwerte sind für die Steuer- 87 periode 2026 allgemein nach dieser Weisung neu festzulegen. Unter Vorbehalt von Ziff. 89–91 bleiben die Vermögenssteuerwerte 88 und Eigenmietwerte bis zu einer späteren allgemeinen Neubewertung in den nachfolgenden Steuerperioden unverändert.2. Ausserordentliche Neubewertung einzelner Liegenschaften Eine ausserordentliche Neufestsetzung der Vermögenssteuerwerte 89 und Eigenmietwerte von Liegenschaften erfolgt: – für neu erstellte Gebäude oder Gebäudeerweiterungen sowie neue Liegenschaften, – nach umfassender Totalrenovation von Gebäuden (Ziff. 33), – nach Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen, – nach entgeltlichen Handänderungen unter unabhängigen Dritten. 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Massgebend für ausserordentliche Neubewertungen sind die Land- 90 werte gemäss Ziff. 23 und 24 sowie 49 und 50, der neue Basiswert, das Alter des Gebäudes im Zeitpunkt der ausserordentlichen Neubewertung sowie der Jahresertrag der Liegenschaft, ermittelt im Zeitpunkt der ausserordentlichen Neubewertung. Im Übrigen gelten die Regeln dieser Weisung. Die in Bau begriffenen Bauten sind mit 60% der investierten Bau- 91 kosten zu dem nach dieser Weisung zu ermittelnden Vermögenssteuerwert der Liegenschaft hinzuzuzählen. II. Mehrfamilien- und Geschäftshäuser Die Vermögenssteuerwerte von Mehrfamilien- und Geschäfts- 92 häusern sowie die Mietwerte von durch den Pflichtigen und zu seinem Haushalt gehörende Personen genutzten Wohnungen in Mehrfamilien- und Geschäftshäusern sind ab Steuerperiode 2026 in jeder Steuerperiode nach den Bestimmungen dieser Weisung neu festzulegen. Ziff. 91 gilt sinngemäss. 93 Diese Weisung gilt ab Steuerperiode 2026. 94 Anhang Steuerlich massgebende Landwerte, Ableitungssätze Eigenmietwert und Kapitalisierungssätze Mehrfamilien- und Geschäftshäuser Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser S. 20–24 Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum S. 25–29 Landwerte Bauland für Geschäftshäuser sowie industrielle und gewerbliche Bauten Geschäftshäuser S. 30–34 Industrielle und gewerbliche Bauten S. 30–34 Ableitungssätze Eigenmietwert Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum S. 35–39 Kapitalisierungssätze Mehrfamilien- und Geschäftshäuser Mehrfamilien- und Geschäftshäuser S. 35–39 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Gemeinde Bezirk Affoltern 6 1600 1470 1350 1220 1090 960 – – – Aeugst am Albis 5 1410 1290 1180 1060 950 – – – – Affoltern am Albis 3 1380 1200 1030 – – – – – – Bonstetten 5 1220 1110 1000 890 780 – – – – Hausen am Albis 5 1230 1140 1050 960 870 – – – – Hedingen 3 1060 920 780 – – – – – – Kappel am Albis 4 1330 1220 1120 1020 – – – – – Knonau 2 560 470 – – – – – – – Maschwanden 6 1470 1350 1240 1120 1010 890 – – – Mettmenstetten 4 1320 1170 1020 880 – – – – – Obfelden 3 1060 930 790 – – – – – – Ottenbach 4 960 850 730 620 – – – – – Rifferswil 3 1200 1050 910 – – – – – – Stallikon 3 1580 1370 1170 – – – – – – Wettswil am Albis Bezirk Andelfingen 6 710 630 550 470 390 310 – – – Andelfingen 5 420 390 350 310 270 – – – – Benken 3 470 430 400 – – – – – – Berg am Irchel 2 450 360 – – – – – – – Buch am Irchel 3 720 630 540 – – – – – – Dachsen 3 720 640 570 – – – – – – Dorf 5 530 490 460 420 390 – – – – Feuerthalen 5 530 480 440 400 350 – – – – Flaach 3 740 670 600 – – – – – – Flurlingen 3 830 770 710 – – – – – – Henggart 5 610 560 520 470 430 – – – – Kleinandelfingen 5 610 560 510 460 420 – – – – Laufen-Uhwiesen 3 580 500 420 – – – – – – Marthalen 4 600 540 470 410 – – – – – Ossingen 3 360 320 290 – – – – – – Rheinau 4 410 330 250 180 – – – – – Stammheim 3 530 460 390 – – – – – – Thalheim an der Thur 5 520 460 410 360 300 – – – – Trüllikon 5 550 490 440 390 330 – – – – Truttikon 3 540 500 460 – – – – – – Volken Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Bezirk Bülach Bachenbülach 4 1350 1250 1160 1070 – – – – – Bassersdorf 6 1590 1480 1380 1270 1170 1070 – – – Bülach 6 1320 1220 1120 1020 930 830 – – – Dietlikon 5 1390 1290 1190 1080 980 – – – – Eglisau 6 1060 980 900 820 750 670 – – – Embrach 4 1190 1080 970 860 – – – – – Freienstein-Teufen 2 960 750 – – – – – – – Glattfelden 5 770 700 630 570 500 – – – – Hochfelden 4 1000 910 820 730 – – – – – Höri 3 910 790 670 – – – – – – Hüntwangen 5 570 540 500 470 440 – – – – Kloten 6 1340 1240 1140 1040 940 850 – – – Lufingen 4 1270 1120 960 800 – – – – – Nürensdorf 6 1250 1170 1090 1000 920 840 – – – Oberembrach 3 770 660 560 – – – – – – Opfikon 5 1380 1260 1150 1030 920 – – – – Rafz 5 900 820 750 670 590 – – – – Rorbas 3 880 770 660 – – – – – – Wallisellen 5 1780 1630 1480 1320 1170 – – – – Wasterkingen 3 670 620 570 – – – – – – Wil 4 650 570 500 430 – – – – – Winkel 4 1480 1290 1100 920 – – – – – Bezirk Dielsdorf Bachs 3 880 740 600 – – – – – – Boppelsen 3 1330 1170 1000 – – – – – – Buchs 5 1450 1330 1210 1090 970 – – – – Dällikon 5 1170 1100 1020 950 880 – – – – Dänikon 3 1080 960 850 – – – – – – Dielsdorf 5 1140 1040 950 850 750 – – – – Hüttikon 2 1320 1070 – – – – – – – Neerach 5 1350 1240 1120 1000 890 – – – – Niederglatt 4 1150 1040 920 810 – – – – – Niederhasli 6 1400 1290 1180 1070 960 850 – – – Niederweningen 5 1060 980 910 840 760 – – – – Oberglatt 5 1260 1150 1050 940 830 – – – – Oberweningen 5 1130 1050 960 880 790 – – – – Otelfingen 5 1130 1050 960 880 790 – – – – Regensberg 3 1060 960 850 – – – – – – Regensdorf 5 1320 1220 1130 1040 940 – – – – Rümlang 6 1210 1120 1020 930 840 750 – – – Schleinikon 2 730 620 – – – – – – – Schöfflisdorf 5 1010 920 830 740 650 – – – – Stadel 2 1070 850 – – – – – – – Steinmaur 5 870 820 780 730 690 – – – – Weiach 3 790 690 590 – – – – – – 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Gemeinde Bezirk Dietikon 3 1630 1460 1290 – – – – – – Aesch 5 1500 1380 1270 1150 1040 – – – – Birmensdorf 5 1460 1350 1240 1140 1030 – – – – Dietikon 5 1650 1530 1410 1290 1170 – – – – Geroldswil 3 1530 1370 1200 – – – – – – Oberengstringen 3 1280 1130 980 – – – – – – Oetwil an der Limmat 5 1590 1480 1370 1250 1140 – – – – Schlieren 6 2260 2120 1970 1820 1680 1530 – – – Uitikon 6 1840 1740 1640 1540 1430 1330 – – – Unterengstringen 5 1460 1350 1240 1130 1020 – – – – Urdorf 3 1540 1320 1100 – – – – – – Weiningen Bezirk Hinwil 4 960 830 710 590 – – – – – Bäretswil 5 1090 990 900 810 710 – – – – Bubikon 5 930 840 750 660 570 – – – – Dürnten 3 500 420 340 – – – – – – Fischenthal 5 1160 1040 910 790 660 – – – – Gossau 5 1130 1050 970 880 800 – – – – Grüningen 6 1010 930 840 760 680 590 – – – Hinwil 5 930 860 790 720 650 – – – – Rüti 4 1810 1610 1400 1190 – – – – – Seegräben 4 540 480 420 360 – – – – – Wald 5 1160 1070 970 870 770 – – – – Wetzikon Bezirk Horgen 5 1750 1610 1480 1340 1210 – – – – Adliswil 7 1910 1720 1540 1350 1170 980 800 – – Horgen 6 3090 2880 2680 2480 2270 2070 – – – Kilchberg 6 1430 1330 1230 1130 1030 930 – – – Langnau am Albis 6 2420 2260 2100 1940 1780 1620 – – – Oberrieden 6 1840 1710 1580 1460 1330 1210 – – – Richterswil 4 2770 2460 2150 1840 – – – – – Rüschlikon 6 1950 1810 1660 1520 1370 1220 – – – Thalwil 7 2090 1870 1660 1440 1220 1000 790 – – Wädenswil Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Bezirk Meilen Erlenbach 5 2910 2710 2500 2290 2090 – – – – Herrliberg 5 3290 3050 2800 2560 2320 – – – – Hombrechtikon 4 1340 1160 980 790 – – – – – Küsnacht 7 3170 2900 2630 2360 2090 1830 1560 – – Männedorf 5 2050 1910 1770 1630 1490 – – – – Meilen 5 2130 1960 1800 1640 1480 – – – – Oetwil am See 3 1100 960 820 – – – – – – Stäfa 5 1990 1850 1700 1550 1400 – – – – Uetikon am See 4 2050 1870 1700 1520 – – – – – Zollikon 7 3140 2870 2600 2330 2060 1800 1530 – – Zumikon 6 2590 2410 2230 2060 1880 1700 – – – Bezirk Pfäffikon Bauma 6 670 580 480 390 300 200 – – – Fehraltorf 4 1180 1050 920 790 – – – – – Hittnau 4 910 800 690 580 – – – – – Illnau-Effretikon 6 1140 1010 880 760 630 500 – – – Lindau 6 1180 1090 1000 900 810 720 – – – Pfäffikon 5 1060 970 880 790 700 – – – – Russikon 5 1030 930 840 740 640 – – – – Weisslingen 3 930 820 720 – – – – – – Wila 5 660 600 550 490 440 – – – – Wildberg 5 580 530 490 440 400 – – – – Bezirk Uster Dübendorf 4 1520 1370 1220 1070 – – – – – Egg 4 1510 1350 1180 1020 – – – – – Fällanden 5 1560 1430 1310 1190 1070 – – – – Greifensee 4 1800 1630 1470 1300 – – – – – Maur 5 1610 1480 1350 1230 1100 – – – – Mönchaltorf 4 1140 1030 920 810 – – – – – Schwerzenbach 5 1330 1240 1150 1060 960 – – – – Uster 6 1470 1350 1230 1110 990 870 – – – Volketswil 6 1450 1350 1250 1150 1060 960 – – – Wangen-Brüttisellen 5 1770 1630 1480 1330 1190 – – – – 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Einfamilienhäuser (Ziff. 13 und 23) Anzahl Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Gemeinde Bezirk Winterthur 3 590 510 430 – – – – – – Altikon 3 1050 890 720 – – – – – – Brütten 3 450 400 340 – – – – – – Dägerlen 5 760 710 660 610 560 – – – – Dättlikon 3 760 690 620 – – – – – – Dinhard 5 790 710 620 540 460 – – – – Elgg 3 700 620 550 – – – – – – Ellikon an der Thur 5 760 700 640 580 530 – – – – Elsau 5 590 550 510 470 430 – – – – Hagenbuch 4 1020 930 840 750 – – – – – Hettlingen 5 860 790 710 640 570 – – – – Neftenbach 4 900 820 740 660 – – – – – Pfungen 4 640 590 530 470 – – – – – Rickenbach 3 460 400 330 – – – – – – Schlatt 5 1040 960 880 800 710 – – – – Seuzach 5 570 530 480 440 400 – – – – Turbenthal 6 1080 980 870 760 650 550 – – – Wiesendangen 7 1340 1240 1140 1030 930 830 720 – – Winterthur 5 540 500 460 430 390 – – – – Zell Bezirk Zürich 9 3120 2900 2670 2450 2230 2000 1780 1560 1330 Zürich Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Bezirk Affoltern Aeugst am Albis 6 2940 2700 2480 2240 2000 1760 – – – Affoltern am Albis 5 2710 2480 2260 2030 1820 – – – – Bonstetten 3 2420 2100 1810 – – – – – – Hausen am Albis 5 2250 2050 1850 1640 1440 – – – – Hedingen 5 2360 2190 2010 1840 1670 – – – – Kappel am Albis 3 1950 1690 1430 – – – – – – Knonau 4 2450 2250 2070 1880 – – – – – Maschwanden 2 1030 860 – – – – – – – Mettmenstetten 6 2710 2490 2290 2070 1860 1640 – – – Obfelden 4 2440 2160 1880 1620 – – – – – Ottenbach 3 1960 1720 1460 – – – – – – Rifferswil 4 1760 1560 1340 1140 – – – – – Stallikon 3 2220 1940 1680 – – – – – – Wettswil am Albis 3 2920 2530 2160 – – – – – – Bezirk Andelfingen Andelfingen 6 1310 1170 1030 890 750 610 – – – Benken 5 770 720 640 570 500 – – – – Berg am Irchel 3 870 790 740 – – – – – – Buch am Irchel 2 830 660 – – – – – – – Dachsen 3 1330 1160 1000 – – – – – – Dorf 3 1320 1180 1050 – – – – – – Feuerthalen 5 1020 940 880 810 750 – – – – Flaach 5 980 890 810 740 650 – – – – Flurlingen 3 1420 1290 1150 – – – – – – Henggart 3 1530 1420 1310 – – – – – – Kleinandelfingen 5 1130 1030 960 870 790 – – – – Laufen-Uhwiesen 5 1130 1030 940 850 780 – – – – Marthalen 3 1070 920 780 – – – – – – Ossingen 4 1100 990 860 750 – – – – – Rheinau 3 660 590 530 – – – – – – Stammheim 4 750 610 460 330 – – – – – Thalheim an der Thur 3 970 840 720 – – – – – – Trüllikon 5 960 840 750 660 550 – – – – Truttikon 5 1010 900 810 720 610 – – – – Volken 3 1000 920 850 – – – – – – 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Gemeinde Bezirk Bülach 4 2590 2400 2230 2050 – – – – – Bachenbülach 6 3050 2840 2650 2440 2240 2050 – – – Bassersdorf 6 2530 2340 2150 1960 1780 1590 – – – Bülach 5 2670 2480 2280 2070 1880 – – – – Dietlikon 6 1960 1810 1660 1510 1380 1240 – – – Eglisau 4 2280 2070 1860 1650 – – – – – Embrach 2 1840 1440 – – – – – – – Freienstein-Teufen 5 1420 1290 1160 1050 920 – – – – Glattfelden 4 1850 1680 1510 1350 – – – – – Hochfelden 3 1750 1520 1290 – – – – – – Höri 5 1050 990 920 860 810 – – – – Hüntwangen 6 2570 2380 2190 2000 1800 1630 – – – Kloten 4 2340 2070 1770 1480 – – – – – Lufingen 6 2310 2160 2010 1850 1700 1550 – – – Nürensdorf 3 1410 1210 1030 – – – – – – Oberembrach 5 2650 2420 2210 1980 1770 – – – – Opfikon 5 1660 1510 1380 1240 1090 – – – – Rafz 3 1690 1480 1270 – – – – – – Rorbas 5 3240 2970 2700 2410 2130 – – – – Wallisellen 3 1230 1140 1050 – – – – – – Wasterkingen 4 1190 1050 920 790 – – – – – Wil 4 2840 2480 2110 1770 – – – – – Winkel Bezirk Dielsdorf 3 1620 1360 1100 – – – – – – Bachs 3 2440 2150 1840 – – – – – – Boppelsen 5 2680 2450 2230 2010 1790 – – – – Buchs 5 2160 2030 1880 1750 1620 – – – – Dällikon 3 1990 1770 1570 – – – – – – Dänikon 5 2100 1920 1750 1570 1380 – – – – Dielsdorf 2 2190 1780 – – – – – – – Hüttikon 5 2490 2290 2070 1850 1640 – – – – Neerach 4 2210 2000 1770 1550 – – – – – Niederglatt 6 2690 2480 2260 2050 1840 1630 – – – Niederhasli 5 1960 1810 1680 1550 1400 – – – – Niederweningen 5 2170 1980 1780 1610 1420 – – – – Oberglatt 5 2090 1940 1770 1620 1460 – – – – Oberweningen 5 2090 1940 1770 1620 1460 – – – – Otelfingen 3 1960 1770 1570 – – – – – – Regensberg 5 2530 2340 2170 2000 1800 – – – – Regensdorf 6 2230 2070 1880 1720 1550 1380 – – – Rümlang 2 1210 1030 – – – – – – – Schleinikon 5 1860 1700 1530 1370 1200 – – – – Schöfflisdorf 2 1980 1570 – – – – – – – Stadel 5 1610 1510 1440 1350 1270 – – – – Steinmaur 3 1460 1270 1090 – – – – – – Weiach Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Bezirk Dietikon Aesch 3 2990 2680 2370 – – – – – – Birmensdorf 5 2770 2550 2340 2120 1920 – – – – Dietikon 5 2800 2590 2380 2190 1980 – – – – Geroldswil 5 3170 2940 2710 2480 2240 – – – – Oberengstringen 3 2940 2630 2300 – – – – – – Oetwil an der Limmat 3 2460 2170 1880 – – – – – – Schlieren 5 3390 3150 2920 2660 2430 – – – – Uitikon 6 4170 3910 3640 3360 3100 2820 – – – Unterengstringen 6 3530 3340 3150 2950 2740 2550 – – – Urdorf 5 2800 2590 2380 2170 1960 – – – – Weiningen 3 2950 2530 2110 – – – – – – Bezirk Hinwil Bäretswil 4 1590 1380 1180 980 – – – – – Bubikon 5 2010 1830 1660 1500 1310 – – – – Dürnten 5 1780 1610 1440 1270 1090 – – – – Fischenthal 3 920 770 620 – – – – – – Gossau 5 2140 1920 1680 1460 1220 – – – – Grüningen 5 2090 1940 1790 1620 1480 – – – – Hinwil 6 1860 1720 1550 1400 1260 1090 – – – Rüti 5 1780 1650 1520 1380 1250 – – – – Seegräben 4 3010 2670 2330 1980 – – – – – Wald 4 1000 890 780 660 – – – – – Wetzikon 5 2230 2050 1860 1670 1480 – – – – Bezirk Horgen Adliswil 5 3020 2780 2560 2310 2090 – – – – Horgen 7 3660 3300 2950 2590 2240 1880 1530 – – Kilchberg 6 5930 5530 5140 4760 4360 3970 – – – Langnau am Albis 6 2470 2300 2120 1950 1780 1610 – – – Oberrieden 6 4640 4340 4030 3720 3420 3110 – – – Richterswil 6 3530 3280 3030 2800 2550 2320 – – – Rüschlikon 4 5310 4720 4130 3530 – – – – – Thalwil 6 3740 3470 3190 2920 2630 2340 – – – Wädenswil 7 4010 3590 3190 2760 2340 1920 1520 – – 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Gemeinde Bezirk Meilen 5 5300 4940 4560 4170 3810 – – – – Erlenbach 5 5680 5270 4840 4420 4010 – – – – Herrliberg 4 2350 2030 1720 1390 – – – – – Hombrechtikon 7 5780 5290 4790 4300 3810 3340 2840 – – Küsnacht 5 3740 3480 3230 2970 2720 – – – – Männedorf 5 3880 3570 3280 2990 2700 – – – – Meilen 3 1930 1680 1440 – – – – – – Oetwil am See 5 3630 3370 3100 2830 2550 – – – – Stäfa 4 3740 3410 3100 2770 – – – – – Uetikon am See 7 5420 4960 4490 4020 3560 3110 2640 – – Zollikon 6 4470 4160 3850 3560 3250 2940 – – – Zumikon Bezirk Pfäffikon 6 1230 1070 880 720 550 370 – – – Bauma 4 2180 1940 1700 1460 – – – – – Fehraltorf 4 1680 1480 1270 1070 – – – – – Hittnau 6 2190 1940 1690 1460 1210 960 – – – Illnau-Effretikon 6 2180 2010 1850 1660 1500 1330 – – – Lindau 5 1960 1790 1620 1460 1290 – – – – Pfäffikon 5 1900 1720 1550 1370 1180 – – – – Russikon 3 1720 1510 1330 – – – – – – Weisslingen 5 1220 1110 1020 900 810 – – – – Wila 5 1070 970 900 810 730 – – – – Wildberg Bezirk Uster 4 2920 2630 2340 2050 – – – – – Dübendorf 4 2650 2370 2070 1790 – – – – – Egg 5 2880 2640 2420 2200 1980 – – – – Fällanden 4 3450 3130 2820 2490 – – – – – Greifensee 5 2970 2730 2490 2270 2030 – – – – Maur 4 2100 1900 1700 1500 – – – – – Mönchaltorf 5 2550 2380 2210 2030 1840 – – – – Schwerzenbach 6 2820 2590 2360 2130 1900 1670 – – – Uster 6 2780 2590 2400 2210 2030 1840 – – – Volketswil 5 3400 3130 2840 2550 2280 – – – – Wangen-Brüttisellen Landwerte Wohnbauland Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum (Ziff. 10 und 23) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LS 8 LK 9 Bezirk Winterthur Altikon 3 1080 940 790 – – – – – – Brütten 3 1940 1640 1330 – – – – – – Dägerlen 3 830 730 620 – – – – – – Dättlikon 5 1400 1300 1210 1120 1030 – – – – Dinhard 3 1400 1270 1140 – – – – – – Elgg 5 1460 1310 1140 1000 850 – – – – Ellikon an der Thur 3 1290 1140 1010 – – – – – – Elsau 5 1460 1340 1230 1110 1020 – – – – Hagenbuch 5 1080 1010 940 860 790 – – – – Hettlingen 4 1880 1720 1550 1380 – – – – – Neftenbach 5 1650 1520 1360 1230 1090 – – – – Pfungen 4 1660 1510 1370 1220 – – – – – Rickenbach 4 1180 1090 980 870 – – – – – Schlatt 3 840 730 610 – – – – – – Seuzach 5 1920 1770 1620 1480 1310 – – – – Turbenthal 5 1050 980 890 810 740 – – – – Wiesendangen 6 1990 1810 1610 1400 1200 1020 – – – Winterthur 7 2870 2660 2440 2210 1990 1780 1540 – – Zell 5 1000 920 850 790 720 – – – – Bezirk Zürich Zürich 9 8080 7510 6910 6340 5770 5180 4610 4040 3440 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte für Geschäftshäuser sowie industrielle und gewerbliche Bauten Landwerte Bauland Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 Gemeinde Bezirk Affoltern 1 440 – – – 290 – – – Aeugst am Albis 1 600 – – – 350 – – – Affoltern am Albis 1 440 – – – 290 – – – Bonstetten 1 360 – – – 250 – – – Hausen am Albis 1 440 – – – 290 – – – Hedingen 1 290 – – – 140 – – – Kappel am Albis 1 440 – – – 290 – – – Knonau 1 290 – – – 140 – – – Maschwanden 1 440 – – – 290 – – – Mettmenstetten 1 440 – – – 290 – – – Obfelden 1 440 – – – 290 – – – Ottenbach 1 360 – – – 250 – – – Rifferswil 1 770 – – – 480 – – – Stallikon 1 480 – – – 290 – – – Wettswil am Albis Bezirk Andelfingen 1 440 – – – 290 – – – Andelfingen 1 290 – – – 140 – – – Benken 1 290 – – – 140 – – – Berg am Irchel 1 290 – – – 140 – – – Buch am Irchel 1 440 – – – 290 – – – Dachsen 1 360 – – – 250 – – – Dorf 1 530 – – – 360 – – – Feuerthalen 1 290 – – – 140 – – – Flaach 1 430 – – – 290 – – – Flurlingen 1 440 – – – 290 – – – Henggart 1 360 – – – 250 – – – Kleinandelfingen 1 440 – – – 290 – – – Laufen-Uhwiesen 1 360 – – – 250 – – – Marthalen 1 290 – – – 140 – – – Ossingen 1 350 – – – 250 – – – Rheinau 1 290 – – – 140 – – – Stammheim 1 360 – – – 250 – – – Thalheim an der Thur 1 360 – – – 250 – – – Trüllikon 1 290 – – – 140 – – – Truttikon 1 290 – – – 140 – – – Volken Landwerte Bauland für Geschäftshäuser sowie industrielle und gewerbliche Bauten Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 Bezirk Bülach Bachenbülach 1 570 – – – 360 – – – Bassersdorf 1 750 – – – 410 – – – Bülach 1 1080 – – – 380 – – – Dietlikon 1 880 – – – 380 – – – Eglisau 1 440 – – – 290 – – – Embrach 1 530 – – – 360 – – – Freienstein-Teufen 1 440 – – – 290 – – – Glattfelden 1 440 – – – 290 – – – Hochfelden 1 440 – – – 290 – – – Höri 1 530 – – – 360 – – – Hüntwangen 1 440 – – – 290 – – – Kloten 1 1080 – – – 610 – – – Lufingen 1 440 – – – 290 – – – Nürensdorf 1 440 – – – 290 – – – Oberembrach 1 360 – – – 250 – – – Opfikon 1 1080 – – – 610 – – – Rafz 1 440 – – – 290 – – – Rorbas 1 440 – – – 290 – – – Wallisellen 1 1080 – – – 610 – – – Wasterkingen 1 430 – – – 290 – – – Wil 1 440 – – – 290 – – – Winkel 1 670 – – – 360 – – – Bezirk Dielsdorf Bachs 1 290 – – – 140 – – – Boppelsen 1 440 – – – 290 – – – Buchs 1 760 – – – 360 – – – Dällikon 1 600 – – – 350 – – – Dänikon 1 440 – – – 290 – – – Dielsdorf 1 830 – – – 450 – – – Hüttikon 1 440 – – – 290 – – – Neerach 1 440 – – – 290 – – – Niederglatt 1 550 – – – 360 – – – Niederhasli 1 550 – – – 360 – – – Niederweningen 1 440 – – – 290 – – – Oberglatt 1 530 – – – 360 – – – Oberweningen 1 440 – – – 290 – – – Otelfingen 1 600 – – – 350 – – – Regensberg 1 440 – – – 290 – – – Regensdorf 1 740 – – – 470 – – – Rümlang 1 830 – – – 610 – – – Schleinikon 1 440 – – – 290 – – – Schöfflisdorf 1 440 – – – 290 – – – Stadel 1 440 – – – 290 – – – Steinmaur 1 530 – – – 360 – – – Weiach 1 440 – – – 290 – – – 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte für Geschäftshäuser sowie industrielle und gewerbliche Bauten Landwerte Bauland Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 Gemeinde Bezirk Dietikon 1 770 – – – 480 – – – Aesch 1 940 – – – 360 – – – Birmensdorf 1 820 – – – 420 – – – Dietikon 1 810 – – – 430 – – – Geroldswil 1 950 – – – 360 – – – Oberengstringen 1 770 – – – 480 – – – Oetwil an der Limmat 1 1080 – – – 610 – – – Schlieren 1 1070 – – – 460 – – – Uitikon 1 740 – – – 440 – – – Unterengstringen 1 630 – – – 350 – – – Urdorf 1 750 – – – 360 – – – Weiningen Bezirk Hinwil 1 440 – – – 290 – – – Bäretswil 1 920 – – – 560 – – – Bubikon 1 470 – – – 290 – – – Dürnten 1 290 – – – 140 – – – Fischenthal 1 440 – – – 320 – – – Gossau 1 440 – – – 290 – – – Grüningen 1 1080 – – – 440 – – – Hinwil 1 600 – – – 350 – – – Rüti 1 440 – – – 290 – – – Seegräben 1 360 – – – 250 – – – Wald 1 810 – – – 610 – – – Wetzikon Bezirk Horgen 1 780 – – – 370 – – – Adliswil 1 770 – – – 470 – – – Horgen 1 1160 – – – 660 – – – Kilchberg 1 540 – – – 360 – – – Langnau am Albis 1 900 – – – 480 – – – Oberrieden 1 600 – – – 430 – – – Richterswil 1 1040 – – – 840 – – – Rüschlikon 1 950 – – – 630 – – – Thalwil 1 600 – – – 350 – – – Wädenswil Landwerte Bauland für Geschäftshäuser sowie industrielle und gewerbliche Bauten Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Gemeinde Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 Bezirk Meilen Erlenbach 1 1230 – – – 680 – – – Herrliberg 1 900 – – – 480 – – – Hombrechtikon 1 530 – – – 360 – – – Küsnacht 1 1390 – – – 760 – – – Männedorf 1 1080 – – – 430 – – – Meilen 1 1390 – – – 840 – – – Oetwil am See 1 530 – – – 360 – – – Stäfa 1 1080 – – – 350 – – – Uetikon am See 1 950 – – – 350 – – – Zollikon 1 1390 – – – 650 – – – Zumikon 1 1390 – – – 530 – – – Bezirk Pfäffikon Bauma 1 360 – – – 250 – – – Fehraltorf 1 600 – – – 350 – – – Hittnau 1 440 – – – 290 – – – Illnau-Effretikon 1 820 – – – 360 – – – Lindau 1 690 – – – 390 – – – Pfäffikon 1 980 – – – 350 – – – Russikon 1 440 – – – 290 – – – Weisslingen 1 360 – – – 250 – – – Wila 1 360 – – – 250 – – – Wildberg 1 350 – – – 250 – – – Bezirk Uster Dübendorf 1 1070 – – – 600 – – – Egg 1 950 – – – 440 – – – Fällanden 1 820 – – – 460 – – – Greifensee 1 720 – – – 360 – – – Maur 1 770 – – – 480 – – – Mönchaltorf 1 440 – – – 290 – – – Schwerzenbach 1 770 – – – 350 – – – Uster 1 1080 – – – 530 – – – Volketswil 1 700 – – – 440 – – – Wangen-Brüttisellen 1 810 – – – 350 – – – 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte für Geschäftshäuser sowie industrielle und gewerbliche Bauten Landwerte Bauland Geschäftshäuser Industrie- und (Ziff. 14) Gewerbebauten (Ziff. 15 und 49) Anzahl Klassen LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 Gemeinde Bezirk Winterthur 1 290 – – – 140 – – – Altikon 1 440 – – – 290 – – – Brütten 1 360 – – – 250 – – – Dägerlen 1 440 – – – 290 – – – Dättlikon 1 430 – – – 290 – – – Dinhard 1 360 – – – 250 – – – Elgg 1 360 – – – 250 – – – Ellikon an der Thur 1 620 – – – 290 – – – Elsau 1 360 – – – 250 – – – Hagenbuch 1 440 – – – 290 – – – Hettlingen 1 440 – – – 290 – – – Neftenbach 1 460 – – – 290 – – – Pfungen 1 440 – – – 290 – – – Rickenbach 1 290 – – – 140 – – – Schlatt 1 490 – – – 290 – – – Seuzach 1 360 – – – 250 – – – Turbenthal 1 430 – – – 290 – – – Wiesendangen 2 4250 950 – – 1120 400 – – Winterthur 1 420 – – – 290 – – – Zell Bezirk Zürich 4 22100 6780 4980 1990 2620 2190 1530 700 Zürich Ableitungssätze Eigenmietwert (Ziff. 59) Kapitalisierungssätze Mehrfamilien- und Geschäftshäuser (Ziff. 42 und 43) Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilienhäuser eigentum und Geschäftshäuser Gemeinde Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Bezirk Affoltern Aeugst am Albis2,3 2,9 5,8 Affoltern am Albis2,42,9 5,0 Bonstetten2,3 2,8 5,3 Hausen am Albis2,63,1 5,8 Hedingen2,52,9 5,5 Kappel am Albis2,43,1 6,0 Knonau2,42,8 5,5 Maschwanden3,03,5 6,0 Mettmenstetten2,3 2,9 5,5 Obfelden2,3 2,9 5,5 Ottenbach2,53,0 5,8 Rifferswil2,73,3 5,8 Stallikon2,53,1 5,5 Wettswil am Albis2,42,8 5,5 Bezirk Andelfingen Andelfingen2,93,6 5,5 Benken3,3 4,0 6,3 Berg am Irchel3,4 4,1 6,5 Buch am Irchel3,5 4,0 6,3 Dachsen2,83,4 6,3 Dorf3,03,3 6,0 Feuerthalen3,2 4,0 5,8 Flaach3,3 3,9 6,0 Flurlingen2,93,5 6,0 Henggart2,83,4 5,8 Kleinandelfingen3,3 4,0 6,0 Laufen-Uhwiesen3,2 3,7 6,0 Marthalen3,2 4,0 5,8 Ossingen3,2 3,9 6,0 Rheinau3,3 4,2 6,3 Stammheim3,5 4,2 6,3 Thalheim an der Thur3,2 4,1 6,3 Trüllikon3,3 4,0 6,5 Truttikon3,1 4,0 6,5 Volken3,1 3,9 6,3 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Eigenmietwert (Ziff. 59) Ableitungssätze Mehrfamilien- und Geschäftshäuser (Ziff. 42 und 43) Kapitalisierungssätze Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilienhäuser eigentum und Geschäftshäuser Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Gemeinde Bezirk Bülach2,3 2,7 5,3 Bachenbülach2,2 2,6 5,0 Bassersdorf2,52,8 5,0 Bülach2,43,0 5,0 Dietlikon2,63,1 5,5 Eglisau2,52,8 5,3 Embrach2,62,9 5,8 Freienstein-Teufen2,83,5 5,8 Glattfelden2,73,2 5,8 Hochfelden2,73,2 5,5 Höri3,2 3,6 6,0 Hüntwangen2,42,9 5,0 Kloten2,63,1 5,5 Lufingen2,43,0 5,3 Nürensdorf3,03,6 6,0 Oberembrach2,42,7 5,0 Opfikon2,73,3 5,8 Rafz2,83,1 5,8 Rorbas2,2 2,7 4,8 Wallisellen2,83,3 6,5 Wasterkingen3,03,5 6,0 Wil2,42,8 5,5 Winkel Bezirk Dielsdorf2,83,4 6,0 Bachs2,3 3,1 5,5 Boppelsen2,3 2,8 5,0 Buchs2,53,0 5,3 Dällikon2,42,9 5,5 Dänikon2,52,9 5,3 Dielsdorf2,3 2,9 5,8 Hüttikon2,43,1 5,8 Neerach2,42,9 5,5 Niederglatt2,3 2,7 5,3 Niederhasli2,73,1 5,8 Niederweningen2,63,0 5,5 Oberglatt2,53,0 6,0 Oberweningen2,63,3 5,0 Otelfingen2,93,3 6,0 Regensberg2,42,7 5,0 Regensdorf2,43,0 5,0 Rümlang2,93,7 6,3 Schleinikon2,63,2 6,0 Schöfflisdorf2,43,0 5,8 Stadel2,73,1 5,8 Steinmaur2,93,6 5,8 Weiach Ableitungssätze Eigenmietwert (Ziff. 59) Kapitalisierungssätze Mehrfamilien- und Geschäftshäuser (Ziff. 42 und 43) Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilienhäuser eigentum und Geschäftshäuser Gemeinde Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Bezirk Dietikon Aesch2,2 2,8 5,3 Birmensdorf2,3 2,7 5,3 Dietikon2,3 2,7 5,0 Geroldswil2,2 2,5 5,0 Oberengstringen2,2 2,6 5,3 Oetwil an der Limmat2,52,9 5,5 Schlieren2,1 2,5 5,0 Uitikon2,2 2,6 5,0 Unterengstringen2,2 2,5 5,3 Urdorf2,3 2,9 5,0 Weiningen2,3 2,8 5,3 Bezirk Hinwil Bäretswil2,63,3 5,5 Bubikon2,63,0 5,3 Dürnten2,73,3 5,5 Fischenthal3,03,5 6,3 Gossau2,63,1 5,5 Grüningen2,63,2 5,5 Hinwil2,73,3 5,0 Rüti2,63,2 5,3 Seegräben2,02,5 5,5 Wald3,1 4,0 5,5 Wetzikon2,63,0 5,0 Bezirk Horgen Adliswil2,2 2,6 5,3 Horgen2,2 2,7 5,0 Kilchberg1,82,1 5,3 Langnau am Albis2,3 2,8 5,3 Oberrieden2,02,2 5,3 Richterswil2,1 2,6 5,5 Rüschlikon1,92,2 5,3 Thalwil2,2 2,8 5,0 Wädenswil2,1 2,5 5,0 631.32 Bewertung von Liegenschaften, Festsetzung der Eigenmietwerte Eigenmietwert (Ziff. 59) Ableitungssätze Mehrfamilien- und Geschäftshäuser (Ziff. 42 und 43) Kapitalisierungssätze Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilienhäuser eigentum und Geschäftshäuser Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Gemeinde Bezirk Meilen1,92,2 5,3 Erlenbach1,72,2 5,3 Herrliberg2,42,7 5,3 Hombrechtikon1,82,2 5,0 Küsnacht2,02,6 5,3 Männedorf2,1 2,7 5,0 Meilen2,52,9 5,3 Oetwil am See2,1 2,7 5,3 Stäfa2,2 2,6 5,5 Uetikon am See2,02,4 5,0 Zollikon1,92,5 5,3 Zumikon Bezirk Pfäffikon3,1 3,7 5,8 Bauma2,73,2 5,3 Fehraltorf2,73,4 5,5 Hittnau2,73,0 5,0 Illnau-Effretikon2,53,1 5,0 Lindau2,63,2 5,0 Pfäffikon2,73,2 5,5 Russikon2,73,1 5,5 Weisslingen2,93,5 5,8 Wila3,1 4,0 6,5 Wildberg Bezirk Uster2,3 2,6 5,0 Dübendorf2,3 2,7 5,3 Egg2,2 2,5 5,0 Fällanden2,1 2,4 5,3 Greifensee2,42,8 5,3 Maur2,52,9 5,5 Mönchaltorf2,3 2,8 5,0 Schwerzenbach2,42,8 5,0 Uster2,3 2,7 5,0 Volketswil2,1 2,5 5,0 Wangen-Brüttisellen Ableitungssätze Eigenmietwert (Ziff. 59) Kapitalisierungssätze Mehrfamilien- und Geschäftshäuser (Ziff. 42 und 43) Einfamilien- Stockwerk- Mehrfamilienhäuser eigentum und Geschäftshäuser Gemeinde Ableitungssätze in % Ableitungssätze in % Kapitalisierungssätze in % Bezirk Winterthur Altikon3,03,8 6,3 Brütten2,83,3 5,5 Dägerlen3,3 4,0 5,8 Dättlikon3,2 3,6 5,8 Dinhard2,83,3 5,5 Elgg3,03,6 5,3 Ellikon an der Thur2,83,4 5,8 Elsau2,93,5 5,3 Hagenbuch3,03,9 6,0 Hettlingen2,63,2 5,5 Neftenbach3,03,4 5,3 Pfungen2,73,3 5,3 Rickenbach3,1 3,7 5,5 Schlatt3,3 4,0 6,0 Seuzach2,83,2 5,0 Turbenthal3,1 3,6 5,5 Wiesendangen2,73,0 5,3 Winterthur2,52,8 5,0 Zell3,1 3,7 5,3 Bezirk Zürich Zürich2,02,3 4,8
Art. 21 gestützt auf § zes 3 , beschliesst: Die Steuerbe und Eigenmie den Vorschri
Abs. 2, 39 Abs. 3 und 4 sowie 40 des Steuergesethörden werden angewiesen, die Vermögenssteuerwerte twerte von Liegenschaften nach Massgabe der folgenften festzusetzen: