Gestaltungsplan

1.

Das Verwaltungsgericht ist gemäss § 41 des Verwaltungsrechtspflegegesetzes vom 24. Mai 1959 (VRG) und § 329 Abs. 4 des Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975 (PBG) zur Behandlung von Beschwerden gegen Gestaltungspläne zuständig (RB 1998 Nr. 26). Da auch die übrigen Prozessvoraussetzungen erfüllt sind, ist auf die Beschwerde einzutreten.

2.

2.1

Die Beschwerdeführenden 1.1, 3, 4 und 6 sind Mieter von Wohnungen, Büroräumen und Lagerräumen im alten Güterbahnhof, die Beschwerdeführenden 2 und 5 offenbar Untermieter. Die Beschwerdeführerin 1.2 ist die Ehegattin des Beschwerdeführers 1.1. Der Regierungsrat verneinte die Legitimation der Beschwerdeführenden (und damaligen Rekurrenten) sowohl nach § 151 Abs. 1 des Gemeindegesetzes vom 6. Juni 1926 (GemeindeG) als auch nach § 338a Abs. 1 PBG. Zur Letzteren erwog er, die Mietverhältnisse der Beschwerdeführenden seien befristet und somit nicht auf Dauer angelegt, so dass es an einer unabdingbaren Voraussetzung zur Rekurslegitimation fehle. Da die Beschwerdeführenden spätestens bei Baubeginn nicht mehr Mieter auf dem Areal des Güterbahnhofs seien, seien sie von den künftigen Auswirkungen des PJZ nicht betroffen und von der angefochtenen Festsetzung des Gestaltungsplans weder berührt noch hätten sie ein schutzwürdiges Interesse an seiner Aufhebung oder Änderung. Die Beschwerdeführenden verfügten somit nicht mehr über eine genügend enge Raumbeziehung zum streitigen Vorhaben; mit der Erhebung eines Rechtsmittels erzielten sie keinen praktischen Nutzen.

2.2

Die Beschwerdeführenden machten bereits im Rekursverfahren geltend, dass sie als Mieter bzw. Untermieter von Räumlichkeiten im Güterbahnhof, der infolge des angefochtenen Gestaltungsplans abgebrochen werde, in ihren eigenen schutzwürdigen Interessen berührt und betroffen seien. In ihrer Beschwerdeschrift führen sie aus, zu den einspracheberechtigten Personen, welche durch die planerische Festlegung in besonderem Masse berührt seien, gehörten neben den Grundeigentümern der betroffenen Parzellen auch die Bauberechtigten, die Mieter und die Pächter. Sie verweisen dabei auf einen Entscheid des Verwaltungsgerichts vom 18. Dezember 1998 (VB.98.00031, E. 3b). Die Vorinstanz scheine fälschlicherweise von einem Baubewilligungsverfahren auszugehen, in welchem die unmittelbar betroffenen Mieter und Pächter des Baugrundstücks unbestrittenermassen nicht zur Anfechtung der Baubewilligung legitimiert seien.

2.3

Gemäss § 338a Abs. 1 PBG ist zum Rekurs und zur Beschwerde berechtigt, wer durch die angefochtene Anordnung oder den angefochtenen Erlass berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an ihrer Aufhebung oder Änderung hat. Diese Bestimmung ist auch für die Anfechtung von Nutzungsplänen – worunter auch Gestaltungspläne fallen – massgebend, obwohl deren Festsetzung (vgl. § 84 Abs. 2 PBG) rechtstechnisch weder als ein Erlass noch als eine Anordnung im engeren Sinn gilt (vgl. VGr, 24. März 2005, VB.2005.00026, E. 1.2, www.vgrzh.ch; zur Rechtsnatur von Raumplänen als Zwischengebilden zwischen Rechtssatz und Verfügung vgl. Alfred Kölz/Jürg Bosshart/Martin Röhl, Kommentar zum Verwaltungsrechtspflegegesetz des Kantons Zürich, 2. A., Zürich 1999, § 19 N. 23). Das schutzwürdige Interesse besteht im materiellen Nutzen, den der erfolgreiche Rekurs dem Rekurrenten eintragen würde bzw. in der Abwendung eines rechtlichen oder tatsächlichen Nachteils, den der negative Entscheid zur Folge hätte (Kölz/Bosshart/Röhl, § 21 N. 21).

Nach der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung besteht eine Voraussetzung der Beschwerdelegitimation von Mietern einer Nachbarliegenschaft zur Anfechtung einer Baubewilligung darin, dass ihr Mietverhältnis auf Dauer angelegt ist (RB 1981 Nr. 13 = BEZ 1981 Nr. 34; RB 1986 Nr. 10). Im von den Beschwerdeführenden angeführten Entscheid bejahte das Verwaltungsgericht die Legitimation des beschwerdeführenden Pächters, da der Erlass des angefochtenen Gestaltungsplans zur Auflösung seines befristeten Pachtverhältnisses führen werde; es sei nicht von Bedeutung, dass das Pachtverhältnis nicht auf Dauer angelegt sei, da der umstrittene Planungsakt den Beschwerdeführer nicht als Nachbar berühre, sondern gerade die Dauer seiner Pacht betreffe (VGr, 18. Dezember 1998, VB.98.00031, E. 3b).

2.4

Entgegen den nicht näher begründeten Ausführungen der Beschwerdeführenden lassen sich die Anforderungen an die Rekurslegitimation in Baubewilligungsverfahren grundsätzlich auf diejenigen an die Legitimation zum Rekurs gegen einen Nutzungsplan übertragen, denn im letzteren Fall ist analog zum Baubewilligungsverfahren zu beurteilen, inwiefern jemand durch die Auswirkungen der mit dem Nutzungsplan neu eingeräumten Baumöglichkeiten betroffen ist. Die Anforderung des auf Dauer angelegten Mietverhältnisses wurde in der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung zu Nachbarrekursen gegen Baubewilligungen entwickelt (vgl. E. 2.3). Sie beruht auf der Überlegung, dass nur ein Nachbarmieter, der noch eine gewisse Zeit in seiner Wohnung verbleibt, die Auswirkungen des Baus auf seine Wohnung tatsächlich hinnehmen muss. Wenn jedoch ein Mieter in der abzubrechenden Liegenschaft selber wohnt und sich gegen die Bewilligung eines Neubaus wehrt, so ist er grundsätzlich nicht rekurslegitimiert, was auch die Beschwerdeführenden anerkennen. Dies gilt nach dem Gesagten auch für Mieter einer Liegenschaft, welche wie im vorliegend zu beurteilenden Fall infolge eines Gestaltungsplans abgebrochen werden soll. Anders als Nachbarmieter können sie vom Neubau gar nicht betroffen sein, da sie die Auswirkungen des Gestaltungsplans gar nie als Nutzende ihrer Wohnungen bzw. Häuser erleben werden.

Dass die Mieter wegen der Planfestsetzung früher aus der betroffenen Liegenschaft ausziehen müssen, ist lediglich eine indirekte Auswirkung des Plans insofern, als dieser das Verhalten des Vertragspartners ihnen gegenüber beeinflussen wird. Nach der verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung muss die für die Rekurs- und Beschwerdelegitimation erforderliche Betroffenheit des Anfechtenden jedoch unmittelbar sein, das heisst der geltend gemachte Nachteil darf nicht bloss eine Folge des dem Adressaten durch den angefochtenen Akt erlaubten bzw. gebotenen Verhaltens sein; daher lässt sich aus einem Vertragsverhältnis zur hauptbetroffenen Partei in der Regel keine eigene Betroffenheit ableiten. So können sich Arbeitnehmer eines im Vergabeverfahren unterlegenen Anbieters nicht aus Angst vor Stellenverlust gegen den Zuschlag des Auftrags an ein Konkurrenzunternehmen wehren (RB 1998 Nr. 11) und Nachbarn des Bauherrn können das Nichteintreten der Baubewilligungsbehörde auf ein Baugesuch nicht anfechten (RB 2004 Nr. 12; weitere Beispiele in Kölz/Bosshart/Röhl, § 21 N. 49; vgl. auch VGr, 17. März 1989, VB.88/0166, E. 2a). Im Übrigen kann sich ein Mieter nicht ohne Weiteres gegen die Interessen des Eigentümers stellen; dementsprechend verneinte das Verwaltungsgericht die Legitimation einer Mieterin zur Anfechtung einer Landabtretung, mit welcher sich die Eigentümerin der Liegenschaft einverstanden erklärt hatte (RB 2006 Nr. 6).

2.5

Angesichts der vorstehenden Erwägung ist fraglich, ob am von den Beschwerdeführenden erwähnten Entscheid vom 18. Dezember 1998 (vgl. E. 2.3), in welchem das Verwaltungsgericht die Rekurslegitimation eines Pächters gegen einen Gestaltungsplan bejahte, festzuhalten sei. Dies kann indessen offen bleiben, da es hier ohnehin an der Anforderung des auf Dauer angelegten Mietverhältnisses mangelt: Die Mietverträge mit den Beschwerdeführenden 1.1 und 3 wurden ausdrücklich im Hinblick auf den geplanten Baubeginn des PJZ am 1. April 2009 bereits auf den 31. März 2009 befristet abgeschlossen und eine Erstreckung wurde ausdrücklich ausgeschlossen. Mit den Beschwerdeführenden 4 und 6 wurden im März bzw. Juni 2007 von ihnen unterzeichnete Vereinbarungen abgeschlossen, wonach das Mietverhältnis im Hinblick auf den geplanten Baubeginn des PJZ am 1. April 2009 per 30. Juni 2007 gültig beendet worden sei und von der Vermieterin, der SBB, bis 31. März 2009 erstreckt werde; die Beschwerdeführerin 4 verpflichtete sich gar zum Abbruch einer Fahrnisbaute auf eigene Kosten. Im vorliegend zu beurteilenden Fall führt der Gestaltungsplan im Gegensatz zum genannten Entscheid nicht zu einer Verkürzung der auf privatrechtlicher Basis vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses.

3.

3.1

Der Regierungsrat sprach den Beschwerdeführenden die Legitimation – wie bereits erwähnt – auch unter dem Blickwinkel von § 151 Abs. 1 GemeindeG ab. Er erwog, die Rekurslegitimation richte sich nicht nach der Legitimation zur Gemeindebeschwerde, und die angefochtene Verfügung einer kantonalen Verwaltungsbehörde falle nicht unter die in § 151 Abs. 1 GemeindeG angeführten Beschlüsse; zudem wäre zur Behandlung der Gemeindebeschwerde der Bezirksrat zuständig.

3.2

Die Beschwerdeführenden führten diesbezüglich im Rekursverfahren lediglich aus, dass die natürlichen Personen unter ihnen Einwohner und Stimmberechtigte in der Stadt Zürich seien. In der Beschwerdeschrift machen sie geltend, selbstverständlich könne nicht sein, dass bei einem kantonalen Gestaltungsplan der Rechtsschutz einfach unter den Tisch falle; mindestens die Stimmberechtigten der Standortgemeinde einer derartigen kantonalen Planfestlegung müssten diese anfechten können.

3.3

Nach § 151 Abs. 1 GemeindeG können Beschlüsse der Gemeinde und des Grossen Gemeinderats von den Gemeindebehörden, von Stimmberechtigten und von denjenigen Personen, die gemäss § 21 VRG dazu berechtigt sind, unter bestimmten Voraussetzungen durch Beschwerde angefochten werden. Über die Beschwerde entscheidet in der Regel der Bezirksrat (§ 151 Abs. 2 GemeindeG). Rekursinstanz hinsichtlich planungsrechtlicher Einwendungen gegen kommunale Nutzungspläne ist jedoch die Baurekurskommission. Die Rekurslegitimation richtet sich alsdann sowohl nach § 338a PBG als auch nach § 151 GemeindeG (VGr, 21. März 2002, VB.2001.00245, E. 2b, www.vgrzh.ch).

3.4

Zunächst ist festzuhalten, dass die Beschwerdeführenden mit neuen Darlegungen des legitimationsbegründenden Sachverhalts vor dem Verwaltungsgericht grundsätzlich nicht gehört werden können (RB 1965 Nr. 4; vgl. RB 1980 Nrn. 7 und 8). Doch selbst unter Berücksichtigung der entsprechenden Ausführungen muss ihre Legitimation auch unter dem Blickwinkel von § 151 GemeindeG verneint werden, denn nach dessen klarem Wortlaut kommen nur Beschlüsse der Gemeinde und des Grossen Gemeinderats als Anfechtungsobjekte in Frage. Darunter fallen ohne Zweifel die von der Gemeinde bzw. dem Grossen Gemeinderat verabschiedeten kommunalen (öffentlichen oder privaten) Gestaltungspläne. Es finden sich jedoch weder in der Rechtsprechung noch in der Lehre Anzeichen dafür, dass auch von der Baudirektion festgesetzte kantonale Gestaltungspläne wie der vorliegend angefochtene mittels Gemeindebeschwerde angefochten werden können. Gegen eine solche Ausdehnung entgegen dem eindeutigen Wortlaut spricht auch die Tatsache, dass in der Regel der Bezirksrat bzw. in Bausachen die Baurekurskommission und nicht der Regierungsrat erste Beschwerdeinstanz ist (§ 151 Abs. 2 und § 153 GemeindeG; Tobias Jaag, Die Rechtsmittel des zürcherischen Gemeinderechts, ZBl 1989 S. 466). Dies entspricht dem Willen des Gesetzgebers und schliesst einen baurechtlichen Rekurs gegen einen kantonalen Gestaltungsplan im Rahmen der Rekurslegitimation nach § 338a Abs. 1 PBG (vgl. E. 2.3) nicht aus. Im Übrigen haben die Beschwerdeführenden ihre Begründung nicht genügend substanziiert; sie läuft vielmehr auf eine reine Forderung hinaus.

4.

Demnach hat der Regierungsrat zu Recht die Legitimation der Beschwerdeführenden sowohl nach § 338a PBG als auch nach § 151 GemeindeG verneint und ist nicht auf die Rechtsmittel eingetreten, weshalb die vorliegende Beschwerde abzuweisen ist. Ausgangsgemäss sind die Gerichtskosten den Beschwerdeführenden 2 bis 6 zu je einem Fünftel aufzuerlegen, unter solidarischer Haftung eines jeden für den gesamten Betrag (§ 13 Abs. 2 VRG). Eine Vollmacht der Beschwerdeführenden 1.1 und 1.2 an ihre Vertreterin ist innert der angesetzten Frist und der vom Beschwerdeführer 6 erbetenen Frist nicht eingegangen, weshalb ihre Beteiligung am vorliegenden Verfahren ungewiss ist. Daher sind den Beschwerdeführenden 1.1 und 1.2 keine Gerichtskosten aufzuerlegen. Den Beschwerdeführenden ist bei diesem Verfahrensausgang keine Parteientschädigung zuzusprechen (§ 17 Abs. 2 VRG). Eine solche steht auch der Baudirektion nicht zu, denn die Beschwerdevernehmlassung, welche zum angestammten Aufgabenbereich eines Gemeinwesens gehört, war nicht mit einem ausserordentlichen Aufwand verbunden, welcher eine Parteientschädigung gerechtfertigt erscheinen liesse (vgl. Kölz/Bosshart/Röhl, § 17 N. 19).

Demgemäss entscheidet die Kammer

(im Zirkularverfahren nach § 38 Abs. 1 VRG):