Schema A1
A1 Verkauf zum Ertragswert ‐ Weiterverkauf zum Verkehrswert ‐ Schema
Verkäufer | Käufer | |||||
Zeitpunkt 1 | Zeitpunkt 2 | Zeitpunkt 3 | Zeitpunkt 4 | |||
Ausgangslage | Veräusserung | Neue Ausgangslage | Weiterveräusserung Erlös 310 Rohgewinn GG 90 | |||
Anlage‐ Wertver‐ | Abschrei‐ | |||||
kosten | Anlage‐ | Wertver‐ Steuerbare | ||||
mehrende | bungen 140 | |||||
230 | kosten | |||||
Aufwen‐ | 220 | mehrende wiederein‐ | ||||
dungen 90 | Steuerbare wiederein‐ | Erlös 170 | Amtlicher Wert 170 | Erwerbs‐ preis 170 | Aufwen‐ gebrachte dungen 50 Abschrei‐ bungen 80 | |
Erwerbs‐ | gebrachte | = Ertrags‐ | = neuer | Buchwert | ||
Preis | Abschrei‐ | wert | Buchwert | 140 | ||
140 | bungen 80 |
Buchwert 90
A1 Verkauf zum Ertragswert - Weiterverkauf zum Verkehrswert - Steuerfolgen
Zeitpunkt | Steuerart | Verkäufer | Käufer/Nachkomme |
Zeitpunkt 2 | Einkommen StG und DBG | Einkommen 80 = wiedereingebrachte Abschreibungen | Das Heimwesen muss nach der Übernahme |
Veräusserung | (ev. privilegiert nach Art. 43a StG und Art. 37b DBG). | mindestens 5 Jahre ins Geschäftsvermögen präponderieren, als Geschäftsvermögen gehalten und selbst bewirtschaftet werden nach Art. 9 BGBB (Sperrfrist). Sonst erfolgt eine Nachbesteuerung der kumulierten Abschreibungen beim Verkäufer. | |
Grundstückgewinn | Keine Grundstückgewinnsteuer; Erlös (170) < Anlagekosten (230). Keine Verlustverrechnung (Art. 143 Abs. 4 StG); Grundstückverlust (60) < Gesamtbetrag der steuerlich berücksichtigen Abschreibungen (140). | Besitzdauer beginnt neu. | |
Zeitpunkt 3 | Einkommen StG und DBG | Massgebender neuer Buchwert im | |
Neue Ausgangslage | Grundstückgewinn | Übernahmezeitpunkt war 170 = Erwerbspreis. Im Fallbeispiel wird der Buchwert im Laufe der Zeit dann weiter auf 140 abgeschrieben. Erwerbspreis 170. | |
Zeitpunkt 4 | Einkommen StG und DBG | Einkommen 80 = wiedereingebrachte | |
Weiterveräusserung | Grundstückgewinn | Abschreibungen (ev. privilegiert nach Art. 43a StG und Art. 37b DBG). Rohgewinn 90 = Erlös 310 ./. Anlagekosten 220. |