Quartierplanreglement «Hinterkirch» (inkl. RRB)

BESCHLÜSSE 18 Marginalie Reglementsbestimm ung Kommentar/ Hinweise Erlass Erlass, Die Einwohnergemeinde Reinach erlässt, gestützt auf §§ 2 - 7 und §§ 37 ff. des kanto- Die Bebauungs- und Aussenraumkonzeption der Quartierplanung Quartierplan - „Hinterkirch" wurde vom Architektur- und Generalplanungsbüro nalen Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 die Quartierplan-Vor- Burckhardt+Partner AG, Basel, in Zusammenarbeit mit Studio Vul- Bestandteile schriften „Hinterkirch", bestehend aus dem Quartierplan -Reglement (QPR) und dem Quar- kan Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich, entwickelt. tierplan (QP) im Massstab 1:500.

Zweck 1 Die Quartierplanung "Hinterkirch" bezweckt eine geordnete, haushälterische und sinnvolle Nutzung des Bodens und soll eine umweltgerechte, wohnhygienisch, architektonisch und städtebaulich sowie erschliessungsmässig gute, der Umgebung angepasste Überbauung gewährleisten . Die Quartierplanung bildet als Sondernutzungsplanung die grundeigentümerverbindliche rechtliche Basis zur Realisierung einer Überbauung, welche bezüglich architektonischer, städtebaulicher und aussenräumlicher Qualität dem zugrunde liegenden Projekt ebenbürtig ist.

Ziele 2 Mit dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt:

1. Sorgfältige Gestaltung des Übergangs zwischen Gewerbezone und Wohn-Geschäftszone (Städtebau, Aussen raumgestaltung, Lärmschutz)

2. Realisierung der von der Gemeinde vorgesehenen Siedlungsentwicklung mit einer an den Standort angepassten Wohn- und Geschäftsnutzung

3. Überbauung mit hoher Siedlungs- und Wohnqualität und mit gegenüber dem Umfeld massvoll erhöhter Ausnützung unter Berücksichtigung der zentralen Lage und der umgebenden Wohnbauten

4. Verbesserung der Aussenraumqualitäten und Erhöhung des Grün - und Freiflächenanteils

5. Sicherstellung einer guten Siedlungsdurchlüftung

6. Berücksichtigung der Bedürfnisse behinderter Personen

7. Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise Quartierplan-Reglement "Hinterkirch ", Rein ach Marginalie Reg lementsbesti mm ung Kommentar/ Hinweise

8. Gewährleistung einer öffentlichen Fusswegverbindung zwischen Römerstrasse und Hinterkirchweg

9. Klärung des Umgangs mit dem belasteten Standort gemäss Altlasten-Verordnung

10. Ermöglichung einer verkehrsreduzierten Überbauung

Wohn- Gescha'ftsnutzung gemäss § 21 Abs. 2 RBG: Neben der Wohn-

1. A - I: Wohn- Geschäftsnutzung gemäss § 21 Abs. 2 RBG nutzung sind auch wenig störende Betriebe wie Dienstleistungsbetriebe, medizinische Einrichtungen, Handwerkerbetriebe, Schu-

2. J: • Für die Bestandesbaute: Geschäftsnutzung (z.B. Dienstleis- lungseinrichtungen, Kinderkrippen/Tagesheime, religiöse und kultungsbetriebe, medizinische Einrichtungen, Handwerkerbe- turelle Einrichtungen, Fitnessstudios, Restaurants, Hotels, Verkauf triebe, Schulungseinrichtungen, Kinderkrippen/Tagesheime, re- gemäss § 51 Abs. 1 fit. a RBG etc. möglich. ligiöse und kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios, Restau- Baubereich J (Bestandesbaute): rants, Hotels, Verkauf gemäss § 51 Abs. 1 lit. a RBG) Für alle Nutzungen gilt die Lärmempfind!ichkeitsstufe II gemäss • Im Falle eines Ersatz-Neubaus: Wohn- Geschäftsnutzung gemäss § 9 Abs. 1 QP-Reg!ement.

Gemeinschaftsraum, gedeckte Sitzplatze, Veto-Unterstande und sich bei der Nutzung um siedlungsausstattende Quartierinfrastruktur handeln. ähnliches.

(BGF) der Gebäude gemäss § 49 Abs. 2 und 3 RBV berechnet und ausgewiesen. verwendbaren ober- und unten'rdischen Geschossflächen. Die Mauer- und Wandquerschnitte werden mitgerechnet (§ 49 Abs. 2 RBV}. "

1. Räume im Untergeschoss, sofern sie nicht als Wohn - und Arbeitsräume verwendbar sind;

2. Verkehrsflächen wie Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen;

3. unterirdische Lagerräume, die weder publikumsoffen noch mit Arbeitsplätzen belegt sind;

4. allen Bewohnern, Besuchern und Angestellten dienenden unterirdischen Einstellräume für Motorfahrzeuge, Abstellräume für Velos und Kinderwagen;

5. Nebenbauten gemäss § 5 Abs. 4 QR;

6. Hobby- und Gemeinschaftsräume in Untergeschossen;

7. Aussen liegende Keller- und Eingangstreppen, Stützmauern, äussere Lichtschächte und dergleichen;

8. Pergolen, ungedeckte Sitzplätze, Vorzonen gemäss § 5 Abs. 3 und Dachterrassen;

9. offene oder teilweise verglaste unbeheizte ein- und vorspringende Balkone sofern sie nicht als Laubengänge dienen sowie Loggien;

10. Mehrstärken von Gebäudeaussenwänden über 40 cm.

11. Spielgeräte Quartierplan-Reglement "Hinterkirch" , Reinach 3 Marginalie Reglern entsbesti mm ung Kommentar/ Hinweise

    Mass der baulichen Nutzung	3
    Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) innerhalb der Baubereiche für	Abschätzung der baulichen Ausnützung

(Ausnützungsziffer, AZ) für Hauptbauten Hauptbauten beträgt für das Quartierplan-Areal insgesamt: 17'400 m2 BGF. Diese Gesamtfläche wird nach Baubereich in folgende Masse bzw. Richtmasse aufgeteilt: Bruttogeschossfläche maximal A-J: 17'400 rrf Quartierplan-Fla'che total: 13'686 rrf 17'400 rrf

a. Baubereich A zulässige BGF AZ= X 100% = 127 % 13'686 rrf 2 Mass Baubereich A: 2'750 m zzgl. max. 300 m2 für Wohn- /Geschäftsräume Die BGF für Souterrain-Nutzungen darf nicht in die Vollgeausschliesslich im Souterrain schosse umgelagert werden.

Mass Baubereich A: 2'750 rrf + 300 rrf (Souterrain)

b. Baubereich B-J zulässige BGF Richtmass Baubereich B: ca. 1'250 rrf Richtmass Baubereich B: ca. 1'250 m2 Richtmass Baubereich C: ca. 2'020 rrf 2 Richtmass Baubereich C: ca. 2'020 m Richtmass Baubereich 0: ca. 1'650 rrf Richtmass Baubereich D: ca. 1'650 m2 Richtmass Baubereich E: ca. 1'070 rrf Richtmass Baubereich E: ca. 1'070 m2 Richtmass Baubereich F: ca. 1'070 rrf Richtmass Baubereich G: ca. 1'650 rrf Richtmass Baubereich F: ca. 1'070 m2 Richtmass Baubereich H: ca. 2'020 rrf Richtmass Baubereich G: ca. 1'650 m2 Richtmass Baubereich I: ca. 1'920 m2 Richtmass Baubereich H: ca. 2'020 m2 Richtmass Baubereich J: ca. 1 '550 rrf Richtmass Baubereich I: ca. 1'920 m2 Richtmasse total: ca. 17'200 rrf 2 Richtmass Baubereich J: ca. 1'550 m Reserve: 150 rrf BG F-Reserve: 150 m2 max. Bruttogeschossfläche: 17'400 m2 Auf den einzelnen Baubereich darf max. 50m 2 der BGF-Reserve übertragen werden.

Marginalie Reglementsbestimmung Kommentar / Hinweise

(Ver- und Entsorgung), Gera'teschopf, Velo-Unterstände, Übereiner Wohn- oder Geschäftsnutzung dienen. dachung von Tiefgarageneinfahrten, überdachte Sitzplätze, Un-

b. Nebenbauten können in Beachtung der Abstands- und Baulinien zu nachbarlichen terstande für Spielen und/ oder Begegnen. Parzellen im gesamten QP-Areal platziert werden. Sie dürfen auch als Anbauten an Nebenbauten sind baubewilligungspflichtig, vgl. dazu auch§ 94 das Hauptbauvolumen realisiert werden. Nachträgliche Standortänderungen sind RBV. möglich, wenn sie das Gesamtüberbauungskonzept nicht stören. Sie bedürfen eines Gesamtkonzepts und der Zustimmung der Baubewilligungsbehörde.

Quartierplan-Reglement "Hinterkirch" , Rein ach 5 Marginalie Reg lementsbesti mm un g Kommentar/ Hinweise

3. Nebenbauten sind als Teil des Aussenraumes im Umgebungsplan darzustellen bzw. nachzuweisen und dem Gesamtkonzept entsprechend zu gestalten.

4. Nebenbauten dürfen eine Gebäudehöhe von 3.0 m ab gestaltetem Terrain nicht überschreiten. Für Gemeinschaftsräume (Pavillons o.ä.) gilt eine maximale Gebäudehöhe von 4.5 m.

logische Gesamtkonzept nicht beeinträchtigt.

2. Die Gebäudehöhe wird gemessen bis Oberkante rohe Decke.

3. Absturzsicherungen auf dem Dach dürfen das Gebäudeprofil der Hauptbauten ver- Zurückhaltend gestaltete Absturzsicherungen sind z.B. fein gestaltete DrahtseHsysteme o.;( Murale Brüstungen sind als Teil tikal überragen . Sie sind sorgfältig und zurückhaltend zu gestalten. des Gebäudes nur innerhalb der Baubereiche zulässig.

4. Das reduzierte Vollgeschoss hat max. 80% der Grundfläche des darunterliegenden reduziertes Vollgeschoss Vollgeschosses aufzuweisen. Die resultierenden Gebäuderücksprünge sind so anzuordnen, dass die Reduktion umseitig deutlich in Erscheinung tritt.

Dachform, -begrünung und 7

1. Als Dachform wird das Flachdach festgelegt. Für Nebenbauten ist die Dachform Ökoloqische Funktionen: z. 8. ökologischer Ausgleich durch ex- -nutzung frei. ten-sive Begrünung, Sonnenenergienutzung, Retention von Regenwasser

2. Flachdächer ab 15 m2 haben ökologischen Funktionen zu dienen. Das Substrat ist Empfehlung für ökologische Dachqestaltunq: Verwendung von so zu wählen, dass es der Retention dient und es sich als Lebensraum für an- einheimischem Saatgut (z. 8. "Basler Pflanzenmischung für exspruchslose Pflanzen (Moose, Sedum-Arten etc.) und Kleintiere eignet. Darauf tensive Dachbegrünungen'). Nach Möglichkeit Modellierung nach ökologischen Kriterien und Ausstattung mit Kleinstruktukann in folgenden Fällen verzichtet werden: ren (Steinhaufen, Erdhügel etc.) Terrassen und Dachgärten etc. technische Anlagen, falls diese eine ökologische Dachgestaltung verunmöglichen. Dies gilt nicht für Solaranlagen.

Marginalie Reg lementsbesti mm un g Kommentar/ Hinweise Technische Bauteile 8 Oberlichter, Lifte, Treppenhii11ser, Lüftungsbauteile, Anlagen für Versorgung von Moauf dem IJach bilfunk sowie Wärmeerzeugungskomponenten, u, Ä. können die Flachdächer der Hauptbauten überragen, auch wenn die zulässige Gebäudehöhe dadurch überschritten wird. Diese Bauteile sind so auszubilden, dass sie vom Strassenraum her nicht in Erscheinung treten.

(Glasfassaden sind nicht vorqesehen) sind in rfpr Richtlinie ger etc. sicher zu gestalten. Kritische Bauteile - insbesondere Lichtschächte der "Tipps zum Vogelschutz. Vogelkiller Glas" der Vogelwarte Semp- Gebäude - sind mil Schutzvorrichtungen auszustatten, sodass keine Kleintierfallen ach (2009) enthaltene Vorgaben und Massnahmen zu beachten. entstehen.

b. Glasfassaden und verglaste Bauteile sind vogelsicher zu gestalten.

Aussenraumes

Sommerflieder, Robinie und Essigbaum: vyl. ''schwarze liste " plan bestimmt. Die Umgebungsgestaltung hat ökologische Aspekte zu berücksichtigen des nationalen Daten- und Informationszentrums der Schwei- und trägt zur grösseren Artenvielfalt im Quartier bei. Es ist eine abwechslungsreiche zer Flora (info flora). Bepflanzung mit hauptsächlich einheimischen und standortgerechten Arten zu realisieren. Anpflanzungen mit Arten die zu den invasiven Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig.

der Bestandteile und Elemente des Aussenraumes in Lage, Dibehörde im Baubewilligungsverfahren einen Umgebungsplan für das ganze QPmensionierung und Ausgestaltung auf der Stufe des Baubewilli- Areal mindestens im Massstab 1:200. Er wird integrierter Bestandteil der Baube- gungsverfahrens. Verbindliche Grundlage bildet dabei der Quarwilligung. Im Falle einer etappierten Bebauungsrealisation sind jene Bereiche des tierplan. Das entsprechende Entsorgungskonzept (Grünabflille, Umgebungsplanes, die erst in späteren Realisierungsetappen angelegt werden sol- Abfallcontainer, Wertstoffe etc.) ist mit der Gemeinde Reinach len, konzeptionell darzustellen. abzusprechen.

b. Der Umgebungsplan beinhaltet insbesondere für die Gestaltung des Aussenraums hat der Aussenraump/an von Burckhardt+Partner AG und Studio Vulkan Landschaftsarchidie genaue Lage, die Art und die Gestaltung von Nebenbauten sowie der tektur GmbH, vom 21.06.2016 richtungsweisenden Charakter Ver- und Entsorgungsanlagen (siehe Anhang des Planungs- und Begleitberichts) die genaue Lage und Ausgestaltung der Vorzonen der Gebäude die genaue Lage und Ausgestaltung der Erschliessungs- und Parkierungsanlagen wie Wege, Trottoirs und Plätze, Einstellhallenzufahrt, Parkplätze und Veloabstellplätze die genaue Lage sowie die Ausgestaltung der Spielplätze die genaue Lage und die Art sowie den ökologischen Wert der Bepflanzung, inkl. Bäume die Ausgestaltung des Terrains (Aufschüttungen/Abgrabungen, Stützmauern, Böschungen, Einstellhallenüberdeckung)

stehendem Terrain zulässig. Dazu bestehen folgende Ausnahmen:

• Die Trottoirs, die Stadthöfe und der öffentliche Fussweg haben sich betreffend Höhenlage am angrenzenden Strassenraum auszurichten. Der Übergang zum allfällig erhöht ausgestalteten restlichen Terrain ist sensibel zu gestalten.

• Für den Baubereich A sind innerhalb des Bereichs Abgrabung Souterrain Abgrabungen im Umfang des 1. Untergeschosses zulässig.

2. Über den Untergeschossen/ Autoeinstellhallen muss bei den grün gestalteten Teilen der Freiflächen (exkl. Wege, Plätze etc.) eine minimale bepflanzbare Überdeckung von mindestens 1.0 m gewährleistet sein.

3. Der neue Terrainverlauf wird im Rahmen des Baugesuches im Umgebungsplan abschliessend geregelt und nachgewiesen.

unterhalt, Anlieferungen etc. ten. Die Anordnung von Parkplätzen sowie Querungen für den motorisierten Verkehr (Einstellhallenzufahrt, Zufahrt für Ausnahmefahrten, Veloweg etc.) sind zulässig.

Die Ausgestaltung hat die Bedürfnisse von Gehbehinderten zu berücksichtigen und ist kinderwagenfreundlich. Das Trottoir ist als Teil des Strassenraums attraktiv mit Bäumen zu gestalten.

Gartenhöfe 7 Die Gartenhöfe dienen der Bewohnerschaft der Quartierplanüberbauung als Freizeit-, Ruhe- und Erholungsraum und sind mit einer entsprechenden Infrastruktur auszustatten (z.B. Bänke, Gartenpavillon, Spielgeräte). Sie sind mehrheitlich als Grünflächen mit einem attraktiven Netz an Weg- und Aufenthaltsflächen zu gestalten .

Freiflächen 8 Die Freiflächen schaffen eine funktionale und visuelle Vernetzung zwischen den Bauten und den Stadthöfen, dem öffentlichen Platz und den Trottoirs und integrieren dabei die Gartenhöfe und den öffentlichen Fussweg. Die Erschliessungsanlagen und Wege sind mit wasserdurchlässigen Belägen zu gestalten oder über die Schulter zu entwässern .

Quartierplan-Reglement "Hinterkirch", Rein ac h 9 Privatgärten 10 Dem ersten Vollgeschoss zugeordnete Privatgärten sind innerhalb der Freiflächen und den Gartenhöfen zulässig. Eine Umzäunung ist unzulässig. Fixe Einrichtungen wie Geräteschöpfchen oder - kisten sind einheitlich zu gestalten.

kirchweg mit der Römerstrasse (vgl. Strassennetzplan). erstrecken, z.B . in Form eines Boulevards.

Übergangsbereich Gewerbe- 12 Die Quartierplan-Überbauung ist durch eine angemessene Aussenraumgestaltung und zone Bepflanzung vor negativen Auswirkungen durch die angrenzende Gewerbezone zu schützen. Bauliche Massnahmen, die dem Lärmschutz dienen, sind zulässig.

Bäume und Zusatzbepflan- 13

1. Im Quartierplan-Perimeter ist eine attraktive Bepflanzung mit Bäumen und Sträuzung cher zu realisieren. Wo sinnvoll, sind die Baumscheiben zu bepflanzen oder so zu gestalten, dass sie spontan begrünbar sind . Folgende Mindestanzahl an Bäumen ist zu gewährleisten: 10 Bäume entlang Hinterkirchweg 10 Bäume entlang Herrenweg 30 Bäume im übrigen Quartierplan-Areal Entlang der Römerstrasse ist der Trottoirbereich so auszugestalten, dass auf der Strassenparzelle Nr. 352 mindestens 9 Bäume gepflanzt werden können .

2. Im Rahmen des Baugesuchs werden die genaue Lage und die Art der Bepflanzung im Umgebungsplan nachgewiesen.

Quartierplan-Reglement "Hinterkirch", Rein ac h 10 Marginalie Reg lementsbesti mm un g Kommentar/ Hinweise Aussenraumbclcuchtung ,.; Ausse11rdumbeleuchtungen sind so zu konzipieren, dass sie die Umgebung nicht über- Lichtemissionen: Zu beachten ist die Dokumentation des Bundesamtes für Umwelt, Wald und Landscha~ (ehem. BUWAL, mässig beeinträchtigen. Die Beleuchtungsanlagen sind in deren Intensität, Leuchtheute BAFU) 2005: "Empfehlungen zur Vermeidung von Lichtedauer und Beleuchtungsstärke auf das Notwendige zu beschränken. missionen. Ausmass, Ursachen und Auswirkungen auf die Umwelt"

Grundsatz 1 Für das Erschliessungskonzept (Erschliessungsflächen, Zufahrten, Plätze etc.) ist der Quartierplan (Situation und Schnitte) massgebend. Abweichungen sind möglich, sofern das Gesamtkonzept nicht beeinträchtigt wird. Genaue Lage und Dimensionierung sämtlicher privater Erschliessungsflächen sind im Umgebungsplan im Rahmen des Baugesuchsverfahrens im Detail nachzuweisen.

Erschliessung 4 Die Gebäude-Haupterschliessungen sowie die Erschliessung für Ausnahmefahrten und Anlieferungen etc. erfolgen entlang der Gemeindestrassen , entlang des öffentlichen Fusswegs, über die Stadthöfe oder den öffentlichen Platz.

Quartierplan -Reglement "Hinterkirch", Reinach 12 Parkierung ~ Es sinu folgende Vorgaben betreffend Parkierung zu beachten: Für Wohnbebauungen sieht die Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz BL einen Bedarf von 1.0 Stammparkp/fjtzen und 0.3 Besu-

1. Die Ermittlung des notwendigen Grundbedarfs für Auto- und Velo-Abstellplätze er- cherplätze pro Wohnung vor. Eine leichte Senkung der Stammparkpliitze folgt nach den kantonalen gesetzlichen Bestimmungen und Richtlinien. Dabei gilt bedeutet aus Sicht der Gemeinde eine Reduktion um ca. 0.3 auf 1.0 Parkp/fjtze (Stamm- und Besucherplätze) pro Wohneinheit. jedoch der Wert von 1.3 PP / Wohnung als Maximalwert. Der entsprechende Wert kann für die Quartierplanung "Hinterkirch" leicht gesenkt werden, sofern spätestens § 70 Abs. 2 RBV lautet· ''In besonderen Fällen kann die Baubewilligungsbehörde nach Anhören des Gemeinderates die Zahl der vorgeim Baubewilligungsverfahren nach Anhörung des Gemeinderates die Bauherrschaft schriebenen Plätze herabsetzen. "Anhang 11/ 1 RBV nennt dazu explizit ein ausgereiftes und belastbares Mobilitätskonzept (mit Einbezug von Car-Sharing, eine fallweise Betrachtung bei Wohnbauten im Rahmen von Quartiermietrechtlichen Verpflichtungen, Vermietungskonzepten oder Ähnlichem) mit ei- planungen. nem entsprechenden Antrag vorlegt. Der Gemeinderat zieht als zuständige Baubewilligungsbehörde Reinach für die fallweise Beurteilung in Erwägung:

2. Mit Ausnahme der oberirdischen Besucherparkplätze sind alle Autoabstellplätze un-

   • öV-Erschliessung des Areals terirdisch anzuordnen. Alle Besucherparkplätze müssen jederzeit öffentlich zugäng- - bestehende Belastung des Verkehrsnetzes lich sein. - Wirtschaftlichkeit von neuem Wohnraum

   • sich fjndernde Mobl'litätsbedürfnisse und -verhaltensweisen

3. Jeder Hauptbau verfügt über ausreichende, gut zu erreichende Abstellräumlichkei - - für Kurzparkierer, Besucher und Umschlag ten für Velos, Kinderwagen und Ähnliches für die Bewohner. Für die Besucher und Auto-Parkplatzbilanz gemäss Anhang RBV - siehe Verkehrsgutfür das kurzzeitige Abstellen sind oberirdische Veloabstellplätze vorzusehen. achten Rudolf Keller & Partner vom 22.03.2017

4. Die Überdeckung oberirdischer Autoabstellplätze ist untersagt. Wohnen Stammparkplätze (GS) 125 Whg* x 1 PP 125 Besucherparkplätze (GB) 125 Whg x 0.3 PP 38 Arbeiten (1 AP* */30m2 BGF) Stammparkplätze (GS) 55 AP x 0.4 PP x Rl* ** 8 0.6 x R2 0.6 Besucherparkplätze (GB) auf Besucherparkplätze kann infolge Pool-Bitdung verzichtet werden Total Parkplätze 171 Marginalie Reg lerne ntsbesti mm un g Kommentar/ Hinweise

Schmutzabwasserbeseitigung, für die Weiterverwendung des anfalwasserbeseitigung Bestimmungen und die entsprechenden Reglemente der Gemeinde massgebend. Ein lenden nicht verschmutzten Abwassers (Meteorwasser auf versiegel- Wasseranschluss- und Kanalisationsgesuch ist bei der Gemeinde Rein ach spätestens mit ten Flächen und Dächern, usw.) ein Konzept zu erstellen z. 8. für den Baugesuchsakten einzureichen. Brauchwasser, Biotopspeisung, Versickerung, Ableitung etc. Für allfällige Versickerungsmassnahmen ist der Zustandsbericht "Versickerung" des GEP Reinach zu konsultieren.

schaft. Beim SIA-Effizienzpfad Energie handelt es sich um eine um- Effizienzpfad Energie" (SIA 2040) angestrebt. Dessen Zielerreichungsgrad ist mit ht trwlgung~n RRB fassende Vorgabe, welche die 5 Themenbereiche Baumaterial, Mo- ---··· der Gemeinde vor Baugesuchseingabe festzulegen. Im Rahmen des Baugesuchsver- bilit(it, Raumklima, Warmwasser sowie Licht und Apparate beinhalfahrens ist die Überprüfung und Einhaltung der vereinbarten Zielwerte mit einem tet. Gute Werte können schlechtere Werte kompensieren. Fachbericht eines externen Büros an die Gemeinde nachzuweisen. Oftmals kann der SJA -Effizienzpfad Energie durch äussere Umstände nicht vollständig eingehalten werden (z. 8. zu hohe Anzahl Pflicht- oder parkplätze, ÖV-Güteklasse). Soll trotzdem eine möglichst umfas- Die Bauten sind nach den zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Grenzwerten sende Vorschrift betreffend Nachhaltigkeit festgelegt werden, kann der SIA-Effizienzpfad Energie als Absichtserklärung formuliert und des MINERGIE-P-Standards oder konkrete Zielerreichungsgrade mit der Gemeinde abgesprochen werdes MINERGIE-A-Standards oder den. des MINERGIE Standards, kombiniert mit den Anforderungen des Zusatzpro- Für die MINERGJE-Sstandards ist keine Zertifizierung vorgeschriedukts Minergie-ECO zu realisieren . Wird auf eine Zertifizierung verzichtet, so ben.

Es wird daher auf die Grenzwerte abgestellt. Berücksichtigt ist die Einhaltung der Anforderungen von Minergie-ECO mit einem Fachbe- werden in diesem Fall Heizung/Kühlung, Warmwasser, Elektrizitiit und eine Gewichtung der eingesetzten Energieträger. Für das Zuricht eines externen Büros an die Gemeinde nachzuweisen. satzprodukt „Eco" ist dies nicht möglich, daher ist hier ein Fachbe- Auf eine Komfortlüftung und eine Luftdichtigkeitsprüfung etc. kann verzichtet richt einzureichen. werden. Die gesetzlichen Anforderungen sind mindestens einzuhalten.

b. Wird die Überbauung in Etappen ausgeführt, so ist jede Etappe im festgelegten Standard auszuführen.

Marginalie Reg lerne ntsbesti mm ung Kommentar/ Hinweise

giequellen oder Abwärme zu realisieren. Ein entsprechendes Energiekonzept ist Be- Überbauung sinnvoll ist. standteil der Baugesuchseingabe.

lenfalls im Grundbuch als Grundlast eintragen zu lassen. währen.

Lärmschutz 1 Für das gesamte QP-Areal gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe II.

Ouartierplan-Vertragspunkte (nicht abschliessend aufgeführt

Fusswegverbindung Römerstrasse - Hinterkirchweg: öffentliches chen Landabtretungen und Dienstbarkeiten bzw. Servitute einzuräumen. Dazu haben sie Gehrecht Erstellung, Unterhalt, Beleuchtung und die Einwohnergemeinde Reinach einen Quartierplan-Vertrag abzuschliessen. Bau-, Grenzbau- und Näherbau- sowie Durchleitungsrechte

u. a. m.

Quartierplan-Reglement "Hinterkirch ", Rein ach 15

lichst knapp zu halten, damit die Bau-Immissionen für die Nach- Freiflächen, Zufahrten und Wege usw. anteilsmässig so zu erstellen, dass der Bedarf in barschaft zeitlich begrenzt und damit so gering wie möglich bleider jeweiligen Etappe gedeckt ist und eine spätere Realisierung der gesamten Überbau- ben. ung nicht erschwert oder verhindert wird.

gründung. Sie werden nach Abwfigung von der Baubewilligungsbeallgemeiner Art Umstände des Einzelfalls kann die Baubewilligungsbehörde Abweichungen von diesen hörde erteilt. Quartierplan-Vorschriften zulassen.

b. Wesentliche Änderungen vom städtebaulichen Konzept, vom architektonischen Er- QP-Mutation erfolgt gemä"ss §§ 37 ff. RBG (gleiches Verfahren wie scheinungsbild, von der Umgebungsgestaltung oder der Erschliessung dürfen nur bei Ersterstellung der Quartierplanung) aufgrund einer Quartierplan-Mutation erfolgen.

Konzept mit guter Qualität und qualitätsvollen Aussenräumen zu Abweichungen Einzelmassnahmen, die entweder für wahren.

1. das architektonische Erscheinungsbild oder Für zusätzliche Nebenbauten ist ein Gesamtkonzept erforderlich.

2. das städtebauliche Konzept oder

3. die Erschliessung oder Das Gesamtkonzept für Abweichungen muss sich an die Rahmen der

4. die Umgebungsgestaltung Ouartierplan-Vorschriften halten; weitergehende Abweichungen bevon präjudizieller Bedeutung sind, dürfen nur aufgrund eines Gesamtkonzeptes bewil- dürfen einer Mutation der Ouartierplanung. ligt werden. Dieses Gesamtkonzept bedarf der Genehmigung der zuständigen Baubewilligungsbehörde und ist für alle weiteren gleichartigen Abweichungen richtungsweisend. Es ist integrierter Bestandteil des entsprechenden Baugesuches und ist mit diesem öffentlich aufzulegen.

Ergänzungen an Bauten bei späteren Anderungen / Erganzungen der Bauten bzw. angebaute Gebäudeteile dürfen das Gesamtbild der Quartierplan-Überbauung nicht beeinträchtigen. Sie sind in ihren wesentlichen architektonischen Merkmalen und in der Grundstruktur aufeinander abzustimmen. Renovationen, spätere Änderungen und Ergänzungen bedürfen eines Gesamtkonzeptes analog zu § 11 Abs. 3 QPR.

Überwachung des 1 Der Gemeinderat überwacht die Anwendung dieser Quartierplan-Vorschriften. Das Bau- Vollzugs bewilligungsverfahren gemäss § 120 ff. des Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) bzw. § 86 ff. der Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV) bleibt vorbehalten.

schriften gelten für das QP-Areal als aufgehoben. plan).

Inkrafttreten 3 Die Quartierplan-Vorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Beschlüsse Beschlüsse Gemeinde Beschluss des Gemeinderates: 6. Februar 2018 Beschluss des Einwohnerrates: 27. August 2018 Referendumsfrist: 30. August bis 1. Oktober 2018 Urnenabstimmung: XXX Publikation der Planauflage im Amtsblatt Nr. 36 vom 6. September 2018 Planauflage 6. September bis 5. Oktober 2018 Namens des Gemeinderates ;r2z:, '~~ Melchior Buchs Der Geschäftsleiter /' ~~ Pe er euthardt Kanton Vom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr!OIJ' ,J~ m 2 2, Okt. 2019 Publikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr.',-3 vom 2 4, Okt. 2019 Bet-l-ö-ntlscl ue iber Die Landschreiberin:

Auszug aus dem Protokoll des Regierungsrats des Kantons Basel-Landschaft Nr. 2019-1402 vom 22. Oktober 2019 Gemeinde Reinach, Quartierplanvorschriften «Hinterkirch»

1. Erläuterungen A. Der Einwohnerrat Reinach hat am 27. August 2018 die Quartierplanvorschriften «Hinterkirch» beschlossen. Sie bestehen aus dem Quartierplanreglement und dem verbindlichen Plan «Situation und Schnitte, 1:500».

Die Quartierplanung umfasst die Parzellen Nrn. 340 und 6‘132 mit einer Gesamtfläche von 13‘686 m2. Als maximal zulässige Nutzung sind 17‘400 m2 BGF festgelegt.

B. Einsprachen sind keine eingereicht worden und die Referendumsfrist ist ungenutzt abgelaufen.

C. Mit Schreiben vom 26. Februar 2019 unterbreitet der Gemeinderat Reinach die Planungsdokumente zur regierungsrätlichen Genehmigung. Der allseitig unterzeichnete und beurkundete Quartierplanvertrag, als Genehmigungsvoraussetzung gemäss § 43 Raumplanungs- und Baugesetz (RBG), wurde mit Schreiben vom 29. August 2019 bei der instruierenden Dienststelle (Amt für Raumplanung) eingereicht. Für weitere Einzelheiten wird auf die Akten und die nachfolgende Erwägung verwiesen.

Es ist Folgendes zu bemerken: In der Bestimmung ist festgelegt, dass die Quartierplan-Überbauung die Einhaltung der Zielwerte gemäss SIA-Effizienzpfad Energie anstrebt beziehungsweise die Anforderungen von Minergie-ECO einzuhalten sind. Damit sind im Baubewilligungsverfahren die geltenden gesetzlichen Anforderungen des Energiegesetzes im Mindesten zu erfüllen. Eine weitergehende Prüfung im Sinne des angestrebten Effizienzpfads beziehungsweise der Anforderung Minergie-ECO liegt nicht in der Verantwortung der kantonalen Fachstelle Energie. Die Einhaltung der Zielwerte betreffend Energieeffizienz und der Anforderung Minergie-ECO prüft die Gemeinde Reinach gemäss Regelung im Quartierplan-Vertrag.

2. Beschluss ://: 1. Die vom Einwohnerrat Reinach am 27. August 2018 beschlossenen Quartierplanvorschriften «Hinterkirch» werden gestützt auf § 2 RBG im Sinne der Erwägung genehmigt und damit allgemeinverbindlich erklärt.

2. Massgebend sind die mit den Inventarnummern 55/QP/14/0, 55/ZPS/2/6 (Quartierplan, Mutation zum Zonenplan Siedlung) und 55/QR/14/0, 55/LES/2/7 (Quartierplanreglement, Mutation zum Lärm-Empfindlichkeitsstufenplan) versehenen Exemplare des Plans und des Reglements.

3. Die Ziffer 1 dieses Beschlusses ist gestützt auf § 9 Geschäftsordnung des Regierungsrats im Amtsblatt zu veröffentlichen.

4. Die Gemeinde wird aufgefordert, bei der Veröffentlichung der Pläne und der Reglemente (im Internet und in Papierform) die regierungsrätliche Erwägung zu übernehmen.

Verteiler: – Gemeinderat Reinach, 4153 Reinach – Stierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG, Unterdorfstrasse 38, Postfach, 4415 Lausen – Landeskanzlei (Publikation Amtsblatt) – BUD, Bereich Infrastruktur und Mobilität, Marc Bohm – BUD, Bereich Raumentwicklung und Baubewilligung, Loredana Barbato – Bau- und Umweltschutzdirektion Die Landschreiberin:

RRB Nr. 2019-1402 vom 22. Oktober 2019 2/2