Obermühle

Kanton Zug Gemeinde Baar Bestimmungen Rechtskräftiger Bebauungsplan 2008 1. Das Gebiet soll städlebaulieh aufgewertet weroen, indem der Ort gleichzeilig a ls historiseher lndustnestandort und a ls neues

367 Zentrum ausgezeichnet wird. Die gewaehsenen Strukturen, das helsst die Untersci"teidung von Alt und Neu soll archltekto,,isch siditbar suin . Änderung Die Lage der Baubereiche ist in der S1tuation und den Schemaschnltter, eingetragen. Bebauungs- und Baulinienplan Obermühle Die Abmessungen der Baubereiehe si.-.:1 in der S1tuation sowie in den Schnitten vorgegeben. Die Fassadenkonstruktioo inklusWO 1 : 500 Balkone hat innefhalb der Baubereiche zu liegen (exklusiv notwendiger technischer Aufbaute<i).

Eine energetische Sanierung bestehender Bauten kann die Baubereiche im notwendigen Mass übernehreiten .

7 Die zulässige Gebäudehöhe wird von der jeweiligen Schnittlinie zwischen Fassade und Dachfläche auf den darunter1iegenden gewachsenen Bodet1 gemessen. Für Baubereieh K ist ein Salleldaeh mögäch, wobej der First des Schrägdaches innerhalb von Ebenen liegen muss, die unter 45° an die Schnitjj inie zwischen der Dachfläche und der zugehörigen Fassade angelegt werden. Das Erschliessungsbauwerk in Baubereich N soll le icht a usgebildet werden. Abteilung Planung/Bau

Baar, 13. Ma i 2009 / 2 1. September 2009

L 1717 Es gelten folgende anrechenbare Geschossflächen (einSChliesslich Daehgeschosse, aber ohne Aussenwandquerschnitle~

Bauboreiehe

A SIio Geschosslläche Max. [m2J

3'400 Vom Gemeinderat beschlossen am: 13. Mai 2009 3812 • Silo-Anbau 1'200

Der Gemeinde präsident: Andreas Holz Der Gem0indeschreiber: Walter Lipp

____ , ·! / /- --- ·------- - -- ~7 \_ ' 0 c

' Mühle-Gebäude Mühle-Gebäude Mühle-Anbau 1'800 ,oo

1'200 1'100

1 - - - - - - -- 1 / 3811 1 G

"' 1'200 ,00 Vorprüfung durch das Amt für Raumplanung

Zug, 20. Ju li 2009 Kantonsptaner Stv. : Martina Brennecke ' 1, ' \,, 3822 f > '' Turbinenhaus Pächlerhaus ViJla 1

~ 000 = \ 1, \ \ ·---------....

__ ~-\ 3814 M

" Villa 2 ""0

!' J 12'800 Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathaus- B e scheinigt von der Abteilung Planung/Bau: ,;; l ------- - -- ,. Die maximale Parkplalzzahl beträgt 170. 130 Parkplätze sind für den Bedarf des Bebauungsplangebletes, 40 für die westliche

Vom Gemeinderat im einfachen Verfahren erlassen am: 16. Septe ber 2009 2 ' ; können maximal 6 Parkplätze angelegt women: die Anordnung ist mit dem jeweiliger, Baugesuch zu prüfen.

o" ' -7 Es sind mindestens 200 Abstellpllll2e rur Velos und Motorfahrräder an geeigneter Lage bereitzustellen .

Der Gemeindepräsident:

/✓///; Der Ge ind chreib0r: \ ' Es ist eine attraktive Nutzungsmlsehung anzustreben. Nebst mässig störenden Dienstleistungs- und Gewe!bebelrteben ist a n geeigneter Stelle Wo11nnutzung vorzusehen.

> rn Der Wahnan!Elil betragt über alle Baubereiche mlndeslens 40 %. Da auf den benachbarlen Arealen Schutzengel und Hinlerbühl Öffenfliche Aulla im Erdgeschoss Rathaus-

slrasse 6, Baar und publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abtailung Planung/Bau : _1 ., ., u 3810 (] mehr Wohnanteil roalisiorl wird als d ie Zonenvcrschrilten vorsehen, ist auf dem A=I des Bebauungsplans Obermühle e in entspreehender Gewerbeübertrag vorgesehen. Somit beträgt der minimale Gewerbeanteil 2'180 m2 (von den i>ena chbarlen

vom 25. September 2009 0 0 u 0 " 0 Arealen) plus 20% der GBsdiossfläch& des B-ebauungsplan--GeblBlas. • 0 c ü~ ü 0 bis 15. Oktober 2009 " Im Erdgeschoss sind überwiegend öfferllliehc, das haisst publikumsorienticr\e Nutzungen vorzusehen.

Von der B a udirektion genehmigt am: Der Baudirektor: 3818 1 " Bauten, Anlagen, bauliche Veränderungen und Umgebung müssen besonders gut gestaltet sein. Sie sind Im ZUsammenhang mit der bauli,;hen und landschaffl ichen Umgebung und in ihren Einzelteilen so zu gestalten, dass eine besonders g ute slädtebauliche

Zug, ' / Gesamtwirkung erreicht wird. Die Beuherrsehaft der jeweiligen Baubereiche sorgt ffir d ie Sicherung e iner besonders guten städtebaulich-archilektoniSChen Qual;t;;t. Die :,weckmässige Methode zur Er1angung dieser Qualität ist zwischen d..- Gemei'lde 16.

Nn11_ ?Df/9 Gewässerabstarxlslinie 1 \_ \ \_ und der Bauhenschafl festzulegen. Dio Obennühle gilt als schülzenswertes lndusbieensemble. Um- und Neubauten miissen sieh darum auf d<e charakteristischen Qualitäten des histortsehen Ensembles beziehen. Das denkmalpflegerische Konzept sieht vor, dass Teile de, Industriebauten nicht nur in ihrem Volumen, sondern auch in ihrer Substanz erhatten worden .

Insbesondere betliffl d ies die beiden Villen, das

1 WG1 Turblr,enhaus und teilweise das Müllereigebäude. Weitere Erhaltungs. und Sanierungsziele sind im Verlauf des Planungsprozesses zwisehen Bauherr, Gemeinde und Denkmalpflege zu erarbeiten.

Legende 1 " Die Gestaltung der Freffläehen ist mit den Bauprojekten festzulegen.

L " Der Freihal-..;.;h liegt ;nnertialb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes. Er soll nicht übert>aut. werden.

Geltungsbereich " rne Ersch liessung des Obemiühle-Arcals sowie der angrenzenden Gebiete erfotgt üt>or d ie Langgasse. Das detaillierte Erschliessungsprojeld wird mit den Jeweiligen Bauprojekten ausgoorbeitet Die mögliche Erschliessung der Parzelle 3822 Bezeichnung der Bau bereiche 7 ---- - WG2 {H interbühl) ist im Plan beZfflchnet das konkrete Projekt wird mit der Planung der e ntsprecher,den Überbauung ausgearbeitet Gewässerabstandslinie

Max. Höh!!!l der Bauberaiche 1 "· Bei eir,em vom Kanton zu besHmmenden Verkehrsaufkommen muss für die Ein- und Ausfahrt zum Areal eine Uchtsignalanlage

.' cr,;;lelll werden. Die entstehenden Kosten sind durch die Verursacher m tragen .

Abbruch bestehender Bauten 1 :/ " Die Fischgängigkeil des Müli bactls ist zwisehen den Punkten V und W gemäss Situationsplan zu gewährleisten. Hierzu natwendigc Massnahmen können im heutigen Verlauf des Umlaufkanals getroffen werden. Diese Massnahmen sind m~ dem Unterniveau-Baulin ie .. ..

1 ersten Bauvorhaben innerhalb des Bebauungsplanes zu realisieren Die besteherde Wasserkraftanlage soll nach Möglichkeit und Im Rahmen der Vemältnismässigkell ethalten werden. Das Baulin ie gemäss kant Gesetz Uber die Gewässer Turbinenhaus hat weitert,;n r!cr Stromproduktion zu dienen. Die bestehende Wasserkraftanlage ist darum dem Zweck L 1 Freffiäche (Grünfläche) ... entspreehend zu erhalten .

Gleichzeitig ist den Sichertieitsbedürfnissen Redinung zu tragen. Die baul che Realisierung kann in Elap?On durchgeführt werden. Mit der Umnutzung des Silogebäudes oder der Realisierung ÖffenUicher Raum (Quartierplatz, Hartbelag) des Neubaus im Baubereieh F ist der Abbrueh des S.oteils im Norden gemäs.s 8;tuaticnsplan zu tätigen. Ebenso ist mit der

Zufahrtsstrasse Realisierung von Baubereich E das bestehende Gebäude abzubrechen. 20. Sofern der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen onthäl~ gilt d ie jeweilige Bauordnung . Der Gemeinderal kann Freihaltebereich kleine Abwaichungen bewilligen.

1~ • _] Einzelbaum; zu ertlalten 21. Dieser Bebauungsplan soll bei einer allfälligen Anderung der Bauordnung und des Zonenplanes übe!priill werden.

1 • • Hochstämmige Bäume, Anordnung schematisch

1-1::=i Baumgruppen

1 • • • • 1 Öffentliche Fusswege; neue Wege Breite min . 2.0 m

~ I Erschliessung Einstallhalle

l <:co cc:> 1 Erschliessung der unbebauten Flächen gern. Veli{ehrsrichlptan ca. 467.00

[§:;_ 21 Besteh0m!e Gebäude • ,, 449.95 Höhenkoten m.ü .M.

1.-~1 1 · 1 Zonengrenze WG1/WG2 (gemäss Zonenplan 1991)

Geltungsbereich a ltar Bebauun gsplan 378 best. Vord

± 0.00 = 450.00 !_ ± 0.00 = 450.00 y_ -

1, -- 1 PZZ?ZI Baulinie genehmigt

Gewässerabstandslin ie (rechtskräftig)

im Kantonalen Inventar schützenswerler Bauten - 8aufinie bestehend

EB N Schnitt 1 ca. 487.00

• 1" o o bestehender Scheunenteil

Fusswegve rbindung (aussertlalb Bebauung splan)

~--- BauJinia besi.,hend

- C J ··- --·- -- ·-. 69 ca. 470.00 bestehende Wohnsiedlung .] Langgasse

384 -------------- 20 1 30 40 50 EB " -. ~ --

" 1 r.1 ± 0.00 = 450.00

• ~ Schnitt 2

• -

Inhalt des Beschlusses (Änderung) Änderung Bebauungsplan 2009

367

• bestehellden Scheur,enteil belassen

- 3812 ./r----- ·-- ·------- --- -

\ 3822 - / -- ----- / ! . c 3811 1 ' !

1 3814

\----- ! - ---- /,. - 3813 \ \ > 7 ,__ I

> - -·\ 3810 G""'"oo±oos!/"" ---- 0 ,·, ,! f C C 0 0 0 0

::;. () o~ C C _9-.,__o

\~ 3816 \ '! Gewässerabstandslinie \ \ \_ WG1

7 1 i 1 . ...

best. Vordach

±0.00=450.00 ± 0.00 = 450.00 - - ~ - Schnitt 1 378 ca. 487.00

"

-- Baufinie bestehend

EB bestehend ca. 470.00 bestehende

==-··;;;;;:;;;;;;;;;;;::_;:;;:===- ==--=.::c Wohnsiedlung

69 - ·-- 69 Langgasse ~ - ± 0.00 =450.00 ~ -- Schnitt 2 best.

0 Scheunenteil