Am Bach

Für die zwi sehen der Strasse Am Bach und dem Mattenbach 1i egenden Parzellen Kat. Nr. 112, 113 und 114 wird ein privater Gestaltungsplan mit den Rechtswirkungen im Sinne von § 85f PBG erlassen.

Der Gestaltungsplan Am Bach setzt sich aus den nachstehenden Bauvorschriften sowie folgenden Plänen zusammen:

a) Erschliessunqsplan 1:200
Plan-Nr. 104 vom 29.2.1988 Rev. 3.7.1989
b) Uebersichtsplan 1:200
Plan-Nr. 103 vom 29.2.1988 Rev. 3.7.1989
c) Vermassungsplan 1 :200
Plan-Nr. 106 29.2.1988 Rev. 3.7.1989

Soweit die nachstehenden Vorschriften nichts Abweichendes bestimmen, gilt im Gestaltungsplanbereich das Kantonale Planungs- und Baugesetz und die kommunale Bau- und Zonenordnung.

Innerhalb der im Vermassungsplan bezeichneten Baubereiche für Hauptgebäude sind Gebäude innerhalb der im Querschnitt dargestellten Mantellinien zulässig.

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Besondere Gebäude (Autoeinstellraum) dürfen nur innerhalb der im Vermassungsplan bezeichneten Baubereich erstellt werden.

Veranden, Terrassen und Pergolen sind nur in den dafür vorgesehenen besonders bezeichneten Baubereichen gestattet.

Die im Bauberei eh für die Hauptgebäude realisierbare Bausubstanz darf unter Berücksichtigung der Art. 48 und 49 der Bau- und Zonenordnung der Stadt Winterthur vom 11. März 1986 folgende max. Ausnützung nicht überschreiten:

Parzelle 112 (2 192m2): AZ = 0.605 (1 326m2 BGF) - Parzelle 114 (4 683m2, davon 765m2 Wald): AZ = 1.045 (4 094m2 BGF) Die im Uebersichtsplan den einzelnen Gebäudetypen zugeordneten Bruttogeschossflächen gelten als Richtwerte.

Die Ersch 1i essung des Gesta ltungsp 1ansberei ches für Motorfahrzeuge hat über die Strasse Am Bach zu erfolgen. Abstellplätze sind nur in den im Verkehrserschliessungsplan eingetragenen Bereichen zulässig. Die Zufahrt zu den Autoabstellplätzen ist gemäss Verkehrserschliessungsplan anzuordnen. Die Zugänge zu den einzelnen Gebäuden und zu den Parkflächen sind entsprechend den im Uebersichtsplan bezeichneten Fussgängerbereichen vorzusehen.

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Der im Uebersichtsplan angegebene zentrale Hofraum mit Kinderspielmöglichkeiten und Spielwiese ist im vorgesehenen Bereich anzulegen und mit ausreichenden Geräten zu versehen. Die bestehende Baumgruppe in diesem Bereich ist wo möglich zu erhalten. Die übrigen Grünflächen entlang der Wohngebäuden sind als Hausgartenareal für die angrenzenden Wohnungen zu reservieren. Die im Uebersichtsplan vorgesehene Bepflanzung mit Bäumen ist verbindlich.

Bezügl i eh der architektoni sehen Gestaltung der Gebäudetypen mUssen die Anforderungen von § 71 PBG erfüllt sein.

Der Gestaltungsplan Am Bach tritt unmittelbar nach der Publikation der Genehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Zür~ch in Kraft. Der Gestaltungsplan gilt nach der Inkraftsetzung gemäss § 82 PBG für mindestens 5 Jahre, innert dieser Frist kann er nicht geändert werden. Der Gestaltungsplan Am Bach ist nach dessen Inkraftsetzung im Grundbuch als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung anzumerken.

Winterthur, 20.7.1989 Da/me Die Projektverfasser:

Dahinden + Heim dipl.Arch. ETH/SIA St. Gallerstrasse 45 Unterschrift: Dahinden +Heim . · • • · • • • öipl.'.Arcti. ~ti=-iisiA · · · · · · · · · St. Gallerstr, 45 \ .. Konsortium Quartierplan PI:an Nr. i029 / 7. 7 1 KANTON ZLIRICH NR. 87-28/03 verlängerte Endlikerstrasse STADT WINTERTHUR BE 1LAGE Nr•......t.h ..• =l Exemp!ar der Gemeinde Privater Quartierplan PRIVATER verlängerte Endlikgrstrasse QUARTIER PLAN 11 "AM BACH .. . -TEILREV. DES PRIVATEN QUARTIERPLANS ENDLIKER"

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