Gestaltungsplan Sandacher

Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Ablauf der Beschwerdefrist Eingereicht zur Genehmigung

8. Dezember 2008 11. August 2008 4. September 2008 bis 6. Oktober 2008 23. Februar 2009 1. April 2009 3. April 2009

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung ab. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Der Gestaltungsplan hat zum Ziel, die Erschliessung und Überbauung auf der topografisch schwierigen Parzelle 154 zu sichern. Die Eigenheit des Orts soll erhalten werden. Der Gestaltungsplan fixiert auf der Parzelle 154 ein Baufeld für Hochbauten sowie ein Baufeld für Tiefbauten. Zudem legt er die Lage der Zufahrt (motorisierter Individualverkehr) sowie des Zugangs (Fussgänger) fest. Die Aussenraumgestaltung muss gemäss Vorgabe des Gestaltungsplans mit einem Landschaftsarchitekten als Konzept ganzheitlich ausgearbeitet werden. Die Fassadengestaltung soll die Bebauung gliedern. Dafür ist das Bauvolumen durch eine mindestens 2 m breite Pufferzone, die als Erschliessung dienen kann, zu unterteilen. Die Bebauung ist kompakt auszugestalten und muss mindestens dem Minergie-Standard entsprechen. Die Norm behindertengerechtes Bauen ist zu beachten. Die Parkierung ist als Tiefgarage vorzusehen und direkt auf Niveau Sandacherweg zu erschliessen.

Versand: 11. Mai 2009

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3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  Gestaltungsplan  Sondernutzungsvorschriften Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). Dazu gehören namentlich die Anforderungen nach § 21 BauG. 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Die Festlegungen im Gestaltungsplan basieren auf dem Resultat verschiedener sorgfältig erarbeiteter Projektstudien. Das Basisprojekt sieht einen vom Hang freigestellten, klar modellierten dreigeschossigen Baukörper mit Attika vor. Die konzentrierte Anordnung des Baukörpers erlaubt einen grossen Hofraum, welcher gegen Nordwesten von den Geländekanten der Scharte begrenzt wird. Der Gestaltungsplan sichert mit der Zäsur, dass das Bauvolumen nicht als zusammenhängendes Grossvolumen wahrgenommen wird. Die nach Gestaltungsplan geforderte konzeptionelle Erarbeitung der Aussenraumgestaltung durch einen Landschaftsarchitekten gewährleistet eine angemessene Qualität. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Der Gestaltungsplan "Sandacher" der Gemeinde Freienwil vom 23. Februar 2009 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist beginnt einen Tag nach der Publikation des Entscheids im kantonalen Amtsblatt. Sie steht still vom Samstag vor Palmsonntag bis Ostermontag, vom 1. Juli bis 15. August und vom 20. Dezember bis 10. Januar.

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2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerde beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Verteiler  Gemeinderat, Schulhausplatz 2, 5423 Freienwil  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten)  Rechtsabteilung BVU  Abteilung Verkehr BVU  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: