Gestaltungsplan Hirtengarten - Voregg

1. Verfahren 1.1 Verfahrensdaten Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

25. Oktober 2013 2. Dezember 2013 bis 10. Januar 2014 20.Januar 2014 22.Januar 2014 24. Februar 2014

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2 Zuständigkeit zur Genehmigung Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt ist gemäss § 27 Abs. 1 Baugesetz (BauG) für die Ge­ nehmigung der eingereichten Vorlage zuständig. 1.3 Rechtsschutzverfahren Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden.

2. Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage Die Vorlage stützt sich auf die am 18. September 2013 genehmigte Nutzungsplanung Siedlung.

3. Die Vorlage im Überblick 3.1 Vorlage Das Planungsgebiet liegt in der "Wohnzone/Hang" und ist mit einer Sondernutzungsplanpflicht über­ lagert. Es umfasst rund 0,8 ha. Das Überbauungskonzept sieht vor, den Hang in drei Stufen mit hangparallelen Häuserzeilen zu überbauen. Für die Erschliessung sind zwei Verbindungsstrassen zwischen der Junkerstrasse und der Maiengrünstrasse vorgesehen. Die einzelnen Baubereiche sollen mit Bäumen und niederen Buschreihen aufgelockert werden.

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3.2 Gegenstand der Genehmigung Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel: • Gestaltungsplan "Hirtengarten-Voregg" bestehend aus: • Situation 1:500 • Sondernutzungsvorschriften (SNV) Die verbindlichen Teile der Vorlage sind im orientierenden Planungsbericht der Gemeinde vom 10. Oktober 2013 erläutert und begründet (Planungsbericht gemäss Art. 47 der Raumplanungsverord­ nung, RPV).

Erwägungen

4. Beurteilung der Vorlage 4.1 Überprüfungsbefugnis Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und den regionalen Sachplänen sowie auf angemessene Berücksichti­ gung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). Dazu gehören na­ mentlich die Anforderungen nach § 21 BauG. 4.2 Raumplanerische Beurteilung 4.2.1 Bebauungskonzept/Aussenraumgestaltung Dem Gestaltungsplan liegt eine architektonisch qualitätsvolle Bebauungsstudie vor. Es sind eigen­ ständige, zueinander versetzte Einzelbauten in einer vorgegebenen Ordnung, mit gut proportionierter Körnung geplant. Die Abfolge und Gliederung der Baukörper ist mit Rücksicht auf die bestehende Topografie konzipiert. Das leichte Abrücken der Baukörper und die vertikale Staffelung sind Grundprinzipien des Be­ bauungskonzepts. Diese Nuancierungen sind wichtig für das Erscheinungsbild der künftigen Über­ bauung und es gilt, dieses Prinzip bei allen Bauprojekten stets im Auge zu behalten. Neben den architektonischen Elementen spielt auch die Aussenraumgestaltung eine wichtige Rolle. Die diesbezüglich getroffenen Massnahmen sind situationsgerecht und gewährleisten eine im Ver­ gleich zur Normalbauweise qualitätsvollere Überbauung. Es werden im Plan und in den Sondernut­ zungsvorschriften insgesamt nur wenige Massnahmen festgelegt. Das Gesamtergebnis wird mass­ geblich durch die Umsetzung im Baubewilligungsverfahren bestimmt. 4.2.2 Erschliessung Die Vorlage tangiert keine Belange der kantonalen Verkehrsplanung. Mit dem vorliegenden Gestaltungsplan wird die 5 m-Baulinie (Erschliessungsplan Breiten, GR: 29.01.1997) südwestlich der Maiengrünstrasse aufgehoben und durch Baufelder mit 4 m-Abstand ersetzt. Die Bauparzellen werden zwischen Maiengrün- und Junkerstrasse mittels zwei Erschliessungsstras­ sen von 3,8 m Breite erschlossen. Die Strassen sollen gemäss § 5 Abs. 1 SNV den Status von Be­ gegnungsräumen erlangen. Der Langsamverkehr, das heisst Fussgänger und Velofahrer sind ge­ genüber den Motorfahrzeugen gleichberechtigt. Die getroffenen Festsetzungen sind sachgerecht.

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4.2.3 Sondernutzungsvorschriften Die zum Gestaltungsplan getroffenen Regelungen unterstützen weitgehend eine zeitgemässe Über­ bauung sowie deren situationsgerechte Einpassung im Gebiet "Hirtengarten-Voregg". Die Son­ dernutzungsvorschriften sind Bestandteil des Gestaltungsplans. Sie stellen sicher, dass die Anforde­ rungen an Gestaltungspläne gemäss § 21 BauG erfüllt werden. 4.3 Gesamtbeurteilung Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

Beschluss

1. Der Gestaltungsplan "Hirtengarten-Voregg" der Gemeinde Hägglingen vom 20. Januar 2014 wird genehmigt. 2.

Die Abteilung Raumentwicklung wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

Kegierungsrat

Verteiler • Gemeinderat, Oberdorfstrasse 1, 5607 Hägglingen • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (Original mit Akten) • Abteilung Verkehr BVU

Rechtsmittelbelehrung 1.

Gegen diesen Genehmigungsentscheid kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2.

Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 30 Tagen beginnt mit der Publikation im Amtsblatt des Kantons Aargau zu laufen. Bei der Berechnung der Beschwerdefrist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 3. Beschwerdeentscheide können innert gleicher nicht erstreckbarer Frist - neben dem Genehmigungsentscheid gesondert mit Verwaltungsgerichtsbeschwerde angefochten werden, sofern sie durch den Genehmigungsent­ scheid nicht abgelöst worden sind. 4. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist.

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Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt. 5. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen unter Ziffer 2 bis 4 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 6.

Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 7. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen. 8.

Die Genehmigungsbeschlüsse und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abtei­ lung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingese­ hen werden.

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