Lärmempfindlichkeitsstufen

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3.3 Regionale Abstimmung Gestützt auf § 13 Abs. 1 BauG sind Planungen regional abzustimmen. Baden Regio hat bereits zur Masterplanung Stellung genommen und die Zielsetzungen positiv beurteilt. 3.4 Nutzungsplan Siedlung Grundlage für die vorliegende Teiländerung der Zonenplanung ist der Masterplan "Zentrum Mägenwil", welcher auf den Testplanungsresultaten von 2011/12 aufbaut und seither weiterführende Projekte (zum Beispiel Studienauftrag "Wohnsiedlung Sandfoore") integriert. Ebenfalls bereits festgelegt ist die weiterführende planungsrechtliche Umsetzung mittels "Rahmengestaltungsplan" und Detailgestaltungsplänen gestützt auf Wettbewerbsresultaten. Die vorliegende Teiländerung berücksichtigt die vorhandenen Grundlagen und ist ein wichtiger Bestandteil des mehrjährigen Planungsprozesses zur Entwicklung des Gebiets "Sandfoore/Wolfsboden". 3.4.1 Umzonung einer Teilfläche von der Wohnzone W2 in eine Mischzone WG3 Grossmehrheitlich ist das Gebiet "Sandfoore" der Mischzone WG3 zugeteilt. Die rechtskräftige Wohnzone W2 im Gebiet "Sandfoore" bildet eine Insel, welche umgeben ist von der WG3-Zone. Mit der Umzonung dieser Fläche in die WG3 soll das Gebiet baurechtlich dem Umfeld angepasst werden, um insbesondere die angestrebten Ziele bezüglich Gebäudetypologie und Geschossigkeit, gestützt auf die Resultate der Masterplanung und der Wettbewerbsresultate, planungsrechtlich umsetzen zu können. Gemäss rechtskräftiger BNO wären in der Wohnzone W2 nur Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser sowie Reiheneinfamilienhäuser zulässig, was den gesetzten Zielen widerspricht. 3.4.2 Ergänzung Perimeter Sondernutzungsplanpflicht Ein wichtiger Teilbereich unmittelbar beim Bahnhof befindet sich aktuell ausserhalb des Gebiets mit Gestaltungsplanpflicht nach BNO. Weil das Teilgebiet aber ein wesentlicher Bestandteil der Masterplanung "Zentrum Mägenwil" darstellt, ist die geplante Erweiterung der Sondernutzungsplanpflicht sachgerecht. 3.4.3 Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Der Masterplan und die Resultate des Wettbewerbprojekts "Sandfoore" zeigen auf, dass eine Teilfläche des bestehenden Freiraums im Gebiet "Sandfoore" erhalten und als "Bungert" aufgewertet werden soll. Dieser Grundsatz wird durch eine Ergänzung der Ziele im Rahmen der Sondernutzungsplanung "Sandfoore" in § 3 Abs. 3 BNO festgesetzt. Eine Konkretisierung erfolgt im Rahmen der nachfolgenden Verfahren (Rahmengestaltungsplan/Detailgestaltungsplan). Im Gegenzug soll der Gemeinderat die Kompetenz erhalten, bei ortsbaulich einwandfreier Lösung zwei zusätzliche Geschosse im Rahmen von Gestaltungsplänen zuzulassen. Dies sichert dem Gemeinderat, gestützt auf die BNO und die Anforderungen von § 21 BauG, die dafür notwendigen Qualitäten einzufordern. Gleichzeitig sollen im Gebiet "Wolfsboden" (Wohnzone W2) bei einer Quartierentwicklung über die Parzellengrenzen hinweg auch verdichtete Einfamilienhausquartiere zur Bahnhofstrasse mit verschiedenen Wohnungstypologien ermöglicht werden. Auch hier wird durch die Ergänzung im letzten Satz die dafür notwendige Qualität eingefordert. Dies ist sachgerecht. 3.4.4 Verkehrsintensive Nutzungen (Läden) Gestützt auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung sind in der peripher gelegenen Gewerbezone auch Einkaufszentren und Fachmärkte zugelassen. Dies widerspricht den im kantonalen Richtplan durch den Grossen Rat festgesetzten kantonalen Zielen bezüglich verkehrsintensiven Nutzungen. Neu werden durch eine Anpassung von § 10 Abs. 5 BNO Einkaufszentren und Fachmärkte in der Gewerbezone ausgeschlossen. Damit wird ein wichtiges kantonales Anliegen grundeigentümerverbindlich umgesetzt. 3 von 5

Im Gegenzug soll durch eine Ergänzung von § 3 Abs. 3 BNO der Gemeinderat ermächtigt werden, im Gebiet "Sandfoore" unter Berücksichtigung einer ortsbaulich einwandfreien Lösung und nicht übermässigen Beeinträchtigung der Nachbargrundstücke die Nettoladenfläche von aktuell 500 m 2 auf maximal 2'000 m 2 zuzulassen. Die Konkretisierung erfolgt im Rahmen der Gestaltungsplanung. 3.4.5 Lärm Die von der Teiländerung der Zonenplanung betroffene Fläche liegt in einem lärmvorbelasteten Gebiet. Mit der Aufzonung ändert sich zumindest planungsrechtlich die Lärmempfindlichkeitsstufe von der ES II in die ES III. Die massgebenden Grenzwerte können im betroffenen Gebiet ohne Massnahmen eingehalten werden. Insgesamt (über das gesamte gestaltungsplanpflichtige Gebiet) wird die Lärmfrage im nachfolgenden Gestaltungsplanverfahren geregelt werden. 4. Ergebnis Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Die Nutzungsplanung Siedlung "Sandfoore", beschlossen von der Gemeindeversammlung Mägenwil am 4. Dezember 2018, wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

Vincenza Trivigno Staatsschreiberin Verteiler • Gemeinderat, Schulweg 3, 5506 Mägenwil • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten) • Rechtsabteilung BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres • Vermessungsamt DVI • Staatskanzlei (Amtsblatt)

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Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsgesetz, BGFA) vom 23. Juni 2000 zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

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