Gestaltungsplan Schlosshügel

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt, eine rationelle auf die Topographie abgestimmte Erschliessung und Bebauung eine Realisierung eines Wohnquartiers mit hohem Wohnwert die Schaffung einheitlicher Vorschriften über das bezeichnete Gebiet die Sicherstellung eines verkehrstechnisch genügenden Anschlusses der Hintergasse an die K336

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

Die Sondernutzungsplanung besteht aus: - Situationsplan M 1: 500 Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan bezeichnete Gebiet. Davon ausgenommen ist die bereits überbaute und erschlossene Parzelle 725.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung, Ergänzendes Recht' )

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung und der Bauzonen- und Kulturlandplan der Gemeinde Burg. Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts, namentlich des Baugesetzes bleiben vorbehalten.

2. Überbauung

Art. 5 Baufelder für

Hauptbauten

In den Baufeldern sind Ein-, Zweifamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser bis zu 3 Wohnungen zulässig

Art. 6 Anforderungen an die

Überbauung

Die Bauten und Anlagen haben folgende Anforderungen zu erfüllen: Gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräumen, Eingliederung in die bauliche und landschaftliche Umgebung, sodass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird.

Art. 7 Ausnützungsziffer

Die Ausnützungsziffer beträgt 0.4.

1 Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts finden sich im kantonalen Handbuch zum Bauund Nutzungsrecht (BNR). reg_burg_GPSchlosshügel_SNVO_Genehmigung/11.04.05/ rä

Burg, Gestaltungsplan „Schlosshügel", Sondernutzungsvorschriften

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Art. 8 Gebäudeprofil,

Firsthöhen, Gebäudehöhen

1Das zulässige Gebäudeprofil wird bestimmt durch: -

die zulässige maximale Gebäude- und Firsthöhe eine Dachneigung zwischen Gebäude- und Firsthöhe von 45°.

2Die max. Firsthöhe beträgt 12.0 m, die maximale Gebäudehöhe 8.0 m.

Art. 9 Geschossigkeit 2

Innerhalb des zulässigen Gebäudeprofils ist die Aufteilung der verschiedenen Geschosse grundsätzlich frei; maximal dürfen 3 Geschosse in Erscheinung treten.

Art. 10 Abgrabungen

1 Abgrabungen im Bereich des Untergeschosses dürfen höchstens 1/3 der anliegenden Fassadenlänge betragen. Für Haus- und Kellereingänge sowie Garagezufahrten auf einer Breite von max. 7.00 m sind Abgrabungen bis zu 2.50m zulässig. 2Bei tieferen und breiteren Abgrabungen vermindern sich die maximalen Gebäude- und Firsthöhen um das Mass der Abgrabung.

Art. 11 Dachgestaltung

1Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf besonderer Sorgfalt und hat bei der Wahl der Dachform, Material, Farbe und Detailgestaltung auf das Quartier- und Landschaftsbild Rücksicht zu nehmen.

Dachanordnungen

2Für Hauptgebäude sind nur Schrägdächer zulässig. Für Klein- und Anbauten sind bei guter Eingliederung auch Flachdächer zulässig. Die Firstrichtung muss hangparallel verlaufen.

Dachdurchbrüche3

3Dachdurchbrüche müssen gut gestaltet und sich in bezug auf Detailausbildung und Materialwahl gut ins Dach einfügen. 4Die Vorderseite der Dachdurchbrüche darf gesamthaft nicht mehr als 15 % der Horizontalprojektion der Dachflächenansicht betragen.

Art. 12 Grenzabstände/

Gebäudeabstände, Baulinien

1Die Mindestabstände gegenüber den neuen Erschliessungsstrassen sind durch die Baulinien für Hauptbauten definiert. 2Sofern der Gestaltungsplan nichts anderes regelt, gelten für die Bauabstände die kommunalen und kantonalen Vorschriften.

Baulinie für Klein- und Anbauten

3Der Mindestabstand gegenüber den neuen Erschliessungsstrassen beträgt für Klein- und Anbauten 2.0 m. 4Gegenüber Nachbargrundstücken gilt für Klein- und Anbauten §18 ABauV, sofern der Gestaltungsplan dies nicht anders regelt.

Hinweis: Betreffend den Anforderungen an die minimalen Raumhöhen gilt § 35 BNO. Hinweis: Uberschreiten Dachdurchbrüche die Masse gemäss § 16 ABauV (max. 1/3 der Fassadenlänge), so gilt das Dachgeschoss als Vollgeschoss und muss zur Ausnützung angerechnet werden. Analoges gilt gem. §15 ABauV für die Anrechnung des Untergeschosses. reg_burg_GPSchlosshügel_SNVO_Genehmigung/11.04.05/ rä

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3. Aussenraumgestaltung