Gestaltungsplan Musegg inkl. Änderung 2006

Art. 13 Inkrafttreten

1 Die Änderung des Gestaltungsplanestritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2

Änderungen bedürfen des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

Gemeinde Dietwil

•

Kanton Aargau

Gestaltungsplan "Musegg" gemäss § 21 BauG

Sondernutzungsvorschriften

Weitere Bestandteile des Gestaltungsplanes: - Situationsplan 1:500

Mitwirkungsbericht vom:

19.06.2000 - 19.07.2000

Vorprüfungsbericht vom:

29.05.2000

Oeffentliche Auflage vom:

19.06.2000 bis:

Beschlossen vom Gemeinderat am:

1.08.2000 De,ez4.

Der Gerne' deammann:

19.07.2000

Die Gemei1 des

reiberin:

4 Genehmigung:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den A. movere.ber Zoocs Der Sta

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reib r:

2

Art. 1 Zweck des

Gestaltungsplanes

Das Gestaltungsplangebiet Musegg liegt in der Kernzone und in der WG 3a in der Nähe der Kirche und ihrer Nebenbauten. Der Gestaltungsplan soll eine Ueberbauung mit Wohnungen (im Baubereich A auch mit Gewerbe und Büros) und die Erschliessung ab der Vorderdorfstrasse ermöglichen.

Art. 2 Bestandteil des

Gestaltungsplans

Der Gestaltungsplan besteht aus: • Situationsplan 1:500 • Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Kernzone und die Wohn- und die Gewerbezone 3a

Art. 5 Gebäude unter

Denkmalschutz

Die Kirche GB 118 mit ihren Nebenbauten steht unter Denkmalschutz.

Für den Strassenraum wichtige Gebäude

Die alte Scheune (Baufeld A) ist in einem sehr schlechten baulichen Zustand und kann abgerissen werden. Im Baufeld A kann ein neues Gebäude nur gemäss den eingezeichneten Zwangsbaulinien erstellt werden.

Baufelder für die Hauptgebäude

Die Baufelder A, B, C und D sind im Situationsplan eingezeichnet.

Art. 6 Zwangsbaulinien

Die Zwangsbaulinien in Baufeld A sind einzuhalten.

Baulinein für Kleinbauten

Kleinbauten sind im Rahmen der Bauordnung und Bauzonenplanung auf dem ganzen Gestaltungsplangebiet gestattet.

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Balkone, Terrassen Laubengänge u. dergl.

sind auch ausserhalb der Baulinien gestattet.

Art. 7 Erschliessung

Die Erschliessung erfolgt über die Vorderdorfstrasse. Die Erschliessungszone ist durch Strassenlienien begrenzt. Grundstück Nr. 464 wird über die neue Strasse erschlossen. Das Strassenprojekt wird gemeinsam mit dem ersten Baubewilligungsverfahren zur Genehmigung eingereicht.

Art. 8 Bereich für Fussweg

Das Gestaltungsplangebiet wird mit einem Fussweg an die Luzernerstrasse angeschlossen. Die Fusswegzone ist durch Fussweglinien begrenzt. Das Fusswegprojekt wird gemeinsam mit dem ersten Baubewilligungsverfahren zur genehmigung eingereicht. Er wird im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens definitiv festgelegt und mit dem Strassenprojekt genehmigt.

Art. 9 Geschosse

Die Geschossigkeit gemäss Bauordnung und Bauzonenzahl gilt mit folgenden Einschränkungen: - Baufeld A: Gestattet ist nur ein gleichseitiges Satteldach. Die Giebelrichtung ist im Plan eingezeichnet. Die maximale Firsthöhe beträgt 448.61 m ü.M. Die maximale Traufhöhe beträgt 442.27 m ü.M. - Baufeld B: Gestattet sind nur gleichseitige Satteldächer. Die Giebelrichtung ist im Plan eingezeichnet. Gestattet sind 3 Vollgeschosse ohne zusätzl. Dachgeschoss. Die maximale Firsthöhe beträgt für den westlichen 445.00 m.ü.M. für den östlichen Gebäudeteil 443.50 m.ü.M. Die maximale Traufhöhe beträgt für den westlichen 441.50 m.ü.M. für den östlichen Gebäudeteil 440.00 m.ü.M. - Baufeld C + D Gestattet sind gleichseitige Satteldächer oder Flachdächer mit Attikageschossen.

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4 Attikageschosse müssen hangseits angeordnet werden.

Art. 10 Dachgestaltung

Dachaufbauten sind gemäss Bau- und Nutzungsordnung gestattet. Nicht überdachte Dacheinschnitte sind jedoch nicht zulässig. Bei Baufeld B ist bei der Dachgestaltung max. 1/3 der Fassadenlänge als Dachaufbauten zulässig. Flachdächer sind als begehbare Terrassen auszubilden oder extensiv zu begrünen.

Art. 11 Abstellplätze +

Personenwagen

Die offenen Abstellplätze sind im Plan festgelegt und durch Abstellplatzlinien begrenzt. Die Parkierung erfolgt im Übrigen in den beiden Unterniveau-Baufeldern BU + CU.

Art. 12 Bäume und Hecken

Die in den Plänen eingezeichneten Bäume haben orientierenden Charakter.

Natur

Es sind nur standortheimische Pflanzen erlaubt.

Art. 13 Inkrafttreten

1

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

2

Aenderungen bedürfen des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

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