Gestaltungsplan Rehaklinik West

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Erschliessung; Höhenlage; Ausfahrtsbeschränkung; öff. Fusswegverbindung Bereich für Zufahrt Garage und offene Parkplätze; Wendemöglichkeit für Personenwagen; Gestaltung offene Abstellplätze Zweiradabstellplätze

5. Gemeinsame Ausstattung

Art. 16

6.

Planer

3 3 3

Energiekonzept

3 4

4 4 5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 7 7

Schlussbestimmungen

8

Art. 17

Art. 18 8

8

Aufhebung bisherigen Rechts Inkrafttreten; Änderung, Aufhebung

Marti Partner Architekten und Planer AG Hofackerstrasse 13 8032 Zürich

Thomas Rubin dipl. Ing. FH, Raumplaner FSU REG A Tel. 044 422 51 51 Fax. 044 381 62 01

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Sondernutzungsvorschriften

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1. Einleitung

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt: Rahmenbedingungen für die Überbauung zu schaffen, • die eine gute Wohn- und Siedlungsqualität aufweist, • die das Belvedere mit Lindenallee sichert, • die rationell erschlossen ist.

Art. 2 Geltungsbereich

1 Der Gestaltungsplan gilt in dem im Situationsplan Mst. 1 : 500 festgelegten Perimeter.

Bestandteile

2 Bestandteile des Gestaltungsplanes sind der Situationsplan Mst. 1 : 500 und die zugehörigen Sondernutzungsvorschriften.

Art. 3 Ergänzendes Recht

1 Soweit die nachstehenden Vorschriften nichts abweichendes bestimmen, gelten die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) und der Bauzonenplan Rheinfelden, insbesondere BNO Art. 54, Zielvorgaben Gestaltungsplan „Rehaklinik West". Vorbehalten bleiben die Vorschriften des kantonalen und eidgenössischen Rechts.

Begrifflichkeiten

2 Hauptbauten sind die in ihrer kubischen Erscheinung dominierenden Gebäude. Die Zwischenbauten sind kubisch untergeordnete Gebäude.

2. Überbauung

Art. 4 Nutzung

1

Als Nutzungen sind zulässig:

a) Wohnbauten b) Einrichtungen der Parahotellerie und weitere ergänzende Nutzungen zur medizinischen Rehabilitation, c) Dienstleistungsbetriebe (Büros, Praxen, Ladengeschäfte usw.) mit geringem Verkehrsaufkommen Ausnutzung

2 Die Ausnützungsziffer beträgt insgesamt 1.0. Für Wohnen maximal 0.8.

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Geschossigkeit

3 Es sind maximal 4 Vollgeschosse zulässig, die maximal zulässigen Höhenbeschränkungen sind im Situationsplan bezeichnet.

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4

Art. 5 Baulinien

Die Gebäude sind innerhalb des mit Baulinien umschlossenen Bereiches zu erstellen.

Baulinie mit Höhenbeschränkung

Die im Situationsplan bezeichneten Baulinien mit Höhenbeschränkung in Meter über Meer bestimmen die maximale Höhenkote für Gebäude. Diese darf ausser in den in § 6 Abs. 1 aufgeführten Ausnahmefällen nicht durchstossen werden.

Anbaupflichtige Baulinie

3

1

2

Die Gebäudefluchten der Hauptbauten mit vorgegebener Gebäudestellung sind auf die anbaupflichtige Baulinie zu setzen.

Art. 6

Gebäudestellung mit 1 Die im Situationsplan bezeichnete Gebäudestellung mit maximaximaler Höhenkote maler Höhenkote gibt die Ausrichtung und die maximale Höhenkote der zulässigen vier Hauptbauten an. Mit transparent gehaltenen Geländern und technisch bedingten Dachaufbauten dürfen die Höhenbeschränkungen ebenfalls durchstossen werden. Gebäudebreite

2 Die maximale Fassadenbreite an der nordwestlichen und südöstlichen Baulinie beträgt 15 m.

Gebäude für Nutzungen der Parahotellerie und der medizinischen Rehabilitation

3 Für Gebäude die mehrheitlich der Parahotellerie und weiteren ergänzenden Nutzungen zur medizinischen Rehabilitation (§ 4 Abs. 1b) dienen, kann der Stadtrat im nördlichen Arealteil von diesen Sondernutzungen abweichende Gebäudeabmessungen zulassen, wenn die westlichen Nachbarn dadurch nicht stärker betroffen werden. §

Gebäudeabstände

1 Der Gebäudeabstand beträgt für Gebäude nach § 6 Abs. 1 mindestens 22.50 m. 2 Der Gebäudeabstand für die übrigen Gebäude kann reduziert oder aufgehoben werden, wenn die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben.

Abgrabung

3 Im Bereich der Zufahrt und dem Bereich für Zufahrt Garage und offene Parkplätze kann das Terrain auf der gesamten Fassadenlänge abgegraben werden.

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Art. 8 Dachform

1 Für Hauptbauten sind nur Flachdächer mit maximal 5% Neigung zulässig.

Begrünung Flachdächer

2 Nicht als Terrassen benutzte Flachdächer sind extensiv zu begrünen, davon ausgenommen sind technisch bedingte Aufbauten, sowie Klein- und Anbauten.

3. Aussenraumgestaltung / Gartenbereich

Art. 9 Freihaltefläche

Die Freihalteflächen sind entsprechend der Vorschriften der Naturschutzzone Freihaltung (Art. 21 BNO), als Mager- oder Blumenwiesen, Steinanlagen, Kies- und Mergelflächen im Bereich Belvedere und entlang der westlichen Parzellengrenze mit Hecken und Gehölzen, zu gestalten.

Bereich für Spielplätze

Auf Freihalteflächen dürfen mit Ausnahme von naturnah gestalteten Spielplätzen gemäss Planeintrag keine privaten Aussenräume (z. B. Sitzplätze) angelegt werden.

Terrainverlauf

3 Der bestehende Terrainverlauf der Freihaltefläche darf nur im Bereich von Hauszugangswegen geringfügig angepasst werden.

Beschaffenheit Zugang zu Bauten

4 Es sind standortheimische Pflanzen und Saatgut zu verwenden. Erschliessungswege und Zugangswege zu Bauten sind mit sickerfähigem Belag rollstuhlgängig zu gestalten. Davon ausgenommen sind Treppen oder Brücken von Hauszugangswegen.

Pflege

5 Mager- und Blumenwiesen sind 1 - 2 mal jährlich (1. Schnitt Ende Juni) zu mähen. Davon ausgenommen sind als Spielplatz genutzte Flächen. Freihalteflächen dürfen nicht gedüngt werden.

1

2

Art. 10 Durchlässigkeit

Der Bereich Durchlässigkeit ist entsprechend der Vorschriften der Naturschutzzone Durchlässigkeit (Art. 20 BNO) zu gestalten 1

Bestehende Mauerzüge und Einfriedigungen sind im Rahmen von Umbauten oder einer Neuüberbauung so anzupassen, dass ein mindestens 2.0 m breiter Korridor für bodengebundene Lebewesen gewährleistet ist. 2

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Art. 11 Umgebung

1 Mit der Baueingabe ist ein Umgebungsplan einzureichen, in welchem die Einzelheiten der Umgebungsgestaltung verbindlich festgesetzt werden. Der Umgebungsplan beinhaltet insbesondere die Lage und Ausgestaltung:

• der Erschliessung (quartierinterne Fusswege, Plätze, offene Parkplätze, Zweiradabstellanlagen usw.) • des Gartenbereichs bei Wohnüberbauungen (Spielplätze, Gemeinschaftsanlagen, Bepflanzung usw.) • der Freihalteflächen • der Regenwasserrückhaltung und -versickerung • der Ver- und Entsorgungsanlagen (Container, Briefkästen, Beleuchtung, Elektro-Verteilkästen usw.)

Art. 12 Lindenallee

Die bestehende Lindenallee (NO 264) ist zu erhalten. Abgehende Bäume sind zu ersetzen. Die Hainbuchenhecke entlang der Salinenstrasse kann entfernt werden, sofern entlang der westlichen Parzellengrenze eine Ersatzpflanzung vorgenommen wird.

4. Erschliessung / Parkierung

Art. 13 Erschliessung

1 Die Erschliessung des Areals erfolgt ab dem Flossländeweg über eine im Situationsplan bezeichnete, private Zufahrt.

Höhenlage

2 Die Höhenlage der Zufahrt ist im Situationsplan mit Höhenkoten definiert. Geringfügige Abweichungen von diesen Koten sind zulässig. Die maximale Längsneigung der Strasse beträgt 6 %.

Ausfahrtsbeschränkung

3 Die Verbindung zwischen der Zufahrt und dem Haldenweg ist für den motorisierten Individualverkehr mit einer Ausfahrtsbeschränkung zu sperren. Für die öffentlichen Dienste (Kehricht, Feuerwehr, Sanität) sowie Zubringertransporte (Umzugswagen und dgl.) ist ein Durchgang zu gewährleisten.

Öffentliche Fussweg- 4 Für die im Situationsplan bezeichneten öffentlichen Fusswegverbindung verbindungen sowie für die private Zufahrt sind die Wegrechte im Grundbuch anzumerken. Die Sicherstellung der Wege und der Unterhalt werden mittels öffentlich-rechtlichem Vertrag zwischen der Grundeigentümerin und der Stadt geregelt.

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Art. 14 Bereich für Zufahrt

Garage und offene Parkplätze

Im Bereich der Zufahrten zu den Garagen sind Hauszugänge, Garagenzufahrten, Parkplätze und Standplätze für Container zulässig. Die nicht für diese Zwecke benötigte Fläche ist naturnah zu bepflanzen. 1

Wendemöglichkeit für 2 Für Personenwagen ist mindestens eine Wendemöglichkeit Personenwagen nachzuweisen und freizuhalten. Der Nachweis hat im Baugesuchsverfahren zu erfolgen. Gestaltung offene 3 Es sind maximal 20 offene Abstellplätze zulässig. Diese sind Abstellplätze sorgfältig zu gestalten und mit Hecken, Sträuchern, Bäumen oder Rankgewächsen zu begrünen. Sie sind mit einem sickerfähigen Belag zu versehen.

Art. 15 Zweiradabstellplätze

Für die Bemessung der Anzahl Zweiradabstellplätze gilt die Stufe C der Norm SN 640 065 „Leichter Zweiradverkehr, Abstellanlagen, Bedarfsermittlung" vom Oktober 1996. Die Abstellflächen sind in der Regel ebenerdig, gedeckt und gut zugänglich anzuordnen.

5. Gemeinsame Ausstattung

Art. 16 Energiekonzept

Für die vorgesehene Überbauung ist ein Energiekonzept zu erstellen und mit der 1. Bauetappe ein zu reichen. Dabei ist auf eine möglichst geringe Umweltbelastung und einen sparsamen Energieverbrauch zu achten. Der Minergiestandard wird vorgeschrieben.

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6. Schlussbestimmungen

Art. 17

Aufhebung bisherigen Durch diesen Gestaltungsplan werden die innerhalb des PerimeRechts ters liegenden Teile der kommunalen Überbauungspläne: • Flossländeweg Nord vom 26. April 1994 • Flossländeweg Süd vom 26. April 1994 • Robersten vom 26. September 1932 aufgehoben.

Art. 18 Inkrafttreten

1 Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Änderung, Aufhebung 2 Die Änderung oder Aufhebung des Gestaltungsplanes bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

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