Bau- und Nutzungsordnung

Art. 14 Landwirtschaftszone, Bauten in der Landwirtschaftszone, Wässermatten

Art. 15 Naturschutzzone Wald

Art. 16 Naturschutzzonen und -objekte

7

Art. 17 Heuwiesen

8

Art. 18 Hecken, Feld- und Ufergehölze, Einzelbäume

8

Art. 19 Kommunal geschützte Bauten

8

Art. 20 Landschaftsschutzzone

9

Art. 21 Schutzzone Dörfli, Landwirtschaftszone

9

Art. 22 Reitsportzone Egg

3.3 Schutzzonen und Schutzobjekte 7

3.4 Überlagerte Schutzzonen

3.5 Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG 10

2

4. DEFINITIONEN UND BAUVORSCHRIFTEN

Art. 23 Störungsgrad Betriebe

10

Art. 24 Ausnützungsberechnung: Abweichungen

10

Art. 25 Abgrabungen, Höhengliederung

11

Art. 26 Mehrlängenzuschlag

11

Art. 27 Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten

11

Art. 28 Grenzabstand an Privatstrassen, Strassenabstand Parkfelder

12

Art. 29 Grenzabstand Tiefbauten, Erdregister, Erdsonden

12

Art. 30 Arealüberbauungen

12

Art. 31 Verkehrsanlagen

13

Art. 32 Benützung Privateigentum für Öffentl. Zwecke

13

Art. 33 Technische Anforderungen

13

Art. 34 Baulücken, Brandruinen

13

Art. 35 Ausrichtung und Mindestmasse Wohnungen

13

Art. 36 Nebenräume in Mehrfamilienhäusern

14

Art. 37 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

14

Art. 38 Garagen, Abstellplätze, Zufahrten

14

Art. 39 Gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsflächen

15

Art. 40 Ortsbildschutz

15

Art. 41 Dachgestaltung

15

Art. 42 Aussenraumgestaltung

16

Art. 43 Materialablagerungen

16

Art. 44 Hochwasserschutz

16

Art. 45 Zuständigkeit, Vollzug

16

Art. 46 Gebührenreglement

17

Art. 47 Aufhebung bisherigen Rechts

5. SCHUTZVORSCHRIFTEN

6. VOLLZUG UND VERFAHREN

7. SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN 17

ANHÄNGE Anhang I:

Grenzabstand Mehrlängenzuschlag

Anhang II: Liste der kommunal geschützten Bauten

18 19

1.

GELTUNGSBEREICH

§1 Geltungsbereich

Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht. 2 Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 3 Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet.

Art. 2 Übergeordnetes Recht

Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts bleiben vorbehalten.

2.

RAUMPLANUNG

Art. 3 Kulturlandplan,

Bauzonenplan

Der Kulturlandplan I: 5000 und der Bauzonenplan 1: 2'500 sind Bestandteile dieser Bau- und Nutzungsordnung. Sie können bei der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. Reproduktionen in anderem Massstab dienen zur Orientierung und sind nicht rechtsverbindlich.

Art. 4 Gestaltungsplanung

'Die im Bauzonenplan bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Gestaltungsplan vorliegt. Für einen Gestaltungsplan besteht bezüglich der Ausnützungsziffer der gleiche Rahmen wie bei einer Arealüberbauung.

2

Art. 5 Weitere Pläne

Weitere Pläne (Entwicklungsplan, Verkehrsrichtplan, Landschaftsplan, Versorgungsplan, Begrünungsplan und dgl.) sind zur Orientierung über Planungsziele bestimmt. Es kommt ihnen keine für das Grundeigentum unmittelbar verbindliche Wirkung zu.

Inventare

2 Inventare haben keine rechtliche Wirkung für das Grundeigentum. Das Landschaftsinventar (Plan und Bericht) beschreibt die erhaltenswerten Landschaftsräume und -elemente; es ist bei der Beurteilung von Bauvorhaben beizuziehen, sofern Interessen des Natur- und Landschaftsschutzes berührt sind.

3.

ZONENVORSCHRIFTEN

3.1

Bauzonen

Art. 6 Bauzonen: Massvorschriften

Bauzonen

Wohnzone W2

Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:

i Max. Ge- 1 Min. Grenzabstand 1 AusnütI (Irünflä- 1 Anzahl ! samthöhe 1 (GH= Gesamthöhe) 1 zungsziffer 1 ehenziffer I Voll! I geschosse I .I ... _. 4.00m 2 [ 11.50 m 1 1 0.40 I --

! Mehrt n- 1 Empfind- i Zonenvor- i 1 genzu1 hchkeits- I KIvillen 1 1 1 schlag ab i stufe :

Art. 7 12.00m

11 II t II 1 1 i

.I. Wohnzone W3

0.60

--

3

Wohn- und Arbeitszone WA3

1 I

E60

—

3

Wohn- und Arbeitszone WA4

I 1

0.70

--

4

0.10

--

Arbeitszone Al

I

15.00m

6.00m

f

—

Zone Dörfli (Bau- I zone)

—

2)

1 1

f I ,

Pflanzgartenzone

I

2)

:

2,

I

I

e

I i

2)

Art. 8 4

I

Art. 5 111/1V

Art. 9 ffl

Art. 10 4.00m

2)

i

j

I

1

2)

0.10

Spezialzone Rütiweg Zone für öffentliehe Bauten und Anlagen ÖBA

n

Ill 16.00m 1 bis 10 m GH: 4.00 m 1 15.00 m I bis 13 m GH: 5.00 m j über 13 m GH: 6.00 m .I I-III I 19.00m t bis 10 m GH: 4.00 m I 15.00m , 1 bis 13 m GH: 5.00 m 1 1 über 13 m GH: 6.00 m i i 4---1 2) _ ' ff[ j 12.00 m al I 15.00 m 2) i i

Arbeitszone A2

15.00m

1--

2)

L_

r

7)

I I ,..._

1 I —

1 n ..___

I __,..

Art. 13 i

17 In lärmvorbelastetem Gebiet gemäss Bauzonenplan ES III

Diese Masse legt der Gemeinderat fallweise unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten, der betroffenen Interessen und des Zonencharakters fest

2)

7) Al "Simmen" 6) Al "Feld" (Brittnauerstrasse)

5)Am Zonenrand beträgt der Grenzabstand gegenüber Nutzungszonen im Kulturland 10 m. Gegenüber Bauzonen beträgt er für Bauten bis 5 m Fassadenhöhe minimal 10 in, für höhere Bauten 15 m. 6)Gegenüber angrenzenden Bauzonen gelten minimal deren Abstandsvorschriften 7)Gemäss Eintrag im Bauzonenplan

2

Art. 7 Wohnzonen

In den Wohnzonen W2 und W3 sind Wohnbauten zugelassen. Nicht störende, in Wohngebiete passende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind gestattet. Nicht zulässig sind störende Betriebe des Sexgewerbes wie Bordelle, Sexshops und dgl. 2 j, der Wohnzone W2 sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäu-

ser bis maximal 5 Wohneinheiten zugelassen. Bei Einzelbauweise dürfen höchstens vier Häuser, jedoch keine Mehrfamilienhäuser zusammengebaut werden. Reihenhäuser sind nur im Rahmen von Arealüberbauungen gestattet. 3 Auf den Parzellen 425 und 426 (Wohnzone W2) sind die Fenster lärmempfindli-

cher Räume mindestens 900 von der Kantonsstrasse K 233 abgewandt anzuordnen, sofern sie von dieser einen Abstand von weniger als 50 m aufweisen.

Art. 8 Wohn- und Arbeitszonen

In den Wohn- und Arbeitszonen WA 3 und WA 4 sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen zugelassen. Ausgeschlossen sind störende Betriebe des Sexgewerbes wie Bordelle, Sexshops und dgl. In der Zone WA3 sind Verkaufsgeschäfte bis zu einer maximalen Nettoladenfläche vom 500 m2 pro Anlage zulässig, in der Zone WA4 solche von maximal 1'000 m2.

2

3 Der Grenzabstand von unbewohnten, eingeschossigen gewerblichen Bauten kann auf 2 m reduziert werden, sofern die Gesamthöhe höchstens 5 m und die Gebäudelänge höchstens 15 m betragen.

Art. 9 Arbeitszonen

Die Arbeitszone Al ist für mässig störende, die Arbeitszone A2 für störende Gewerbe- und Industriebetriebe bestimmt. Wohnungen sind nur für den Betriebsinhaber sowie für Betriebspersonal, dessen ständige Anwesenheit aus betrieblichen und Sicherheitsgründen notwendig ist, zugelassen. Andere Wohnbauten sind untersagt. 2

In der Zone Al sind ausgeschlossen:

- Verkaufsgeschäfte mit einer Nettoladenfläche von mehr als 500 m2 pro Anlage. - Betriebe, deren Hauptzweck im Transport, Lagern und Konfektionieren von Waren des täglichen Bedarfs besteht, sofern sie eine Lagerfläche von mehr als 500 m2 oder mehr als 3 Abstellplätze für Transportfahrzeuge aufweisen. - Publikums- und flächenintensive Freizeitanlagen. 3 In der Zone A2 sind ausgeschlossen:

- Verkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs mit einer Nettoladenfläche von mehr als 500 m2 pro Anlage. Eine Erhöhung der Nettoladenfläche auf 1'500 m2 ist für 3

Betriebe zulässig, die Erzeugnisse anbieten, die von ihnen in dieser Zone produziert und verarbeitet werden. - Betriebe, deren Hauptzweck im Transport, Lagern und Konfektionieren von Waren des täglichen Bedarfs besteht, sofern sie eine Lagerfläche von mehr als 1000 in2 oder mehr als 3 Abstellplätze für Transportfahrzeuge aufweisen. Lagerflächen, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser BNO bereits rechtmässig bestehen, dürfen wie bisher genutzt, weitervermietet, umgenutzt, in ihrem Zweck geändert und angemessen erweitert werden. - Publikums- und flächenintensive Freizeitanlagen. Der vorgeschriebene Grünflächenanteil ist angemessen mit einheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen, insbesondere entlang Strassen und öffentlichen Gewässern sowie gegenüber Wohnbauten.

4

5 Für den Bereich der Arbeitszone A2 Dörfli mit Gestaltungsplanpflicht gelten folgende Zielsetzungen: - Situierung, Gliederung und Gestaltung der Baumassen mit Rücksicht auf die ortsbaulich empfindliche Nachbarschaft zur Zone Dörfli und die landschaftlich exponierte Lage am Baugebietsrand.

- Sichern einer optisch und räumlich wirksamen Randbepflanzung und eines mehrheitlich begrünten Pufferstreifens gegenüber angrenzenden Zonen. Die Breite hat mindestens dem Grenzabstand gemäss § 6 zu entsprechen. - Koordinierte Anlage der Verkehrs- und Parkierungsflächen für die gesamte Zone A2 Dörfli; Erschliessung für den motorisierten Verkehr ohne Benützung des Dörfliwegs.

Art. 10 Zone Dörfli (Bauzone)

I Die nachfolgenden Vorschriften bezwecken die Erhaltung und Erneuerung des für die Geschichte der Gemeinde StrengeIbach bedeutsamen Dörflis unter Wahrung der bestehenden baulichen Substanz und des Dorfbildes sowohl hinsichtlich des Charakters als auch der Erscheinung der einzelnen Gebäude.

Die Bauten in der Zone Dörfli dürfen zu Wohnzwecken, für mässig störendes Gewerbe sowie für Landwirtschaftsbetriebe genutzt werden. Verkaufsgeschäfte sind auf eine Nettoladenfläche von maximal 500 m2 beschränkt.

2

3 Zulässig sind - Unterhalt und zeitgemässe Erneuerung Aus- und Umbau; - Nutzungsänderung; - Ersatzbauten auf alten Baustellen, sofern der bauliche Zustand des Altbaus den Ersatz notwendig macht und beim Neubau das Gebäudeprofil und die wesentlichen gestalterischen Elemente wiederhergestellt werden; - Klein- und Anbauten.

4

Die Aussenräume und Freiflächen sowie der Bezug zu den umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen sind zu erhalten. Die Erstellung von Neubauten ist nur zulässig, wenn der typische Charakter des Dörflis dadurch nicht beeinträchtigt wird und die Erstellung zur Erhaltung der wirtschaftlichen Struktur notwendig ist.

4

5 Bauliche Massnahmen gemäss Absatz 3 sowie zulässige Neubauten müssen sich in das Bild des Dörflis einfügen. Dies gilt insbesondere bezüglich - Stellung - kubische Erscheinung - Dachform, Dachneigung und Dachvorsprung - Fassadengestaltung - Material- und Farbwahl - Umgebungsgestaltung

Grenz- und Gebäudeabstände, Gesamthöhe und Gebäudelänge werden vom Gemeinderat im Einzelfall festgelegt. Dabei berücksichtigt er insbesondere auch die feuerpolizeilichen und wohnhygienischen Erfordernisse. Innerhalb der im Bauzonenplan orange bandierten Fläche ist keine Wohnnutzung zulässig.

Art. 11 Spezialzone Riiti weg

'Die Spezialzone Rütiweg ist als gemischte Zone für die Einrichtung und den Betrieb von Pferdesportanlagen sowie für Wohnen bestimmt. In der Teilzone A darf das bestehende Gebäude innerhalb des vorhandenen Volumens zu Wohn- und Bürozwecken genutzt bzw. um- und ausgebaut werden. Zulässig ist überdies ein Ersatzbau mit gleichem Volumen und maximal 2 Wohneinheiten.

2

3 In der Teilzone B sind Bauten und Anlagen zulässig, die dem Pferdesport dienen. Dies sind insbesondere Stallungen, Räume und Silos für Futtervorräte, gedeckte oder offene Aussenreit- und Bewegungsplätze, Einstellräume für Betriebs- und Unterhaltsfahrzeuge sowie Parkplätze für Personal, Besucherinnen und Besucher. Die Gesamthöhe darf die Kote 473 m ü.M. nicht überschreiten. Wohnräume sind für die Betriebsinhaber bzw. -inhaberinnen sowie Betriebspersonal gestattet.

In der Teilzone C sind Anlagen wie nicht überdeckte Aussenreit- oder Bewegungsplätze, jedoch keine Gebäude oder Verkehrsanlagen (befestigte Zufahrten, Parkplätze und dgl.) zulässig. 4

Leuchtreklamen gegen die Wohnzonen sind nicht gestattet.

5

Art. 12 Zone für öffentlichen

Bauten und Anlagen

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen.

Art. 13 Pflanzgartenzone

Die Pflanzgartenzone bezeichnet das Gebiet zur Anlage von Pflanzgärten. Der Gemeinderat kann ergänzende Bestimmungen über die Nutzung und den Betrieb der Pflanzgärten sowie die zulässigen Abmessungen und die Gestaltung von Bauten erlassen. 3.2

Landwirtschaftszone

Art. 14 Landwirtschaftszone

'Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne von Art. 16 und 16a Abs. 1, 1 h' und 2 RPG bestimmt. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen Recht.

2

3 Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich (z. B. Terrainveränderungen) bis 50 a sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftliche, Interessen entgegenstehen.

Bauten in der Landwirtschaftszone

4 Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interes-

sen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Standort, Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Umgebungsbepflanzung ins Landschaftsbild einzufügen. Für Wohngebäude sind zwei Geschosse erlaubt Im Übrigen werden Gesamthöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Fassadenhöhe, mindestens aber 4 m.

Wässermatten

5 Die im Kulturlandplan eingetragenen Wässermatten sind kulturhistorisch wertvoll. Ihre Erhaltung wird mit privatrechtlichen Vereinbarungen geregelt

6

3.3

Schutzzonen und Schutzobjekte

Art. 15 Naturschutzzone

Wald

Die Naturschutzzonen im Wald bezeichnen Bereiche, die eine besondere Bestandesstrulctur aufweisen und deren Erhaltung im öffentlichen Interesse liegt. Im Bereich geschützter Teiche und Tümpel ist die Vegetation inkl. Bäumen periodisch so zurückzuschneiden, dass das Gewässer vor Verlandung geschützt und ein genügender Lichteinfall gewährleistet ist. 3 Die geschützten Waldpartien am Wissberg sind als Mischlaubwald mit gestuftem Waldsaum zu erhalten bzw. aufzuwerten.

Art. 16 Naturschutzzonen

und -objekte

Die Naturschutzzone und Naturobjekte dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sind verboten, soweit sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Naturschutzzonen dienen. 3 Es besteht folgende Nutzungseinschränkungen: Düngung, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Bewässerung, Entwässerung, Beweidung, Umbruch sowie Aufforstung sind nicht gestattet

'Die folgenden Naturobjekte sind unter Schutz gestellt und im Kulturlandplan bezeichnet: Nr. Nassstandorte 1 Weiher Ramoos-Grube 2 Weiher Weierdentsch 3 Weiher Hinteni Schleipfen 4 Weiher Vorderi Schleipfen (alte Deponie) 5 Die folgenden Gebiete sind unter Schutz gestellt und im Kulturlandplan bezeichnet: Nr. Nassstandorte 5 Weiher Ziegelmatte 6 Streifen zwischen Wigger und A2 ab südlicher Gemeindegrenze bis Brücke Untere Hauptstrasse

Die geschützten Weiher und deren Uferbereiche sind instand zu halten. Für die dauemde Bewässerung, die teilweise Freihaltung der Weiheroberfläche ist zu sorgen.

6

7

Art. 17 Heuwiesen

Heuwiesen sind extensiv genutzte Wiesen mit besonders schutzwürdigen Pflanzen- und Tiergemeinschaften auf trockenem Untergrund. Sie sind in ihrem Bestand zu erhalten. Folgende Heuwiesen werden bezeichnet: 7 8 9 10

Weid Schleipfen / Weissenbergweg Grubenweg Egg

Art. 18 Hecken, Feld- und

Ufergehölze

Die im Kulturlandplan und im Bauzonenplan mit Signaturen bezeichneten Hecken (einschliesslich Gebüschgruppen, Feldgehölze, Bäume innerhalb der Hecken sowie Ufergehölze) sind landschaftlich und biologisch wertvoll und dürfen nicht gerodet werden. Sie sind abschnittsweise zu pflegen. 2 Eine Rodung von Hecken aus zwingenden Gründen darf nur mit Bewilligung des

Gemeinderates bzw. des zuständigen Departements (bei Ufergehölzen) vorgenommen werden. Die Erteilung einer Bewilligung setzt voraus, dass an geeigneter Stelle Ersatz geschaffen wird. Einzelbäume

3 Die im Kulturlandplan und im Bauzonenplan als geschützt bezeichneten Einzel-

bäume sind zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Bei natürlichem Abgang oder aus zwingenden anderweitigen Gründen kann der Gemeinderat eine Schlagbewilligung mit Ersatzauflagen erteilen.

Art. 19 Kommunal geschützte

Bauten

'Die im Bauzonenplan bezeichneten und im Anhang II aufgelisteten Kulturobjekte von kommunaler Bedeutung dürfen nicht abgebrochen, zerstört oder in ihren wesentlichen Grundzügen verändert werden. Sie sind gebührend zu unterhalten. Erweist sich die vollständige Erhaltung als unzumutbar, kann eine wesentliche bauliche Veränderung oder ausnahmsweise ein Abbruch vom Gemeinderat bewilligt werden. Sämtliche bauliche Massnahmen an diesen Objekten - auch Änderungen am Innenausbau, der Farbgebung usw. - sind bewilligungspflichtig.

2

3 Für Renovationen und Umbauten kann der Gemeinderat eine Bauberatung vermitteln.

8

3.4 Überlagerte Schutzzonen

Art. 20 Landschaftsschutzzone

'Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der natürlichen, vielfältig strukturierten Landschaft in ihrem Aussehen und in ihrer Eigenart. Die zulässige Nutzung richtet sich nach § 14. Von den in Absatz 3 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Aufforstungen sowie länger als 3 Monate bestehende Abdeckungen, Pflanztunnel und dgl. verboten.

2

3 Kleine Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weideunterstände, Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze usw.) sowie weitere Bauten und Anlagen, wie Renaturierungs- und ökologische Ausgleichsmassnahmen, Flur- und Wanderwege und Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 21 Schutzzone Dörfli,

Landwirtschaftszone

'In der überlagerten Schutzzone Dörfli gelten zusätzlich zu den Bestimmungen für die Landwirtschaftszone gemäss § 14 Abs. 4 die folgenden Vorschriften. Sie bezwecken die Erhaltung und die Emeuerung des für die Geschichte der Gemeinde Strengelbach bedeutsamen Dörfli unter Wahrung der bestehenden baulichen Substanz und des Dorfbildes sowohl hinsichtlich des Charakters als auch der Erscheinung der einzelnen Gebäude. Die Aussenräume und Freiflächen sowie der Bezug zu den umliegenden landwirtschaftlich genutzten Flächen sind zu erhalten. Die Erstellung von betrieblich notwendigen Bauten ist nur zulässig, wenn der typische Charakter des Dörflis dadurch nicht beeinträchtigt wird.

2

Bauliche Massnahmen müssen sich in das Bild des Dörflis einfügen. Dies gilt insbesondere bezüglich

3

- Stellung - Kubische Erscheinung - Dachform, Dachneigung und Dachvorsprung - Fassadengestaltung - Material- und Farbwahl - Umgebungsgestaltung Die Massvorschriften gemäss § 14 Abs. 4 sind nicht anwendbar.

9

3.5 Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

Art. 22 Reitsportzone Egg

Die Reitsportzone Egg ist für die Einrichtung und den Betrieb von Pferdesportanlagen bestimmt. Innerhalb der Teilzone A sind Bauten und Anlagen zulässig, die dem Pferdesport dienen. Dies sind insbesondere Stallungen, Räume und Silos für Futtervorräte, gedeckte oder offene Aussenreit- und Bewegungsplätze, Einstellräume für Betriebsund Unterhaltsfahrzeuge, Garderoben sowie Abstellplätze für Personal, Besucherinnen und Besucher.

2

3 Die zulässige Wohnnutzung richtet sich nach den Vorgaben der Landwirtschaftszone.

Innerhalb der Teilzone B sind Anlagen wie nicht überdeckte Aussenreit- oder Bewegungsplätze inkl, den entsprechenden Einzäunungen, Hindernissen usw., jedoch keine Hochbauten zulässig. Abstellplätze für Fahrzeuge sind nur innerhalb eines 7 m tiefen Bereichs entlang dem Eggweg gestattet. Sämtliche baulichen Massnahmen mit Eingriffen in den Boden sind in der Teilzone B so auszuführen, dass sie bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden können.

4.

DEFINITIONEN UNI) BAUVORSCHRIFTEN

Art. 23 Störungsgrad

Betriebe

Als nicht störend gelten in Wohnquartieren passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben und auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind. Betriebe, die ein hohes Mass an quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten als stark störend.

2

Art. 24 Ausnützungsberechnung: Abweichungen

Flächen in Dach- und Attikageschossen werden bei der Ermittlung der Ausnützungsziffer nicht angerechnet. Zwischenklimazonen und altersgerechte Einliegerwohnungen werden gefördert, indem ein folgender Flächen entsprechender Ausnützungszuschlag gewährt wird: - Die ersten 20 m2 von unbeheizten Zwischenklimazonen (Wintergärten, verglaste Balkone) pro Wohneinheit.

2

10

- Die Hälfte der anrechenbaren Geschossfläche von altersgerechten Einliegerwohnungen mit maximal zweieinhalb Zimmern bzw. höchstens 80 rn2 aGF in Einfamilien- und Reihenhäuser. Es gelten die Anforderungen für behindertengerechtes Bauen im Sinne der kantonalen Bauvorschriften.

Art. 25 Abgrabungen, Höhengliederung

Abgrabungen im Bereich des Untergeschosses ftir Hauseingänge und Garageeinfahrten dürfen höchstens einen Sechstel der Fassadenlinie betragen. In Bereichen, in denen das Erdgeschoss um mehr als 80 cm über das massgebende Terrain hinaus ragt, sind allfällig darüber liegende Attikageschosse mindestens um das Mass ihrer Höhe von der Fassadenflucht zurückzusetzen.

2

4.2 Abstände

Art. 26 Mehrlängenzuschlag

Wird die vorgeschriebene Gebäudelänge überschritten, so erhöht sich der Grenzabstand gegenüber der verlängerten Gebäudeseite um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch höchstens um 4 m. Für die Bestimmung der für die Berechnung des Grenzabstandes massgebenden Mehrlänge dürfen die Masse von Fassadenrücksprüngen in Abzug gebracht werden. Rücksprünge, die grösser sind als die Länge des zurückversetzten Gebäudeteils, werden nur mit der Länge des zurückversetzten Gebäudeteils in Abzug gebracht (siehe Anhang I).

2

3 Bei schräg zum Gebäude verlaufender Parzellengrenze kann der Mehrlängenzuschlag ungleichförmig abgetragen werden, wenn ein flächengleicher Ausgleich erzielt werden kann. Die Ausgleichstiefe darf im Nachbargrundstück maximal 2 m betragen. Der Grundgrenzabstand muss in jedem Fall eingehalten werden. Für diese Regelung ist keine Zustimmung des Nachbarn erforderlich (siehe Anhang I).

Art. 27 Gebäudeabstand gegenüber bestehenden

Bauten

Gegenüber einer bestehenden Baute auf dem Nachbargrundstück muss ein Neubau lediglich den Grenzabstand, nicht aber den Gebäudeabstand einhalten, sofern die architektonischen, die gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben.

11

Art. 28 Grenzabstand an Privatstrassen

Strassenabstand Parkfelder

Gegenüber privaten Strassenparzellen gilt für Bauten ein Grenzabstand von 4 m (kein Mehrlängenzuschlag). § 47 Abs. 2 BauG ist nur anwendbar für Zufahrtswege gemäss den Normen der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute (VSS). Der Abstand von Parkfeldern gegenüber Gemeinde- und Privatstrassen kann reduziert oder ganz aufgehoben werden, sofern keine öffentlichen Interessen, namentlich Aspekte der Verkehrssicherheit oder spätere Strassenausbaupläne, entgegenstehen.

2

Art. 29 Grenzabstand Untentiveau- und unterirdische

Bauten, Erdregister und Erdsonden

Unterniveau- und unterirdische Bauten dürfen an die Grenze gestellt werden. Für Erdregister und Erdsonden gilt ein Grenzabstand von 3 in.

Art. 30 Arealüberbauungen

Arealüberbauungen sind in den Zonen WA 4, WA 3, W3 und W2 zulässig. Sie sind dann möglich, wenn die zusammenhängende, anrechenbare Landfläche folgende Minimalwerte aufweist: Zonen WA 4, WA 3, W 3 Zone W2

2'500 m2 2000 m2

Überbaute Grundstücke können in die Fläche der Arealüberbauungen einbezogen werden, sofern insgesamt die Voraussetzungen erfüllt werden. Die notwendigen Abstellplätze sind in gemeinschaftlichen Parkierungsanlagen anzulegen, bei Mehrfamilienhäusern in unterirdischen Sammelgaragen, die Besucherparkplätze ausgenommen.

2

3 Bei Erfüllung der notwendigen Voraussetzungen sind Abweichungen bezüglich

der überbauungsintemen Gebäudeabstände sowie folgender Masse zulässig:

Zone

WA4

WA3

W3

W2

Zulässige Ausnützungsziffer:

0.80

0.70

0.70

0.50 2

Geschosszahl höchstens

5

4

4

Gesamthöhe höchstens

21 m

18 m

18 m

12

Art. 31 Verkehrsanlagen

Bestehende Privatstrassen kann die Gemeinde übernehmen. Sie müssen im öffentlichen Interesse liegen und in ihrem Ausbau den einschlägigen VSS-Normen entsprechen. Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennummerierung der Gebäude ist Sache des Gemeinderates.

2

Art. 32 Benützung von Privateigentum für öffentliche

Zwecke

Die Gemeinde kann öffentlichen Zwecken dienende Vorrichtungen, wie Verkehrs- und Werkleitungstafeln, Lampen, Leitungsmaste, Hydranten usw., auf oder an Privateigentum anbringen lassen. öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interessen liegende Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden.

2

3 Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

Art. 33 Technische

Anforderungen

Der Gemeinderat kann bezüglich der allgemeinen technischen Anforderungen an Bauten, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

Art. 34 Baulücken, Brandruinen

Baulücken und Brandruinen, die durch Elementarereignisse oder Abbruch entstanden sind, müssen innert zwei Jahren vollständig geräumt, ausreichend gesichert und ästhetisch befriedigend hergerichtet werden.

Art. 35 Ausrichtung und Mindestmasse Wohnungen

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind unzulässig. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume müssen auf wenigstens der Hälfte ihrer Grundfläche eine lichte Höhe von 2.30 m aufweisen. Keller- und Bastelräume müssen eine lichte Höhe von 2.20 m aufweisen.

2

13

Wohn-, Schlaf- und privat genutzte Arbeitsräume in Neubauten müssen Fenster mit einer Grösse von min. 1/10 bzw. bei Dachflächenfenstem von min. 1/15 der entsprechenden Bodenfläche, wenigstens aber 0.80 m2 aufweisen. Eine ausreichende Belüftung muss gewährleistet sein.

3

Art. 36 Nebenräume in Mehrfamilienhäusern

In jeder Wohnung ist ein trockener Nebenraum als Abstellraum oder Vorratsraum von wenigstens 4 m2 vorzusehen.

1

In jedem Mehrfamilienhaus sind gut zugängliche Abstellräume für Velos, Kinderwagen und dgl. vorzusehen.

2

Ausserhalb der Wohnungen müssen separate und abschliessbare Abstellräume von mindestens 6 m2 Fläche pro Wohnung vorgesehen werden.

3

Es sind Kehrichtcontainerräume oder gegen Einsicht geschützte Containerplätze zu schaffen.

4

Art. 37 Bezug von Wohnungen

und Arbeitsräumen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehrungen oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

Art. 38 Garagen, Abstellplätze

und Zufahrten

'Garagen und Abstellplätze sind so anzuordnen, dass bewohnte Räume dem unmittelbaren Einfluss von Lärm und Abgasen möglichst entzogen sind. 2 Der Garagenvorplatz muss von der Strassen- bzw. Gehweggrenze gemessen eine

Tiefe von mindestens 5.50 m aufweisen 'Sämtliche Ein- und Ausfahrten auf öffentliche Strassen und Privatstrassen sind so anzulegen, dass durch ihre Benutzung der Verkehr weder gefährdet noch behindert wird. Entlang Kantonsstrassen sind Einzelausfahrten in der Regel zu vermeiden und rückwärtige Erschliessungen anzustreben. 4 Zufahrten dürfen auf einer Länge von 5 m, gemessen ab Strassen- bzw. Gehweg-

linie, höchstens 5% und im Übrigen höchstens 12 % Neigung aufweisen.

14

Art. 39 Gemeinschaftliche

Spiel- und Aufenthaltsflächen

Bei Mehrfamilienhäusern und Arealüberbauungen hat die Grundfläche von Kinderspielplätzen oder gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereichen im Freien gesamthaft mindestens 15 % der Bruttogeschossfläche zu betragen. Ihre Ausgestaltung ist auf die Wohnform, die Wohnungsgrössen und die zukünftige Bewohnerschaft abzustimmen. Die Bereitstellung der geforderten Spielplätze und gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereiche kann auf einem anderen Grundstück oder gemeinsam mit anderen Grundeigentümern erfolgen. Die Anlage muss in nützlicher Distanz (Sichtkontakt) zu den Wohnhäusern liegen, gefahrlos erreicht werden können und in ihrer Zweckbestimmung dauerhaft gesichert sein. 2

5.

SCHUTZVORSCHRIFTEN

Art. 40 Ortsbildschutz

Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung); b) Grösse der Baukuben; c) Wirkung im Strassenraum; d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse; e) Dachform, Dachneigung; f) Fassadengliederung; g)Materialwahl, Farbe; h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen. Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.) verlangen; b) In empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; c) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist. 2

Art. 41 Dachgestaltung

Die architektonische Gestaltung der Dächer inkl. Dachdurchbrüche und Solaranlagen bedarf besonderer Sorgfalt 2

Bei bestehenden Bauten sind neue Dachdurchbrüche nur soweit zulässig, als sie 15

die Eigenart des Gebäudes und des Daches nicht beeinträchtigen. Mit Ausnahme begehbarer Terrassenflächen sind Flachdächer auf Hauptgebäuden zu begrünen. Die Dachbegrünung muss die Gründachrichtlinie I SFG als ökologischen Mindeststandard erfüllen.

3

Art. 42 Aussenraumgestaltung

Terrainveränderungen müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen. 2 Die Versiegelung von Flächen ist auf das Notwendige zu beschränken. 3 Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemein-

derat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung. Die Umgebungsarbeiten inkl. Bepflanzung sind unmittelbar nach der Fertigstellung der Bauten auszuführen.

Art. 43 Materialablagerungen

Die Ablagerung von Material, insbesondere von Baumaterial, Maschinen, Geräten und dergleichen, für eine Dauer von mehr als zwei Monaten, ist nur in den Gewerbe- und Industriezonen zulässig.

Art. 44 Hochwasserschutz

Wer in hochwassergefährdetem Gebiet baut, hat im Baugesuch darzulegen, dass er mit dem Projekt die erforderlichen Massnahmen zur Gefahrenbehebung und Schadenminimierung getroffen hat. Die Schutzmassnahmen sind abhängig von der vorgesehenen Nutzung. Sie sind in der Regel auf das hundertjährliche Hochwasser HQ ioo auszurichten. Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungsgrundlagen gelten namentlich die Gefahrenhinweiskarte, der aktuelle Stand der Gefahrenkarte, der Schutzhöhenkarte und des Ereigniskatasters sowie die Massnahmenplanung. Die Unterlagen können auf der Bauverwaltung eingesehen werden.

2

3 Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern, kann er weitergehende Massnahmen verlangen oder Bauvorhaben untersagen.

6.

VOLLZUG UND VERFAHREN

Art. 45 Zuständigkeit,

Vollzug

Die Aufsicht über das Bauwesen und der Vollzug der Vorschriften sind Sache des Gemeinderates. Dieser kann eine Baukommission mit beratender Funktion bestellen und Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. Zu seiner Unterstüt16

zung bei der Betreuung der Schutzzonen und Schutzobjekte kann er eine Landschaftskommission einsetzen. 2 Durch die Erteilung der Baubewilligung und Ausübung der Baukontrollen übernimmt die Baubehörde keine Verantwortlichkeit oder Garantie für Konstruktion, Festigkeit, Materialeignung, usw. Der Gemeinderat erlässt ein Reglement für die Pflege und den Unterhalt der Naturschutzzonen und -objekte, der Landschaftsschutzzone und der «Besonderen Waldstandorte». Soweit öffentlicher Wald betroffen ist, werden die Pflege- und Unterhaltsbestimmungen im Waldwirtschaftsplan festgelegt. 3

Art. 46 Gebührenreglement

Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen, usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

7.

SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN

Art. 47 Aufhebung bisherigen

Rechts

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden inklusive aller Teiländerungen aufgehoben: a) Bau- und Nutzungsordnung vom 28. Mai 1998 b) Bauzonenplan vom 3. März 1994 c) Kulturlandplan vom 3. März 1994 Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt.

2

17

ANHANG I Grenzabstand Mehrlängenzuschlag Beispiel Zone W2:

G

Grenzabstand 4 m

Z

Mehrlängenzuschlag um 1/4 der Mehrlänge bei Gebäuden von mehr als 12 m Länge, max. 4 m

1/2

Vorspringende Gebäudeteile gemäss der Bauverordnung

3

Wenn Fassadenrücksprung nicht durchgehend ist, kein Abzug für G + Z (z.B. einspringender Gebäudeteil im Erdgeschoss)

Z = (24-3-12) 4 = 2.25

o • 9

y

4.00

101111FI 111111111111111111111111111111111111111111111 F2

• ViZz"e»

Flächengleicher Ausgleich gemäss § 26 Abs. 3 (F1=F2) 18

ANHANG Kommunal geschützte Bauten (§ 19 BNO)

Nr.

Objekt

Standort

901

Schulhaus, 1874

Kreuzplatz-Schulhaus

902

Kath. Pfarrhaus, 1912

Hausmattweg 1

903

G,raber-Haus, 1827/28

Brittnauerstrasse 11

904

Stallscheune zu GraberHaus, 1829

Brittnauerstrasse

906

Ehem. Bauernhaus, 17118. J11.

Brittnauerstrasse 57

907

Bauernhaus, um 1600?

Brittnauerstrasse 54

910

Bauernhaus, 1772

Sägetstrasse 59

917

Speicher mit Waschhaus, um 1700

Zofingerstrasse 39

918

Gemeinde-Holzschopf, 1818

Dörfliweg

19