Gestaltungsplan Auhalde

Art. 13 Schräglift

1) Der Schräglift in der NE D dient der zweckmässigen Erschliessung der NE B, D, und E. 2) Bau und Betrieb dieses Schrägliftes ist Sache der Grundeigentümer dieser NE. 3) Sofern durch eine stark verzögerte Überbauung dieser drei NE der Bau und der Betrieb des Schrägliftes nicht sichergestellt ist, kann die Gemeinde ohne eigene Kostenfolge vorübergehende Verpflichtungen übernehmen. 4) Der Boden des Schrägliftes verbleibt im Eigentum der NE D. Die Grundeigentümer der NE B, D und E erhalten ein grundbuchlich eingetragenes Benützungsrecht. Weitere Grundeigentümer können sich einkaufen.

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Art. 14 Nebenanlagen

1) Gemeinschaftsantennen sind anzustreben. Pro NE darf im Maximum ein Antennenmast erstellt werden. Die notwendigen Leerrohre für eine gemeindeeigene Antennenanlage sind bis in den Strassenbereich zu verlegen. 2) Pro NE darf im Maximum eine Heizungsanlage erstellt werden (Ausnahme elektrische Raumheizung). Kaminanlagen sind so zu gestalten, dass Fussgänger auf dem Höhenweg durch Rauchgase nicht belästigt werden. 3) Für das Bereitstellen der Kehrichteimer oder -Container ist pro NE ein gemeinsamer Abstellplatz anzuordnen.

Art. 15 Wegrechte

Die Grundeigentümer sowie die Gemeinde erhalten gegenseitig die nach dem Gestaltungsplan erforderlichen Wegrechte unentgeltlich. Diese gegenseitigen Wegrechte werden durch den Gemeinderat als Grunddienstbarkeit im Grundbuchamt eingetragen.

Art. 16 Einsicht, Aussicht, Besonnung, Orientierung

Beim Zusammenbauen parallel und quer zum Hang sowie übereinandergestaffelten Bauten sind folgende Bedingungen zu erfüllen: a) Wohnhöfe und Wohnterrassen müssen vor fremdem Einblick geschützt sein. b) Für die Mehrzahl der Zimmer soll die freie Aussicht gewahrt bleiben. Wohnungen müssen entweder von 2 Seiten oder mit der Mehrzahl der Räume von Süd / Süd-West besonnt sein. c) Die Mehrzahl der Zimmer pro Wohnung oder pro Haus muss von Süd/Ost bis West orientiert sein.

Art. 17 Material- und Farbgebung

Die Bauten einer NE sollen sich sowohl farblich wie auch in der Materialanwendung in die Landschaft einfügen.

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Art. 18 Schalldämmung

Wände und Decken zwischen Wohnungen müssen den erhöhten Anforderungen gemäss der SIA-Norm Nr. 181 genügen.

Art. 19 Planungskosten

An die Kosten des Gestaltungsplanes zahlt jeder Grundeigentümer Fr. 1.—/m2 seiner Nettogrundstückfläche. Der Betrag wird mit der Erteilung der Baubewilligung zur Zahlung fällig. Die rechtskräftige Baubewilligung stellt einen definitiven Rechtsöffnungstitel dar.

Art. 20 Begutachtung

Der Gemeinderat lässt die einzelnen Bauprojekte auf Kosten der Bauherrschaft fachmännisch begutachten. Wegleitend dazu ist die im Anhang II festgelegte Projektierungsanleitung.

Art. 21 Abweichungen vom Gestaltungsplan

Abweichungen vom Gestaltungsplan können vom Gemeinderat gestattet werden, sofern der Zweck des Gestaltungsplanes, die Intensität der Nutzung und der städtebauliche Zusammenhang gewahrt bleiben. Die Spezialbauvorschriften wurden von der Gemeindeversammlung am

14. Dg.1.973....beschlossen. nthal, den

21. Jan. 1974 Namens des Gemeinderates:

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Anhang 1 1.

Normen Fig. 1, 2, 4-7 aus Forschungsbericht «Wohnbebauung in Hanglagen» ORL 1969, Strickler & Christ, Huber, Hunziker).

1.1 Hangbauformen Es sind gestattet Ein- und Mehrfamilienhäuser in Gruppierungen von Reihen-, Teppich- oder Terrassenbauten zusammengebaut parallel und quer zum Hang sowie ach übereinandergestaffelt. Figur Nr. 1 freistehend Einzelhaus

zusammengebaute Bautypen einfache. Qoppelreihe Reihe

Teppich

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1.2 Bauformen Es sind gestossene und überlappte Bauformen zulässig. Figur Nr. 2

Einzelbauweise . freistehende Bauform

.,

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konstruktiv unabhängig

‘ _gestossene Bauform

konstruktiv unabhängig mit Vorbehalt

—

Gesamtbauweise

Übergangsform —

4.3L eteaL . - keine Überlappung, _ aber konstruktive

1 — -

Abhängigkeit der Wohneinheiten

_überlappte Bauformen

überlappte Bauformen

nutzungsmässige Überlappung

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bauliche Überlappung 9

1.3. Geschosszahl + Einfügung ins Gelände Bei gestaffelten und überlappten Bauten darf die Seitenfassade auf 2 m Breite höchstens 3 Geschosse bzw. max. 9.00 m Höhe aufweisen. Figur Nr.3

max. 100, _c

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1.3.1 Gebäudeabstände Bei einer Nebenorientierung beträgt der minimale Grenzabstand 4 m. Bei einer Hauptorientierung beträgt der minimale Grenzabstand 8 m.

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1.4 Horizontale Gebäudeabstände Minimale Gebäudeabstände Gebäudeabstände in horizontaler Richtung.

Figur Nr. 4

Einsicht / Besonnung

Bautyp freistehend

Nebenorientierung Einsicht 800

Hauptorientierung Einsicht j, 12 00 i,

•

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•

1—

I -,• -

r

(. 1-

1

I

I

Einsicht I, 15 00

freistehende Typen

(Einsicht 15.00 m) Besonnung 16 00 -.. if t

Einsicht von Fusswegen . 5 004,3

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,

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7-2

horizontal gruppiert „

•

i 1 i-• -----f 1---t1 I i g1

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.,

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Nebenorientierung keine Einsicht, Besonnung unwichtig

00 j . min.

r

Aussicht ..

.

se

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4049,ho

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1

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1.5 Vertikale Gebäudeabstände Minimale Gebäudeabstände Gebäudeabstände in Richtung der Fallinie

Figur Nr. 5

Bautyp

horizontal . gruppiert .

freiStehend.

Einsicht Nebenorientierung

Hauptorientierung r -----1 1

All ili

5.0 30

30 = min.

Einsicht von Fusswegen

Aussicht -.. ..1..7 •. , ------

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1

r ---1 ,

1

MIM min. 1

geschoss

0 7.0 keine Einsicht, aber in. Tiefe der Terrasse- Besonnung unwichtig

Böschung max. Böschungswinkel, 45°

311111111.

EP:50

r

Ni 45° 5.30

12'

I

1.6 Erreichbarkeitskomfort Ausgehend von den Relationen über Zeit und Energieaufwand sind folgende Erreichbarkeitskomforte/Normen einzuhalten. 1.6.1 Die Liftkabinengrösse soll mindestens eine Tragkraft und eine Grösse für 6 Personen aufweisen sowie eine Lifttiefe für Möbeltransporte (Minimum 2.10 m tief). 1.6.2 Von den Sammelgaragen bei den Erschliessungsstrassen bis zu den Wohnungseingängen. maximal Horizontaldistanz inkl. Treppe exkl. Treppe

Höhendifferenz Geschosse 0 1 2 3 4 (Maximum)

120m 105m 90m 75m 60 m

120 m 110 m 100 m 90 m 80 m

Erschliessungs-Schema mit Erschliessungsstrasse ohne Lift Figur Nr. 6

110m 100 m

.1t)

90m VERTIKAL 90m 400m 1i, LL

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romiwimismi

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1.6.3 Bei Litftanlagen sollen die Fussgängerverbindungen ab Liftstation bis zu den Wohnungseingängen nachfolgende Normen einhalten: Höhendifferenz

maximal Horizontaldistanz

Geschosse 0 1 2 (Maximum)

exkl. Treppe

inkl. Treppe

100 m 85m 70 m

100 m 90m 80 m

Erschliessungs-Schema, Erschliessung mit Schräglift Figur Nr. 7

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2. Weitere Anforderungen

2.1 Gestaltung, Terrassen Die nutzbare Breite der Terrassen soll mindestens 2,50 m und minimal folgende Flächen aufweisen: für 1-Zimmerwohnungen mindestens 6 m2 für 2-Zimmerwohnungen mindestens 8 m2 für alle übrigen Wohnungen mindestens 10 m2 Wenigstens 50% der Dachflächen sind zu humusieren und zu bepflanzen. 2.2 Schutzgeländer / Brüstungen Schutzgeländer und Brüstungen sind mindestens 90 cm hoch auszuführen und so zu gestalten, dass das Durchschlüpfen oder Übersteigen der Kleinkinder wirksam verhindert wird. Bei lebenden Hecken sind . Schutzmassnahmen bis zum Zeitpunkt der ausgewachsenen Hecken vorzukehren.

2.3 Isolation Wohn- und Arbeitsräume müssen, soweit sie unter Terrain liegen oder nicht unterkellert sind, gegen Feuchtigkeit und Wärmeverlust geschützt und isoliert werden. Die Art der Isolation ist in der Baueingabe anzugeben. 2.4 Belüftungen Innenliegende Räume wie Aborte, Badezimmer, Küchen eventuell Waschküchen, sind mit mechanischen Abluftanlagen auszurüsten. Abläufe die an die Gemeindekanalisation angeschlossen sind, sind so über Dach zu entlüften, dass Wohneinheiten nicht von den Kanalgasen belästigt werden.

2.5 Raumgrössen Bis zur Inkraftsetzung einer neuen Bauordnung sind bezüglich der Raumgrössen die kant. Weisungen für die Planung und Ausführung von Alters-, Invaliden- und Familienwohnungen wegleitend.

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Anhang 11 Projektierungsanleitung Gemäss Begutachtung dieser Spezialbauvorschrift werden die Bauprojekte auf Kosten der Bauherrschaft fachmännisch begutachtet. Es sind folgende Projektierungsanleitungen zu beachten. Auf Grund des Gestaltungsplanes Auhalde soll ein Bauwilliger ein Vorprojekt erarbeiten, worin seine persönlichen Bedürfnisse innerhalb des allgemeinen Rahmens ausreichend vertreten sind. Konsultation des Planes und Experten für die Erarbeitung des Vorprojektes gehen zu Lasten des Bauherrn. In Zusammenarbeit mit dem Gemeinderat wird auf Grund des Vorprojektes ein Vorentscheid erarbeitet. Das Vorprojekt muss mindestens im Mst. 1: 500 ausgearbeitet werden und soll folgende Beurteilungsunterlagen enthalten: — Katasterplan — Arbeitsmodell — Typenpläne der Wohnungseinheiten — notwendige Querschnitte — Grundrisse — Ansichten Aus den Unterlagen sollen folgende Angaben ersichtlich sein: — Grösse der NE — Verkehrserschliessung und Parkierung — Fussgängerverbindungen — Kinderspielplätze und Räume — horizontale und vertikale Erschliessung — Wegrechte — Einsicht, Aussicht, Besonnung, Orientierung — Gebäudeabstände — Erreichbarkeit, Erreichbarkeitskomfort — Zufahrten — generelle Material- und Farbangabe — Höhenlage der einzelnen Gebäudeteile bezogen auf das umliegende Gebäude etc. Anschliessend erfolgt das übliche Baubewilligungsverfahren, wobei die Übereinstimmung des Eingabeprojektes mit den Vorentscheidunterlagen überprüft wird. Dabei wird ein exaktes Modell Mst. 1: 500 verlangt für den Einbau in ein Gesamtmodell.

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