Gestaltungsplan Rössligasse

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan Rössligasse bezweckt eine koordinierte Überbauung und Erschliessung des Kemzonenbereichs nördlich der Rössligasse.

Art. 2 Perimeter

Der Geltungsbereich dieser Sondernutzungsvorschriften umfasst die in den Plänen bezeichnete Perimeterfläche.

Art. 3 Verhältnis zur

Grundordnung

1 Soweit mit dem Gestaltungsplan und den zugehörigen Sondernutzungsvorschriften nicht ausdrücklich abweichende Regelungen getroffen werden, gelten die Bestimmungen der Bauordnung Niederlenz vom 30. November 1984, insbesondere diejenigen für die Kernzone. 2 Der Gestaltungsplan sieht von der Grundordnung abweichende Bestimmungen in folgenden Bereichen vor: Interne Abstände

Art. 4 Sondernutzungsvorschriften

Gebäude- und Firsthöhen

Art. 4 „Schwarze Bauten"

Zulässige Gewerbenutzung

Art. 5

Art. 6 Parkierung

Art. 9 >1

Art. 4 Baukuben

1 Mit Ausnahme von vorspringenden Gebäudeteilen dürfen oberirdische Hauptgebäude nur innerhalb der im Baukubenplan ausgeschiedenen Baubereiche erstellt werden. Diese ersetzen die Festlegung interner Gebäudeabstände gemäss Bauordnung. 2 Die externen Gebäudeabstände gegenüber Nachbargrundstücken sind gemäss Bauordnung inklusive allfälliger Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschläge einzuhalten. 3 In Abweichung von den ordentlichen Massvorschriften gemäss Bauordnung sind die zulässigen Gebäude- und Firsthöhen durch absolute Koten im Baukubenplan festgelegt. 4 Tiefbauten, unterirdische Bauten, Klein- und Anbauten richten sich nach den Bestimmungen der Bauordnung, dürfen aber zusätzlich nicht im Widerspruch zu den Zielen und allgemeinen Bestimmungen dieser Sondernutzungsvorschriften und der zugehörigen Pläne stehen.

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5 Die Masse des Baubereiches 1 gelten ab Aussenkante Fassade des zur Zeit des Erlasses des Gestaltungsplans bestehenden Gebäudes.

Art. 5 Baubereiche

1 und 4

1 Baubereich 1, bestehender Wohnteil: Der Wohnteil des bestehenden Gebäudes ist in seiner äusseren Erscheinung zu erhalten und darf nicht abgebrochen werden. Ein Umbau im Innern ist zulässig, ebenso ein Ausbau des Dachgeschosses, sofern allfällige Dachfenster oder Dachaufbauten die Anforderungen von Art. 44 Abs. 7 der Bauordnung erfüllen. 2 Baubereich 1, bestehender Ökonomieteil: Ein Abbruch mit Ersatzbau oder ein Umbau mit einer Veränderung der äusseren Erscheinung ist möglich. Ein Abbruch setzt ein bewilligtes Projekt für einen entsprechenden Ersatzbau voraus. Mit Ausnahme des Gebäudeumrisses, welcher durch die Angaben im Baukubenplan bestimmt wird, haben neue Bauteile den Bestimmungen von Art. 44 Abs. 4 der Bauordnung zu entsprechen. Für den Hauptkubus parallel zur Rössligasse sind die Dachflächen und Fassadenfluchten des bestehenden Wohnteils zu übernehmen. Wird die Erweiterung des Volumens in der Nordostecke realisiert, ist sie mit einem gleichseitigen Satteldach von 35 - 45 0 Neigung (Firsthöhe und -richtung gemäss Baukubenplan) einzudecken. 3 Baubereich 4: Der Abbruch des bestehenden Gebäudes ist nur gestattet, wenn ein bewilligtes Projekt für einen Ersatzbau vorliegt. Ein solcher hat mit Ausnahme des Gebäudeumrisses, welcher durch die Angaben im Baukubenplan bestimmt wird, den Bestimmungen von Art. 44 Abs. 4 der Bauordnung zu entsprechen. 4 Als Minimalkubus für zulässige Ersatzbauten in beiden Baubereichen gelten die Masse der zum Zeitpunkt des Erlasses des Gestaltungsplans bestehenden Gebäude. Ausgenommen von dieser Bestimmung sind die im Baukubenplan bezeichneten eingeschossigen Anbauten auf der Nordseite, welche in einer Neubaukubatur nicht übernommen werden müssen.

Art. 6 Gewerbebauten

1 Im Rahmen der Bestimmungen der Bauordnung sind gewerbliche Nutzungen in allen Gebäuden möglich. 2 Der vordere, im Baukubenplan violett bezeichnete Teil des Bereiches für die unterirdische Parkierung ist bei Bedarf eingeschossig für nicht störende Gewerbebetriebe nutzbar. Voraussetzung dafür ist die Einhaltung aller einschlägigen Vorschriften inklusive derjenigen über die Belichtung von Arbeitsplätzen und der Lärmschutzverordnung. Das Dach derartiger Räume ist zum überwiegenden Teil zu begrünen.

Art. 7 Ausnützung

Die zulässige Ausnützungsziffer gemäss Bauordnung ist innerhalb des Perimeters gesamthaft einzuhalten. Nutzungsübertragungen über bestehende oder zukünftige Parzellengrenzen hinweg sind bei Einhaltung der übrigen Vorschriften der Bauordnung und des Gestaltungsplans möglich.

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