Gestaltungsplan Areal Falkenburg

Art. 1 Grundlagen

Die folgenden Vorschriften stützen sich auf § 5 Abs. 1 und 2, sowie § 9 Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Aarburg.

Art. 2 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan umfasst die im Situationsplan bezeichnete Perimeterfläche.

Art. 3 Zweck

Die Sondernutzungsplanung ermöglicht eine bauliche Lösung von hoher städtebaulicher und landschaftsarchitektonischer Qualität.

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Ziele Der Gestaltungsplan berücksichtigt folgende Ziele: 1 Städtebau - Erhaltung eines parkartigen, grossen, zusammenhängenden Freiraumes an der Nahtstelle zwischen dem städtischen, dichtbebauten Ortskern und der offenen, ungerichteten Bebauung der Umgebung. - Aufnahme und Weiterführung der städtebaulichen Typologie der Nachbarschaft durch entsprechende Verteilung und Orientierung der Gebäudekörper - Erhaltung der Villa Falkenburg mit Nebengebäude als Baudenkmal (Baufelder A und B). 2 Verkehr - Schaffung einer grossen, oberirdischen, verkehrsfreien Zone im Innern des Areals - Schaffung von unterirdischen Parkierungseinrichtungen im Einklang mit den landschaftsarchitektonischen Zielen. 3 Landschaftsgestaltung - Erhaltung des parkartigen Charakters des Areales und Steigerung des Nutzwertes - Erhaltung von wichtiger, raumbildender, historischen Bepflanzungen und historischen Gartenbauelementen im Bereich der Villa Falkenburg - Einbindung der erhaltenswerten historischen Gartensubstanz in das Gesamtkonzept - Erhaltung von Sichtbeziehungen in die Tiefe des Raumes

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Bestandteile 1 Rechtsverbindliche Bestandteile der Sondernutzungsplanung sind: - Gestaltungs- und Erschliessungsplan 1:500 - Sondernutzungsvorschriften 2 Zur Orientierung dienen: - Raumplanungsbericht mit Modellfotos - Konzept Landschaftsarchitektur von Hager Landschaftsarchitektur AG

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Bau- und Gestaltungsvorschriften

Art. 6 Baufelder und Ausnützung

Die Ausnützung ergibt sich aus der im Gestaltungsplan pro Baufeld definierten Bruttogeschossfläche. Räume in Dach-, Attika- und Untergeschossen gehören nicht zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche.

Art. 7 Überschreitung von Baufeldern

Die Grundrissgeometrie der Baufelder im Gestaltungsplan definieren deren Mantellinien. Sie dürfen durch folgende Elemente überschritten werden: - Windfänge und Vordächer im Erdgeschoss: horizontal um max. 3.00 m - Dachvorsprünge, Sonnenschutzeinrichtungen, Anlagen für erneuerbare Energien und dergleichen: horizontal um max. 1.00m. - Erker, Wintergärten, verglaste und offene Balkone auf 2/5 der Fassadenlänge horizontal um max. 2.50m - Brüstungen, Geländer, Sonnenschutzeinrichtungen, Anlagen für erneuerbare Energien und dergleichen: vertikal um max. 1.10m - Einzelne ober- und unterirdische Anbauten für Lifte, haustechnische Anlagen und dergleichen vertikal um max. 2.00m. Die Überschreitung der Baufelder A und B (Villa Falkenburg mit Nebengebäude) ist nur in Absprache mit den Behörden zulässig.

Art. 8 Untergeordnete Bauten

Im Perimeterbereich sind auch ausserhalb der Baufelder untergeordnete Bauten wie Windfänge, Containerstandplätze, gedeckte Abstellplätze für Zweiräder, Gartenpavillons und dergleichen mit einer maximalen Grundfläche von 25m2 und einer maximalen Gebäudehöhe von 3.0m zulässig.

Art. 9 Gebäudehöhe, Firsthöhe und Geschossigkeit

1 Die zulässigen maximalen Gebäudehöhen sind im Gestaltungsplan definiert. Die Firsthöhe darf die Gebäudehöhe um maximal 3.2m überschreiten. 2 Für die Baufelder A und B (Villa Falkenburg mit Nebengebäude) gilt für die Gebäude- und Firsthöhe der Bestand im Jahre 2006. 3 Es ist jeweils 1 Untergeschoss pro Baufeld zulässig, mit Ausnahme des Baufeldes C, wo 2 Untergeschosse zulässig sind. Die Untergeschosse ausserhalb der Hochbauten dürfen das gewachsene Terrain um 80cm überragen und sind zu begrünen (Ausnahme Baufeld L und M). Im Baufeld L zur Pilatusstrasse hin darf das gewachsene Terrain um 2.0m überragt werden. 4 Die Höhe des Attikageschosses darf max. 3.2m betragen. Die Geschosshöhe von Vollgeschossen und die Anzahl der Vollgeschosse innerhalb der maximalen Gebäudehöhe ist frei.

Art. 10 Gebäudelänge

Die Gebäudelänge wird durch die Baufelder beschränkt. Regelungen für Mehrlängenzuschläge entfallen.

Art. 11 Nutzung

Neben der Wohnnutzung sind 25% der Brutogeschossflächen für Ladengeschäfte, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen, sofern keine übermässigen Einwirkungen auf die umliegenden Wohnungen verursacht werden. Im übrigen gilt § 9 der BNO Aarburg.

Art. 12 Umgebungsgestaltung

Im hausnahen Bereich der Villa Falkenburg (Zone Z gemäss Gestaltungsplan) gilt: - Schutz und Weitergestaltung nach gartendenkmalpflegerischen Gesichtspunkten Im ganzen Perimeter gilt: - Schutz von historisch wertvollen raumbildenden Gehölzgruppen, sofern dies die Baufelder ermöglichen. - Schaffung von neuen raumbildenden Gehölzgruppen - Erhaltung von wichtigen Sichtbeziehungen - Abgänge von Gehölzen sind durch neue raumbildende Gehölzgruppen zu ersetzen. Flächen für Strassen, Ein- und Ausfahrten sowie Fahrgassen bei Parkplätzen und Anlieferungsbereiche sind vorwiegend mit befestigten Hartbelägen zu erstellen. Die sonstigen Umgebungsflächen sind parkähnlich zu gestalten mit vorwiegend Grünflächen und wenigen befestigten Hartbelägen.

Verkehrserschliessung

Art. 13 Fussgänger

Die im Erschliessungsplan bezeichneten Fussgängerverbindungen sind Teil des öffentlichen Fusswegnetzes. Die Reinigung und der Unterhalt wird von der Grundeigentümerschaft übernommen.

Art. 14 Zweiräder

Bei Wohnbauten ist pro 50 m2 anrechenbare Bruttogeschossfläche mindestens 1 Abstellplatz nachzuweisen. Bei Gewerbebauten ist pro 100m2 anrechenbarer Bruttogeschossfläche mindestens 1 Abstellplatz nachzuweisen.