Bau- und Nutzungsordnung

Art. 3 Planungsgrundsätze

Aussenraum- und Umgebungsgestaltung

Art. 4

Art. 5 Mehrwertausgleich

Sondernutzungsplanung

Art. 6

Art. 7 Grenzbereinigung

1 1 2 2 3 3

3

ZONENVORSCHRIFTEN

4

4

3.1

Bauzonen

Art. 8 Zonenübersicht

Art. 9 Dorfkernzone D

Art. 10 Wohnzonen W2 / W3

Art. 11 Wohn- und Gewerbezonen WG2 / WG3

Art. 12 Arbeitszone 1 Al

Art. 13 Arbeitszone 11 All

Art. 14 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA

Art. 15 Grünzone Gr

Art. 16 Uferschutzzone Baugebiet US

Art. 17 Hochwassergefahrenzonen HWZ

Art. 18 Hangwasserschutz

4 4. 5 6 7 8 8 9 9 9 10 11

3.2

Landwirtschaftszonen

Art. 19 Landwirtschaftszone

Art. 20 Bauten in der Landwirtschaftszone

11 11 11

3.3

Schutzzonen

Art. 21 Naturschutzzonen Kulturland

Art. 22 Naturschutzzonen Wald

Art. 23 Uferschutzzone Kulturland

12 12 13 14

3.4

Überlagerte Schutzzonen

Art. 24 Landschaftsschutzzone

Art. 25 Freihaltegebiet Hochwasser

14 14 15

3.5

Schutzobjekte

Art. 26 Naturobjekte

Art. 27 Gebäude mit Substanz- und Volumenschutz

Art. 28 Kulturobjekte

16 16 17 17

3.6

Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

Art. 29 VVeilerzone

Art. 30 Campingzone

Art. 31 Materialabbauzone

18 18 20 20

BAUBEGRIFFE UND MESSWEISEN

21

4.1

Störmass von Betrieben

Art. 32 Nicht / mässig / stark störende Betriebe

21 21

4.2

Nettoladenfläche

Art. 33 Nettoladenfläche

21 21

4.3

Abstände

Art. 34 Gemeinde- und Privatstrassen

Art. 35 Baugebiet

Art. 36 Kulturland

21 21 22 22

5

BAUVORSCHRIFTEN

22

5.1

Baureife und Erschliessung

Art. 37 Im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen

22 22

5.2

Technische Bauvorschriften

Art. 38 Allgemeine Anforderungen

Art. 39 Energieeffizienz

23 23 23

5.3

Wohnhygiene

Art. 40 Ausrichtung der Wohnungen

Art. 41 Raummasse / Fenstergrösse / Nebenräume

Art. 42 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

23 23 23 24

5.4

Ausstattung

Art. 43 Velos / Kinderwagen

Art. 45 Öffentlich zugänglicher Raum

24 24 25

SCHUTZVORSCHRIFTEN

25

6.1

Ortsbild- und Denkmalschutz

Art. 46 Ortsbildschutz

Art. 47 Antennen / Parabolspiegel / Solaranlagen

Art. 48 Materialablagerungen

25 25 26 26

6.2

Umweltschutz

Art. 49 Einwirkungen

Art. 50 Lärmschutz

26 26 27

7

VOLLZUG UND VERFAHREN

Art. 51 Zuständigkeit

Art. 52 Gebühren

Art. 53 Vollzugsrichtlinien

27 27 27 27

8

SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNG

Art. 54 Übergangsbestimmung

Art. 55 Aufhebung bisherigen Rechts

27 27 28

6

ANHANG

30

Kantonale Denkmalschutzobjekte (kantonale Schutzobjekte)

30

Bauinventar

30

Die in der Bau- und Nutzungsordnung verwendeten Funktions- und Personenbezeichnungen beziehen sich auf beide Geschlechter.

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Geltungsbereich

1

GELTUNGSBEREICH

Art. 1 Geltungsbereich

Seite 1

1 Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht. 2 Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 3

Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet.

Die Bauzonenpläne der entsprechenden Ortsteile und der Kulturlandplan sind integrierende Bestandteile dieser BNO. Sie können bei der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. Reproduktionen in kleinerem Massstab dienen lediglich der Orientierung und sind nicht rechtsverbindlich. 4

Art. 2 Übergeordnetes

Recht

Übergeordnetes Recht

1

Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts bleiben vorbehalten.

Einen Überblick über die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts gibt das kantonale Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht (BNR). 2

Planungsgrundsätze

2

RAUMPLANUNG

Art. 3 Planungsgrundsätze

1

Ausbau und Verdichtung der Siedlung haben folgende Punkte in den Planungs- und Bewilligungsverfahren zu beachten: - qualitätsvolle Quartierstrukturen, namentlich im Ortskern; - die Aufwertung von Aussenräumen; - die Abstimmung unterschiedlicher Nutzungen in Mischzonen.

2

Überbauungen sind sorgfältig zu gestalten und zu strukturieren.

3 Die Strassenräume sind attraktiv, bedürfnisgerecht und vielfältig nutzbar zu gestalten.

Die Landschaft in ihrer Eigenheit und die Naherholungsräume sind zu erhalten. 4

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 2

5

Eine ausreichende Verkehrsqualität und die Verkehrssicherheit sind zu schaffen und zu erhalten. Der Ausbau des öffentlichen Verkehrs sowie die Rad- und Fusswegverbindungen sind zu fördern.

6

Einzonungen und verdichtetes Bauen an Standorten mit gutem öffentlichem Verkehrsanschluss sind zu fördern.

Art. 4 Aussenraum- und

Umgebungsgestaltung

Aussenraum- und Umgebungsgestaltung

1

Das natürliche Gelände soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit (Sicht, Lichtraumprofil) nicht beeinträchtigen. Die Versiegelung des Bodens ist auf das Notwendige zu beschränken. 2

Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind dezent zu gestalten, in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 3

Die Aussenraum- und Umgebungsgestaltung bildet Bestandteil des Bauprojektes und ist im Baugesuch auszuweisen.

Art. 5 Mehrwertausgleich

Mehrwertausgleich

1

Wird mit einer aktuellen Zonenplanrevision oder einer späteren Teilrevision Land von einer Nichtbauzone einer Bauzone zugewiesen (Einzonung), hat der Grundeigentümer, unter Vorbehalt einer kantonalen Regelung, der Gemeinde einen Mehrwertausgleich zu entrichten. 2

Der Mehrwert errechnet sich aus der Differenz des Verkehrswertes der eingezonten Fläche vor und unmittelbar nach der Einzonung. Vom so errechneten Mehrwert sind 30 % als Ausgleichszahlung geschuldet. 3

Die Verkehrswerte werden bezogen auf den Zeitpunkt der Rechtskraft der Einzonung, unabhängig vom tatsächlich realisierten Mehrwert, geschätzt. 4

Die Zahlung wird für die ganze eingezonte Fläche mit der Rechtskraft der Einzonung fällig. Wird die Forderung grundpfandrechtlich sichergestellt, kann die Fälligkeit abweichend geregelt werden (z.B. spätestens innert 2 Jahren, jedenfalls aber bei Baubeginn oder bei einer Veräusserung des eingezonten Grundstücks).

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 3

5

Zur Sicherung der Ausgleichszahlung kann auf der gesamten ausgleichspflichtigen Fläche desselben Grundstücks mit dem Bau bewilligter Bauten erst begonnen werden, wenn die Zahlung geleistet worden oder grundpfandrechtlich gesichert ist, was als Bedingung in die Baubewilligungen aufzunehmen ist. Der Gemeinderat lässt diese Beschränkung unmittelbar nach Rechtskraft der Einzonung im Grundbuch anmerken. Die Anmerkung ist zu löschen, sobald die Ausgleichszahlung geleistet worden ist. 6

Die Gemeinde hat die Ausgleichszahlung zweckgebunden für Massnahmen der Raumplanung und der Erschliessung zu verwenden. Die Details über die Verwendung der Mittel werden in einem Reglement geregelt.

Art. 6 Sondernutzungsplanung

1

Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Sondernutzungsplan (Erschliessungs- oder Gestaltungsplan) vorliegt.

Art. 7 Grenzbereinigung

Sondern utzungsplanung

1

Grenzbereinigung

Die in den Bauzonenplänen speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn über die gesamte bezeichnete Fläche eine Landumlegung oder Grenzbereinigung durchgeführt wurde.

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 4

3

ZONENVORSCHRIFTEN

3.1

Bauzonen

Art. 8 Zonenübersicht

Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:

kleiner Grenzabstand mind. [m]

grosser Grenzabstand mind. [ m]

Empfindlichkeitsstufe

Zonenvorschri ften

III

Art. 9 8

10.50

25

4

8

II

Art. 10 0.60

8

11

35*

4

8

III

Art. 11 3

0.65

10

13

40

5

10

II

Art. 10 dunkelrot

3

0.75

10

13

40*

5

10

III

Art. 11 AI

violett

0

0

(10)

(14)

(60)

(4) / 6

(8)

III IV

Art. 12 Arbeitszone II

A II

blau

o

o

0

(15)

0

o

0

IV

Art. 13 Zone für öffentliche

Bauten und Anlagen

OeBA

grau

o

o

o

o

o

o

o

II

Art. 14 Grünzone

Gr

ocker

-

-

-

-

-

-

-

-

Art. 15 Uferschutzzone

US

blau

-

-

-

-

-

-

-

-

Art. 16 braun

(2)

Wohnzone 2

W2

gelb

2

0.50

Wohn- und Gewerbezone 2

WG2

orange

2

Wohnzone 3

W3

rot

Wohn- und Gewerbezone 3

WG3

Arbeitszone I

Bauzonen

D

Gebäudelänge max. [m]

(8)

Dorfkernzone

Gesamthöhe max. [M]

Talseitig gemessene (traufseitige) Fassadenhöhe max. [ m]

(4)

Vollgeschosse max.

(7.50) (12.50) (30)

Farbe

(0.70)

Abkürzung

Ausnützungsziffer

Zonenübersicht

Die in Klammern dargestellten Masse gelten bei Neubauten als Richtwerte. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. 2

Die mit « 0 » bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. 3

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 5

Bei den mit « *» bezeichneten Masse können bei reinen Gewerbebauten die Gebäudelängen um max. 10 m erhöht werden.

4

5

Die kleine Kniestockhöhe beträgt 1.20 m, die grosse Kniestockhöhe 4.50 m. 6

In der Arbeitszone I hat der Grenzabstand gegenüber angrenzenden Wohnzonen mindestens 6 m zu betragen. 7

Bei Hauptgebäuden am Hang dürfen bei Untergeschossen Abgrabungen für Zugänge und Zufahrten entlang der talseitigen Fassade maximal 60 % der Gebäudelänge betragen. Ansonsten wird das von Abgrabungen betroffene Geschoss als Vollgeschoss angerechnet. 8

In den Zonen D, WG2 und WG3 dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von max. 4.50 m aufweisen. 9

In der im Bauzonenplan des Ortsteils Mettau dargestellten, lärmvorbelasteten Fläche gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

10

Liegt i n der im Ortsteil Etzgen rot schraffierten Fläche der Arbeitszone I «Siebetsrüti» bis am 29. August 2017 für die wesentlichen Teile der Zone keine Baubewilligung vor und sind keine ernsthaften Bemühungen zur zügigen Realisierung des Vorhabens erkennbar, fällt die Zone inkl. zugehöriger Nutzungsvorschriften dahin und es gilt der ursprüngliche Zustand (Landwirtschaftszone).

Art. 9 Dorfkernzone

D (vgl. Anhang)

Dorfkernzone D

1 Die Dorfkernzone D dient der Erhaltung und Entwicklung des historisch wertvollen Ortskerns. Sie ist für Wohnen, private und öffentliche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Verkaufsgeschäfte bis 500 m2 Nettoladenfläche sowie für Landwirtschaftsbetriebe bestimmt. Zulässig sind nicht störende sowie mässig störende Betriebe. 2 Gebäude sind mit ihrer Umgebung, den Vorgärten- und Vorplatzbereichen sowie den charakteristischen Umzäunungen zu erhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Der Gemeinderat kann Ausnahmen bewilligen, sofern

a) ein Gebäude für das Ortsbild unwichtig ist; b) die Erhaltung der Bausubstanz unzumutbar ist; für Gebäude gemäss Bauinventar - Anhang / Gebäude in der Dorfkernzone - ist die Unzumutbarkeit mittels neutralem Fachgutachten zu belegen; c) das Grundstück gemäss den Anforderungen von Absatz 5 mit Neu- und Erweiterungsbauten einer verdichteten Bauweise zugeführt werden kann; davon ausgenommen sind die im Bauinventar erhobenen Gebäude in der Dorfkernzone gemäss Anhang.

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 6

3

Bauten dürfen umgebaut, umgenutzt und erweitert werden, sofern der Schutzzweck dadurch nicht beeinträchtigt wird. Unter den gleichen Bedingungen kann der Gemeinderat Ergänzungsbauten bewilligen. Im Umfang bestehender Bauten und unter Einhaltung der vorhandenen Fassaden- und Gesamthöhen darf, ungeachtet der Grenzund Gebäudeabstände und der Geschosszahl, gebaut werden. 4

Bei der Festlegung der Baumasse und der Gestaltungsvorschriften orientiert sich der Gemeinderat am Charakter (wie z.B. Fassadengestaltung, Fassadengliederung, Mass und Gliederung der Fenster / Dachaufbauten, Dachneigung usw.) der bestehenden Überbauung und Umgebung. 5

Neu- und Ersatzbauten müssen sich nach den Kriterien von § 46 Abs. 1 dieser BNO gut in die bestehende Bebauung einfügen. 6

Die Umgebung der Denkmalschutzobjekte ist für das engere und weitere Orts- und Landschaftsbild von besonderem Wert. Bei Bauvorhaben ist auf eine besonders gute Einpassung zu achten. 7

Die Lage und Ausgestaltung von Parkplätzen und Kinderspielplätzen wird vom Gemeinderat von Fall zu Fall festgelegt. 8

Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf besonderer Sorgfalt und hat bei der Wahl der Dachformen auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen. Die Neigung der Dachfläche hat in der Regel zwischen 35° und 45° zu betragen. 9

Antennen, Parabolspiegel und Solaranlagen sind bewilligungspflichtig. Erhebliche und für das Ortsbild störende Eingriffe in die Fassaden- und Dachgestaltung sind nicht zulässig. 10

Der Gemeinderat gewährleistet die fachliche Beratung und zieht insbesondere bei geplanten substanziellen Baueingriffen (wie Fassadenrenovationen, Umbau, Unterkellerung, Auskernung, Abbruch, Bauaushub, Umgebungsgestaltung) vor Einleitung des Baubewilligungsverfahrens die Bauverwaltung sowie die kantonalen Fachstellen bei. Hierzu sind Bauvorhaben möglichst vor Beginn der Projektierung anzuzeigen. Als Grundlage für die Beurteilung berücksichtigt der Gemeinderat das ISOS, das Bauinventar sowie die Liste der historischen Gärten.

Art. 10 Wohnzonen W2 / W3

Wohnzonen W2 / W3

1 Die Wohnzonen W2 und W3 dienen dem Wohnen. Kleinbetriebe (Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe) sind zugelassen, sofern es sich um nicht störende Betriebe handelt. 2 Die Wohnzone W2 ist für Ein-, Zwei-, Drei- und Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser bestimmt.

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 7

Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Der Bau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Reiheneinfamilienhäusern ist nicht gestattet. 3

4

Bauten haben sich in ihrer Farbgebung und ihrem Bauvolumen (Form, Gliederung, Proportion usw.) in das Quartierbild einzuordnen. 5 Die Anordnung von Bauten ist so vorzusehen, dass eine dem Quartierbild entsprechende Durchgrünung sichergestellt werden kann. Für die Bepflanzung sind überwiegend standortheimische Pflanzen vorzusehen.

6

Wege, Plätze usw. sind nach Möglichkeit wasserdurchlässig zu gestalten und die Versiegelung von Aussenflächen ist auf das Notwendigste zu beschränken.

Art. 11 Wohn- und Gewerbezonen WG2 / WG3

Wohn- und Gewerbezonen WG2 / WG3 (vgl. Anhang)

Die Wohn- und Gewerbezonen WG2 und WG3 dienen dem Wohnen sowie nicht störenden und mässig störenden Betrieben. 1

2 Die Wohn- und Gewerbezone WG2 ist für Ein-, Zwei-, Drei- und Reiheneinfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Kleinbetriebe (Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe), Restaurants, Verkaufsgeschäfte bis max. 500 m2 Nettoladenfläche sowie für Landwirtschaftsbetriebe bestimmt.

3

Öffentliche Tankstellen und Nebenanlagen (Shop, Autowaschanlagen und dgl.) sind in der Wohn- und Gewerbezone WG2 nicht zulässig.

Die Wohn- und Gewerbezone WG3 ist für Mehrfamilienhäuser, Kleinbetriebe (Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe), Restaurants und Verkaufsgeschäfte bis max. 500 m2 Nettoladenfläche bestimmt. Der Bau von Ein-, Zwei-, Drei- und Reiheneinfamilienhäusern ist nicht zulässig. 4

Bauten haben sich in ihrer Farbgebung und ihrem Bauvolumen (Form, Gliederung, Proportion usw.) in das Quartierbild einzuordnen. 5

6 Die Anordnung von Bauten ist so vorzusehen, dass eine dem Quartierbild entsprechende Durchgrünung sichergestellt werden kann. Für die Bepflanzung sind überwiegend standortheimische Pflanzen vorzusehen.

7

Wege, Plätze usw. sind nach Möglichkeit wasserdurchlässig zu gestalten und die Versiegelung von Aussenflächen ist auf das Notwendigste zu beschränken.

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 8

Art. 12 Arbeitszone I A I

Arbeitszone I Al

1

Die Arbeitszone A I ist für Bauten und Anlagen der gewerblichen Nutzung und für Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Es sind nicht störende oder mässig störende Betriebe zulässig.

2

Nicht zugelassen sind: a) Verkaufsgeschäfte mit einer Nettoladenfläche über 500 m2; b) öffentliche Vergnügungsanlagen und dgl.; c) reine Lagerbetriebe / Abstellflächen.

3

Wohnungen sind nur für den Betriebsinhaber sowie für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. 4

Die Umgebung ist sorgfältig zu gestalten und zu bepflanzen, sodass eine gute Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild entsteht. Bei Neubauten und baulichen Erweiterungen können wirksame Schutzbepflanzungen auf dem Areal des Baugesuchsstellers vorgeschrieben werden. Die Schutzbepflanzungen dürfen nur mit standortheimischen Bäumen und Sträuchern vorgenommen werden. 5

Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf das Notwendigste zu beschränken. Für die im Ortsteil Etzgen liegenden Gebiete «Kieswerk / Siebetsrüti» und «Bahnhof» gilt die Empfindlichkeitsstufe IV.

Art. 13 Arbeitszone II A II

Arbeitszone II A II

1

Die Arbeitszone A II ist für Bauten und Anlagen von Grossgewerbe und Industrie, für Forschung und Entwicklung sowie zugehörige Dienstleistungs-, Büro- und Lagerbauten und dgl. bestimmt. Es sind nicht störende, mässig störende sowie stark störende Betriebe zulässig. 2

Nicht zugelassen sind: a) Verkaufsgeschäfte mit einer Nettoladenfläche über 500 m2 pro Standort; b) öffentliche Freizeit-, Sport- und Vergnügungsanlagen und dgl.; c) öffentliche Tankstellen und Nebenanlagen (Shop, Autowaschanlagen und dgl.); d) Verteil-, Umlade- und Lagerbetriebe der Logistik; e) reine Lagerbetriebe / Abstellflächen; f) Bauten und Anlagen zur Verarbeitung und Lagerung von Abfällen, Abbruch- und Aushubmaterial.

Für lärmempfindliche Nutzungen hat die Summe aller Lärmdämpfungen gegenüber der Kantonsstrasse mindestens 13 dB (A) zu betragen. 4

Wohnungen sind nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. Reine Wohnbauten sind nicht zulässig.

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 9

Zum Schutz des Orts-, Strassen- und Landschaftsbildes können bei Neubauten und baulichen Erweiterungen wirksame Schutzbepflanzungen auf dem Areal des Baugesuchsstellers vorgeschrieben werden. 5

Die Versiegelung von Aussenflächen ist auf das Notwendigste zu beschränken.

6

Schutzbepflanzungen und Grünflächen sind nach einem mit dem Baugesuch einzureichendem Aussenraumkonzept mit standortheimischen Arten zu bepflanzen und so zu gestalten, dass sie ökologische Trittstein- und Vernetzungsfunktionen erhalten. 8 Dachflächen sind nach Möglichkeit zu begrünen oder für Solaran7

lagen zu nutzen.

Art. 14 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA (vgl. Anhang)

1

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen.

2

Der Gemeinderat legt die Baumasse und Abstände unter Berücksichtigung privater und öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstands- und Höhenvorschriften einzuhalten. 3

Neue Gemeindebauten sind energieeffizient nach dem neusten Stand der Technik zu erstellen.

Art. 15 Grünzone Gr

Grünzone Gr

Die Grünzone Gr dient dem Schutz des Orts- und Landschaftsbildes, der Siedlungsdurchgrünung sowie als ökologischer Korridor.

1

Die Grünzone Gr ist von allen Bauten freizuhalten und mit naturnaher Vegetation zu gestalten bzw. durch einen entsprechenden Unterhalt in einen naturnahen Zustand zu überführen. Sämtliche Bauten und Anlagen bedürfen einer Baubewilligung. 3

Die Einhaltung übergeordneter Vorgaben (Rheinuferschutzdekret, Strassenabstand, Waldabstand, Gewässerabstand usw.) bleibt vorbehalten.

Art. 16 Uferschutzzone Baugebiet US

Uferschutzzone Baugebiet US

Die Uferschutzzone Baugebiet US dient der Erhaltung und Aufwertung der Bachläufe, Ufersäume, Böschungen einschliesslich zugehöriger Bestockung und übriger Vegetation. Mit Ausnahme von Massnahmen zur Gewässerrenaturierung sowie zum Hochwasserschutz sind Bauten nicht zulässig. 1

2 Beeinträchtigungen der Böschungsstabilität oder der Ufervegetation, namentlich durch Ablagerungen, Beweidung und Düngung sowie andere dem Schutzzweck zuwiderlaufende Massnahmen sind untersagt. 3

Gebüsch- und Baumgruppen dürfen nicht beseitigt werden.

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 10

4

Unterhalt und Pflege ist Sache der Grundeigentümer (§ 121 BauG). Die Bachborde sind periodisch zu mähen. Das Schnittgut ist zu entfernen. Mulchen ist nicht gestattet.

Art. 17 Hochwassergefahrenzonen HWZ

Hochwassergefahrenzonen HWZ

Die Hochwassergefahrenzonen (HWZ) sind den Grundnutzungszonen überlagert. Sie dienen dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungen durch Hochwasserereignisse. 1

In der Hochwassergefahrenzone HWZ 1 ist der Gefährdungssituation angemessen Rechnung zu tragen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. 2

3

In der Hochwassergefahrenzone HWZ 2 sind sensible Bauten und Anlagen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. nicht zulässig. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume sind in Untergeschossen nicht zulässig. 4

In der Hochwassergefahrenzone HWZ 3 sind neue Bauten und Anlagen sowie neue Nutzungen nicht zulässig. Ausnahmen können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen, mit den öffentlichen Interessen vereinbar sind, und wenn das Schadenpotenzial für Menschen, Tiere und Sachwerte vernachlässigbar ist und nicht erhöht wird. 5 Wer in einer Hochwassergefahrenzone baut, hat im Baugesuch nachzuweisen, dass er dem Projekt entsprechende Schutzmassnahmen getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das schadenfreie Überstehen eines hundertjährlichen Hochwassers (HQ100) auszurichten. Im Falle einer Fliesstiefe von mehr als 50 cm im HQ300 auf das dreihundertjährliche Hochwasser. 6

In Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarte und ohne ausgewiesenes Schutzdefizit (Restgefährdung) kann die Baubewilligungsbehörde verlangen, dass die Bauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutz vorgesehen sind. Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungsgrundlagen gelten namentlich Gefahrenkarte, Ereigniskataster, Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung, welche auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden können. 7

8 Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen sowie, unter Abwägung sämtlicher berührter Interessen, Ausnahmen und weitergehende Massnahmen verfügen.

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 11

Art. 18 Hangwasserschutz

Hangwasserschutz

1

In Hang- und Muldenlagen ist der Gefährdung durch Oberflächenwasser angemessen Rechnung zu tragen. 2

Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. 3

Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Soweit überwiegende öffentliche Interessen es erfordern, kann die Baubewilligungsbehörde weitergehende Massnahmen verlangen oder Bauvorhaben untersagen.

3.2

Landwirtschaftszonen

Art. 19 Landwirtschaftszone

Landwirtschaftszone

Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne der

Art. 16

, Art. 16a Abs. 1, Abs. 1bis und 2 RPG bestimmt. 2

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen Recht. 3

Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich bis 50 a pro einzelne Anlage sind zulässig soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.

Art. 20 Bauten in der Landwirtschaftszone

Bauten in der Landwirtschaftszone (vgl. Anhang)

1

Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen.

2

Für Wohngebäude sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden Baumasse und Abstände vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben, talseitig gemessenen (traufseitigen) Fassadenhöhe, mindestens aber 4 m. 3

In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Ciemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

3.3

Seite 12

Schutzzonen

Art. 21 Naturschutzzonen Kulturland

Naturschutzzonen Kulturland

Die Naturschutzzonen Kulturland dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2

Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten und Anlagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Mulchen sowie Aufforstung nicht gestattet. Wo ein Schnitt erfolgt, ist das Schnittgut nach der Mahd abzuräumen. 3

In den Naturschutzzonen ist insbesondere alles zu unterlassen, was die Pflanzen- und Tierwelt beeinträchtigen kann. Verboten ist insbesondere das Verlassen der Wege, das Anzünden von Feuern ausserhalb der hierfür vorgesehenen Stellen, die Durchführung von Festen und sportlichen Veranstaltungen sowie das freie Laufen lassen von Hunden. 4

Bauten, Anlagen und andere Massnahmen zur Erhaltung und Förderung der Naturwerte und zur Optimierung des Schutzzieles können bewilligt werden. 5

Ausserhalb der bestehenden Wege dürfen Naturschutzzonen nur betreten werden a) für die Bewirtschaftung und Unterhaltsarbeiten b) für die Überwachung c) für wissenschaftliche Untersuchungen d) für geführte Exkursionen e) für Jagd und Fischerei gemäss entsprechendem Pachtvertrag Für c) und d) sind vorgängig die Bewilligung des Gemeinderats sowie die Erlaubnis der Grundeigentümer einzuholen. 6 Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen den Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leistungen, wobei nach Bedarf weitere, dem Schutzziel entsprechende und im Einzelfall festzulegende Anforderungen und Bedingungen zu erfüllen sind.

7

Aue

Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden:

Darstellung im Kulturlandplan

Schutzziele

Bewirtschaftung, Unterhalt, Nutzungseinschränkungen

grün / braun gepunktet

Artenvielfalt bezüglich wassergebundenen und wasserliebenden Tier- und Pflanzenarten

Nebst den Bestimmungen in den Abs. 1 bis 6 werden Schutz und Pflege durch § 4a RhD sowie das Auenschutzprogramm Aargau geregelt. (RhD = Dekret über den Schutz des Rheins und seines Ufers (Kanton Aargau) vom 16. April 1948)

Gemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Ruderalfläche mit Tümpeln

Seite 13

Darstellung im Kult urlandplan

Schutzziele

Bewirtschaftung, Unterhalt, Nutzungseinschränkungen

gelb / blau gepunktet

Ponierarten

Herrichtung und Pflege im Interesse wasserund wärmeliebender Pionierarten (Ruderalflächen, Tümpel, Kleinstrukturen usw.) Periodisches Schaffen von Rohbodenflächen (Aufreissen)

(ehemalige Grube)

Keine Düngung Keine Beweidung gelb

Magerwiese

Artenreiche Heuwiese

Heuschnitt Bei fehlendem Bewirtschaftungsvertrag erster Schnitt ab 15. Juni (je nach Situation 1. Juli) Keine Düngung Keine Beweidung

hellbraun / dunArtenreiche Weide kelbraun gepunktet

Extensive Weide

Keine Düngung Keine Zufütterung Abgehende Kleinstrukturen sind zu ersetzen Verbuschung verhindern

Art. 22 Naturschutzzonen Wald

Naturschutzzonen Wald

1

Die Naturschutzzonen Wald dienen der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum für schutzwürdige Pflanzen und Tiere.

2

Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst. 3

In den Naturschutzzonen Wald ist insbesondere alles zu unterlassen, was die Pflanzen- und Tierwelt beeinträchtigen kann. 4

Folgende Naturschutzzonen Wald werden ausgeschieden: Darstellung im Kulturlandplan

Schutzziel

Bewirtschaftung, Unterhalt, Nutzungseinschränkungen

Altholzinsel (kleiner als 20 ha)

dunkelgrün dick horizontal schraffiert

Artenvielfalt

Langfristiger Verzicht auf forstliche Nutzung

Naturwaldgemässe Bestockung

dunkelgrün dünn vertikal schraffiert

Naturwaldgemässe Verjüngung ausschliesslich mit standortheimischen Baumarten Bestockung

blau dünn diagonal (135°) schraffiert

Feucht-! Nassstandort

Feucht-! Nassstandort

Standortfremde Baumarten mittelfristig entfernen dem Feuchtgebiet angepasste Pflegemassnahmen

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Seite 14

Art. 23 Uferschutzzone Kulturland

Uferschutzzone Kulturland

1

Die Uferschutzzone Kulturland dient der ungeschmälerten Erhaltung und Aufwertung der Bachläufe, Ufersäume, Böschungen einschliesslich zugehöriger Bestockung und übriger Vegetation. Mit Ausnahme von Massnahmen zur Gewässerrenaturierung sowie zum Hochwasserschutz sind Bauten nicht zulässig. 2

Die i m Kulturlandplan bezeichnete Uferschutzzone weist beidseitig des Gewässers eine Breite von 3 m auf. Gemessen wird ab der Gewässerparzellengrenze, bei nicht vermarkten Grenzen ab der Uferlinie bei mittlerem Sommerwasserstand. 3

Beeinträchtigungen der Böschungsstabilität oder der Ufervegetation, namentlich durch Ablagerungen, Beweidung und Düngung sowie andere dem Schutzzweck zuwiderlaufende Massnahmen sind untersagt. 4

Unterhalt und Pflege ist Sache der Grundeigentümer (§ 121 BauG). Die Bachborde sind periodisch zu mähen. Das Schnittgut ist zu entfernen.

3.4

Überlagerte Schutzzonen

Art. 24 Landschaftsschutzzone

Landschaftsschutzzone

1

Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten und naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart sowie der Freihaltung im Interesse der Siedlungstrennung. 2

Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen nach den Bestimmungen der Landwirtschaftszone dieser BNO. Von den in Absatz 3 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen verboten. 3

Bestehende landwirtschaftliche Siedlungen, Bauten und Anlagen dürfen zeitgemäss unterhalten, erneuert und ausgebaut werden, wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Witterungsschutzanlagen usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege sowie Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

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Seite 15

Art. 25 Freihaltegebiet Hochwasser

Freihaltegebiet Hochwasser

Das Freihaltegebiet Hochwasser (FGH) dient der Sicherstellung des erforderlichen Raums ausserhalb der Bauzonen für den natürlichen Hochwasserabfluss bei grossen und seltenen Hochwasserereignissen sowie für den Hochwasserrückhalt. 1

2 Sieht der Zonenplan nichts anderes vor, umfasst das FGH innerhalb des Untersuchungsgebiets der Gefahrenkarte Hochwasser alle Gefahrenstufen der Gefahrenkarte, ausserhalb, das Gefahrenhinweisgebiet gemäss Gefahrenhinweiskarte vom März 2002. 3

Die zulässige Nutzung richtet sich, unter Vorbehalt nachstehender Einschränkungen, nach der Grundnutzungszone. Von den in Absätzen 4, 5 und 6 genannten Ausnahmen abgesehen, sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen verboten. 4

Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen für den ökologischen Ausgleich, Revitalisierungsmassnahmen, Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen dürfen im Rahmen des Besitzstandsschutzes erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden, sofern sie dem Hochwasserschutz genügend Rechnung tragen und den natürlichen Abfluss nicht beeinträchtigen. 5

6

Der Neubau von Bauten und Anlagen ist ausnahmsweise zulässig, wenn: erforderliche Hochwasserschutzmassnahmen umgesetzt und von den Gemeinden oder den Landeigentümern finanziert werden können, keine anderen Standortmöglichkeiten bestehen oder geschaffen werden können, der Hochwasserabfluss und die Höhe des Wasserstands nicht nachteilig beeinflusst werden, die Hochwasserrückhaltung nicht beeinträchtigt wird und keine nachteiligen Auswirkungen auf Ober- und Unterlieger zu erwarten sind. 7

In der Regel sind die erforderlichen Hochwasserschutzmassnahmen nach den Absätzen 5 und 6 auf die Schutzziele der kantonalen Schutzzielmatrix der Gefahrenkarte Hochwasser auszurichten. Sind Menschen oder hohe Sachwerte betroffen, ist das Schutzziel im Einzelfall zu bestimmen und gegebenenfalls zu erhöhen.

Ciemeinde Metteuertat Bau- und Nutzungsordnung

3.5

Seite 16

Schutzobjekte

Art. 26 Naturobjekte

Naturobjekte

1

Die i m Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten Naturobjekte sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten. Vorbehalten bleiben abweichende Bestimmungen für die Naturobjekte auf dem Bahngebiet. Der Unterhalt auf Bahngebiet erfolgt gemäss Pflegekonzept der SBB. 2

Folgende Naturobjekte sind geschützt:

Darstellung Schutzziele im Kulturlandplan

Bewirtschaftung, Unterhalt, Nutzungseinschränkungen

Hecke, Feld- oder Ufergehölz

dunkelgrün

Brut- und Nahrungsbiotop Gliederung der Landschaft Trittstein- und Vernetzungselement Windschutz Artenreichtum

Struktur erhalten Periodisch zurückschneiden/verjüngen Im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen Teilweise Artenzusammensetzung verbessern Vorgelagerter, extensiv bewirtschafteter Krautsaum von 3 m Breite (Pufferstreifen) Keine Bauten innerhalb des Pufferstreifens

Weiher, Tümpel

Kreissymbol hellblau

Laich-, Brut- und Nahrungsbiotop Trittstein- und Vernetzungselement

Kein Einfangen und Aussetzen von Tieren Vorgelagerter, extensiv bewirtschafteter Krautsaum von 3 m Breite (Pufferstreifen) Keine Beweidung Keine Bauten und Anlagen innerhalb des Pufferstreifens

Markanter Einzelbaum

Baumsymbol hellgrün

Siedlungs- und landschaftsprägendes Naturelement Kulturrelikt

Pflege auf lange Lebensdauer Bei natürlichem Abgang ersetzen

Ökologisch besonders wertvoller Waldrand

Bausymbole versch. grün

Brut- und Nahrungsbiotop Gliederung der Landschaft Trittstein- und Vernetzungselement Windschutz Vielfältiger Übergangsbereich WaldKulturland Artenreichtum

Waldrand stufig strukturiert anlegen und erhalten (periodisch pflegen) Extensiv bewirtschafteter Krautsaum von 3 m Breite vorlagem (kein Mulchen, keine Siloballen vorlagern) Keine vorgelagerte Aufforstung

Aussichtspunkt

Sternsymbol rot

Aussicht freihalten

Keine aussichtsbehindernden Bauten und bleibende Pflanzungen

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Seite 17

Art. 27 Gebäude mit Substanz- und Volumenschutz

Gebäude mit Substanz- und Volumenschutz (vgl. Anhang)

Die im Bauzonen- / Kulturlandplan violett bezeichneten Gebäude sind von kulturhistorischem, baugeschichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz, d.h. in der Grundstruktur, der Fassadengestaltung, der inneren Raumordnung und in ihrer wertvollen historischen Oberfläche (z.B. Wandmalerei, Stuckdecken usw.), geschützt. Sie sind zu unterhalten und dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Bei Einhaltung der Schutzziele ist die Errichtung zusätzlicher Kellerräume (Tank- und Schutzräume usw.) zulässig. 2

Die im Bauzonenplan blau bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Zusätzlich zu den in Abs. 1 zugelassenen baulichen Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht. Aus verkehrstechnischen und verkehrsplanerischen Gründen (z.B. für Massnahmen zur Optimierung des Verkehrsablaufs, des öV, der Verkehrssicherheit und des Langsamverkehrs) kann eine geringfügige Standortverschiebung verlangt werden. Gesamthaft ist auf eine besonders gute Einpassung in das Ortsbild und auf eine angemessene Umgebung der Schutzobjekte zu achten. 3

Werden die gesetzlichen Abstände, die nach BauG einer Zustimmung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt erfordern, unterschritten, so setzen Um- und Wiederaufbau ebenfalls dessen Zustimmung voraus.

Art. 28 Kulturobjekte

Kulturobjekte

1 Di e i m Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte sind geschützt. Sie dürfen nicht beseitigt werden und sind fachgerecht zu unterhalten. 2

Folgende Kulturobjekte werden ausgeschieden:

Bezeichnung im Plan

Beschreibung / Ortsbezeichnung

violettes Quadrat

Kulturobjekte

Ortsteil Etzgen KE1 KE2 KE3 KE4 KE5

Wegkreuz (20. Jh.), Dorfstrasse Brunnen, Dorfstrasse 15 Brunnen, Dorfstrasse 138 Grenzstein, Fahrrüti Brunnen, Dorfstrasse 11

Objekt - Nr. im Bauinventar

ETZ905 ETZ906A ETZ906B ETZ907

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Bezeichnung im Plan

Beschreibung / Ortsbezeichnung

violettes Quadrat

Kulturobjekte

Seite 18

Objekt - Nr. im Bauinventar

Ortsteil Mettau KM1 /

Brunnen, Hauptstrasse / Bergstrasse

MET901A

KM2 /

Brunnen vor ehemaligem Schulhaus, Hauptstrasse

MET901B

KM3

Brunnen, Oberdorfstrasse

MET901C

KM4 /

Steinbrücke, am Bach

MET902

KM5

Wegkreuz, usseri Breiti

MET903

KM6 /

Sodbrunnen, Wengstrasse

MTT902

KM7 /

Friedhofkreuz (1886), Hauptstrasse

MTT904

KM8 /

Brunnen, Buckweg 78

KM9 /

Wegkreuz, Bergstrasse

Ortsteil Wil KW1

Wegkreuz (19. Jh.), Ritterhalde

W IL902A

KW2

Wegkreuz (1880), Oedenholz

W IL902B

KW3 /

Brunnen bei Gasthof Hirschen, Hauptstrasse / Eggstrasse

WIL904A

KW4 7

Brunnen, im Winkel

WIL904B

KW5 /

Sodbrunnen, Grossmatt 229

WIL905

KW6 /

Brunnen, Bisigass

MTT908

KW7 /

Brunnen, vis-ä-vis Oberdorfstrasse 75

MTT909

KW8 /

Brunnen, Oberdorfstrasse

MTT910

KW9 /

Brunnen, Oedenholzstrasse

MTT911

KH1 /

Brunnen, Dorfstrasse

HOT910

KH2

Bernerstein, Flueacher

HOT911A

KH3 /

Bemerstein, Strasse zum Deckerhof

HOT911B

KH4 /

Friedhof, Mandacherstrasse

MTT 913

Ortsteil Hottwil

Ortsteil Oberhofen KO1 /

Wegkreuz (1886), Hauptstrasse / Brunnstrasse

0H0903 0H0904

KO2

Grenzstein, Windfall

KO3 /

Brunnen, Hauptstrasse 39

K04 ,

Brunnen, Hauptstrasse 106

KO5 /

Brunnen, Brunnstrasse

3.6

Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG

Art. 29 Weilerzone

Weilerzone

1

Die Weilerzone dient der Erhaltung und massvollen Entwicklung der Weiler «Mettauerberg» und «Ödenholz» unter Wahrung des Weilerbildes, der landwirtschaftlichen Nutzung sowie des traditionellen Charakters der Kleinsiedlung. Soweit in dieser Bestimmung nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone.

Uemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 19

2

Bauvorhaben sind insbesondere bezüglich landwirtschaftlichen Emissionen und Immissionen auf die vorhandenen Nutzungen abzustimmen (Lärm, Geruch). 3 Die im Kulturlandplan farbig bezeichneten Bauten dürfen über die landwirtschaftliche Nutzung hinaus wie folgt zum Wohnen sowie für mässig störendes Kleingewerbe, wie landwirtschaftsverwandte Gewerbebetriebe und kleine traditionelle Handwerksbetriebe mit geringem Zubringerverkehr und dergleichen genutzt werden:

a) Substanzschutz (violett bezeichnete Bauten): Es gilt § 27 Abs. 1 dieser BNO b) Volumenschutz (blau bezeichnete Bauten): Es gilt § 27 Abs. 2 dieser BNO 4

In den farbig bezeichneten Bauten dürfen bis zu 4 Wohneinheiten pro Gebäude geschaffen werden. Bei der Schaffung neuer Wohnräume sind alle Nebenräume (mindestens 1 Garagenplatz pro Wohneinheit) in die bestehenden Haupt- und Nebenbauten zu integrieren. Für bestehende Nutzungen sind neue Klein- und Anbauten zulässig, falls sie nicht im bestehenden Bauvolumen realisiert werden können. 5 Sämtliche baulichen Massnahmen, Nutzungsänderungen sowie die Umgebungsgestaltung sind dem Erscheinungsbild und dem Charakter des Weilers anzupassen. Der Gemeinderat kann die Beseitigung störender Elemente verlangen. Bestehende Gärten sowie der Baumbestand sind zu erhalten. Bauliche Anlagen im Aussenraum (wie z.B. Schwimmbassins, Sportanlagen, etc.) sind nur soweit zulässig, wie sie auch in der Landwirtschaftszone zugelassen sind und dem Charakter des Weilers entsprechen. Untergeordnete bauliche Anlagen im Zusammenhang mit der Garten- oder Umgebungsgestaltung wie kleine Mauern und Terrainveränderungen usw. sind zulässig. Bauten und Anlagen in der näheren Umgebung dürfen das Weilerbild nicht beeinträchtigen. 6

Der Gemeinderat kann mit einem Gestaltungsplan nicht mehr landwirtschaftlich genutzte Bauten den Bestimmungen gemäss Absatz 3 oder Absatz 4 unterstellen. Zudem kann er darin einzelne landwirtschaftsfremde, mit dem Zonenzweck übereinstimmende Neubauten vorsehen, wenn dies mit den öffentlichen Interessen vereinbar ist. Der Gestaltungsplan hat die Gesamtsituation des Weilers zu berücksichtigen und für Neubauten mindestens festzulegen: - Lage sowie höchstzulässige horizontale und vertikale Ausdehnung, - Gebäude- und Umgebungsgestaltung, - Zulässige Nutzung, - Erschliessung.

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Seite 20

Art. 30 Campingzone

Campingzone

1

Die Campingzone ist für das Aufstellen von Wohnwagen, Mobilheimen und Zelten bestimmt. Wohnungen sind nur für den Betriebsleiter sowie für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet. 2

Feste, eingeschossige Bauten und Anlagen sind zulässig, soweit sie für den Campingbetrieb absolut erforderlich sind. Dazu zählen insbesondere eine zentrale Sanitäranlage, ein Lager- / Geräteraum, ein Entsorgungsplatz, Autoabstellplätze sowie eine Spielwiese. Diese haben vollumfänglich innerhalb der Campingzone zu liegen. 3 Für das Betriebsleitergebäude sind 2 Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden Baumasse und Abstände vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. 4

Alle in der Campingzone anfallende Abwässer sind gemäss Abwasserreglement zu beseitigen. Sämtliches Schmutzwasser muss der öffentlichen Kanalisation zugeführt werden. 5

Als Sichtschutz ist die Zonengrenze mit einheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen. 6

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe II.

Art. 31 Materialabbauzone

Materialabbauzone

1 Die Materialabbauzone dient dem Abbau von Kalkstein, Sandstein, Kies, Mergel und Sand. 2

In den Baugesuchen sind nebst dem vorgesehenen Materialabbau die notwendigen Bauten und Anlagen, die ökologischen Ausgleichsmassnahmen sowie die Rekultivierung auszuweisen. Baubewilligungen setzen die kantonale Zustimmung voraus. 3 Gebiete, die noch nicht abgebaut oder noch nicht für den Naturschutz hergerichtet sind, unterstehen den Bestimmungen der Landwirtschaftszone. 4

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe IV.

bemeinae mettauertai Bau- und Nutzungsordnung

4

BAUBEGRIFFE UND MESSWEISEN

4.1

Störmass von Betrieben

Seite 21

Art. 32 Nicht / mässig / stark störende Betriebe

Nicht / mässig / stark störende Betriebe

1

Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.

2

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. 3

Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig, sondern als stark störend.

4.2

Nettoladenfläche

Art. 33 Nettoladenfläche

Nettoladenfläche

1

Die Berechnung der Nettoladenfläche richtet sich nach dem in der VSS-Norm SN 640.281 verwendeten Begriff «Verkaufsfläche».

4.3

Abstände

Art. 34 Gemeinde- und Privatstrassen

Gemeinde- und Privatstrassen

1

Sofern keine öffentlichen Interessen wie die Verkehrssicherheit, Sichtzonen, geplante Strassenausbauten usw. entgegenstehen, gelten entlang von Gemeinde- und Privatstrassen folgende Strassenabstände: a) an die Grenze für Parkfelder b) 60 cm für Einfriedungen, Stützmauern bis 80 cm Höhe und für Böschungen; der Mindestabstand von Stützmauern vergrössert sich in dem Umfang, als die Mauer höher als 80 cm ist c) 4 m für Erdsonden

(emeinde mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 22

Art. 35 Baugebiet

Stützmauern und Einfriedungen

Stützmauern und Einfriedungen baulicher Art innerhalb des Baugebiets dürfen nicht höher als 1.80 m sein. Der Gemeinderat kann, wo es die Geländeverhältnisse erfordern, Ausnahmen gestatten. 1

Stützmauern dürfen innerhalb des Baugebiets bis zu einer Höhe von 1.20 m an die Parzellengrenze gestellt werden. Höhere Stützmauern sind zu staffeln und um das Mehrmass ihrer Höhe, mindestens jedoch um 60 cm von der Grenze zurückzuversetzen. Folgende Absturzsicherungen werden bei der Messweise der zulässigen maximalen Höhe von Stützmauern nicht angerechnet: 2

a) Offenes Schutzgeländer bis zu einer Höhe von 1.20 m b) Einfriedungen, bestehend aus Pflanzen und Sträuchern, bis zu einer Höhe von 1.80 m 3

Einfriedungen dürfen innerhalb Baugebiet bis zu einer Höhe von 1.80 m an die Grenze gestellt werden. Bei ungleichem Niveau der beiden Grundstücke gilt dieses Mass vom niedriger gelegenen Boden aus. Über die Gestaltung von Einfriedungen an steilen Hängen entscheidet der Gemeinderat.

Art. 36 Kulturland

Abstände gegenüber Kulturland

1

Gegenüber dem Bauzonenrand gelten folgende Abstände: a) 2 m für Gebäude b) 60 cm für Einfriedungen bis zu einer Höhe von 1.80 m c) 60 cm für Böschungen; Terraindifferenzen zum Kulturland sind mit natürlichen Böschungen zu gestalten; sind Stützmauern unvermeidbar, dürfen diese in einem Abstand von 60 cm maximal 1.50 m hoch erstellt werden

2

Entspricht der Bauzonenrand einer Parzellengrenze, so ist für Gebäude der zonengemässe Abstand einzuhalten.

5

BAUVORSCHRIFTEN

5.1

Baureife und Erschliessung

Art. 37 Im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen

Im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen

1

Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates.

Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 2

3

Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

(.iemeinde Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

5.2

Seite 23

Technische Bauvorschriften

Art. 38 Allgemeine Anforderungen

Allgemeine Anforderungen

1 Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. Dies gilt auch hinsichtlich des Schutzes vor Erdbeben, Hochwassern, Stürmen, Hagel, Schnee, Erdrutschen und anderen Naturgefahren.

2

Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

Art. 39 Energieeffizienz

Energieeffizienz

1

Unter Vorbehalt anders lautender Zonenbestimmungen dürfen Aussenhüllen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die Abstandsvorschriften sowie die Vorschriften über die Gebäudeabmessungen nicht mehr in vollem Masse eingehalten werden.

2

Steht Fernwärme aus erneuerbarer Energie oder aus Abwärme zur Verfügung, kann der Gemeinderat einen Anschluss vorschreiben.

5.3

Wohnhygiene

Art. 40 Ausrichtung der Wohnungen

Ausrichtung der Wohnungen

1

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind zu vermeiden.

Art. 41 Raummasse / Fenstergrösse / Nebenräume

Raummasse / Fenstergrösse / Nebenräume

1

Für Neubauten gelten nachstehende Masse:

a) Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume - Lichte Höhe: bei Vollgeschoss mind. 2.40 m bei Dachgeschoss mind. 2.40 m auf mind. 5 m2 Fläche - Fensterfläche: mind. 1/10 der Bodenfläche (die Fenster müssen direkt ins Freie führen) Bei Dachflächenfenstern kann die Fenster- Dachflächenfläche (Lüftungsöffnung) bis auf 1 /15 der fenster: anrechenbaren Bodenflächen reduziert werden.

Ciemeincle Metteuertat Bau- und Nutzungsordnung

Seite 24

b) Nebenräume in Mehrfamilienhäusern - Abstellraum: pro Wohnung mind. 4 m2 (im Estrich oder auf dem gleichen Geschoss wie die Wohnung) für eine 1-Zimmer-Wohnung mind. 4 m2 - Keller: für jedes weitere Zimmer 1 m2 zusätzlich 2

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Kleinund Dachwohnungen). 3

In der Dorfkernzone kann der Gemeinderat Abweichungen bewilligen.

Art. 42 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

1

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

5.4

Ausstattung

Art. 43 Velos/ Kinderwagen

Velos / Kinderwagen

1

In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen usw. vorzusehen.

Art. 44 Spielplätze

Spielplätze

Bei Mehrfamilienhäusern ab 8 Wohneinheiten hat die Grösse der Spielplätze und dgl. gesamthaft mindestens 10 % der anrechenbaren Geschossfläche zu betragen. 1

Spielplätze sind auf privatem Grund nach Möglichkeit abseits von Strassen, Zufahrten und Autoabstellplätzen an gut besonnten Stellen zu erstellen. Sie müssen durch die Grundeigentümer unterhalten werden, zugänglich bleiben und dürfen nicht zweckentfremdet werden. 2

uemeinae mettauertai Bau- und Nutzungsordnung

Seite 25

Art. 45 Öffentlich zugänglicher Raum

Öffentlich zugänglicher Raum

1

Öffentlich zugängliche Freiräume, Bauten und Anlagen wie Plätze, Vorplätze, Parkierungsanlagen, Innenhöfe, Strassen und Wege, Toiletten, Unterführungen usw. sind nutzerfreundlich, sorgfältig und attraktiv zu gestalten.

2

Die Gestaltung ist mit der Gemeinde abzusprechen und auf deren übergeordnete Gestaltungsprinzipien und Konzepte abzustimmen. Bei der Ausstattung, Materialisierung, Beleuchtung und Bepflanzung ist der Attraktivität und der Sicherheit für die Benutzer besondere Beachtung zu schenken. Die Gestaltung der angrenzenden Fassaden, die Nutzung der raumbegrenzenden Bauten und die Funktionen des öffentlichen Raums sind aufeinander abzustimmen. Es empfiehlt sich, für die Gestaltung qualifizierte Fachpersonen beizuziehen. 3

Den Sicherheitsbedürfnissen von Passanten aller Altersgruppen ist Rechnung zu tragen. Der öffentlich zugängliche Raum ist übersichtlich, einsehbar, hell und beleuchtet zu gestalten. 4

Fussgänger sollen bevorzugt, sicher und möglichst ohne Umwege geführt werden. Es sind attraktive Aufenthaltsbereiche mit genügend Verweilmöglichkeiten vorzusehen. Das übergeordnete Fusswegnetz der Gemeinde ist zu berücksichtigen. 5

Velofahrer sollen sicher und möglichst ohne Hindernisse geführt werden. Bei öffentlich zugänglichen Bauten und Anlagen ist eine den einschlägigen Normen entsprechende Anzahl benutzerfreundlicher Veloabstellplätze bereitzustellen. Das übergeordnete Velowegnetz der Gemeinde ist zu berücksichtigen. 6

Der Gemeinderat kann bauliche und planerische Richtlinien erlassen, um die Sicherheit in öffentlich zugänglichen Räumen zu erhöhen.

6

SCHUTZVORSCHRIFTEN

6.1

Ortsbild- und Denkmalschutz

Art. 46 Ortsbildschutz

Ortsbildschutz

1

Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse e) Dachform, Dachneigung f) Fassadengliederung, -durchbrüche g) Materialwahl, Farbe h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedungen

(.7emeinae mettauertai Bau- und Nutzungsordnung

Seite 26

2

Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen auf Kosten der Bauherrschaft: a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist; e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

Art. 47 Antennen / Parabolspiegel / Solaranlagen

Antennen / Parabolspiegel / Solaranlagen

1

Antennen / Parabolspiegel / Solaranlagen müssen sich einwandfrei in das Orts- und Landschaftsbild einpassen. Für diese Anlagen ist eine dezente, dem Hintergrund angepasste Farbgebung zu wählen. Sie dürfen die Firstlinie nicht überschreiten.

2

Die Bestimmungen von Abs. 1 sind nicht auf Mobilfunkantennen anwendbar.

Art. 48 Materialablagerungen

Materialablagerungen

Die Ablagerung von Material für eine Dauer von mehr als 2 Monaten kann in der Arbeitszone I bewilligt werden. 1

2 Der Gemeinderat kann Auflagen machen über die zugelassenen Materialien sowie über die Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen.

6.2

Umweltschutz

Art. 49 Einwirkungen

Einwirkungen

Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2

Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub, Beleuchtung oder Strahlen.

uemeinae merrauerrai Bau- und Nutzungsordnung

Seite 27

3

Es sind alle baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.

Art. 50 Lärmschutz

Lärmschutz

1

Der Gemeinderat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur (Stellung und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist.

7

VOLLZUG UND VERFAHREN

Art. 51 Zuständigkeit

Zuständigkeit

1

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.

Art. 52 Gebühren

Gebühren

1

Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

Art. 53 Vollzugsrichtlinien

Vollzugsrichtlinien

1

Der Gemeinderat kann Richtlinien zum Schutz des Ortskerns (Dorfkernzone) sowie zum Schutz und Unterhalt der Naturschutzzonen und -objekte erlassen.

8

SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNG

Art. 54 Übergangsbestimmung

Übergangsbestimmung

1 Di e

i m Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung hängigen Baugesuche werden nach dem neuen Recht beurteilt.

2

Für altrechtliche Sondernutzungspläne gelten folgende Begriffsdefinitionen: a) Die Gebäudehöhe entspricht neu der talseitig gemessenen (traufseitigen) Fassadenhöhe. b)Die Firsthöhe entspricht neu der Gesamthöhe.

Ciemeincle Mettauertal Bau- und Nutzungsordnung

Seite 28

Art. 55 Aufhebung bisherigen Rechts

Aufhebung bisherigen Rechts

1

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben (Planungswerk mit Datum der Beschlussfassung durch die Gemeindeversammlung / den Gemeinderat): Ortsteil Etzgen - Bauzonenplan / Kulturlandplan vom 27. Juni 1991 - Ergänzung Bauzonenplan / Kulturlandplan vom 25. Mai 1994 - Teiländerung Büntenacker vom 14. Mai 1997 - Teiländerung Mühle vom 16. März 2007 - Teiländerung Siebetsrüti-Bahnhof vom 24. November 2006 Ortsteil Hottwil - Kulturlandplan vom 21. November 1997 - Bauzonenplan vom 13. November 2009 - Teiländerung Kulturlandplan vom 13. November 2009 Ortsteil Mettau - Nutzungsplanung ausserhalb Baugebiet vom 29. Juni 1984 - Bauzonenplan vom 7. Juni 1996 - Teiländerung Kulturlandplan Mettauerberg vom 7. Juni 1996 Ortsteil Oberhofen - Bauzonenplan vom 16. Dezember 1988 - Kulturlandplan vom 16. Dezember 1988 - Teiländerung Bauzonenplan Altenmatt vom 10. Juni 2005 - Teiländerung Bauzonenplan Schulhausareal vom 9. April 2010 Ortsteil Wil - Kulturlandplan vom 28. Juni 1988 - Bauzonenplan vom 29. November 2002 - Teiländerung Kulturlandplan vom 29. November 2002 Gemeinde Mettauertal - Bau- und Nutzungsordnung vom 27. November 2009

uemeinae mettauertai Bau- und Nutzungsordnung

Seite 29

Auftragsnummer

11.01.051

Verfasser

Viktor Oeschger, dipl. Forstingenieur ETH/SIA, Raumplaner Stefan Giess, dipl. Ing. FH Raumplanung FSU/SIA, Aargauischer Bauverwalter

Verfassungsdatum Druckdatum / -Initialen

Dezember 2013 18.12.2013 / SET

Dateipfad / -name

1:\Planung\Mettau\01\051_NP\Planung\5_Genehmigung\BNO_Mettauertal_G_Dez2013.doc

Kontrolle

(.7ememae merrauerrai Bau- und Nutzungsordnung

Seite 30

ANHANG Kantonale Denkmalschutzobjekte (kantonale Schutzobjekte)

Denkmalschutzobjekte

Nr.

Objekt

Strasse / Nr.

Vers.Nr.

Parz.Nr.

Ortsteil Hottwil HOT 001

Spätgotisches Wohnhaus 1544

Hauptstr. 43

843

2132

HOT 002

Untervogtei 1536

Spittel

841 A

2401

HOT 003

Nebengebäude der Untervog- Spittel tei

841 B

2131

Hauptstrasse

1108

3071

52

74

Strasse / Nr.

Vers.Nr.

Parz.Nr.

Ortsteil Mettau MET 001

Röm.-kath. Pfarrkirche 1773-75

Ortsteil Wil WIL 001

St. Wendolinskapelle 1691 / 1775

Mitteldorf

WIL 002

Dreiländerstein Ranspel

Ranspel

Bauinventar

Bauinventarobjekte

Nr.

Objekt

Ortsteil Etzgen Dorfkernzone MTT 901

Bäuerlicher Vielzweckbau

Dorfstrasse 24

524

1063

ETZ 902

Bäuerlicher Vielzweckbau

Dorfstrasse 14

514

1126

ETZ 903

Bäuerlicher Vielzweckbau

Dorfstrasse 32

532

1116

601

1419

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ETZ 901

Bruderklausenkapelle

Kapellenweg

uemeiricie merraueriai Bau- und Nutzungsordnung

Bauinventarobjekte

Nr.

Objekt

Seite 31

Strasse / Nr.

Vers.Nr.

Parz.Nr.

Talstrasse 75

575

1076

Alte Mühle 53

1153

3112

Wohn- und Gewerbezone 2 ETZ 904

Wohnhaus

Ortsteil Mettau Dorfkernzone MTT 903

Mühle

Ortsteil Wil Dorfkernzone MTT 905

Bäuerlicher Vielzweckbau

Bäckergasse 49

49

100

MTT 906

Bäuerlicher Vielzweckbau

Mitteldorfstrasse 36

36

79

MTT 907

Bäuerlicher Vielzweckbau

Steinhofstrasse 9

9

158

Ortsteil Hottwil Dorfkernzone HOT 901

Gasthaus zum Bären

Dorfstrasse 19

819

2158

HOT 902

Bäuerliches Wohnhaus

Leumen 39

839

2100

HOT 903

Bäuerlicher Vielzweckbau

Rain 13a

813a

2156

HOT 906

Bäuerliches Wohnhaus

Dorfplatz 30

830

2154

HOT 907

Bäuerlicher Vielzweckbau

Rain 11a

811a

2157

HOT 909

Bäuerlicher Vielzweckbau

Hauptstrasse 61

861

2062

MTT 912

Weintrotte

Dorfstrasse

828

2155

Landwirtschaftszone HOT 904

Wohnhaus

Dorfstrasse 22a

822 a

2122

HOT 905

Steinspeicher

Dorfstrasse 23

823

2122

OHO Altes Schulhaus 901

Hauptstrasse 15

15

4074

OHO Bäuerlicher Vielzweckbau 902

Hauptstrasse 26

26

4028

Ortsteil Oberhofen Dorfkernzone