Erschliessungsplan Büelisacker
Piano d'utilizzazione speciale · Waltenschwil
Documento
- Numero
- 2006-001197
- Tipo
- Piano d'utilizzazione speciale
- Comune
- Waltenschwil
- Cantone
- Argovia
- Livello
- Comune
- Autorità
- Gemeindeverwaltung
- Approvato da
- RR
- Adottato
- 6 set 2006
- In vigore dal
- 6 set 2006
Carta
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Testo
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I ! Legende zum Erschliessungsplan Il | KANTON AARGAU GEMEINDE WALTENSCHWIL een u LWZ 1. _Genehmigungsinhalt | | S I SEEF N h FIN fi I 1 S=Sso® © Ss a. Kanton Aargau ——— rot Strassenlinien (Enteignungsrecht, $ 132 BauG) ll SEAN Q @ ERSCHLIESSUNGSPLAN BUELISACKER _ Perarement Suuu g 5 " BauG Bau, Verkehr und Umwelt -—— — rot Baulinie für Lärmschutzwand und / oder Lärmschutzwall, 3.00m Saus N —— Gemäss $ 17 Bau Abteilung Raumentwicklung ab Kantonsstrassengrenze, Höhe 1.80m - 2.00m, = AtererAnschlüss” Se ( Inbetriebnahme der neuen Erschliessungsstrasse erst nach ° aa ar Sreti a = 8 ee a an 5 _ Lärmschutzwand und / oder Lärmschutzwall, 3.00m ab Kantonsstrassengrenze, Kantonsstrasse K 124 —. go . @ 1000 (Staukanal) <a SITUATION 1:500 messer] hellblau Sichtzone «- nach Wohlen ‚Höhe 1.80m-200m _ an ee 0. — weitere Bestandteile des Erschliessungsplanes Bee FIR: o% ; a — — nn — hellblau Sichtlinie 2.5/50m OR späterer Anschlus Sa - Längenprofil 1:500/50 m braun Ein- und Ausfahrtsverbot für Parz. 864 über best. EEE Schmutzwasser In der Dorfzone Büelisacker AN - Qusrprofle 1100, |. un Privaterschliessung Parz. 867, 1043, 898 ca. © 400 ie 2 I ee in Bad n Es Lärm gE — 3.5%o ; = Wohnungen sind ausserhalb des im Plan eingetragenen > In der Dorfzone Büelisacker S = Bereichs zugelassen, wenn die lärmempfindlichen Räume über m sind in einem Abstand von 25m vom Strassenrand der 8 wenigstens ein Fenster mit einem Aspektwinkel (Winkel der Bünztalstrasse K 124 keine Wohnungen gestattet. $ 30 BNO 4 Einsehbarkeit der Strasse vom Fenster aus) von höchstens 90° \Y —[0 ü | © belüftet werden können. Andere Massnahmen sind zulässig, a ne / Ben IN Ze ö sofern von einer Fachperson nachgewiesen wird, dass sie die N I .—. I ee: “ N selbe akustische Wirkung wie der Aspektwinkel haben. S # \ a n ln . . | Di 2 Frrsssemn 5 / an —E& 8 Verkehrsbedingte Nutzungsbeschränkung \ STE (> ü |: ; (GE BE BE 5 5 nn y S "Im Perimeter sind Ladengeschäfte für Güter des täglichen KS 572 A © 1000 8 Bedarfs nicht zulässig. Davon ausgenommen sind kleine | ! | D = 430.04 5 Ladengeschäfte (insgesamt max. 550m ? Verkaufsfläche) für den 1 1 | j ; S = 429.00 2. Orientierungsinhalt örtlichen Bedarf. KNOBLAUCH 0000000000000 INGENIEURUNDPLANER A| I STEGMATTWEG 11 TELEFON 056 618 30 10 | oe.o.u..u.... schwarz Perimeter des Erschliessungsplanes 5610 WOHLEN TELEFAX 056 61830 11 Bea KIIIP SWISO zertifiziert ISO 9001 [email protected] www.kip.ch grau Bestehende Strassen / Wege / Fusswege = ea Projekt Nr. Datum : März 2003 Projekt : FRI/RIC et. grau Bestehende Verkehrflächen = Fan BE Sue „0 e En GE _ Dr 2 "> ig | A ET... BE? (- ren Bo a TE a BE a 5 Ba Bu a BE N N BE En Plan Nr. : 02.01.09 Gezeichnet : HOC /FÄN te 28.10.2005 / SEL u WA3254A00 Format : 30x 1147 Geprüft : 04.11.2005 / FÄN Si hellgelb Erschliessungsstrassen ES & N f > / LWZ SS N EEE En "gg >: EEE BEE: Baer" BE? SERERERRERNEE N U oo ee Ve ee. A FE Mitwirkungsbericht vom: a me schwarz Zonengrenzen und Zonenbezeichnung gemäss Zonenplan LE 8 fi - 5 SI n} I BE u Sr’ Su 9 Yu) KS___os0 KS f & R SA / n “o.u.....® co... = Vorprüfbericht vom: 20.12.2005 a — schwarz Bestehende Schmutzwasserleitung g£ 8 g g / > u Öffentliche Auflage vom: 19.01.2006 bis: 20.02.2006 - = Bayer Benfalanıdn Meisonwensenfeitung - [ Dorf D = i .01. i .02. ine ei . = u orfzone 8 Beschlossen vom Gemeinderat am: 10.04.2006 a Z grün mögliche Parzellierung (Landumlegung) LWZ m Büelisacker DerG ind grün Nischen bei Lärmschutzwand er Gemeindeamman: ist... 3 ee Müllerdarner 22a a NO 0... SE U 7 EN deren S u . Om mu aufn zum Anschluss Schmutzwasser- und Meteorwasserleitung zZ RS £ F=sL ( Die erforderlichen Durchleitungsrechte sind im Rahmen der | Ss Ya Landumlegung grundbuchlich sicherzustellen ) 4 i . I N, Genehmigungsvermerk: Genehmigung durch den Regierungsrat - - ni mögliche spätere Zu- und fahren ae > 19er ee SS — — — — |___.__... nn0 ug \ Aarau,den &. Septermbei 2006 ( Parzellenerschliessung ab Dorfstrasse ) A \ 5 9 Längenprofil / Querprofil Strasse 1 + 2 24 900/1100 : ; 5 D= 431.53 J 670 4 S= 429.24 F
Der Staat: reiber: ‘ Steatsschreiber ( mögliche Strassenniveauführung ) be,
Genehmigung
Protokoll des Regierungsrats Sitzung:
06. September 2006
Art. Nr. 2006-001197
Gemeinde Waltenschwil; Erschliessungsplan "Büelisacker"; Genehmigung; Publikation; Auftrag an Staatskanzlei
Sachverhalt 1.
Verfahren
1.1
Verfahrensdaten
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Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Ablauf der Beschwerdefrist Eingereicht zur Genehmigung
10. April 2006 20. Dezember 2005 19. Januar – 20. Februar 2006 10. April 2006 22. Juni 2006 25. Juli 2006
Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2
Rechtsschutzverfahren
Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.
Die Vorlage im Überblick
2.1
Vorlage
Das Gebiet Büelisacker liegt in der Dorfzone und ist gemäss Zonenplan vom 14. Januar 1992 in Verbindung mit der Bau- und Nutzungsordnung vom 20. Juni 2000 sondernutzungsplanungspflichtig. Mit dem vorliegenden Erschliessungsplan soll die planungsrechtliche Baureife des Gebiets Büelisacker erreicht werden. Der Erschliessungsplan ermöglicht eine kostengünstige Erschliessung. Die Strassenflächen werden auf ein Minimum beschränkt. Der Erschliessungsplan dient weiter als Grundlage für erforderliche Landumlegungen. 2.2
Gegenstand der Genehmigung
Zu genehmigen ist der verbindliche Inhalt folgender Vorlagen:
Erschliessungsplan Längenprofil Querprofile
Versand: 12. September 2006
-2-
Erwägungen 3.
Beurteilung der Vorlage
3.1
Überprüfungsbefugnis
Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). 3.2
Raumplanerische Beurteilung
Die im Erschliessungsplan vorgenommenen Festlegungen zur verkehrlichen Erschliessung sind insbesondere unter Berücksichtigung der Lärmsituation und der vorhandenen Parzellierung vertretbar. Die Erschliessung erfolgt rückwärtig über die Dorfstrasse, welche den Verkehr zur Kantonsstrasse leitet. Die geplante Erschliessungsstrasse wird aufgrund der bestehenden Lärmbelastung parallel zur Kantonsstrasse geführt. Damit wird die am stärksten lärmbelastete Fläche zur Erschliessung und zur Errichtung von Lärmschutzeinrichtungen genutzt. Zwischen den beiden Strassen wird eine Baulinie für den aus lärmrechtlichen Gründen erforderlichen Bau einer Lärmschutzwand oder eines -walls festgelegt. Diese(r) muss gemäss kommunaler Festlegung vor Inbetriebnahme der Erschliessungsstrasse erstellt sein. Der bestehende nördliche Anschluss der Dorfstrasse an die Kantonsstrasse ist verkehrstechnisch problematisch (Ausserorts, tageszeitlich hohes Verkehrsaufkommen). Die Beschränkung verkehrsintensiver Nutzungen (Sondernutzungsvorschrift im Plan) kommt dieser Ausgangslage entgegen. 3.3
Gesamtbeurteilung
Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss: 1. Der Erschliessungsplan "Büelisacker" der Gemeinde Waltenschwil vom 10. April 2006 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden.
-3-
2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt einen Tag nach der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.
Protokollauszug Gemeinderat, Schulhausstrasse, 5622 Waltenschwil Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten) Rechtsabteilung BVU Departement Finanzen und Ressourcen Abteilung Landwirtschaft DFR Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: