Gestaltungsplan Gass inkl. Änderung 2002

Art. 4 Umfang

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Teilen: -

Plan 1:500 Spezialbauvorschriften

Art. 5 Stellung zur

Bauordnung

Soweit die Spezialbauvorschriften nichts anderes bestimmen, gilt die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde.

Art. 6 Ausnützung

Im gesamten Gestaltungsplangebiet gilt die Ausnützung nach geltender Bau- und Nutzungsordnung.

Art. 7 Baulinie

Die Baulinie begrenzt die überbaubare Fläche gegenüber der angrenzenden Grünfläche, welche von oberirdischen Bauten freizuhalten ist. Unterirdische Bauten sind im ganzen Gestaltungsplangebiet möglich.

Art. 8 Baufelder

Die Baufelder für Hauptgebäude bezeichnen im Sinne von Baulinien die mit Hochbauten maximal überbaubare Fläche.

Art. 8 1

Baufelder für Werkstätten und Magazine: Diese Baufelder begrenzen die Fläche, wo pro Feld ein Baukörper möglich ist. Als Nutzung sind Baumaschinenhallen, Lastwagenhallen, Werkstätten und Magazine möglich.

Art. 8 2

Baufeld für Brechanlage: Dieses Baufeld begrenzt die Fläche für eine Brechanlage.

Art. 8 3

Baufeld A Büro/Gewerbe/Einstellhallen: Dieses Baufeld begrenzt die Fläche, wo minimal 1, maximal 3 Baukörper möglich sind. Als Nutzung sind Büros, Gewerbe oder Einstellhallen möglich. Es sind zwei Geschosse möglich.

Art. 8 4

Baufeld B Büro/Gewerbe/Einstellhallen: Dieses Baufeld begrenzt die Fläche, wo ein Baukörper möglich ist. Als Nutzung sind Büros, Gewerbe oder Einstelihallen möglich. Es sind drei Geschosse möglich.

Art. 9 1

Lagerflächen

Offene Lagerflächen sind im ganzen Gestaltungsplangebiet möglich. Ausgenommen davon sind die Grünflächen.

Art. 9 2

Gedeckte Lagerflächen sind in den dafür vorgesehenen Bereichen möglich.

Art. 10 Kleinbauten

Eingeschossige Kleinbauten sind im ganzen Gestaltungsplangebiet möglich.

Art. 11 Gebäudehöhen

Die maximal zulässige Gebäudehöhe ist im jeweiligen Baufeld angegeben.

Art. 12 Dachgestaltung

Die Dachgestaltung ist aufeinander abzustimmen. Die Dachneigung kann maximal 25% betragen. Davon ausgenommen sind technisch bedingte Dachaufbauten.

Art. 13 Materialwahl

Die Materialwahl ist aufeinander abzustimmen. -

Werkstätten, Magazine und Brechanlage: Die Werkstätten, Magazine und Brechanlage sollten bezüglich der Materialwahl als Einheit erscheinen. Die Büros, Gewerbe und Einstellhallen sollten bezüglich der Materialwahl als Einheit erscheinen. Bei der Materialwahl ist das bestehende Bürogebäude der Leuthard AG miteinzubeziehen.

Art. 14 Nutzung

Insbesondere ist der Betrieb einer Brechanlage unter Einhaltung der massgebenden Schutzverordnungen statthaft. Betriebszugehöriger Lastwagenverkehr ist zugelassen.

Art. 15 1

Erschliessung

Die Erschliessung des Gestaltungsplangebietes erfolgt über den bestehenden Anschluss an die Kantonsstrasse 260, der um ca. 15m nach Süden verschoben wird. Die Strassenlinie-Einmündung bezeichnet den Anschluss an die Kantonsstrasse.

Art. 15 2

Die "Sammelerschliessung intern" bezeichnet die arealinternen Fahrerschliessungen. Die "Sammelerschliessung intern" zwischen den Baufeldern A und B Büro/ Gewerbe/Einstellhallen kann in ihrer Lage verschoben werden. Sie kann auch innerhalb Baufeld A Büro/Gewerbe/ liegen.

Art. 15 3

Die "Sammelerschliessung intern gedeckt" kann mit einem Dach überdeckt werden.

Art. 16 Sichtlinie

Die Sichtlinie ist die Begrenzung der Sichtzone mit Beobachtungsdistanz B (Richtung ausserorts B=125m (mit Überholen B=90m), Richtung innerorts B=90m ) und Beobachtungsdistanz A= 2.50m.

Art. 17 Sichtzone

In der Sichtzone muss ein sichtfreier Raum zwischen der Höhe von 80 cm und 3 m gewährleistet sein (vgl. § 71 Abs. 2 BauG).

Art. 18 Grünbepflanzungen

Der bestehende Grüngürtel gegen Südosten ist beizubehalten und zu ergänzen. Der Bereich zwischen Kantonsstrasse 260 und Baufeld A Büro/Gewerbe/ Einstellhallen ist mit Grünflächen zu gestalten. Parallel zu Baufeld A Büro/Gewerbe/Einstellhallen ist eine Baumreihe zu pflanzen.

Art. 19 Inkrafttreten, Revision

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft. Die Abänderung des Gestaltungsplanes bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

Genehmigt von der Gemeindeversammlung am

21.6.1993

EINWOHNERGEMEINDE MERENSCHWAND Der Gemeindeammann:

Der

J. Nogara

U. J. Alt

Genehmigungsvermerk:

Genehmigung durch den Regierungsrat mit Änderungen / Auflagen Aarau, den

AZ. 1241e A3q3

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