Gestaltungsplan Chriesiweg inkl. Änderung 2013

Art. 6 Bauten und Grundmasse

Art. 6 Bauten und Grundmasse

Es sind nur Flachdächer erlaubt, diese sind extensiv zu begrünen

Es sind nur Flachdächer erlaubt. In der Regel sind diese Dachflächen extensiv zu begrünen. Für Bauten mit Solaranlagen (Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen) gilt Folgendes: • Höhe der Anlagen max. 1.0 m ab OK fertig Dachfläche. • Bei vollflächigen Anlagen ist die Dachfläche als Kiesklebedach zu realisieren und sofern notwendig mit Gehwegplatten im Bereich der PVAnlage zu ergänzen. • Bei teilflächigen Anlagen ist die nicht beanspruchte Teilfläche extensiv zu begrünen.

Auf den Flachdachbauten darf zudem auf max. 50% der Normalfläche ein von allen Fassaden deutlich zurück versetztes Dachgeschoss mit max. 3 m Höhe angeordnet werden.

Art. 11 Hochspannungsleitung

Art. 11 Hochspannungsleitung

Solange die 16-kV-Freileitung über die Parzellen 948, 950 und 951 führt, ist die Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV) einzuhalten.

Wird ersatzlos aufgehoben!

Im festgelegten Korridor von 26 m Breite sind strahlungsempfindliche Orte gemäss Art. 3 Abs. 3 NISV nicht gestattet. Ab Leitungsachse gilt für Hochbauten grundsätzlich ein Mindestabstand von 6.5 m; Baubewilligungen innerhalb des Korridors von 13 m Breite bedürfen der Zustimmung durch das Eidgenössische Starkstrominspektorat.

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GEMEINDE JONEN

KANTON AARGAU Kanton Aargau Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Raumentwicklung

Gestaltungsplan "Chriesiweg" gern. § 21 BauG

SONDERNUTZUNGSVORSCHRIFTEN

Beschlossen vom Gemeinderat am 17. Mai 2005

Der Gemeindeammann

Der Gemeindeschreiber

Markus Fischer

Arnold Huber

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den

6 . 1.4(

200 Der Staatsschreiber: Oktober 2004 / rev. 15. März 2005

PETER F. OSWALD DIPL. ARCHITEKT ETH/SIA

5620 Bremgarten, Zugerstrasse 14

BREMGARTEN + MURI Tel 056 / 633 37 33 Fax 056 / 633 37 75 [email protected]

GEMEINDE JONEN

KANTON AARGAU

Gestaltungsplan "Chriesiweg" SONDERNUTZUNGSVORSCHRIFTEN

A. Allgemeine Bestimmungen

Zweck des Gestaltungsplans

§1 Mit dem Gestaltungsplan „Chriesiweg" werden folgende Zwecke verfolgt: • • •

Bestandteile des Gestaltungsplans

Art. 2

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden Teilen: • •

Verhältnis zur Grundordnung

Die Abstimmung der Überbauung auf die bauliche und landschaftliche Umgebung Die Sicherstellung einer rationellen Erschliessung Eine gute Gestaltung der Bauten und Freiräume

Situationsplan 1 : 500 Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Der Planungsperimeter befindet sich in der Gewerbezone mit

Gestaltungsplanpflicht gemäss Art. 4 BNO. Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Vorschriften der kommunalen Bauordnung und des Bauzonenplanes. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen der kantonalen und eidgenössischen Bau- und Raumplanungsgesetzgebung.

Perimeter

Art. 4

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan 1 : 500 bezeichnete Gebiet.

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B. Bauweise und Gestaltung

Baumassenziffer

Art. 5 Die Baumassenziffer wird mit max. 5 m3 oberirdische Baumasse

pro m2 Grundfläche abschliessend definiert.

Bauten und Grundmasse

Art. 6

Es sind nur Flachdächer erlaubt; diese sind extensiv zu begrünen. Auf den Flachdachbauten darf zudem auf max. 50% der Normalfläche ein von allen Fassaden deutlich zurück versetztes Dachgeschoss mit max. 3 m Höhe angeordnet werden.

Gestaltung

§ Bauten sind für sich und in ihrem Zusammenhang so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht und sie sich in die landschaftliche und bauliche Umgebung einfügen. Das Fassadenmaterial ist frei wählbar. Die Farbgestaltung muss in zurückhaltenden Farben erfolgen. Glänzende oder reflektierende Fassaden sind nicht erlaubt. Gut sichtbare fensterlose Fassaden sind mit grosszügigen Bepflanzungen zu ergänzen. Das Anbringen von Leuchtreklamen und Schriften (Eigenwerbung / Logo) ist auf Dächern nicht erlaubt. Die Werbefläche in der Fassade darf nicht vorherrschend sein. Eine allfällige Werbefläche quer zur Strasse ist auf 4 m2 zu beschränken, die max. Breite beträgt 1.2 m.

Bau- und Strassenlinien, Grenzabstand

Art. 8 Der Abstand der Baulinie zur Kantonsstrasse beträgt 6 m, entlang

des Radwegs 4 m. Zur Erschliessungsstrassen beträgt der Baulinienabstand 2,5 m. Zur Grünzone ist ein Abstand von 2,0 m einzuhalten. Der grosse und kleine Grenzabstand sind aufgehoben. Alle gesundheits-, feuer-, und sicherheitspolizeilichen Abstände sind einzuhalten.

Immissionen

Art. 9 Im bezüglich der Planungswerteinhaltung kritischen Bereich sind

Wohnungen nur möglich, wenn im Baugesuch nachgewiesen wird, dass die Summe aller Dämpfungen auf den Quellenwert der Kantonsstrasse K 262 mind. 15 dB beträgt. Nicht zulässig sind insbesondere Betriebe mit erhöhten Geruchsimmissionen aufgrund der Nähe zu angrenzenden Wohnzonen. Deponieähnliche Lagerplätze oder Fahrzeugparks sind grundsätzlich nicht erlaubt. Die Behörden können je nach Art des Gewerbes die Erstellung einer Sichtschutz-Hecke verlangen, auch nach Erteilung einer früheren Bewilligung, sofern aufgrund einer Änderung eine Neubeurteilung notwendig wird. 2

Gestaltung der Grünzone

Art. 10

Als nördlicher Abschluss ist gemäss Plan eine Grünzone als Wildsträucherhecke mit einzelnen standortheimischen hochstämmigen Laubbäumen vorgesehen. In der Grünzone sind weder Kleinbauten noch Belagsflächen erlaubt. - Im Rahmen des Projekts „Siedlungstrenngürtel / Wildtierkorridor" wird die Bepflanzung innerhalb der Grünzone zulasten der Gemeinde übernommen. 12% der Landflächen sind als Grünbereich zu gestalten; die oben erwähnte Grünzone wird hierbei angerechnet. Die Anlagen sind mit standortheimischen Pflanzen zu gestalten. Bei jedem Bauprojekt ist ein detaillierter Umgebungsplan vorzulegen.

Hochspannungsleitung