Gestaltungsplan IBB-Areal Museumstrasse

Art. 3

der allgemeinen Verordnung zum Baugesetz (ABauV) vom 23. Februar 1994 die nachstehenden Sondernutzungsvorschriften:

1. TEIL

ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN §1

Ziel und Zweck

Mit dem Gestaltungsplan IBB-Areal Museumstrasse werden folgende Ziele angestrebt: a)Nutzung der nicht mehr für öffentliche Zwecke benötigten Bereiche b)ortsbaulich gut ins Quartier und in den Aareraum eingefügte Bauvolumen c) gute Architektur- und Aussenraumqualität an der landschaftlich attraktiven Lage d) qualitativ hochwertige und grössere Wohneinheiten mit hohem Ausbaustandard e)Erschliessung für den motorisierten Verkehr von der Museumstrasse f) Sicherstellung der bestehenden öffentlichen Langsamverkehrswege g)Berücksichtigung der Rahmenbedingungen des eingedolten Süssbaches, der öffentlichen Abwasser- und Stromanlagen, des Waldabstandes und des Wanderweges entlang der Aare.

Art. 2 Verhältnis zum übergeordneten Recht

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes festlegt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung BNO sowie der Bauzonenplan der Stadt Brugg. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des übergeordneten Bau- und Planungsrechts.

Art. 3 Privatrechtliche

Regelungen

Zur Sicherstellung des Betriebes der Abwasseranlagen sowie der öffentlichen Wegverbindungen sind mit dem Baugesuch folgende Baurechtsund Dienstbarkeitsverträge zu Lasten der Parzelle Nr. 302 und zu Gunsten der Einwohnergemeinde Brugg einzureichen: - Baurecht für Abwasserpumpwerk - Durchleitungsrechte für die Zu- und Ableitungen - Personaldienstbarkeit für den Zugang zur Anlage für den Unterhalt und Betrieb - Öffentliches Fahr- und Fusswegrecht mit Unterhaltsregelung für den Dr.-Marie-Heim-Vögtlin-Weg - Öffentliches Fusswegrecht mit Unterhaltsregelung für die Aarepromenade.

Art. 4 Perimeter und Bestandteile

Der Gestaltungsplan beinhaltet den im Situationsplan 1:500 bezeichneten Perimeter.

Gestaltungsplan IBB-Areal Museumstrasse, Brugg

1

2 Grundeigentümerverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind die nachfolgenden Sondernutzungsvorschriften (SNV) sowie der Situationsplan 1:500. 3 Der Planungsbericht dient ausschliesslich der Erläuterung und ist nicht verbindlicher Bestandteil der Sondernutzungsplanung.

2. TEIL

BAUVORSCHRIFTEN / GESTALTUNGSBESTIMMUNGEN

Art. 5 Baubereiche A / B

für Hochbauten

1 Die Baubereiche für Hochbauten bezeichnen die maximale Ausdehnung der Geschossflächen. Sie ersetzen die Grenz- und Gebäudeabstände. 2 In Abweichung zu § 2 ABauV sind die untergeordneten Gebäudeteile (Vordächer, Balkone, Wintergärten, Windfänge) innerhalb der Baubereiche für Hochbauten anzuordnen. Für Dachvorsprünge gilt § 2 ABauV weiterhin. 3 Auf den Geschossniveaus -1 und -2 sind, in Ergänzung zu den Nebenund Abstellräumen, nicht störende gewerbliche Nutzungen oder Dienstleistungen zu realisieren. Die Geschossniveaus 0 bis +2 dienen dem Wohnen.

Als nicht störendes Gewerbe gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Büros und Geschäfte, die keine grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 4

Art. 6 Baubereiche Cl / 02

für Nebenbauten / unterirdische Bauten

1 Der Baubereich für Nebenbauten Cl ist für die Nutzung einer gemeinschaftlichen Fahrzeugeinstellhalle bestimmt. Die darin zu realisierenden Abstellplätze sind den Wohnnutzungen zuzuordnen. 2 Im Baubereich für Nebenbauten 02 sind Abstellräume für Velos und Mofas vorzusehen. Die Nutzung als allgemein zugänglicher Raum ist möglich.

Art. 7 Geschosszahl /

Höhenmasse

1 Im Baubereich A sind maximal 4 Vollgeschosse zugelassen (Geschossniveaus -2 bis +1). Das Geschossniveau +2 ist als Attikageschoss auszubilden, welches auf seiner Längsseite zur Aare hin um mindestens 3 m von der Vorderkante der auskragenden Fassade zurückgesetzt ist. Auf den übrigen Seiten muss das Attika mindestens 1 m zurückgesetzt sein. Der Baubereich A ist zudem auf eine maximale Höhe von 354.00 m.ü.M. (+9.15 m) beschränkt, gemessen an der Dachoberfläche des Attikas. 2 Der Baubereich B darf nur auf den Geschossniveaus 0 und +1 zwischen den Höhen 344.15 m.ü.M. und 351.00 m.ü.M. (-0.7 m und +6.15 m) über die maximale Ausdehnung des Baubereiches A hinausragen. 3 Der Baubereich Cl ist auf eine maximale Höhen von 344.85 m.ü.M. (+/0.0 m) beschränkt, der Baubereich 02 auf eine solche von 343.35 m.ü.M. (-1.5 m).

Gestaltungsplan IBB-Areal Museumstrasse, Brugg

2

Art. 8 Qualitative Anforderungen

Die Baubereiche A, B und C müssen von einer klaren Volumetrie ausgehen und ein einheitliches architektonisches Konzept aufweisen. Die geforderte Einheitlichkeit umfasst die Dachform sowie alle Sekundärbauteile, technisch bedingte Bauteile sowie die Materialisierung und Farbgebung. Der Stadtrat beurteilt die Einpassung anhand der Kriterien in § 1 Abs. 1 lit. b und c SNV.

Dachformen

2 Innerhalb des Gestaltungsplanareals sind nur Flachdächer, mit oder ohne Attika, und flach geneigte Dächer bis 5° zugelassen. Technisch bedingte Aufbauten müssen sich gut in die Dachfläche integrieren. Mit Ausnahme begehbarer Terrassen sind die Dächer extensiv zu begrünen.

3. TEIL

ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG

Art. 9 Erschliessung /

Parkierung

Die motorisierte Arealerschliessung hat von der Museumsstrasse über die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Verkehrs- und Platzflächen zu erfolgen. 1

2 Die zu beschaffende Anzahl Abstellplätze ist innerhalb des Baubereiches Cl sowie auf den Platzflächen D und E in den speziell bezeichneten Bereichen zu realisieren. Zur Erreichung einer guten Aussenraumgestaltung sind im Platzbereich D max. 4 Abstellplätze und im Platzbereich E max. 6 Abstellplätze zugelassen. Davon sind im Platzbereich D mindestens 2 Besucherparkplätze auszuscheiden. 3 Die Besucherparkplätze sind im Platzbereich D so anzuordnen, dass nicht direkt auf die Museumsstrasse manövriert werden kann.

Art. 10 Langsamverkehr

(Velo, Fussgänger)

Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete öffentliche Fusswegverbindung (Aare-Promenade) sowie die öffentliche Fuss- und Radwegverbindung (Dr.-Marie-Heim-Vögtlin-Weg) sind als öffentliche Wegverbindungen sicherzustellen.

4. TEIL

UMGEBUNGSGESTALTUNG / UMWELTBELANGE

Art. 11 Allgemeine

Anforderungen

Zur Sicherstellung der qualitativen Anforderungen an die Aussenräume gemäss § 1 Abs. 1c SNV sind in einem Umgebungsplan die Art der Bepflanzung, der Beläge und der Grünflächen sowie die Höhenverhältnisse im Detail nachzuweisen. Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken.

Gestaltungsplan IBB-Areal Museumstrasse, Brugg

3

Art. 12 Platzflächen E / F

1 Innerhalb der Platzfläche E ist mittels standortheimischer Bepflanzung eine räumliche Gliederung für die Nutzungen der Baubereiche A / B gegenüber dem Abwasserpumpwerk sicherzustellen. Soweit möglich sind Orte für den Aufenthalt zu schaffen. Die zulässigen Abstellplätze gemäss