Gestaltungsplan Gärtnerei Tanner

Art. 13 Grenzabstände/

Gebäudeabstände

1Die Grenz- und Gebäudeabstände sind durch die Baufelder definiert. 2Der Mehrlängenzuschlag kommt nicht zur Anwendung.

Art. 14

Strassenabstand entlang 1Der Mindestabstand gegenüber der auszubauenden Erschliessungsstrasse der Altestrasse beträgt bergseitig 3.0 m (erweiterter Baubereich). 2Aus gestalterischen Gründen (Strassenraumkammerung) können in den im Gestaltungsplan bezeichneten Bereichen der Treppenaufgänge eingeschossige Klein- und Anbauten (Containerstandort, Geräteraum, Briefkastenanlage udgl.) bis 0.6 m an die Erschliessungsstrasse erstellt werden.

Baubereich für gemeinsame Bauten

Werden Tiefgaragen mit einer gemeinsamen Ein- und Ausfahrt erstellt, können diese Klein- und Anbauten in der Lage auf dem Vorplatzbereich entsprechend verschoben angeordnet werden. Die genügenden Sichtzonen nach VSS-Norm SN 640 273 sind dabei einzuhalten. Die Festlegung erfolgt im Baubewilligungsverfahren. Klein- und Anbauten

3Gegenüber Nachbargrundstücken gilt für Klein- und Anbauten §18 ABauV, sofern der Gestaltungsplan dies nicht anders regelt.

Art. 15 Dachterrasse

1Jede Wohneinheit soll eine Dachterrasse oder einen direkt an die Wohnung anstossenden Gartensitzplatz von mind. 1/3 der Wohnfläche aufweisen. Diese sind vor Einsicht zu schützen (z.B. mit Pflanzentrögen Breite mind. 0.6 m). Terrassenbrüstungen sind mit einheimischen Pflanzen zu begrünen. 2Der minimale Rücksprung für die Geschosse B, C und D der Baufelder 1 und 3 beträgt 4.0 m.

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Gestaltungsplan „Gärtnerei Tanner", Sondernutzungsvorschriften

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3Der minimale Rücksprung für die Geschosse B und C des Baufeldes 2 beträgt 4.0 m. Die Geschosse D und E des Baufeldes 2 können ohne Rücksprung erstellt werden. 4VVintergärten bzw. verglaste Anbauten können pro Geschoss abschnittsweise

(max. 1/2 der Fassadenlänge) ohne Rücksprung erstellt werden (vgl. Schnittplan).

Gestaltung Geschoss E und D, Etappierung

5Das Geschoss E darf nicht als Flachdach ausgebildet werden. Die Firstrichtung ist im Gestaltungsplan festgelegt. Wird nur bis und mit Geschoss D gebaut, so ist beim Geschoss D nur ein Flachdach zulässig. 6Bei Etappierung der Terrassenhäuser, haben sich die späteren Etappen

betreffend Dachgestaltung generell an den früheren Etappen zu orientieren.

3. Aussenraumgestaltung

Art. 16 Terrassierte und

begrünte Zwischen- und Abschlussbereiche

Diese Zwischen- und Abschlussbereiche tragen der exponierten Hanglage Rechnung und dienen der Auflockerung der ganzen Überbauung. Die Terrassen sind mit einheimischen Pflanzen zu begrünen. Hochstammbäume sind nicht erlaubt. Klein- und Anbauten, Pergola, Spielgeräte, Sitzplätze udgl. sind zulässig, sofern der Grundsatz der Durchgrünung und Auflockerung nicht beeinträchtigt wird.

Art. 17 Hangsicherung,

Stützmauern

Steile Hanglagen und Böschungen sind, sofern möglich, mit ingenieurbiologischen Massnahmen bzw. mit aufgelösten und bepflanzbaren Konstruktionen zu stabilisieren. Stützmauern aus Beton sind mit einheimischen Pflanzen zu begrünen. Betonstützmauern mit einer Höhe von mehr als 1.20 dürfen nicht mehr als auf der Hälfte der Zwischenbereichslänge ohne Rücksprünge erstellt werden. Die Rücksprünge haben mind. 0.6 m zu betragen.

Art. 18

Strassenraumgestaltung Die Räume längs der neuen Erschliessungsstrasse und öffentlichen Fusswege können mit standortheimischen Pflanzen begrünt werden.

4. Erschliessung

Art. 19 Erschliessungsstrassen

1Die Lage der Erschliessungsstrasse (Ausbau) sowie die öffentlichen Fusswege sind im Gestaltungsplan ausgeschieden resp. werden im Baubewilligungsverfahren festgelegt. 2Die Baufelder 1, 2 und 3 sind von der Altestrasse her zu erschliessen.

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Gestaltungsplan „Gärtnerei Tanner", Sondernutzungsvorschriften Parkierung

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4Die notwendigen Abstellplätze, exkl. Besucherparkplätze sind in unterirdischen Garagen oder in unterirdischen Sammelgaragen mit gemeinsamer Ein- und Ausfahrt zusammenzufassen. Oberirdische Abstellplätze und Besucherparkplätze können zwischen der Altestrasse und den Baufeldern 1, 2 und 3 erstellt werden. Die Zufahrten in Sammelgaragen sind nach Möglichkeit zweispurig anzulegen.

Art. 20 Erschliessung Parzelle

1929

1Die Erschliessung der Parzelle 1929 ist im Gestaltungsplan festgelegt.

2Entlang dem Gehweg der Kantonsstrasse K332 wird eine Baulinie festgelegt. Nebenanlagen wie zusätzliche Abstellplätze und Vorplätze dürfen bis 1.00 m an den Gehweg erstellt werden. Als Abtrennung zum Gehweg muss eine begrünte Rabatte erstellt werden.

5. Schlussbestimmungen

Art. 21 Inkrafttreten,

Genehmigung

1Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 2Die Änderung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

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